不動産にはいくつかの所有形態があります。 それらのそれぞれには、特定の欠点と利点、および他との明確な違いがあります。 しかし、エージェントとの不動産取引を成立させる前に、署名しようとしている所有権の手段についてどの程度知識がありますか？ 利用可能なさまざまな所有権の手段を理解することは、回避されたであろう後悔や将来の訴訟を回避するのに役立ちます。 いくつかの所有権は、不動産のさまざまな所有形態のうちのXNUMXつにすぎません。 このガイドは、いくつかのテナントの概要とその例です。 さらに、数十のテナントに何人の所有者がいる可能性があるか、プロパティがどのように所有されているか、そしてそれが継承可能かどうかも調べます。
数十のテナント
州内の不動産を所有することに勝るものはありません。 それは、若い大人、若者、そして大人を含む州のすべての人の夢です。 幸いなことに、不動産の所有権にはさまざまな種類があり、それぞれが所有権の譲渡、担保、資金調達、および課税に独自の影響を及ぼします。 これらのオプションのいくつかを検討します。これらのオプションは、何らかの方法でプロパティの所有者になることを保証するために存在するためです。 個人の立場と、死亡、離婚、売却などの場合に所有権をどのように伝達するかによって、タイトル方式の各形式には長所と短所があります。
住宅所有の種類
不動産所有にはXNUMXつの形態があり、さらにXNUMXつに分類されます。 これらは、共同所有権、単独所有権、およびコミュニティ所有権です。
同時所有権の下では、共通のテナンシー、共同テナンシー、およびテナンシー全体（TBE）があります。 唯一の所有権は数十のテナントとして知られており、最後の所有権はコミュニティの所有権です。
＃1。 CommonTICのテナンシー
共通のテナントは、XNUMX人以上の人が共同で任意の不動産の所有権を保持する不動産所有の形態です。 TICに関しては、所有権の割合に制限はありません。 所有権のシェアは等しくても不均一でもかまいません。 共通のテナントは、彼が所有する財産のシェアでやりたいことを何でもする権利を持っています。 彼はいつでも所有権を売却するか、贈与するかを決めることができます。 この種のタイトルは、他の所有者がすでに契約を結んでいる場合でも、いつでも取得できます。 TICの主な欠点のXNUMXつは、存続する権利がないことです。 これは単に、共同所有者が死亡した場合、その権利が他の所有者に譲渡されないことを意味します。 むしろ、それは故人が彼の右の相続人として言及した人に行きます。
＃2。 共同テナント
共同借地権は、XNUMX人以上が同等の所有権を共有する不動産所有の一形態です。 共同テナントと共通のテナントの主な違いのXNUMXつは、前者には生存権があり、後者には生存権がないことです。 これはカップルにとって最良の所有形態です。一方のパートナーが死亡した場合、その所有権はもう一方のパートナーに渡されるからです。
＃3。 コミュニティプロパティ
コミュニティ財産 カップルだけが利用できる共有です。 所有者は、プロパティに対する同等の所有権を持っています。 また、コミュニティの財産には、亡くなったパートナーの所有権を他の所有者に譲渡することを許可する生存権があります。 それは夫と妻の間でのみ達成可能です。 誰が買収に何を貢献したかに関係なく、両当事者は資産の平等な共有所有権を持っています。
4.全体によるテナント
全体としてのテナントは、夫婦専用の共同所有の一種です。 全体としての借家人は、夫婦が単一の法人として一緒に財産を所有することを可能にします。 これは、各カップルが平等で分割されていないシェアでプロパティを所有していることを示しています。 これには、生存権も含まれます。
＃5。 数十のテナント
いくつかのテナントは、プロパティがプロパティの絶対的な権利を持つ唯一の所有者によって所有されていることを意味します。 数十のテナントとは何か、そして数のテナントに何人の所有者がいることができるかについて簡単に見てみましょう。
数十のテナントとは何ですか？
いくつかの所有権としても知られ、いくつかのテナントは、所有者がXNUMX人だけの物件を指します。 これは、所有者がその物件の唯一の所有権を持ち、自由にそれを使って何でもできることを示しています。 それを売ることから既存のものに別の建物を追加することまで、所有者は数十のテナントでプロパティで何が起こるかを決定します。 この所有形態については常に誤解があります。 ほとんどの人は、数の所有者が人であると想定しています。 それ以上に、それは企業によって所有されることもできます。
いくつかのテナントの利点
以下は、この所有形態の利点の一部です。 それらのいくつかは次のとおりです。
＃1。 フルコントロール
いくつかのテナントは、プロパティがXNUMX人の個人またはグループによって所有されていることを意味するため、所有者はプロパティに対する完全な権利と絶対的な制御権を持ちます。 所有者は、いつでも売却、賃貸、住宅ローン、または所有権の譲渡を行うことができます。
＃2。 いくつかのテナントは継承可能です
いくつかのテナントの所有権を継承することの容易さは、その所有者が享受するさらに別の顕著な利点です。 数十のテナントでは、XNUMX人が所有する物件は相続可能です。 これは単にそれが相続人に喜んでできることを意味します。 相続額と不動産分割は、他のいくつかのタイプの不動産所有よりも複雑ではありません。
いくつかの所有権のデメリット
以下は、この所有権の短所の一部です。
＃1。 生存権なし
この所有権モードが直面する最も重大な欠点は、生存権が含まれていないことです。 これは、財産所有者が死亡した場合、財産が相続人に譲渡される前に、長い法的手続きが必要になる可能性があることを意味します。
サバイバーシップライトとは何ですか？
生存権とは、共同所有者の死亡後に共同テナントが不動産または動産を取得しなければならない法的権利です。 それは単に、プロパティにXNUMX人以上の所有者がいて、XNUMX人の所有者が死亡した場合、その所有権は他の所有者に譲渡されることを意味します。 それは通常カップルの間で一般的です。 あなたはこの権利を共同テナントで見つけます。 ただし、この権利は通常、共同テナントが他人に売却することを決定した場合に失われます。 共同テナントではなくなり、共通のテナントになります。
＃2。 夫婦には不向き
一般的に、数十の借家人は夫婦に適しています。 夫婦が自分自身またはその子供を相続人として指名しない限り。 しかし、この所有形態にはいくつかの側面があるため、これでも少し注意が必要です。 夫婦の所有権の最良の形態は 共同テナント。
＃3。 メンテナンス費用
唯一の所有者が楽しんでいるのは事実ですが 所有権 一人で、彼はまた、一人で修理とメンテナンスのすべてのコストに直面しています。 保険と税金に対する住宅所有者協会の会費から。
数十のテナントに何人の所有者がいることができますか？
多くの人が「数十のテナント」という用語を、複数の所有者を指すと誤解していました。 ただし、Marriam Webster Sometyは、唯一の、別個の、排他的な所有、支配、または所有権を意味します。 これは単に所有者がいないことを意味しますが、所有者はXNUMX人です。 それは個人または企業である可能性があります。 さらに、これらの単一の所有者は、プロパティに何が起こるかを完全に制御できます。
企業が数十の不動産を所有することは可能ですか？
企業は明確であり、XNUMXつの法人と見なされます。 したがって、企業は数十のテナントを保持することができます。 これは、単一のエンティティがプロパティ全体を所有する多くの持ち家および不動産投資プロパティで一般的です。
いくつかのテナントは継承可能です
数十のテナントは継承可能ですが、条件が付いています。 いくつかのテナントに付随する条件は、プロパティが継承可能であるために検認を通過しなければならないということです。 それは、故人が彼らの意志で相続人に言及したとしても、唯一の所有者が死んだ後、それが相続人に渡される前に検認を通過しなければならないことを意味します。
数は不動産所有の一形態ですか?
数は、財産法の文脈における不動産の個人または排他的所有権の法的用語です。 これは、賃借人が他の人の利益とは関係なく、自分の権利で財産を所有する不動産所有権です。
不動産の数とは何ですか？
単一の個人、会社、またはその他の種類のエンティティがプロパティを所有する場合、複数の所有権が発生します。 このフレーズは、孤独な所有者が他の所有者から所有権を奪われているという事実に由来しています。
とはどういう意味ですか?
バンド外に住むことを選択した人のための 8 エーカーの条約 10、11、および 160 の条項が主な追加事項です。 北部では人口がそれほど密集していなかったという事実の結果として、これは「複数の土地」と呼ばれました。
丸ごと借りるメリットとは？
全体としてのテナントに対する資産保護はあまり強力ではありません。 不動産は、債権者が債務をカバーするための担保として使用することはできません。 これにより、配偶者の一方が自分の所有する財産を第三者に売却したり、財産に抵当権を設定したりすることができなくなります。 さらに、パートナーはお互いに生き残ることができます。
不動産所有の最も強力な形態は何ですか?
所有権の最大のタイプは単純手数料です。これは、土地が完全に所有されており、地域のゾーニング法以外に条件や制約がないことを示します。
3種類の土地所有権とは何ですか?
今日使用されている主な土地保有制度は、簡単に言えば、政府所有、私的所有、小作、慣習的土地保有の XNUMX 種類です。 これらの特徴は、封建的、伝統的なコミュニティ、市場、および社会主義経済を含む、少なくともXNUMXつの異なる一般的な経済的状況に存在します。
XNUMX人が証書を持っていることを何と呼びますか.
広く行われているのは共同所有であり、XNUMX 人が不動産の実際の所有者です。
夫婦に最適な賃貸物件は？
まるごとテナントとして家を所有することは、夫婦の間で最も人気のある所有構造です。 全体としての賃貸は、夫と妻が法的目的上 XNUMX 人の個人として扱われるという仮定の下での不動産の所有権です。 彼らは、この所有形態の下で XNUMX 人の個人として財産を受け取ります。
まとめ
数十のテナントは、不動産における最も一般的な所有形態のXNUMXつです。 それはあなたにあなたの資産に対する絶対的なコントロールを提供しますが、財産所有権の他の手段は将来便利になるでしょう。 これは単に、この形式の所有権の権利、利点、および欠点を確実に理解する必要があるという言い方です。
いくつかのテナントに関するFAQ
共同テナンシーと数テナンシーの違いは何ですか？
両者の主な違いは、共同テナント保有者は存続権を享受しているが、これはいくつかのテナントには含まれていないということです。
いくつかのテナントと不動産の他の所有形態との違いは何ですか？
さまざまな所有形態の中で、単一の所有者を持つのは少数の所有形態だけです。 他のすべての人には複数の所有者がいます。
いくつかのテナントは同時所有の一形態ですか？
あなたが自分で財産を所有するとき、それはいくつかの所有権と呼ばれます。 あなたが他の誰かと一緒に財産を所有している場合、それは共同不動産と呼ばれます。 不動産試験では、共同借家と全体の借家について尋ねるのが一般的です。
