あなたが購入したばかりの不動産に対してあなたと同じ権利を持ち、共同所有者として所有権証書にあなたの配偶者の名前を登録することについてどう思いますか？ あなたの配偶者の利益を保護することがあなたの目標であるならば、それは問題ではないはずです。 財産の所有権にはさまざまな形態があり、それぞれに異なる特徴があります。 カップルの場合、全体のテナントとコミュニティの所有権が最も一般的な所有形態ですが、一部のカップルは共同テナントを主張します。 どちらを選ぶにしても、配偶者の利益が危険にさらされていないことを確認してください。 全体としてのテナント、その利点、欠点、そしてそれがあなたとあなたの配偶者に適しているかどうか疑問に思っているなら、この投稿はあなたのためです。
全体のテナント概要
サムとビバリーは、結婚してXNUMX年後に家を買うことを決心した夫婦です。 彼らは両方とも彼らの相続を使って家を購入しました、そしてそれは下で登録されました 共同テナント。 これは、家に対する平等な権利と生存権の両方を持っていたことを意味します。 XNUMX年後、サムは入りました 不良債権 そして債権者は彼らのお金を求めて硫黄を雨が降っています。 ビバリーには知られていないが、彼女の夫は彼が貸付会社から受け取ったローンの担保として彼らの家を使用した。
状況が耐えられなくなったとき、家は押収されました、そして、一部の所有者としてさえ、ビバリーが彼女の家を救うためにできることは何もありませんでした。 彼女は幼なじみのエミリーに出くわし、彼女の試練を語った後、エミリーは彼女が共同借家ではなく、借家全体で家を保持することを望んだ。 その時、彼女は家の購入に使われたお金の55％を寄付したにもかかわらず、夫婦にとっては借家人全体がより良い選択肢であることに気づきました。
では、なぜこの場合、より良いオプションとしてテナント全体を提案する人がいるのでしょうか。 ちなみにテナント全体とは何ですか？ どれどれ。
全体のテナンシーとは何ですか？
全体によるテナント（TBE）は、夫婦が一部の州で家の所有権を保持できるようにする所有権の形式です。 これは、各カップルが所有権に関して分割されていない利害関係を持つ所有権の形式です。 どちらも、そこに住み、それを使用する平等な権利と、配偶者が亡くなった場合の生存権を持っています。 この所有形態は、特に夫婦向けです。 そして、一方のパートナーが不動産の所有権を変更する前に、両方のカップルが完全に同意する必要があります。 これは、各配偶者が他の配偶者の承認なしに資産の共有を売却することを禁じられていることを意味します。 それはカップルにとって最良の所有形態です。
全体におけるテナントの重要な機能
この所有形態は、ワシントンDCだけでなく25の州でも利用できます。 これらの州内には、この所有形態を導くXNUMXつの機能またはルールがあります。 それらは、テナント全体を導くさまざまな条件として見ることができます。 これらは次のとおりです。
＃1。 所有の統一
所有の統一の下で、両方の配偶者は問題の財産の共同所有権と管理権を持っています。 これは、プロパティに関する主要な決定がXNUMX人の所有者によって行われなければならないことを意味します。
＃2。 関心の統一
ある配偶者が他の配偶者よりも所有している財産に優れた関心はありません。
＃3。 タイトルの統一
証書には両方の配偶者の名前があります。 これは、所有権の譲渡は通常、両方の配偶者の名前で行われることを意味します。
＃4。 時間の統一
両方の配偶者が同時に財産の所有権を取得する必要があります。
＃5。 結婚の統一
後に結婚につながるパートナーシップを受け入れる州はほとんどありませんが、ほとんどの州は、全体として借家人である夫婦のみを受け入れます。 これは、結婚が行われると、既存の不動産の所有権がTBEに変更される可能性があることを意味します。
全体におけるテナントのメリットとデメリット
他のすべての形態の不動産所有権と同様に、テナント全体には長所と短所があります。 以下でそれらのいくつかを強調しましょう。
主な利点
所有権全体の主なメリットは次のとおりです。
＃1。 責任の保護
責任保護の観点から、これがカップルがこの所有形態を選択する主な理由です。 配偶者の借金は他の配偶者に影響を与えないため、家に対する請求はありません。 共同所有者である妻は、夫が債務不履行に陥った場合、夫の債権者に対する保護を受けます。
＃2。 生存権
配偶者が亡くなると、その財産権は自動的に他の配偶者に譲渡されます。 これにより、所有権全体が終了し、数十のテナントが発生します。
＃3。 平等な利子
この所有形態は、誰が法案を提出するかに関係なく、夫婦に平等な権利を伝えます。 これは、他の配偶者の同意なしに、XNUMX人の配偶者が不動産を売却または譲渡することができないことを意味します。
全体としてのテナントのデメリット
全体としてのテナントには多くのメリットがありますが、問題が発生することもあります。 全体としてのテナンシーの欠点は次のとおりです。
＃1。 すべての州で利用できるわけではありません
テナント全体の欠点のXNUMXつは、米国のすべての州で利用できるわけではないことです。たとえば、カリフォルニア州の法律では、テナント全体ではなく、カップルのコミュニティプロパティが認められています。
＃2。 結婚が最後である限り存在する
この所有形態は、結婚が行われている限り存続します。 離婚した場合は、自動的に終了します。 これは、テナント全体の欠点のXNUMXつとしても機能します。
テナント全体を承認する州
米国の25の州は、テナント全体を承認しています。 これらの状態は次のとおりです。
- アラスカ州
- アーカンソー州
- デラウェア
- フロリダ州
- ハワイ
- イリノイ州
- インディアナ
- ケンタッキー州
- メリーランド
- マサチューセッツ州
- ミシガン州
- ミシシッピー州
- ミズーリ州
- ニュージャージー
- ニューヨーク
- ノースカロライナ州
- オハイオ
- オクラホマ州
- オレゴン
- ペンシルベニア州
- ロードアイランド
- テネシー州
- バーモント
- バージニア州
- ワイオミング州
死後、入居者はどうなりますか？
生き残った配偶者が物件の唯一の所有者になります。 これでテナント全体が終了し、数人でテナントになります。 これは、夫婦が共同借家の場合と同様に生存権を持っているためです。 生存権は、XNUMX人の配偶者の死亡後、生存している配偶者に完全な所有権を譲渡します。 しかし、両方の配偶者が死亡した場合、所有権は財産が希望された人に譲渡されます。
全体のテナンシーと共同テナンシー
共同対テナント全体を検討する際に、XNUMXつのことは確かです：両方とも不動産所有の形態です。 ただし、ジョイントとテナンシーの全体には明確な特徴があり、比較によってのみそれらの明確な特徴を強化することができます。
全体のテナンシーと共同テナンシー：定義、類似点、相違点
共同借地権とは、XNUMX人以上の人が共同で所有し、それぞれが同数の権利と負債を持っている所有形態です。 このスタイルの所有権によって作成された生存権により、XNUMX人の所有者が亡くなると、残りの所有者がその所有者の株式を引き継ぎます。 興味深いことに、ほぼ誰でも共同テナントを形成することができます。 これは、家族、友人、夫婦、ビジネスパートナーなどが共同テナントを形成できることを意味します。 全体によるテナント（TBE）は、夫婦が一部の州で家の所有権を保持できるようにする所有権の形式です。
類似点
ジョイントとテナンシーの全体には、XNUMXつの重要な類似点があります。 第一に、どちらも財産所有の形態です。 第二に、共同テナンシー対テナンシー全体は、あなたが生存する権利を持っていることを意味します。 追加の両方は、複数の所有者を必要とする所有権の形式です。
借家人 in 全体 vsジョイント 借家人：違い
テナンシー全体と共同テナンシーの主な違いは、所有権の形にあります。
| 所有形態 | 全体のテナント | 共同テナント |
| 所有者の関係 | 夫婦 | 特定の関係はありません |
| 所有者数 | ツー | XNUMXつ以上 |
| 右 | 一方が下した決定が他方に影響を与えることはありません | 一方が下した決定は他方に影響を及ぼします |
| 債権者保護 | XNUMX人の所有者が訴えられた場合、その物件は請求から免除されます | XNUMX人の所有者が訴えられた場合、財産は請求に対して脆弱です。 |
全体対コミュニティプロパティのテナント
コミュニティプロパティとテナンシーの全体は、プロパティの所有権の形式を表すXNUMXつの異なる用語です。 これらXNUMXつが互いにどのように関連しているか、それらの機能などを見てみましょう。
全体対コミュニティプロパティのテナント：定義
テナンシー全体とコミュニティプロパティを定義する前に、コミュニティプロパティは引用符で囲まれたコミュニティによって所有されていません。 また、社会内の特定のグループに属していません。 それどころか、コミュニティの財産はカップルの資産を指します。
コミュニティプロパティとは何ですか？
コミュニティプロパティは、特にカップルのための所有権の形式です。 それを実践している州内では、夫婦が結婚の過程で取得するすべての財産は、50-50の所有権ステータスを持っています。 これは、所有権が50-50の比率でカップル間で分割されることを意味します。 これに関するもう50つの興味深い点は、50-XNUMXの所有権がすべての形式の資産に適用されることです。
州は、コミュニティの財産を、夫婦が結婚中に取得したものと定義しています。 残念ながら、それは配偶者に請求があり、他の配偶者の資産も差し押さえられる可能性があることを意味します。 しかし、これは、XNUMX人の配偶者に対して民事判決が下された場合にのみ有効になります。
差異
テナント全体とコミュニティプロパティの両方が所有権の形式であることは事実ですが、それらの間には明確な違いがあります。 これらのいくつかは次のとおりです。
- コミュニティとテナンシー全体の最初の違いは、それぞれを実践している州の数です。 米国では、25つの州がコミュニティ財産の州であり、XNUMXの州が全体としてテナントです。
- コミュニティとテナント全体のもう100つの顕著な違いは、所有権のスタイルです。 後者は両方の配偶者に資産の50％の所有権を与え、前者は各配偶者にXNUMX％を与えます。
- 配偶者に対する請求があった場合、他の配偶者の資産も差し押さえられる可能性があります。
類似点
以下は、コミュニティの資産とテナント全体の類似点の一部です。
- どちらの所有形態も結婚にのみ適用されます。
- どちらも、自分の名前でプロパティを保持する手段です。
- それらはまた、米国内で実行可能です。
配偶者はコミュニティ財産状態で別の財産を持つことができますか？
配偶者はできます。 ただし、これは次の基準に基づいています。 結婚前に資産を取得したとき、または相続財産などの贈り物として受け取った資産。
ノースカロライナ州全体でのテナントとは何ですか?
ノースカロライナ州では、夫婦は完全な取り決めによる賃貸契約の下でのみ不動産を所有できます。 健全な所有権とは、個々の夫婦ではなく、夫婦が不動産の法的所有者であることを意味します。
全体としてテネシーとは何ですか?
夫婦が不動産を所有している場合、「全体借家」という表現は、最初の配偶者が死亡した時点で、所有権の 100% が生存している配偶者に即座に移行することを意味します。
マサチューセッツ州全体のテナントとは?
この共有形態は、夫婦のみが利用できます。 全体によるテナント：全体によるテナントは生存権を付与し、いずれかの所有者が死亡した場合、生き残った所有者が財産の唯一の所有者になります。
夫婦に最適な賃貸物件は？
まるごとテナントとして家を所有することは、夫婦の間で最も人気のある所有構造です。 全体としての賃貸は、夫と妻が法的目的上 XNUMX 人の個人として扱われるという仮定の下での不動産の所有権です。 彼らは、この所有形態の下で XNUMX 人の個人として財産を受け取ります。
テネシー州はテナント全体を認識していますか?
まるごと借家として所有権を取得できるのは夫婦だけです。 テネシー州では、夫婦は、不動産と動産の両方を含め、テナントとして財産を所有することが許可されています。
テネシー州は生存権州ですか?
テネシー州における配偶者以外の共同所有の最も典型的なタイプは、生存権を伴う共同賃貸です。
タイトルにXNUMXつの名前がある家をXNUMX人で売ることができますか?
通常、裁判所を介さずに不動産の売却を進めるには、一方の当事者が不動産を売却したい場合、双方が同意する必要があります。 読み続けて、あなたの法的選択肢と、あなたまたはあなたの共同所有者があなたとあなたの両方が所有する不動産を売却したい場合の対処方法を学びましょう.
夫と妻の両方が称号を持つべきですか？
住宅ローンに両方の配偶者を含めることは、法律で義務付けられていません。 あなたの配偶者が住宅ローンの申請書に共同借り手として含まれていない場合、通常、貸し手はローンの適格性を判断する際に彼らの情報を考慮しません。 これは、配偶者の状況によっては、良いことかもしれませんし、そうでないかもしれません。
最終的な考え
法律はカップルのこの所有形態を承認していますが、どのカップルもいつでもそれを彼らにとって最も魅力的な別の所有形態に変更することができます。 しかし、テナント全体の目的は、賠償請求が発生した場合に両方の配偶者の利益を保護することだけです。 しかし、あなたがそれを望まない場合に備えて、あなたは共通のテナントを選ぶことができます、 数十、または共同テナント。
全体のFAQのテナンシー
準コミュニティプロパティとは何ですか？
準コミュニティプロパティとは、カリフォルニアに居住し、コモンロー州にあるカップルが取得するプロパティを指し、準コミュニティプロパティと呼ばれます。 これは、コミュニティ所有権法がコミュニティ州にのみ適用され、一般州には適用されないことを意味します。
テナントを完全に回避するにはどうすればよいですか？
配偶者にあなたの財産の所有権を共有させたくない場合は、非コモンローの状態で財産を購入するのが最善の方法です。 コミュニティプロパティの所有権を回避する別の方法は、必要な所有権の形式を指定することです。
テナントを完全に終了できるのは何ですか？
離婚、死亡、または家を他の人に贈る。
離婚後も、私の財産は全体としてテナントとしてカウントされますか？
あまり。 離婚はすでに結婚契約を終了し、これは一般的なテナントである別の所有形態をもたらします。
