不動産および動産の賃貸契約の詳細は、法的強制力のある契約であるリースに記載されています。 これらの契約は両当事者を拘束するものであり、各当事者が契約を履行し維持する義務を含んでいます。 このブログ投稿には、リースと賃貸料の違いなど、不動産リースと自動車リース契約の両方の仕組みに関する詳細が含まれています。
リースとは何ですか？
一方の当事者が他方の当事者が所有する資産 (この場合は不動産) を賃貸することに同意する条件は、リースで概説されています。 これにより、賃借人としても知られるテナントが物件にアクセスできるようになり、その見返りとして、賃貸人 (家主または物件の所有者) に毎月の支払いが行われます。 いずれかの当事者が契約条件に違反した場合、借主と貸主の両方に影響があります。 リースは、無形の権利の一種です。
賃貸借契約とは？
賃貸借契約は、家主と賃借人の間で毎月の家賃の支払いと期間を概説した契約にすぎません。 多くの契約と同様に、リース契約は、用語の多くが理解しにくいため、一部の人々を怖がらせる可能性があります。 逆に、賃貸借契約の基本的な内容を理解していれば、賃貸借契約中や賃貸借契約後の紛争や不必要な費用の発生を防ぎやすくなります。
リース契約の要素
リースの条件は、賃貸人 (家主) とテナント (賃借人) の両方の義務と責任を指定します。 家主とテナントの間の契約に従って、リース期間、毎月の家賃の額、および物件の維持管理を誰が担当するかが詳細に記載されています。 テナントは、署名前にリース契約が変更される可能性があることに注意する必要があります。 賃貸借契約に署名するとき、理解できないことや同意できないこと、または変更が必要な条項がある場合は、家主に相談してください。
法的拘束力のある文書
賃貸借契約が締結されるとすぐに、賃貸借契約期間中に家主と賃借人が何をすることが許可されるかが管理されます。 いずれかの当事者に対して法的措置が取られた場合、裁判所は賃貸借契約を家主とテナントの間の有効で法的拘束力のある契約と見なします。 関係者全員がリースの条件に基づく義務を認識することが重要です。なぜなら、複数のテナントが責任を負う場合、家主は必要に応じてすべてのテナントに対してそれを強制する可能性があるためです。
口頭賃貸借契約
すべての州が口頭の住宅賃貸契約を許可しているわけではなく、すべての州で口頭の商業契約が禁止されていることを覚えておくことが重要です。 リース契約の大部分は書面によるものですが、口頭契約として強制できる口頭のリース契約もあります。 テナントの権利法はすべての法域に存在し、口頭の住宅賃貸契約を結んでいるテナントを保護します。 商用リースは複雑なため、法廷で維持することはほとんど不可能であるため、口頭での合意は許可されていません。
4種類のリースとは
居住用リース以外にも、商業ビルを借りるテナントは多くのリース形式から選択できます。これらはすべて、テナントにより多くの責任を負わせ、家主の初期利益を増やすように設計されています。
一部の商業リースでは、テナントは家主の運営費と一緒に家賃を支払う必要がありますが、他のリースでは、テナントは固定資産税と保険と一緒に家賃を支払う必要があります。 商業用不動産のリースの最も典型的な XNUMX つのスタイルは次のとおりです。
- シングルネットリース：これらのリースでは、テナントは固定資産税の支払いを担当しています。
- ダブルネットリース：これらのリースでは、テナントは保険料と固定資産税の両方を負担します。
- Triple-Net Leases: これらのリースでは、テナントはすべてのメンテナンス、保険、固定資産税を支払う責任があります。
- グロス リース: 家主は追加費用を負担し、テナントは家賃のみを支払います。
家賃とリース
賃料とは、リースの条件に従って支払われる金額です。リースは、不動産業界で一定期間 (多くの場合 6 か月または 12 か月) の契約であり、その後契約が満了します。 賃貸契約は、不動産リースの別名です。
家賃対リース: 関係とは?
不動産のリースとは、不動産の使用方法を指定する契約です。 これには、何を借りるか、どのくらいの期間借りるか、および両当事者が同意するその他の条件 (例: 敷地内でのペットの同伴が許可されているかどうか) が含まれます。
家賃とは、建物、住居スペース (家やアパートなど)、商業スペース (オフィス、店舗、倉庫など) の使用に対して、「家主」としても知られる不動産所有者に支払われる定期的な支払いです。 、または土地。 他の商業的な文脈では、賃貸料は、設備、車両、産業機械などの財産の使用のために財産の所有者に与えられる支払いまたは一連の支払いです。
リースと毎月のレンタル
リースが期限切れになると、テナントは自動的に「月単位」の賃貸契約に移行します。 これは、両当事者が新しい有効期限で新しいリースに署名しない限り、または一方または両方の当事者が月ごとの取り決めを終了することを決定するまで続きます. この場合、テナントは通常、元のリースの条件に従う必要がありますが、条件は毎月変更される場合があります。
テナントと不動産所有者の両方が、月々のリースに大きな利点と欠点を持っています。 賃借人は、リースの譲渡や解約について心配する必要がないため、月々の賃貸契約のおかげで、最も便利なときにいつでも移動することができます。 不動産所有者にとって、これは賃貸収入を不明確にします。 多くの不動産所有者は、この不確実性に対処するために、リース契約中のテナントよりも大幅に高い賃料を月々のテナントに請求することを好むため、大多数の賃借人にとって月々の契約は費用がかかります。
場合によっては、月ごとの取り決めがより一般的であり、リースの失効に関連する頻度は低くなります。 短期間のリースは、一時的な人口を持つ都市 (ラスベガスなど) では一般的であり、常に家賃の増加に関連しているわけではありません。
カーリースとは？
カーリースと呼ばれる一般的な種類の自動車金融では、販売店から車を一定の期間と距離で「借りる」ことができます。 車は通常、定期的なリース料の支払いと引き換えに車両へのアクセスを提供するディーラーからリースされます。 リースに買い取り条項がある場合は、期間の終了時に自動車をディーラーに返却するのではなく、そのままにしておくことを選択できます。
新しい車をリースするには、通常、許容できるクレジットが必要です。 Experian のデータによると、2020 年の第 733 四半期に新車をリースした人の平均クレジット スコアは 670 でした。XNUMX 以上のスコアは、FICO によって「優良」と見なされます。 リースしている車を所有していない場合でも、リースの支払い履歴が信用報告書に表示されることに注意してください。
カーリースとカーローンの違いは？
カーリースとオートローンは、多くの点で類似しています。 たとえば、借り手として車をリースする場合、頭金が必要になる場合があり、通常の自動車ローンと同じように毎月の支払いが発生します。
リースの月々の支払額は、自動車ローンの月額支払額よりも低いことがよくありますが、これらの削減された支払いには欠点があります。 あなたは単に、あらかじめ決められた時間と走行距離の間、車を運転する権利に対してお金を払っているだけであり、その車に株式を蓄積する機会に対してではありません。
自動車販売店に加えて、銀行やその他の第三者の貸し手を通じて自動車ローンを頻繁に申し込むことができます。 しかし、銀行を通じてカーリースを手配するのは珍しいことです。 代わりに、ディーラーやニッチな自動車ローン会社と直接取引することになるでしょう。
リースで車両の購入が許可されていない限り、リース期間 (通常は XNUMX ～ XNUMX 年) の終了時に車両をディーラーに返却し、車両と毎月の支払いから永遠に離れる必要があります。
車をリースする方法
カーリースとは、新車や中古車を購入する代わりに、車を「借りる」手段です。 多くの場合、XNUMX 年または XNUMX 年の契約と広範な契約が伴うため、この長期的なコミットメントを承認する前に考慮すべきことがたくさんあります。
最新の技術と機能を備えた新しい車を毎月より少ない費用で運転する素晴らしい方法は、車を購入するのではなくリースすることです。 車をリースする準備ができたら、次のことを行います。
#1. 研究を実施
最近のモデルイヤーにリリースされたほぼすべての車がリース可能です。 予算との兼ね合いを考えながら、まずは気になるタイプやブランドを絞り込みましょう。 ホイールのセットを選択する際は、運転スタイルと車がライフスタイルにどのように適合するかを考慮してください。
＃2。 ベンダーを比較する
その後、いくつかのディーラーに立ち寄って、試乗に出かけましょう。 これにより、検索のより具体的な側面に焦点を当てることができます。 何が利用可能で、試乗が現在許可されているかどうかについては、事前に電話でお問い合わせください。
＃3。 リースの条件を交渉します。
リース手続き全体を通して、ほとんどすべてが交渉可能です。 また、交渉段階は、あなたが求める利益を書面で確保する唯一の機会です。 Kelley Blue Book などの Web サイトで現在の価格を確認し、最高の交渉人になるためには、価格以上のものを交渉する必要があることを覚えておいてください。
＃4。 価格を比べる
オンライン ツールを使用してオプションを比較し、最大の価値を見つけましょう。 あなたの車にサインオフする前に、いくつかのディーラーをチェックしてください。 月額料金、走行距離制限、買取手数料、金銭的要素、資本化された車のコストに注意してください。 購入手数料、処分手数料、早期解約手数料など、賃貸人が請求する手数料も、他の同様の提案を考慮して合理的かどうかを調べる必要があります。 署名時に支払うべき支払いについても忘れずに尋ねてください。
＃5。 リース期間中は車両を保管してください。
リース期間が終了すると、車両を返却する必要があることに注意してください。 状態が悪い場合は追加料金をいただく場合がございます。
車両をリースする前に、リース終了条件の要件について質問してください。 これらの規則は、車両を返却する前に支払う責任がある損害の種類を概説しています。
オフリース専用車
良い中古車を探しているなら、オフリース車の購入を検討してください。 リースが終了したばかりで、購入する準備ができている車両は、「オフリース」車両として知られています。 オフリース車を所有することには多くの利点がありますが、新しい車を待つよりも取得したほうがよいと判断する場合があります。
オフリース車のメリット
＃1。 お金の価値
以前所有していた車と比較して、新しい車は減価償却が速く、大幅に早くなります。 所有してから 20 年以内に、大部分の新車の価値は XNUMX% 減少します。 オフリース車両はまだ比較的新しいですが、通常の車両リース期間は XNUMX ～ XNUMX 年であるため、未使用の車両よりもかなり安価です。
＃2。 少ないマイル
車のリースには、年間走行距離の上限など、さまざまな制限があります。 リース契約では、多くの場合、年間走行距離が 12,000 マイルに制限されています。 この制限を超えると、追加のマイル料金が支払われます。 ドライバーの大半は、追加の出費をしたくないため、制限を守ります。 これは、オフリース車の走行距離がおそらく最小限になり、長期間維持できることを意味します。
＃3。 保証
中古車は、リース期間が 36,000 年未満の場合、メーカー保証を受けることができます。 保証期間は、XNUMX 年または XNUMX マイルのいずれか早い方 (どちらか早い方) で終了します。
＃4。 良好な状態
リース契約の大半は、車が良好な状態でディーラーに引き渡されることを要求しているため、賃借人は車両を適切に管理する可能性があります。 これには、車両の清潔さ、禁煙環境、定期的なオイル交換やその他のメンテナンス手順の維持が含まれます。
オフリース専用車の欠点
オフリース車両を購入するメリットは、多くの場合、危険性を上回ります。 しかし、オフリース車両の購入にはいくつかの欠点が伴う場合があります。
オフリース車は、他の中古車と同様に、事故にあったか、前の所有者が車内で喫煙したために車内に古い臭いが残っている可能性があります. オフリースの自動車は、以前に所有していた他の自動車と同じ危険にさらされる可能性がありますが、一般的に言えば、適切なメンテナンスを受けている可能性が高くなります。
結論は、
リースがあなたにとって正しい場合は、調査を行い、ショップを比較し、計算を行って、運転スタイルと財政状況に合ったリースを確実に受け取るようにしてください. 利用規約と毎月の費用に十分注意してください。 ディーラーは、新車の価値と残存価値を比較して、毎月の支払い額を決定します。 他の金融関連取引と同様に、クレジットスコアが高いほど金利は低くなります。
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参考文献
