家を買うことは、軽視されるべきではない主要な決定です。 それは個人の人生における重要なマイルストーンであり、特定のことを意味します 経済的自立のレベル。 しかし、家を購入することになると、何人かの人々はタウンハウスを見落とします。 彼らには知られていないが、タウンハウスに住むことにはたくさんの利点がある。 しかし、私たちの中には、そもそもタウンハウスが何であるかについて間違った考えを持っている人がいるかもしれないので、これは完全に公の知識ではないかもしれません。 この記事の終わりまでに、タウンハウスとは何か、タウンハウスのアパート、一戸建て住宅、コンドミニアム（タウンハウスとアパート/家とコンドミニアム）の主な違い、そして最後にそれらの長所と短所を確実に理解するでしょう。
タウンハウスとは？
タウンハウスのアパートは、隣接する物件とXNUMX〜XNUMXつの壁を共有しているが、別々の入り口がある高層住宅です。
タウンハウスは、郊外に独自の住宅所有者協会がある個別のコミュニティで開発された均一な住居であることがよくあります。 新しいアーバンタウンハウスアパートメントは、一貫した外観とコミュニティを持っている可能性がありますが、古いシティタウンハウスは、街区にまたがる可能性があり、制限が少ないか、HOAがない、より典型的なローホームです。
タウンハウスは何世紀にもわたって存在していましたが、近年建設される新しいタウンハウスの数は徐々に減少しています。 全米住宅建設業者協会によると、タウンハウスは、11年の2020％以上から、14年の新しい一戸建て建築の2008％を占めています。
一方、タウンハウスは、近所の人の近くにいたい購入者にとっては素晴らしい選択肢かもしれません。
タウンハウスに住むことの利点
人々が住宅の選択肢について考えるとき、彼らは通常、一戸建て住宅またはアパート/コンドミニアムのみを考慮します。 タウンハウスに住むという考えは、通常彼らには思い浮かびません。 これは、さまざまな要因が原因である可能性があります。 共有の壁の考えを軽蔑する人もいれば、一軒家の写真を愛する人もいます。
特に一部のサークルでは、タウンホームに住むことに汚名がつきます。 一方、タウンハウスのアパートには、一戸建て住宅にはない多くの利点があります。 それらのいくつかを見てみましょう：
＃1。 ワークロードの削減
タウンハウスに住むことの最も魅力的な側面のXNUMXつは、メンテナンスの面でそれほど多くの努力をする必要がないということです。 地域自治会が造園を手伝ってくれて、とても楽です。
毎週末、庭を刈ったり、雑草を刈ったりする必要はありません。 むしろ、XNUMX週間のハードワークの後、土曜日をリラックスして、前庭の芝生の真っ白な状態を賞賛するのに費やすでしょう。
しかし、一部の一戸建て住宅ではプールを利用できますが、高額な値札が付いています。 これらの住居の所有者は、プールの維持と清掃に責任があります。これは、特定の季節に特に不快な経験になる可能性があります。 タウンハウスを使用すると、この問題を回避できます。 タウンホームの居住者は、HOAによって完全な状態に保たれている共通のコミュニティプールにアクセスできます。 この設計の後には、他のすべての共有施設が続きます。
あなたがタウンハウスに住んでいるとき、あなたはすべての設備を手に入れ、維持の責任を負いません。 自分だけの場所が欲しいが、維持管理に関与したくない場合は、タウンハウスが最善の策です。
＃2。 サービス
非常に多くの人々がリゾートを訪れる理由は単純です。それはアメニティです。 リゾートには、大きなプールから優れたジムまで、さまざまなレクリエーション設備が用意されているため、遠くまで移動してそれらを見つける必要はありません。 タウンホームは、この点でリゾートに似ています。
タウンハウスには、さまざまな共有アメニティがあります。 暑い夏の日、あなたは何をしますか？ 涼むために、プールに行きなさい。 体調を整えたいですか？ ジムに行くのにそれほど遠くないはずです。 また、バーベキューピット、クラブハウス、遊び場、ドッグパーク、テニスコート、さらには洗車場も追加施設の例です。
さらに、HOAはすべての保守と維持に責任があります。 ピクニックエリアやクラブハウスは、ゲストを楽しませるパーティーのために予約することができます。 良いところは、これらのサービスを一年中利用できることです。
しかし、タウンホームに住むことの利点は、レクリエーション活動だけにとどまりません。 害虫駆除、ゴミの除去、およびHVACチェックは通常パッケージに含まれています。 あなたのHOAコミュニティベースの物件には査定費用が含まれているという事実にもかかわらず、これらの費用は素晴らしい家に加えてあなたが受ける利点を考えるとそれだけの価値があります。
＃3。 費用対効果
タウンハウスは、一般的な信念に反して、お金に優れた価値を提供します。 同じコミュニティにある一軒家よりも安いことが実証されています。 実際、それらはほとんどの場合、一軒家よりも安価なオプションです。
さらに、タウンハウスに住んでいるときは、法外な固定資産税を支払う必要はありません。 タウンホームの居住者は、ロットサイズが縮小されているため、従来の住宅に住む人々よりも安い固定資産税を支払います。 コンドミニアムと比較すると、住宅所有者の会費も通常は低くなっています。
タウンホームには、一軒家と同じメリットがあります。 家に融資するか、前払いで現金を支払うかを選択できます。 さらに、タウンハウスが建てられている土地はまだあなたのものです。 販売手順も基本的に同じです。 したがって、あなたはそれをあなた自身でまたは不動産業者の助けを借りて販売するオプションがあります。 ただし、HOAコミュニティの規範と規制によって確立されたプロトコルに従う必要があります。
＃4。 コミュニティの感覚
タウンホームでの生活に伴うコミュニティと友情の感覚は、その最も際立った特徴のXNUMXつです。 タウンホームの住人は通常、壁を共有します。つまり、お互いに近くに住んでいます。 あなたがとても近くにいるとき、あなたの隣人の名前を知らずにあなたの通常の生活をすることは難しいです。
一軒家に住んでいると、孤独を感じる可能性が高くなります。 あなたは隣人を知っているかもしれませんし、通りの向こう側に住んでいる家族に挨拶するかもしれませんが、この構成は本当のコミュニティを構築することを困難にします。 あなたがタウンハウスに住んでいるとき、あなたはあなたの近くに住んでいる他の人に囲まれています。 また、公共の場所やイベント中にそれらを見つけることができます。 このように生活することで、隣人同士の親近感が事実上保証されます。
＃5。 便利な場所
不動産に関しては、誰もが場所の重要性を理解しています。 実際、それは新しい家を探すときにバイヤーにとって最も重要な要素のXNUMXつです。 幸いなことに、タウンホームもこのボックスをチェックしています。
タウンハウスのアパートは、人口密度の高い便利なエリアでよく見られます。 これらの開発は通常、娯楽、食事、小売の選択肢が豊富なにぎやかなエリアの近くにあります。 さらに、学校や公園は、特定のタウンホームから徒歩圏内にある場合があります。 そのため、タウンハウスに住むことは、子供がいるかどうかに関係なく、ほとんどすべての人に適しています。
＃6。 セキュリティの強化
余分なセキュリティは、おそらくタウンハウス生活の最も魅力的な側面のXNUMXつです。 フェンスとセキュリティシステムは、潜在的な侵入者を一軒家から遠ざけるためによく使用されます。 一方、タウンホームには、セキュリティゲートの形で特典が追加されています。 一部のタウンホームにはこの機能がありますが、すべてではありません。 一方、セキュリティゲートが必要な場合は、それを備えたタウンホーム開発を探してください。
さらに、タウンホームのコミュニティは通常明るいので、夜遅くに通りを歩くことを心配する必要はありません。 隣人はまた、お互いを保護する本能を持っており、それは安心することができます。 しかし、セキュリティを強化するためにもう少しスプラッシュすることは、今日の環境ではほぼ常識です。
＃7。 高齢者に最適
引退者や高齢者としてタウンホームに住むことは、余分なメンテナンスの負担をかけずに自由を楽しむための素晴らしい方法です。 HOAコミュニティは、強い帰属意識を生み出します。これは、この年齢で特に重要です。
懇親会は楽しく、新しい人と出会う機会を提供します。 また、高齢者向けに特別に作成された近所を探すこともできます。これは、すぐに落ち着くのに役立ちます。
＃8。 あなたは外部の家の改善について心配する必要はありません
プロパティマネジメント事業は通常 タウンハウスアパートを担当。 その結果、HOAはあなたの家の外部のメンテナンスに責任があります。 あなたの家が新しいペンキのコートまたはいくつかの新しい外部の付属品を必要とするかもしれないと思うならば、管理者は助けることができます。
申請プロセスは、コミュニティの細則に概説されています。 ただし、ほとんどの場合、正式な申請が必要です。 ただし、作業が迅速かつ困難なく完了することを確信できます。
タウンハウスに住むことの欠点
いつものように、タウンハウスに滞在することを選択することの多くの利点に加えて、この選択をすることに伴ういくつかの欠点があります。 上記のメリットに迷わないようにしてください。 意思決定は、ライフスタイル、財政予算、個人的な好みなど、いくつかの要因に大きく依存します。
タウンハウスのアパートに行くことにした場合に対処しなければならない可能性のあるいくつかの課題がありますが、これに限定されません。
＃1。 HOA：
一部の人々は、パティオで使用できる塗料の色や設置できる窓の種類を管理する規則など、HOAによって課せられた制限を守らなければならないことを嫌います。 HOAも月額料金を請求するため、その支出を予算に含める必要があります。
＃2。 騒音公害：
近所の人の近くにいる可能性が高いので、一戸建ての戸建住宅よりも多くの騒音や交通に対処しなければならない可能性があります。 一部の個人にとって、これは大きな延期になる可能性があります。
＃3。 マルチフロアリビング：
複数階の生活は誰にとっても持続可能ではないかもしれません。 シカゴのeXpRealtyの不動産業者兼チームリーダーであるPaulGorneyによると、「彼らは通常、非常に垂直的です」。 「一部の高齢者にとっては問題になる可能性があります。」
あなたはコンドミニアム、タウンハウス、または家を買うべきですか？ （（タウンハウスvsアパート/家vsコンドミニアム)
初めての住宅購入者にとって、特に都市部で利用可能な住宅オプションの多様性を考慮して選択することはしばしば混乱します。 マンション、タウンハウス、一軒家など、住まいのタイプごとに長所と短所があります。 どの種類の家が理想的であるかを決定するとき、バイヤーは彼らのライフスタイルと予算、そして彼らが家のメンテナンスにどれだけ従事したいかを考慮する必要があります。
タウンハウスアパートの慣行
手始めに、タウンハウスの所有権はその際立った属性です。 タウンハウスのアパートの所有者は、通常、家が建てられている物件だけでなく、どんなに小さくても、前庭と裏庭のエリアを所有しています。 彼らはまた彼らの家の外観を所有しています。
さらに、住宅所有者協会はタウンハウス開発（HOA）で一般的です。 所有者は、保険や共有エリアのメンテナンス、ゴミ拾いや除雪などの設備をカバーするために毎月の会費を支払います。 一部のHOAには、許可されている外装塗料の色や設置できるフェンシングの種類など、コミュニティの美観に関する制限が含まれています。
所有者は、タウンハウスの外観の維持と修理にも責任があります。 タウンハウスは、家の維持管理に携わりたいが、大きな物件を所有して維持する煩わしさを望まない人々にとって理想的です。
マンション慣行
マンションは、持ち家に関しては、可能な限り手放しにすることができます。 一部の開発者は、多層のタウンハウスのように見えるコンドミニアムを建設していますが、これらのタイプのユニットの多くは、賃貸アパートと視覚的に区別できません。 コンドミニアムは、土地が含まれていないこともあり、タウンハウスよりも安価であることがよくあります。 アパートの外観とその周辺の物件は、コミュニティ内のすべてのコンドミニアム所有者が共有する共有エリアに指定されています。
コンドミニアムは、毎月の費用とメンテナンスによって定義されます。 タウンハウスの所有者と同様に、コンドミニアムの所有者は毎月のHOA料金を支払いますが、それよりはるかに高い場合があります。
ユニットのエクステリアケアの費用。 屋根、エレベータ、駐車場などの高価なコンポーネントをカバーするために必要な保険。 ゴミや除雪などのサービスはすべて、コンドミニアムコミュニティのHOA料金でカバーされます。 コンドミニアムは、低コストで仕事や娯楽の場所に近い不動産を所有したい人々にとって理想的です。
タウンハウスvsアパート/家vsコンドミニアム
一軒家は、自分たちの土地に建てられているため、所有者に、それに付随する構造や土地を強化する際に最も柔軟性を与える傾向があります。 一戸建て住宅は、小さなものから大邸宅のサイズまでサイズが異なりますが、自立構造が際立った要素です。
一部の戸建住宅、特に都市部と郊外の地域では、HOAが設定されている場合がありますが、料金は通常低く、雪とゴミの処分と共有道路のメンテナンスのみが対象となります。 一方、多くの戸建住宅にはHOAがまったくありません。 それらはあなたに最も自律性と選択の自由を提供します。
さらに、子供たちが遊ぶための広々とした庭や、別のガレージやワークショップなどの追加の建設のためのスペースを望む人々は、一戸建て住宅を選びます。 庭の労働を気にしない人や広い庭が欲しい人は一軒家を買うことを検討するかもしれません。
ただし、一戸建て住宅がコミュニティの一部でない限り、スイミングプール、フィットネスセンター、テニスコートなどの多くのコンドミニアムやタウンハウスに見られる設備が不足している可能性があります。
コンドミニアムvsタウンハウスvsハウス：主な違い
| 分譲マンション | タウンハウス | 一戸建て | |
| 初期費用 | 通常、これは最も費用効果の高い住宅の選択肢です。 | 通常、一軒家よりも安価です。 | 費用はそのサイズと場所によって大きく異なります。 |
| 継続料金 | 住宅所有者協会の会費は毎月支払われます。 | 住宅所有者協会の会費は毎月支払われます。 | 一般的になし |
| あなたが所有するもの | あなたのプライベートユニットですが、土地や共有エリアはありません | 家とそれが置かれている土地、そしておそらく庭 | あなたの家とその下とその周辺の土地 |
| アメニティ | コンドミニアムには、スイミングプールやフィットネスセンターなどの共用設備が頻繁に含まれています。 | スイミングプールやフィットネスセンターなどの一般的な設備もあります。 | アメニティは、物件を購入したときに利用できたもの、または追加したものによって異なります。 |
| Responsibilities | あなたは草刈りやその他のメンテナンスについて責任を負いません。 | あなたは草刈りやその他のメンテナンスについて責任を負いません。 | lを刈るのはあなたの責任です。 芝生や草刈り、除雪、修理などが行われます。 |
| 自治 | 所有者協会は、あなたが守らなければならない制限を強制するかもしれません。 | オーナーズアソシエーションのルールも適用される場合があります。 | 所有者協会がない限り、あなたは法律の範囲内であなたがやりたいことを何でもする完全な自由を持っています。 |
2023年にタウンハウスを購入するためのヒント
以下は、タウンハウスを購入する際に考慮すべきいくつかのヒントです。 それはあなたが購入をするときに物事を見通しに入れるのを助けるでしょう。
＃1。 あなたの予算について考えてください
タウンハウスを探す前に、他の物件購入と同じように、簡単に余裕があることを確認してください。 予算が物件の費用だけでなく、可能であればHOA料金もカバーしていることを確認してください。
タウンハウスのアパートは、他の不動産市場と同じように増減しやすいことを覚えておいてください。これは、昨年、価格が劇的に上昇したことを意味します。 利用可能な在庫が不足しているため、タウンハウスは他の物件と同様に、2023年にはより多くの費用がかかります。
＃2。 コミュニティ全体の「必須」リストを作成する
あなたはおそらく寝室のサイズ、レイアウト、および他の機能の観点からあなたがあなたの家に何を望んでいるかについて良い考えを持っています。 タウンハウスを購入するときは、プール、制限の少ないHOA、入り口のセキュリティゲートなど、近所にどのような設備が必要かを考えてください。
＃3。 耳を澄ませて聞いてください
壁が共有されているため、隣人の家で何が起こっているのかを聞くことができるかもしれませんし、その逆も可能です。 タウンハウスのアパートを見るときは、隣のユニットからどれだけの音が出るかに注意してください。 エンドユニットを入手できれば、ノイズの半分に対処するだけで済みますが、通常はウィンドウが多いため、より高価になります。
＃4。 共通のエリアを見てみましょう
共同ジムやゲームルームを使用する予定がある場合は、購入する前にそれらを見て、何が得られているかを正確に把握してください。
＃5。 あなたの将来の隣人と会話する
あなたが家を買うことを考えているとき、それは潜在的な隣人と話すことは常に良い考えです。 タウンハウスを購入する場合は、タウンハウスに近接しているため、特に重要です。 彼らが近所について何が好きか、そしてあなたが知っておくべきHOAの問題があるかどうかを尋ねてください。
＃6。 HOAルールを確認する
住宅所有者協会には、玄関の色から、（ガレージではなく）自分の私道に駐車できるかどうかまで、すべてに制限を課す権限があります。 コミュニティで購入する前に、HOAルールとそれに伴う財政的コミットメントを理解していることを確認してください。
Hoeferによると、「一部の人々は、コミュニティ全体でより多くの制限とより均一な外観を望んでいます。」 「何人かの人々はより多くの自由を望んでいます。 良いニュースは、さまざまなHOAオプションから選択して、適切なものを見つけることができることです。」
＃7。 長期的に考える
タウンハウスは今あなたにぴったりかもしれませんが、マルチレベルの生活はすべての人や人生のすべての段階に適しているわけではありません。 家族を始めることを考えている場合、または将来のステップをナビゲートする能力について心配している場合は、家にとどまることができるかどうかを検討する必要があります。
誰が何を買うべきですか？
タウンハウスまたはコンドミニアムと一戸建て住宅のどちらを購入するかは、主にコスト、利便性、ライフスタイルに基づいています。
住宅所有の経験がなく、家を維持する時間がないミレニアル世代の購入者は、コンドミニアムやタウンハウスから始めて、不動産の維持方法を学んだ後にのみ一戸建てにアップグレードすることで最も恩恵を受ける可能性があります。
一戸建て住宅は、成長する家族のためにより多くのスペースを必要とし、HOAルールに拘束されたくない確立されたバイヤーにとって最良のオプションです。
一方、年配の団塊世代は、一戸建て住宅ではなく、タウンハウスやコンドミニアムに住むことの費用が安く、責任が少ないという恩恵を受ける可能性があります。 コンドミニアムは多くの場合、最小限のメンテナンスで済み、所有者は旅行して自由な時間を楽しむことができます。
主なハイライト
- 所有権（家が建てられた地面、前庭と裏庭のエリア、家の外観を含む）は、他の世帯と結合することが多いタウンハウスのアパートを定義します。
- マンションは住宅所有への最も実践的なアプローチを提供し、外観の点で賃貸アパートと実質的に区別がつきません。
- コンドミニアムには土地が付いていないため、タウンハウスのアパートよりも安価であることがよくあります。 外観と土地は、すべての住民が共有する共通のアメニティと見なされます。
- コンドミニアムの所有者は、タウンハウスの所有者よりも毎月の住宅所有者協会（HOA）の料金を高く支払います。これは、一部はエクステリアケアの資金を調達するためです。
- 一戸建て住宅の所有者は、多くの場合、それに付随する構造や土地を変更するという点で最も柔軟性がありますが、コンドミニアムやタウンハウスのアパートに見られる設備の多くが不足している可能性があります。
ハウスとタウンハウスの違いは何ですか?
一軒家とタウンハウスの違いは、タウンハウスの所有権から始まります。 通常、タウンハウス アパートメントの所有者は所有しています。
タウンハウスとは正確には何ですか？
タウンハウスのアパートは、隣接する物件とXNUMX〜XNUMXつの壁を共有しているが、別々の入り口がある高層住宅です。
タウンハウスとコンドミニアムの違いとは？
タウンハウスとコンドミニアムの違いは、所有権にあります。 コンドミニアムを所有するということは、アパートを購入することを意味しますが、タウンハウスを所有することは、どんなに小さくても、それが置かれている土地と周辺地域の両方を含みます。
一戸建てに住むデメリットとは？
タウンハウスに住むことのいくつかの欠点には、従わなければならない過度の HOA ルール、隣人からの騒音公害などがあります。
タウンハウスとヴィラの違いは何ですか?
タウンハウスはレベルのある居住用建物ですが、ヴィラはローマ人によって建てられ、真ん中に大きな建物があり、すべての設備があり、倉庫、厩舎、その他の建物に囲まれていました。
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