人生で最も重要なことの XNUMX つは、自分が成長し、成長し、家族の要求に対応できる適切で安全な家を持つことです。 安全な場所が当たり前だと思っている人もいます。 ただし、これにより、セキュリティと安定性が得られます。 これにより、前に進み、人生が提供する他の素晴らしい課題に集中することができます。 手頃な価格の住宅が問題になると、生活に集中できなくなります。 このような場合は、手頃な価格の住宅を検討することができます。 このガイドでは、手頃な価格の住宅、その種類、最良の賃貸方法について知っておくべきことをすべて説明します。
アフォーダブル住宅とは？
米国住宅都市開発省によると、手頃な価格の住宅は、居住者が光熱費を含む総住宅費に対して総収入の 30% 以下を支払う住宅と定義されています。
「手頃な価格の住宅」というフレーズは、低所得者向けの住宅支援を指すために非公式に使用されることがよくあります。たとえば、住宅バウチャーや、その地域の一定の収入に満たない住民向けに設計された住宅などです。
総収入の 30% が手頃な価格を判断するためのベンチマークと見なされる場合がありますが、多くの世帯は、住宅や光熱費にそれよりもはるかに多くの支出を余儀なくされており、高額な費用を賄うために住宅援助を受けている場合と受けていない場合があります。 非常に低い手頃な価格は 60% と見なされます。
状況によっては、状況が大幅に悪化します。 一部の家族が収入の 80% を住宅に費やしていることは驚くべきことです。
手頃な価格の住宅支援の種類
HUD は住宅援助のために州に連邦政府の資金を提供していますが、プログラムは地方の法律やイニシアチブにより、州、郡、および地方によって大きく異なります。 8 年住宅法第 1937 条は、住宅援助を明示的に言及しており、第 8 条は何年にもわたって定期的に改訂され、その意味が発展してきましたが、多くの人々は依然として「第 8 条」を住宅援助または公営住宅に言及するために使用しています。技術的な正確さ。
ここでは、最も人気のある手頃な価格の住宅補助のいくつかの概要を示します。
＃1。 第8節 住宅選択券制度
これは手頃な価格の住宅の一種であり、このプログラムは連邦政府によって資金提供され、各州によって非常に低所得の世帯に配布されます。 このプログラムは、資格のある世帯に家賃の支払いを支援するバウチャーを提供します。 バウチャーの受取人は、好きな場所に自由に住むことができます。
＃2。 第8節 プロジェクトベースの賃貸支援
同じくセクション 8 の一部であるプロジェクト ベースの賃貸支援プログラムも政府の支援を受けており、手頃な価格の住宅の一般的なタイプの XNUMX つです。 HUD は不動産所有者と協定を結び、一部またはすべてのアパート ユニットを適格な低所得世帯 (多くの場合、非常に低所得レベルから非常に低所得レベル) に指定します。 参加する家主は、営利企業または非営利団体である可能性があります。
＃3。 公営住宅
これも手頃な価格の住宅の一種であり、政府所有の建物は公営住宅としても知られています。 多くの場合、公営住宅は連邦政府から補助金を受けていますが、その物件は、適格な申請者の評価と承認を含め、その物件が所在する市または郡によって所有および管理されています。
＃4。 住宅ローンまたは頭金の支援
連邦政府から単一の地方自治体の提供プログラムに至るまでの政府機関は、頭金または住宅ローンの支払い支援を通じて、所得資格のある家族が住宅所有権を取得するのを支援できます。 プログラムに応じて、これは特別な住宅ローン、個人への助成金、または個人の優先住宅ローンとは異なるプログラムの形を取る可能性があります。
＃5。 ユーティリティアシスタンス
低所得世帯は、地方自治体または州政府から、また公益事業者から直接、公共料金の補助を受ける資格がある場合があります。 これは手頃な価格の住宅の一種であり、このタイプのサポートは、毎月の補助金または数か月にわたる一括払いの形をとることができます。
＃6。 民間資金による住宅援助
住宅バウチャー、特定の財産、または頭金援助など、低所得の家族を支援するさまざまな民間団体があります。 これらの住宅の選択肢は、多くの場合、個人の寄付に依存する慈善団体または宗教団体によって運営されています。 公的資金を受けていない場合、所得資格は自治体の住宅扶助資格と異なる場合があります。
米国で手頃な価格の住宅を購入できるのは誰ですか?
収入の 30% 以上を住宅に費やす個人や家族は、手頃な価格の住宅を必要とする場合があります。 家賃が高いため、食料、衣類、医療、交通手段などの必需品を手に入れるのに苦労するかもしれません。 住宅都市開発省 (HUD) によると、12 万世帯 (賃借人と住宅所有者を含む) が年間収入の半分以上を住宅に費やしています。 その結果、最低賃金を稼いでいるフルタイムの労働者は、XNUMXベッドルームのアパートを買う余裕がありません。 ただし、これは都市によって異なり、地域中央値収入 (AMI) によって決定されます。
居住地と収入に基づいて、AMI はアパートを借りる余裕のある人を決定します。 HUD は国の各地域の AMI を計算し、地域の平均所得の 80% 未満の収入しか得ていない世帯は低所得と見なされます。 あなたやあなたの家族が給料の 30% 以上を住宅に費やしていたとしても、手頃な価格の住宅の資格を得ることができるとは限りません。 実際、給料が低すぎると、補助金が出ても家賃の一部が払えなくなってしまうと考えられています。 これは、AMI の 50% またはそれよりわずかに多くを獲得した場合、資格がない可能性があることを意味します。
手頃な価格の住宅プログラムとは何ですか?
手頃な価格の住宅に対する大きな需要があり、一部の低所得世帯はこのタイプの住宅を何年も待ち望んでいますが、賃貸人が支払うよりも作成するのに費用がかかります. その結果、開発者がより安価なユニットを建設するように動機付けることは困難です。特に、より豪華な建物を建設し、これらのアパートに高い家賃を請求できる場合はなおさらです。 その結果、手頃な価格の住宅の需要は、都市だけでなく郊外でも供給を上回っています。 幸いなことに、手頃な価格の住宅など、さまざまな手段でこの問題に対処しようとしている組織があります。
＃1。 レントコントロール
家賃統制は、不利な立場にある人々が追い出されないようにするために、家賃の値上げの頻度と金額を規制します。 これは、ニューヨーク、ワシントン DC、サンフランシスコなどの人口密度の高い都市でよく見られるように、賃料が急速に上昇している場所では特に重要です。 賃料管理は、州によって、および手頃な価格の住宅ごとに異なる方法で実施されます。
＃2。 混合収入の建物
混合収入の建物の特定のユニットは、AMI の 30 ～ 60% の収入を得ている人が利用できるため、市場の家賃よりも安く請求されます。 開発者は、これらのユニットと引き換えに、税金の払い戻し、補助金、バウチャー、およびその他の特典を受け取ります。
＃3。 住宅券
住宅バウチャーは、米国で最も一般的な住宅支援の 30 つです。 これらのバウチャーを受け取った家族は、借りたいアパートの場所とタイプを選択でき、バウチャーが残りをカバーするため、賃貸料として家族の収入の XNUMX% のみを支払うことになります。 ただし、バウチャーには限りがあり、資格を得るまでに何年も待たなければならない家族もいることに注意してください。
レントコントロールは住宅の手頃な価格にどのように影響しますか?
家賃の管理は、手頃な価格の住宅と大きく関係しています。 一見すると、家主が請求できる家賃の額を制限する「家賃管理」ルールは、住宅をより手頃な価格にしているように見えます。 しかし、エコノミストは Econ 101 で、これは正しくないと頻繁に教えています。 議論によると、家賃規制規則は、新しいアパートを作る利益を下げることによって、住宅の手頃な価格を低下させます。
理論的には、Econ 101 の主張はもっともらしいですが、現代のアメリカでは実質的な要因にはなりそうにありません。 手頃な価格の問題が最も深刻な市場では、通常、手頃な価格の住宅供給を制限するのは家賃規制ではなくゾーニングです。 たとえば、マサチューセッツ州では 1994 年に家賃規制が完全に廃止されました。住宅価格が上昇しているにもかかわらず、ハーバード スクエア近くの高層ビルのブームには至りませんでした。これは、高層ビルがゾーニング規制に違反しているという単純な理由によるものです。
手頃な価格の住宅を購入または賃貸する方法
あなたとあなたの家族に最適な支援プログラムを見つけるのは難しいかもしれませんが、手頃な価格の賃貸住宅を見つけるのはさらに難しい場合があります. 次の提案は、検索を絞り込むのに役立ちます。
＃1。 あまり望ましくない領域を評価する
トレンディで新進気鋭のコミュニティで物件を購入すると、非常に高額になる可能性があります。 または、高級化されていない近所の家を探すことを検討してください。
＃2。 事前に家の予算を立てる
どれだけの余裕があるかを正確に把握するまで、家を見始めないでください。 この予防措置により、高値の物件に恋をするのを防ぐことができます。
＃3。 口コミに頼る
多くの買い手は、複数のリスト サービス (MLS) を利用して家の候補を特定していますが、このデータベースには販売中のすべての家が含まれているわけではありません。 あなたの友人や家族が所有者の財産（FSBO）によって販売されているものに注意を払うように依頼してください.
＃4。 できるだけ早くセクション 8 バウチャーを申請してください
ほぼ確実に順番待ちリストに載せられるため、住宅購入プロセスの早い段階で申請書を提出する必要があります。 その後、待機期間を利用して住む場所を探すことができます。
＃5。 共同借り手またはルームメイトを探す
配偶者、友人、または家族の助けを借りて、毎月の住宅ローンの支払いを賄うことができます。 共同借り手が低所得者である場合、追加の支援プログラムの対象となる場合もあります。
＃6。 地元の住宅購入者プログラムをチェック
住宅購入者は、地元の NGO や政府機関からも支援を受けます。 助成金、住宅改善ローン、および頭金支援は、これらのスキームの例です。
＃7。 不動産屋を利用する
不動産業者をスキップすることはお金を節約する素晴らしい方法のように見えるかもしれませんが、専門家の助けがなければ家にもっとお金を払うことになるかもしれません. さらに、ほとんどの購入者は REALTOR® 手数料を支払う必要はありません。これは通常、売り手が負担するためです。
#8。 売り手と契約を結ぶ
競争の激しい不動産市場では、一部の買い手は、売り手のカウンターオファーをすぐに受け入れなければならないと感じるかもしれません。 したがって、ベンダーを満足させようとしながら、購入価格を交渉することを恐れないでください。
#9。 「ニーズ」リストに柔軟に対応する
夢の家の完璧なビジョンに固執するのは簡単ですが、このアプローチでは、手頃な価格の物件を見つけるのが難しくなる可能性があります. 物件を見るときは、譲歩する準備をしてください。 後でいつでも改装または再設計できることを忘れないでください。
#10。 家主になる
政府が支援するいくつかの住宅ローンにより、借り手は多世帯住宅を購入できます。 たとえば、VA ローンは XNUMX 戸建て住宅の購入に使用できます。 そのため、あるユニットに住みながら他のユニットを賃貸して賃貸収入を得ることができます。 このような安価な物件に投資することで、他の人に住宅を提供しながら生計を立てることができます。
手頃な価格の住宅に申し込む方法は？
これは、希望する安価な住宅の種類によって決まります。 公営住宅またはセクション 8 に関心がある場合は、州の公営住宅機関にお問い合わせください。 安価な住宅に関しては、それを提供する集合住宅または開発業者を探してください。
住宅をより手頃な価格にすることは可能ですか?
不動産価格とローン金利が高いため、住宅購入者の活動が減り、市場価値の上昇ペースが鈍化しています。 この減速は、収入と家計の資産が住宅価格とローン金利に追いつくことによって、手頃な価格のバランスが改善されるまで続くと予想されます。
住宅在庫の増加は、市場の現在の需要と供給の不均衡を相殺するのに役立ち、アナリストは、住宅の手頃な価格を改善するために供給が不可欠であると考えています. ヤング氏は、一戸建て住宅、集合住宅、またはその中間にある住宅を増やすには、住宅の建設に必要な時間と費用を削減するために、現地の法律を変更する必要があると考えています。
手頃な価格の住宅の別の言葉は何ですか?
補助金付きの手頃な価格の住宅 (「資本 A の手頃な価格の住宅」とも呼ばれます) は、民間市場ではなく、非営利団体または政府の補助金によって安価に作られた住宅です。
手頃な価格の住宅と社会住宅の違いは何ですか?
手頃な価格の住宅は、年齢や収入に関係なく、誰もが自由に利用できるように設計された住宅です。 社会住宅は政府によってのみ提供されますが、手頃な価格の社会住宅を所有することができます。この場合、あなたは財産を所有し、社会住宅のために政府にユニットを借りることができます。
手頃な価格の住宅英国の費用は誰が負担しますか?
連邦政府が行います。 政府は住宅補助金を提供して、人々が手頃な価格の住宅を建てるのを支援しています。
カリフォルニア州の手ごろな価格の住宅はいくらですか?
全米低所得者向け住宅連合 (NLIHC) は、2021 年のカリフォルニア州の 2,030 ベッドルーム アパートメントの適正市場家賃 (FMR) は 6,766 ドルになると見積もっています。 世帯は、収入の 81,191% 以上を住宅に費やすことなく、このレベルの家賃と光熱費を賄うために、月額 $30 または年額 $XNUMX を稼がなければなりません。
住宅の種類は？
- 一軒家
- 生協またはコンドミニアム
- タウンハウス
- 集合住宅
- 付帯住戸
- モジュラーホーム
- 移動住宅
結論として
最後に、低所得の個人や世帯は、安全で衛生的な住宅、住宅所有、所有しながら富を発展させる機会など、他の人と同じチャンスを必要としています。 それでも、政府が支援するプログラムは、これらの人々が住む場所以上のものを見つけるのを支援しています。 人と住める場所をつなぐ。
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参考文献
