エージェントコミッションは、不動産業界で最も頻繁に広く取り上げられているトピックのXNUMXつです。 この記事では、あなたが家を買うときに誰が不動産業者の手数料を支払うのか、そしてそれが何パーセントになるのかを知ることを学びます。 記録を正すために数秒かかりましょう！
誰が不動産業者に支払いますか？
多くの不動産の買い手と売り手は、取引に従事する不動産業者に誰が支払うのかを知りません。 それにもかかわらず、購入者の大多数は住宅を購入する際に不動産業者のサービスを利用しています。 不動産業者は、取引全体を通してあなたを支援するために利用可能であり、適切な価格で適切な家を見つけることになると、情報源になることができます。
住宅が売りに出されると、上場エージェントは売り手と話し合い、買い手エージェント手数料を計算して、見込みのある買い手を連れてくる買い手のエージェントを提供します。
売り手とその代理人が買い手代理人委員会を設立し、売り手が正式に決算時に資金を支払う人ですが、買い手代理人委員会に支払うために使用されるお金は技術的には買い手です。 多くの場合、売り手とその代理人は、買い手の代理人手数料の支払いを可能にするために、住宅の初期定価をさらに引き上げることがあります。 これは、家の資金を調達するために、ほぼ確実に追加のお金を借りる必要があることを意味します。
次の行は、誰が不動産業者の手数料を支払うかを知ることです
誰が不動産業者の手数料を支払いますか？
彼らはエージェントの大部分を彼らが不動産エージェント料金を通して売る家のために支払う。 この手数料は、州および証券会社によって異なります。
したがって、あなたが家を購入している場合、あなたは通常、不動産業者の手数料を支払う責任はありません。 通常、住宅販売業者がこの支払いに責任を負います。 通常、売り手は決済時に手数料を支払い、住宅販売の利益からそれを取り除きます。 ただし、売り手が自分の家の上場価格を決定するとき、彼らは通常、不動産業者の手数料を考慮に入れます。 それはビジネスを行うためのコストです。
一般的に、誰が不動産業者の手数料を支払うかを理解する上で、売り手は上場ブローカーと代理人の手数料を支払います。これは買い手をテーブルに連れてくる代理人と分割されます。
不動産業者の手数料率はいくらですか？
不動産業者の手数料は販売価格のパーセンテージとして計算できるため、正確な金額はあなたの家の販売価格に依存し、不動産業者によっても異なります。 たとえば、住宅が500,000ドルで販売され、不動産業者が6％の手数料を獲得した場合、手数料は30,000ドルになります。
買い手の代理人と売り手の代理人が手数料を分割します。 これはブローカー間の別個の契約であり、オファーの一部として交渉することはできません。
単一のエージェントがXNUMXつの当事者に代わって行動する場合（デュアルエージェンシー）
不動産では通常発生することではありませんが、二重代理店は、あなたが代理を務めるエージェントが、購入する住宅の売り手も代理している場合に発生します。 トランザクション ブローカーとも呼ばれるデュアル エージェントは、買い手と売り手の両方の利益を代表します。
不動産取引における二重代理は、エージェントが売り手と買い手の両方を代表していることを保証するために、一部の地域では違法です。 彼らは XNUMX 人のクライアントを代表しているため、二重エージェントはすべての不動産コミッションを保持します。
時折、買い手は、売り手が指定されたパーセンテージまたは金額までの買い手の成約手数料をカバーすることを示す条項を契約に含めることがあります。
If クロージングフィー 法外に高価であり、売り手は買い手が望むだけ貢献することを望まないので、買い手は不動産閉鎖費用をに包むことを要求するかもしれません 住宅ローン。
不動産業者手数料への支払いは何に使用されますか？
多くの現代のバイヤーは独立してハウスシークを好む一方で、他のバイヤーはエージェントと取引することを選択します。 典型的な買付業者と契約することを選択した人は、彼らの代理店が彼らの時間の大部分を家のリストの収集、見に行くための物件への運転、そして彼らが堅実な入札をするのを助けるための価格分析の実施に費やしていることに気付くでしょう。
購入者の取引が完了し、物件が信託に入れられると、エージェントは調査と評価の調整、修理費用の決済、すべての決算事務処理の完了、およびいくつかのマイナーな会計の実行を支援します（エージェントは使用された財務アカウントを維持する責任があります検査官と鑑定士に支払うため）。
エージェントコミッションは交渉可能ですか？
エージェントの手数料価格が交渉可能であるだけでなく、多くのエージェントがクライアントにもそうするよう積極的に勧めていると聞いて驚かれるかもしれません。 デュアルエージェンシートランザクション、またはXNUMXつのエージェントが売り手と買い手の両方を表すトランザクションは、このタイプのトランザクションの例です。
さらに、多くの物件を継続的に売却する場合は、エージェント独自の上場権と引き換えに手数料の値下げを交渉できる場合があります。 大量の取引を行っているエージェントや特定の市場で「ロック」しているエージェントは、価格の交渉に対してあまりオープンではない可能性があります。 特定のエージェントは、クロージング時にバイヤーにコミッションの払い戻しを喜んで許可します。
誰が不動産手数料を払うかを通して、次はあなたが家を買うときに誰が不動産業者に支払うかを知ることです
あなたが家を買うときに誰が不動産業者に支払うのか
あなたが始めたばかりであろうと、以前に何度もプロセスを経験したことがあるかどうかにかかわらず、あなたがあなたの家を売買するのを手伝うために経験豊富な不動産業者を雇うことは何も悪いことではありません、そして最後にあなたの代理人に支払います。
クライアントとして、あなたと購入者の代理人は、多くの場合、住宅の購入価格の5〜6％の手数料を分割します。 そして、売り手がこの料金を適切に支払う間、それは売り手が彼らの家をリストする価格に反映されます。
これらの手数料は住宅の表示価格に含まれており、成約時にお金を支払う必要があるのはあなただけであるため、住宅を購入すると手数料があなたに転嫁されます。
次に、この質問に対する答えとして、「家を購入するときに不動産業者に支払うのは誰か」です。 確かに、不動産業者の手数料では、 それは家の提示価格を含みます、あなた、買い手は最終的に閉店時にタブを踏みます。
不動産業者と協力することの利点。
不動産業者と仕事をしている間、より高価になる可能性があります。 家を購入するときに不動産業者と取引することにはいくつかの利点があります。
- 彼らは長い間ビジネスに携わってきました。複雑な住宅購入手続きは、専門家のエージェントが処理する必要があります。初めて住宅を購入する人にとってプロセスをできるだけ簡単にするために、エージェントは有益なアドバイスを提供できます。
- それらを使用することで多くの時間とエネルギーを節約できます。 あなたが他のすべての約束をやりくりしているとき、不動産を売買することは難しいかもしれません。 あなたの側にエージェントがいる家のように大規模な購入をする。 プロセスをよりスムーズに進めることができます。 さらに、不動産業者はリストをフィルタリングすることで時間を節約できます。 ニーズや好みに合った物件を探します。
- 彼らはあなたがリラックスするのに役立ちます。 エージェントなしで家を購入するには、プロセス全体を通して売り手のコミュニケーションのすべてに対処する必要があります。 あなたの理想的な家を見つけることは売り手によってより難しくなる可能性があります。 お問い合わせへの回答に時間がかかります。
不動産業者と協力することのデメリット
エージェントを操作することには多くの利点がありますが、いくつかの欠点があります。
- 手数料はあなたまたは売り手に対して課される場合があります. 高価な不動産業者を見つけるのは難しい場合があります。 成約手数料は、単独で購入する場合でも販売する場合でも、販売価格の約 6% である必要があります。 より多くの手数料を支払わなければならない場合、売り手がより低いオファーを受け入れることはより困難になる可能性があります.
- あなたはたくさんの顧客の一人かもしれません。 家を売るのはどうですか 不動産ブローカー 彼らのお金を稼ぐ。 需要に追いつくために、彼らは複数のクライアントを持つ傾向があります。 あなたが値する個人的な注意を引くことができない可能性があります。
- あなたは彼らのスケジュールの範囲内で働くことを余儀なくされる可能性があります。 家を購入する場合は、目標とスケジュールが異なる可能性があります。 あなたの不動産業者のものから。 あなたのエージェントが彼らと頻繁に話すことによってあなたがあなたの目標を達成するのを助けるために一生懸命働いていることを確認してください。
正しい不動産業者を選ぶと、家を購入するプロセスを大幅に改善することができます。 間違った決定をすると、時間と経済的損失の両方につながる可能性があります。 時間を使い果たすことは常に可能です。 うまくいかない場合は、他の人と一緒に行ってください。
不動産業者手数料率
これらのスペシャリストは地元の市場に精通しており、熟練した交渉者です。 多くの場合、購入と販売のプロセス全体を簡素化できます。 不動産業者は彼らのスキルに対して報酬が支払われます。
不動産業者の手数料は常に調整可能ですが、通常は 4 ～ 6 の割合です。通常、購入者と販売者を表す XNUMX 人の仲介業者が手数料を分割します。 不動産ブローカーは、マーケティングやオフィスエリアなどの費用をカバーするために手数料の割合を保持します.
不動産手数料はどのように機能しますか？
通常、不動産業者とブローカーは、時間単位で買い手と売り手に請求しません。 それよりも、販売価格の一部を手数料として受け取ります。
買い手と売り手の間の契約は、不動産業者の手数料の割合に影響を与えます。 不動産手数料は、多くの場合、買い手エージェントと売り手エージェントの間で均等に分配されます。 ただし、契約では、不動産業者の手数料として、一方のエージェントが他方のエージェントよりも多くの割合のお金を受け取ることが指定されている場合があります。
不動産手数料はいくらですか？
不動産手数料は常に交渉可能であるため、エージェントは、州および連邦の反トラスト法に変更がなければ違反することになります。 かつては 6% が業界標準と見なされていましたが、手数料は多くの場合 4% から 5% です。 調査会社 RealTrends によると、2020 年の平均不動産手数料は 4.94% になります。
誰が不動産手数料を支払いますか？
不動産業者の手数料を誰が支払うかは、物事がもう少し複雑になるところです。 通常、売り手が料金を支払います。 ただし、売り手は通常、家の価格に手数料を含めます。 その結果、間接的ではありますが、購入者は最終的に料金を支払います。
不動産業者の手数料は、住宅の売却価格のパーセンテージとして計算されることに注意してください。 オファーが受け入れられ、家が売却されるまで、正確な金額はわかりません。
不動産手数料は良い投資ですか？
不動産のコストが高すぎる、または提供するサービスが貧弱であると批判されることがあります。 住宅が掲載された初日に売れた場合、売り手のエージェントは、比較的小さな作業を実行することでかなりの手数料を得る可能性があります。 写真を撮る、リスト価格を設定する、家を市場に出すなど。 ただし、まれなまたは望ましい住居は、販売するのに数か月または数年かかる場合があります。
これには、マーケティング、オープン ハウスの開催、電話への応答、およびローカル リスティングと販売の把握に数時間かかる場合があります。 また、そのエージェントは、家をリストに掲載し続けるための看板や広告にもお金を払います。
不動産業者の公正な手数料とは何ですか?
不動産手数料は常に調整可能ですが、通常は 4% から 6% の範囲です。 通常、購入者と販売者を代表する XNUMX 人のエージェントが手数料を分割します。 不動産ブローカーは、マーケティングやオフィスエリアなどの費用をカバーするために手数料の割合を保持します.
誰が不動産手数料率を設定しますか？
すべての当事者は、不動産手数料率について合意することができます。 ブローカーの手数料が低すぎるか、住宅購入者/手数料の所有者が高すぎる場合、当事者は協力しません。
バイヤーはフロリダで不動産仲介手数料を支払いますか?
いいえ、不動産業者をバイヤーとして雇うのに費用はかかりません。 フロリダでは、不動産販売手数料は売り手の収益から差し引かれます。 これは事実上、購入者が不動産業者に代理してもらうために費用を支払わないことを意味します。
関連記事
