卸売不動産契約は、誰かが売り手と最終買い手の間の仲介者として行動できるようにする投資戦略です。 投資家と住宅販売者の間のこの不動産契約により、投資家は最終的な最終購入者にこれらの権利をより高い価格で販売することを期待して、住宅の権利を購入することができます。 投資家の総利益は、卸売購入価格と最終購入者の購入価格の差です。 一部の卸売業者は、前もって多額のお金を手に入れたいバイヤーからモーゲージノートを購入します。 その後、卸売業者は、手数料を得るために抵当証券を販売します。 卸売不動産契約とその仕組みについて詳しく理解するために、卸売不動産契約の作成と購入の方法について説明した記事をまとめました。 楽しみ！
卸売不動産とは？
過小評価された物件を見つけるのが好きな不動産投資家にとって、ホールセール不動産は良い短期投資戦略です。 不動産投資戦略の一環として、卸売業者は物件を探し、売り手と契約を交渉します。
次に、その物件に興味を持っている投資家を見つけ、その契約を手数料で投資家に販売します。 この投資家は家を購入し、必要な改善を行い、売却または賃貸します。
不動産卸契約とは？
卸売不動産契約は、卸売業者が 30 日以内に利益を得ることを期待する短期投資戦略です。 卸売不動産に関する法律は州によって異なりますが、プロセスには常に、住宅の売り手と最終購入者の間の仲介者として機能する卸売業者が関与します。
卸売業者は、設定された価格で物件を購入する独占権について売り手と交渉します。 その後、契約はより高い価格で別の潜在的な買い手に再割り当てされます。 卸売業者の利益は、XNUMX つの価格の差です。
卸売業者と販売業者は、契約時に公平な変換原則に同意します。 これは、卸売業者が契約を譲渡する権限を持つ不動産所有者になることを意味しますが、売り手は家の所有権を保持します。 最終購入者は、卸売業者が契約を再割り当てした後、販売者と直接不動産取引を完了します。
卸売不動産契約の作り方
オンラインで購入契約の卸売不動産契約テンプレートを探すことは、卸売不動産契約を作成する最も簡単な方法です。 これらは、特定の要件を満たすように変更するための強固な基盤を提供します。
A 不動産弁護士 また、物件の卸売不動産契約書の起草もお手伝いします。 この契約を使用して、将来あなたから不動産を購入することに関心のある買い手にアプローチし、状況に合わせて必要に応じて編集することができます。
卸売契約書を作成する場合は、まず、州の卸売不動産法を調査する必要があります。 卸売りのプロセスでできることとできないことを理解したら、契約書の草案を作成できます。
契約には次の項目が含まれている必要があります。
- あなたの名前。
- 販売者の正式名称。
- プロパティの住所と説明
- 財産権の合意された購入価格。
- 手付金預金。
- 預金、保管施設、および融資条件
- 検査、資金調達、およびその他の不測の事態に関する情報を含む不測の事態に関する契約。
- 契約には、証書の種類と市場性のあるタイトルに関する情報も含まれている必要があります。 売り手が所有権を渡すことができない場合、または買い手が保険を取得できない場合、市場性のある所有権により、買い手は保証金を受け取り、購入権を放棄することができます。
- 買い手と売り手の不履行条項も含め、買い手または売り手が合意した条件を満たさない場合に当事者がどのように対処するかを概説する必要があります。
卸売契約を利用するのは誰ですか?
卸売契約は、投資家と買い手の間、および投資家と最終的な買い手の間で使用されます。 卸売業者から不動産を購入する権利を購入する人は、最終購入者として知られています。 これは、最終的に元の販売者との取引を終了し、新しい所有者になる人物です。
卸売業者は物件を所有していませんが、所有権は持っています。 買い手と価格を交渉するには、割り当てられた不動産売買契約書を使用します。
各州には、卸売と契約の譲渡に関する独自の法律と制限があることに注意することが重要です。 そのため、これらの規制を注意深く確認し、質問がある場合は地元の不動産弁護士に問い合わせてください。
卸売業者は、修理や改築が必要な不良品を頻繁に探します。 一方、卸売業者は、家がひっくり返った後に購入し、改築し、売却する人ではなく、良い取引を成立させることに熱心な買い手を探します。
買い手は、修理が必要な物件を妥当な価格で購入し、転売したり、賃貸したり、住んだりすることができます。
卸売不動産の契約はどこで取得できますか?
あなたの州の不動産弁護士は、卸売不動産契約を結ぶのに最適な場所です. 不動産投資と卸売に関する法律は全米で異なるため、最新の情報を入手するには弁護士に相談するのが最善の方法です。
また、卸売不動産契約のテンプレートをオンラインで探して、変更して弁護士に送信して確認することもできます。 プロの不動産弁護士に相談すると、卸売プロセスがXNUMX倍速くなり、契約の合法性に完全に自信を持って進めることができます.
売買契約 卸売不動産契約
売買契約の卸売不動産契約には多数の可動部分があります。 以下は、購入契約の卸売不動産契約がどのように機能するかの内訳です。
基本事項：
- 関係者は、新しい買い手と売り手です。
- 不動産の説明: 不動産の住所と法的説明を含める必要があります。
- 証書の種類: 不動産の売却に伴う証書の種類を指定する必要があります。
- 建物の状態: このセクションでは、既存の損傷や必要な修理など、物件の物理的な状態について説明します。
- 資金調達と購入価格: 合意された価格と資金調達条件、および預金の場所が記録されます。
- 締日：不動産の取引が成立した日。
偶発事象、条項など:
- 資金調達の不測の事態: この条項により、購入者は、必要な資金を調達できない場合に取引を取り下げることができます。 ただし、現金購入者がいる場合、これは問題になりません。
- 不測の事態の検査: この不測の事態により、住宅検査の結果が満足のいくものでなかった場合、バイヤーは卸売取引を取り消すことができます。
- 買い手が権原保険を取得できない場合、取引は中止される可能性があります。
- 買い手と売り手の不履行条項: このセクションでは、いずれかの当事者が売買契約に基づく義務を履行しなかった場合にどうなるかを指定します。
- 損失および損害のリスク条項は、契約が有効である間に物的損害が発生した場合に買い手を保護します。
- 調整条項: 州によっては、このセクションに固定資産税、公共料金、その他の料金が含まれる場合があります。
- 鉛ベースの塗料に関する記述: この開示では、資産に鉛ベースの塗料が含まれているかどうかを指定します。
- 補遺: 契約の最後に、文書には標準的な法律用語と、最初の署名後に加えられた追加事項が含まれます。
まとめ
卸売不動産契約は、従来の不動産契約とは異なります。 卸売業者は、何も購入しなくても不動産から利益を得ることができます。 利益は提供されるサービスから得られます。 彼らは単に契約を売って利益を上げているだけです。 迅速な取引は、買い手と売り手の両方に利益をもたらします。
ただし、この契約は良い投資になるかもしれませんが、いくつかの欠点もあります。 特に初心者の場合は、理解するのが難しい場合があります。 そのため、署名する前に、弁護士、認可を受けた不動産の専門家、またはその両方に相談する必要があります。 彼らは、あなたが住んでいる場所や特定の状況に基づいて、パーソナライズされたアドバイスを提供できます。
卸売不動産契約に関するよくある質問
卸売業者は卸売不動産契約書を作成できますか?
不動産弁護士の助けを借りて、あなた（卸売業者）は売り手が署名する契約書を起草します。
売り手は、売買契約の卸売不動産契約をキャンセルできますか?
契約や状況にもよりますが、ほとんどの場合、契約に条項が含まれており、契約を無効にする動機がある売り手は、取引を取り消す法的正当性を見つけることができます. これに起因するいくつかの理由:
- 卸売契約外で、所有者は別のバイヤーからより高いオファーを受け取りました。
- 売り手は、移転に適した代替住宅を見つけることができませんでした。
- 彼らは売り手の反省に苦しんでおり、自分の財産を売却したくありません。
関連記事
