あなたは完璧な物件に完璧な家を見つけました。そしてそれをすべて自分のものにするのが待ちきれません。 そんなに早くない。 家を購入するときは、とりわけ地役権を確認してください。 そして、もしあれば、あなたはあなたの財産のいくつかを何らかの形で共有しなければならないかもしれません。 地役権は、あなたが思っているよりもはるかに普及しています。 あなたが家を買うことを考えているなら、地役権が何であるか、そしてそれがあなたの不動産の所有権にどのように影響するかを理解することは良い考えです。 ここでは、不動産のさまざまな種類の地役権について説明し、それらを不動産から削除する方法を確認します。
不動産の地役権とは何ですか？
地役権の最も基本的な定義は、限定された特定の目的のために、他の誰かが所有する不動産にアクセスする権利を個人またはエンティティに付与することです。 地役権は、不動産所有者にさまざまな影響を与える可能性があります。
個人または会社があなたの財産に地役権を所有している場合、その当事者は地役権の条件の下であなたの財産にアクセスする権利を有します。 たとえば、地元の公益事業会社は、一般的に、不動産の電力線やケーブルにアクセスする必要がある場合に地役権を所有しています。
一方、地役権がある場合は、法的に所有していない資産にアクセスする権利があります。 これの良い例は、あなたがあなたの家に着くために誰か他の人の財産を横断する必要がある場合です。
地役権は一見問題のように見えますが、実際にはほとんどの場合非常に便利です。 あなたの財産にアクセスできることがあなたやあなたの公益事業会社にどのように利益をもたらすかを理解するのは簡単です。 地役権は、近所全体の利益のために作成されることがあります。
ただし、住宅を売買する際には、常に調査を行うことをお勧めします。 この資料は、地役権の多くの形態とそれらがあなたの財産にとって何を意味するのかを理解するのに役立ちます。
不動産の地役権の種類
地役権にはいくつかの異なるタイプがあり、それぞれがあなたの不動産物件にとって異なる何かを意味する可能性があります。 これは、不動産で最も頻繁に発生するXNUMX種類の地役権の概要です。
＃1。 ユーティリティ地役権
ユーティリティ地役権は、州法または地役権によって作成されます。 ユーティリティスタッフに私有地にあるインフラストラクチャへのアクセスを許可します。 ユーティリティ地役権は、公益事業会社にあなたの資産への合法的なアクセスを許可するため、肯定的な地役権として分類されることがありますが、それは定義された目的のためだけです。 新しい家を購入するときに、プロパティの以前のユーティリティ地役権を明らかにするのが一般的です。
これは難しいシナリオのように見えるかもしれませんが、ユーティリティ地役権は大多数の住宅所有者にとって有利です。 家に水道、電力、ケーブル、下水道のシステムを設置したい場合は、これらのサービスを管理するための公益事業会社が必要になります。
問題がある場合、あなたの公益事業会社は修理をするためにあなたのケーブルまたは下水道システムに入る必要があります。 この地役権の形態は、公益事業会社にあなたの財産を自由に支配することを与えません。 ただし、コミュニティの利益のためであれば、新しい機器を設置できる可能性があります。 これは、調整を行うという彼らの決定に同意するかどうかに関係なく合法です。
いくつかのユーティリティ地役権は、あなたがあなたの財産でできることを制限するかもしれません。 たとえば、植樹や地域の電力線に干渉する可能性のある機器の設置が禁止されている場合があります。
＃2。 プライベート地役権
地役権とは、所有者が作成して販売したり、他の当事者に付与したりできる所有権です。 あなたの隣人があなたの財産にソーラーパネルを設置したいと思っていると仮定します。 アクセスを許可するか、プライベート地役権の販売を拒否するかを選択できます。
個人の地役権は、将来の住宅所有者に影響を与える可能性がある場合、複雑になります。 たとえば、あなたが隣人に私的な地役権を提供する場合、それはあなたが将来家を売る人に影響を与えるかもしれません。 そのため、家を購入する前に、通常、物件の地役権について問い合わせることをお勧めします。
個人の地役権は問題ではないかもしれません。 ただし、制限によっては、プロパティで行うことが制限される場合があります。 個人の地役権はタイトルに表示する必要があります。
＃3。 必要性による地役権
地役権は、他の人があなたの財産にアクセスする必要があるときに行われます。 これらはアクセス地役権と呼ばれることもあり、土地を収益性の高いものにすることへの政府の長年の関心の結果として開発されました。
例として、あなたが遠隔地に住んでいて、あなたの隣人が内陸国であり、あなたの財産を横断することによってのみ道路に到達できると仮定します。 この場合、地役権が必要になり、あなたの隣人には通行権があります。
隣人に過度の負担をかけるため、この地役権を防ぐ権限はありません。 あなたは幹線道路を使用するあなたの隣人の権利を危険にさらすでしょう。
＃4。 規範的な地役権
規範的な地役権は、基礎となる財産を所有していない人に提供される財産権です。 地役権は、非所有者が以前に不動産の州法によって定められた期間にわたって敵対的でオープンで悪名高い方法で不動産を使用していたために作成されました。
あなたの隣人があなたの許可なしにあなたの私道に駐車し始めたと仮定します。 あなたは彼らを止めません、そして彼らは毎年それをし続けます。 不当に見えるかもしれませんが、誰かがあなたの財産に不法に侵入することによってあなたの財産にアクセスする権利を確立することができます。 裁判所は、あなたが彼らを止めることを拒否したことをあなたの側の降伏と解釈するかもしれないからです。
誰かがあなたの財産に繰り返し侵入していると思われる場合は、迅速に行動する必要があります。 行動を起こさなかった場合、裁判所はあなたの隣人にあなたの財産の一部にアクセスするための規範的な地役権を認める可能性があります。
プロパティに地役権があるかどうかを判断する方法
購入または改善する前に、物件に地役権があるかどうかを確認する必要があります。 地役権所有者の使用を妨げる方法で地役権の一部を利用する場合、その地域で構築した造園、樹木、柵、小屋、追加、またはその他の改善を取り壊さなければならない場合、経済的および感情的な損失を被る可能性があります。 ヒューストンの住民のグループは、電力会社による暗黙の地役権に基づいて行動した後、このシナリオに自分自身を見出しました。
プロパティの地役権を探すためのいくつかのリソースは次のとおりです。
- 郡土地記録局
- 市役所
- 公益事業会社
- 財産審査
- タイトル検索
タイトル保険は、タイトル会社がタイトルポリシーを発行する前に発見しなかった報告されていない地役権からあなたを保護することができます。
あなたの財産の地役権を削除する方法
まず、地役権に終了日が含まれているか、または存在しなくなった条件に基づいているかどうかを判断します。 削除しようとしている地役権はすでに効果がないことが考えられます。 さらに、地役権保有者が地役権を長期間使用しなくなった場合、地役権を放棄したと判断される場合があります。
地役権がまだ有効である場合は、地役権の解放を要求して、支配的な不動産にあなたの財産にアクセスする権利を放棄するように依頼することができます。 地役権を削除するには、不動産調査を提出し、料金を支払う必要がある場合があります。 地役権を適切に終了して公記録にするために、地役権保有者は、一種の法的文書であるquitclaim証書を提出する必要があります。
地役権規則
地役権は、あなたや他の誰かに特定の土地を利用する法的権利を与えることができます。 彼らは住宅所有者としてあなたに利益をもたらすか、あなたがあなたの財産を使用する人々の負担を負担することをあなたに要求することができます。 住宅購入の過程で地役権に遭遇した場合に留意すべきいくつかの指針があります。
＃1。 地役権の購入
あなたは家を購入する前に開示を読みます。 これらは、家の価値や楽しみを減らす可能性のあるものなど、より多くの情報を購入者に提供します。 売り手が不動産の地役権を知っている場合、彼らは開示の中でそれらを言及することが法的に義務付けられています。 これは、家に地役権があるかどうかを確認するためのXNUMXつの手法です。 別のオプションは、郡庁舎の地方査定官事務所または郡書記官事務所に行くことです。 彼らはしばしば財産証書に記載されています。
家に地役権があるかどうか心配しないでください。 それは苛立ちかもしれませんが、住宅所有者としてあなたにも利益をもたらすかもしれません。 それはまた、絶対に中立的な経験かもしれません。 地役権付きの家を購入するときは、地役権の目的と、それが住宅所有の経験にどのように影響するかを学びます。 たとえば、地役権がユーティリティプロバイダーがあなたの財産に地下線を敷設することである場合、あなたはあなたが望む地下プールを構築することができないかもしれません。
実際、それは問題ではないかもしれません。 地役権付帯者がいる場合、それは財産に残り、あなたはそれに対処しなければなりません。 ただし、地役権の場合は、住宅の売却で譲渡できない場合があります。
あなたが家にお金を置く前に、あなたは財産地役権をチェックするべきです。 タイトル検索では通常、地役権が通知されますが、確認することもできます 郡の土地記録 または追加情報のための財産調査。 タイトル保険に加入している場合、地役権に関する懸念は保険会社がカバーする場合があります。
＃2。 地役権を守る
地役権は法的拘束力があり、従う必要があります。 そうでない場合、あなたが支配的または使用人の財産を所有しているかどうかにかかわらず、あなたは訴訟に直面する可能性があります。 たとえば、あなたの隣人が公共のビーチに行くことができる唯一の方法があなたの財産を横断することであり、あなたがそうすることを彼らがブロックすることである場合、彼らはあなたを訴えるかもしれません。 しかし、地役権があなたの私道を使ってビーチに行くことしかできないと規定していて、彼らがあなたの財産全体を歩き始めた場合、あなたは彼らを訴えることができます。
地役権を適切に遵守し、相手が同じことをしていることを保証するために、各当事者の権利を理解していることを確認してください。 ご不明な点がある場合や詳細を知りたい場合は、不動産弁護士にご相談ください。
＃3。 地役権を引き受ける
地役権については異議を唱えることができますが、それは法廷に行く必要があるかもしれない長い手続きです。 地役権保有者が地役権を終了することを決定した場合、または地役権に有効期限がある場合は、プロセスが簡略化される場合があります。 さもなければ、あなたは法廷に行き着くかもしれません、それが隣人を巻き込むならば、時々感情に満ちている長い戦いになります。 地役権への挑戦の詳細については、不動産弁護士に連絡することをお勧めします。
地役権をめぐる法的紛争を回避する方法
不動産所有者として、法的な地役権の目的を妨害することはできません。 たとえば、電気会社が通行権を超えて電線を張っている場合、それらを切断したり、進路を妨害したりすることはできません。 したがって、地役権を改ざんすると、地役権所有者のお金を支払うことになり、裁判所の命令に直面する可能性があります。
あなたが地役権をめぐって争っている場合、または誰かがあなたの財産に不法に侵入していると信じている場合-たとえば、あなたはあなたの隣人があなたが自分の財産にアクセスするためのプライベートドライブであると信じているものを使用していることを発見したばかりの新しい住宅所有者です-経験豊富な地元の不動産弁護士に相談してください。 地役権を管理する規制は州ごとに異なり、特定の状況に合わせた支援が必要になる可能性があります。
経験豊富な人に連絡することが特に重要です 不動産弁護士 地役権について書面で（たとえば、証書やタイトルの書類に）何もない場合。 人々の行動や特定の状況によって生み出された書面による地役権の法理論は難しい場合があり、州の不動産法に精通し、関連する裁判所の判決について最新の誰かからの支援が必要になります。
不動産の境界地役権とは正確には何ですか?
地役権とは、特定の、通常は無期限の目的のために他人の土地を使用するために個人または組織に提供される不動産所有権 (「所有権の負担」とも呼ばれます) です。 土地の純粋な所有権やライセンスではありません。
地役権は財産権とみなされますか?
ほとんどの管轄区域では、地役権は一種の非実体財産であり、それ自体が慣習法に基づく財産権です。 真の契約と公平な地役権は、地役権に匹敵します。
誰が地役権を強制する権限を持っていますか?
地役権は、単一の地主が任意の不動産または利子に対して行うことができます。 一方的な行動を取ることにより、承役地の所有者は自分の土地に地役権を課すことができます。
地役権を付与するために証書を使用できますか?
地役権を作成するにはいくつかの方法がありますが、最も一般的な方法は証書によるものです。 これは、土地の一部が売却され、別の土地を横断することによって XNUMX つの土地区画のみにアクセスできる場合に発生することがあります。
地役権にはどのセーフガードが適用されますか?
作成されると、未登録の土地に対する法的な地役権は法的効力を持ち、すべての当事者を拘束します。 クラス D(iii) の土地使用料は、未登録の土地に対する公平な地役権を保護するために、不動産所有者の名前全体に対して登録する必要があります。
不動産の地役権に関するFAQ
プロパティから地役権を削除するにはどうすればよいですか？
地役権は、放棄、合併、必要性の終了、解体、記録行為、非難、不利な所有、および解放のXNUMXつの方法で終了できます。
プロパティから地役権を削除するにはどうすればよいですか？
地役権は、放棄、合併、必要性の終了、解体、記録行為、非難、不利な所有、および解放のXNUMXつの方法で終了できます。
最も一般的なタイプの地役権は何ですか？
最も人気のあるのは肯定的な地役権です。 それらは、他者によって管理されている領域への優先的なアクセスを許可します。 負の地役権はさらに制限されます。 それらは土地の使用方法を制限します。
