「インターネット データ エクスチェンジ」(IDX) という語句は、不動産掲載データがオンラインで表示される方法を規定する法律、規範、およびコンピューター プログラムを指します。 エージェントやブローカーにとっての IDX の主な利点は、MLS 参加者が MLS データベースの不動産リストを自分の Web サイトに組み込めることです。 しかし、そもそもなぜ IDX が作られたのでしょうか? どのように機能するのでしょうか? 不動産での成功にどのように役立ちますか? IDX リスティングを Web サイトに統合するにはどれくらいの費用がかかりますか? 以下では、エージェントが IDX の統合、ブローカー、フィードなど、IDX について知っておく必要があるすべてのことを説明します。
IDXとは
IDXとは、簡単に言えば、仲介業者が互いの不動産物件情報をインターネット上に表示することに同意できるようにするポリシーです。 IDX を使用して消費者が自社の Web サイト上の完全な MLS データにアクセスできるようにすることで、潜在的な顧客を外部のリスティング サービスに誘導するのではなく、自社の Web サイトに留めることで、Trulia、Zillow、Redfin などの有名な Web サイトと競合することができます。 IDX または IDX プラグインを不動産 Web サイトに接続すると、MLS データベースの可能性を活用してリードと売上を増加させながら、物件の表示方法を自由に制御できるようになります。
IDX はどのように機能しますか?
2000 年代のインターネット革命の初期に、IDX は不動産市場に参入しました。 不動産業界の人々は、現時点で MLS 会員が不動産をオンラインに掲載することでインターネットの流行から利益を得る方法を検討していました。 不動産業者は、ウェブサイトでお互いの物件を宣伝し合うことで、より多くの潜在顧客を引きつけ、より多くの成約につながる可能性があることを理解していました。
基本的に、IDX ソフトウェアを使用すると、MLS リストを Web サイトにアップロードして、トラフィックと見込み客を増やすことができます。 インターネット データ交換の仕組みは、Web サイトと MLS の間にデータ リンクを作成することによって行われます。 その後、リストをインポートし、Web サイトのユーザーに表示します。 これらの物件は XNUMX 日を通じて頻繁に更新されるため、視聴者は最新のオプションを確認したり、物件の空室状況を問い合わせたりすることができます。
IDX と、Zillow や Trulia などの Web ポータルの主な違いは、後者は証券シンジケートなどの他のソースからリスティング データを取得するため、IDX のリスティングほど完全ではなく、最新ではないことです。 不動産業者は、特定の物件をスポンサーする不動産業者に見込み客を提供することを目的としたポータル サイトとは異なり、IDX を使用して Web サイト上のすべての物件から見込み客にアクセスできます。
IDX では何が禁止されていますか?
IDX を使用する前に、その使用を規定するガイドラインを理解することが重要です。 ポリシーは MLS ごとに異なる傾向があるため、MLS の正確なポリシーについては、MLS に問い合わせることをお勧めします。 特に、禁止されている IDX の広範な使用には次のようなものがあります。
ウェブサイト上の IDX リストを最新の状態に保つ
住宅を IDX に含めないという売主の要求に反して、売主のリストを掲載する
IDX Exchange メンバーではない部外者にアクセスを許可する
IDX リスティングの詳細を変更して、訪問者に対するリスティングの魅力を向上させる
リスティングブローカーまたはMLSから許可を受けていないWebサイトにIDXリスティングを表示すること
IDX プロバイダーを選択するにはどうすればよいですか?
IDX サービスを選択する際には、高品質と経験が優先されます。 このプロセスでは、次のようないくつかの点に留意することが重要です。
- 価格設定: インターネット データ交換ベンダーの料金は、IDX プロバイダーを選択する際に考慮すべき重要な要素です。 不動産インターネット データ交換サービスは通常、各ユーザーに月額 39 ドルから 69 ドルの料金を請求します。
- Web サイトの統合: IDX の統合を成功させるには、多くの作業が必要です。 その結果、さまざまな Web サイトのコードを構築するプログラマーではなく、不動産 Web サイトのスペシャリストが必要になります。
- リード獲得フォームは、住宅の購入または売却のために不動産 Web サイトを使用している潜在的な顧客から情報を収集するのに役立ちます。 優れたリード獲得フォームから、名前、電話番号、電子メール アドレス、住所などの重要な連絡先情報を収集できる必要があります。
- ソーシャル メディアの統合: 現在のデジタル時代におけるソーシャル メディア マーケティングの重要性は、どれだけ強調してもしすぎることはありません。 適切なインターネット データ交換ソフトウェアを使用すれば、IDX Web サイトでのソーシャル メディア統合を通じて不動産のリードとつながることができるはずです。
- SEO 機能: 理想的なインターネット データ交換 Web サイトを開発する際には、最高の検索エンジン最適化 (SEO) テクニックを念頭に置く必要があります。 検索エンジンでの露出をより細かく制御するには、ページを構造化して最適化する必要があります。
- CRM および追加のマーケティング ツール: 最高のインターネット データ交換プロバイダーは、顧客関係管理 (CRM) システムとさらなるマーケティング ソリューションを提供する必要があります。 不動産会社のマーケティング活動は、CRM ツールをインターネット データ交換 Web サイトに統合することで改善される可能性があります。
IDXブローカー
MLS データのサードパーティ サービサーは IDX Broker です。 各MLSから未処理の情報を収集し、不動産ウェブサイトで使用できるように整理します。 不動産業者が住宅を販売する準備ができたら、すべての関連データを編集し、MLS またはその規制機関に物件情報を提出します。 この情報は各 MLS によってファイルに保存され、IDX サプライヤーは MLS メンバーに代わってその情報にアクセスできます。
各 IDX Broker アカウントには、検索、結果、補助ページがあり、IDX Broker コントロール パネルの [デザイン] -> [Web サイト] -> [ページ テンプレート] に移動すると表示されます。 それらは次のとおりです。
ラッパー
すべての IDX クエリに無菌の汎用ページを使用することは明らかに望まないため、IDX Broker にはラッパーと呼ばれるものを提供する機能が組み込まれています。 ラッパーは Web サイトの残りの部分のデザインを複製し、このデザインを使用して IDX Broker ページのスタイルを設定します。 もちろん、ウェブサイトは時間の経過とともに発展し、変化します。 これは、サイトに加えられた変更を追跡する動的ラッパーを作成して有効にすることで対応できます。 あるいは、静的ラッパーへの無料アップグレードを年に XNUMX 回提供させていただきます。
リンクが保存されました
サイトに適合する検索ページと対応する結果ページが用意されたので、サイト ナビゲーションからこれらのページに接続できます。 これにより、スムーズなワークフローが提供され、ユーザーが探している属性を見つけられるようになります。 さらに良いのは、準備された検索結果である保存済みリンクを生成することによって、それらを誘導することもできます。 これらは SEO に優れており、特定のコミュニティ内のすべての家を表示したいだけの訪問者にとって推測に頼る必要がなくなります。
ウィジェット
これらの接続は、サイト訪問者を MLS リストに誘導するのに優れていますが、それだけではありません。 IDX Broker によると、他の Web ページはインターネット データ交換素材の恩恵を受ける可能性があります。 そのために、ウィジェットを任意の Web サイトに追加できます。 Web サイトのニーズを満たすために、ウィジェットは IDX コンテンツのサンプルをいくつかの形式で表示します。 クイック検索や物件のショーケースを、それぞれホームページやコミュニティ ページに追加できます。 ブログエントリにカルーセルやスライドショーのウィジェットを追加する人もいます。
IDXフィードとは
Multiple Listing Service (MLS) と不動産業者の Web サイトは、IDX フィードを介して物件データを交換し、新しい不動産が市場に参入または撤退すると物件情報を更新します。 オンラインで物件検索をする際には、IDXフィードを利用したWebサイト機能が便利です。 証券会社のウェブサイトを考えてみましょう。 ホームページにアクセスするとすぐに検索ボックスが表示されます。 さらに、検索語句を入力すると、その用語に一致するすべての結果が表示されます。 証券会社がこれらのリストを表示し、常に変化する市場で最新の状態に保つことを可能にするデータ リンクは、IDX フィードです。
不動産ウェブサイトに IDX フィードが必要な理由は何ですか?
IDX フィードは不動産市場にとって非常に重要であるため、IDX フィードを設計および保守する開発者や技術者の業界全体が存在します。 オンラインで「IDX フィード」を検索すると、IDX フィード サービスを提供する企業が多数見つかります。 オンラインで行われる不動産取引が増えるにつれ、IDX フィードの需要が高まっています。
不動産部門ではさまざまな改善が行われたにもかかわらず、インターネットのデータ交換フィードは 1999 年前とほとんど変わっていません。 最新の機能、洗練されたデザイン、斬新なビデオ統合技術は、新しい不動産 Web サイトで見つけることができます。 ただし、これらのサイトで役立つ IDX フィードは、XNUMX 年に作成されたサイトで役立つものと本質的に同じです。
RETS フィードとは何ですか?
RETS フィードは、不動産取引標準に基づいて、Web サイトと MLS の間でカスタマイズされた生データ接続であり、不動産リストをインポートできるようになります。 適切なツールを使用してウェブサイトにそれらを表示します。
RETS フィードは IDX ストリームと比較できます。 FTP、フレーミング、RESO Web API は、さらなる IDX テクノロジーの例です。 RETS が生のデータ セットを提供するという事実が、RETS の特徴です。 RETS ストリームは、このデータを解釈するソフトウェアがなければほとんど役に立ちません。
VOW フィードについて説明します。
VOW フィードは、Web サイトと MLS の間で VOW データをインポートして表示できるようにするデータ リンクです。 VOW フィードは、エージェントがより詳細な市場情報をオンラインで提供できるようにするために作成されており、多くの場合、市場外のリストが含まれています。
IDX、RETS、VOW の違いとその仕組みは何ですか?
IDX、RETS、および VOW の違いは、どちらのサービスもライブ リスティングを提供するのに対し、IDX と RETS は不動産データ フィードであり、VOW は一部のオフマーケット リスティングも提供するデータ接続であることです。 新しいエージェントはインターネット データ交換または RETS を頻繁に使用します。 ただし、ビジネス モデルに基づいて VOW を考慮することもできます。 多くのインターネット データ交換テクノロジに加えて、VOW と RETS には SEO の利点もあります。
IDXの統合
不動産の概念で最もわかりにくいものの XNUMX つは、IDX の統合です。 エージェント、ブローカー、サイト開発者、マーケティング専門家は皆、この問題に苦労しています。 独自の Web サイトと IDX 接続を使用すると、完全な MLS データベースの力を活用して、独自のリスティングを紹介するだけでなく、潜在顧客を作成し、ビジネスを拡大することができます。 どうやって？ 続きを読んで見つけてください。
IDX を統合する方法
他のすべての側面が解決されていれば、Web サイトは IDX プラグインを使用できるようになります。 幸いなことに、IDX の統合は予想よりも簡単です。 標準 Web サイトまたはビジネス Web サイトであることを確認してください。
- お住まいの地域の正確な規則を確認するには、地元の MLS にお問い合わせください。 National Association of Realtors が IDX の使用に関する規則を定めているため、お住まいの地域の IDX 使用ガイドラインを確認する必要があります。
- Web サイトのセットアップ費用を削減するには、フレーム方式を試してください。 ただし、SEO に悪影響を及ぼし、リードや収益を失う可能性があるため、この IDX の統合は一時的な解決策としてのみ見るべきです。
- 標準の不動産取引基準 (RETS) フィードを使用します。 MLS に連絡して RETS について問い合わせてください。 その後、適切な RETS ログイン情報を受け取ります。
- RETS サーバーをナビゲートするためにすでに使用されているソフトウェア インターフェイスを調べます。 ベンダーと協力している場合は、ベンダーからこれを受け取ります。
- RETS サービスにアクセスするには、MLS からのログイン情報を入力する必要があります。 これにより、周囲でアクセス可能な多数の投稿にアクセスできるようになります。
- RETS サーバー上の各インポート フィールドを注意深く確認し、それを Web サイト上の対応するフィールドにリンクします。
- 次の段階で、必要に応じて連絡先とクエリを追加します。 CTA はシンプルで、見込み客にとって見つけやすいものである必要があることに留意してください。
- リストの最初のインポートを開始します。 多くの場合、ある程度の時間がかかります (通常は数時間)。 サーバー、トラフィック、RETS クライアントはすべて、正確なタイミングに影響します。
- インポートが完了すると、リスト管理者にインポートが表示されます。 リストとフィールドのマッピングを確認します。 追加の確認のため、他の人に閲覧してもらいます。
- 次に、リストを自動的に同期し、更新を実行するように cron タスクを構成します。
- RETS クライアント サイトからログアウトし、Web サイトに戻る必要があります。 ショートコードまたは別の編集ツールを使用して、サイト上のプロパティ検索を表示する場所を指定できます。
これは見た目よりも複雑であるため、確かな技術的知識、またはこれを理解するのを支援できるチームが必要です。 それでも、特にリストをパーソナライズしたい場合は、それを効果的に行うには労力とお金が必要です。 このため、多くの不動産業者は信頼できる外部ベンダーに依存しています。
インターネットでのデータ交換は必要ですか?
インターネット データ交換のリスト フィードは、ユーザーにとって単にあれば良いだけです。
IDX Web サイトとは何ですか?
Web サイトでホストされているソフトウェアを利用して、エージェントは XNUMX つ以上のローカル MLS からリストを迅速に入力できます。
MLS における IDX とは何ですか?
Internet Data Exchange は、REALTORS® が自社のエージェント Web サイトで物件情報に関する最も詳細かつ最新の情報を表示できるようにするテクノロジーです。
Web サイトに IDX を追加するにはどれくらいの費用がかかりますか?
Web サイトにインターネット データ交換を追加するには、月額 59.95 ～ 99.95 ドルかかります。
IDX を自分の Web サイトに統合するにはどうすればよいですか?
サイトを開くには、[Web サイト + マーケティング] までスクロールし、その横にある [管理] をクリックします。 Web サイトビルダーにアクセスするには、「Web サイトの編集」または「サイトの編集」をクリックします。 不動産リストを追加したいページと場所に移動して、セクションを追加します。 「MLS/IDX Real Estate Listings」セクションを見つけたら、「Add」を選択します。
関連記事
参考文献
