家の所有にはさまざまな形態がありますが、一般的な借地権は最も横行しているもののXNUMXつです。 それがあれば、だれでも大した苦労なしに家の所有者になることができます。 未婚者に最も人気のあるテナントは、一般的に個人に多様な機会を提供します。 しかし、共通のテナンシーとは何か、その長所と短所を理解していないと、これに精通することはできません。 そのため、共通のテナントとは何か、およびその合意における権利とカリフォルニアでの共同テナントの存続権の概要を説明したいと思います。 乗り込みましょう。
合有（TIC）とは何ですか？
ケンブリッジ辞書では、TICを、XNUMX人またはグループが資産の所有権を共有する法的合意として定義していますが、各個人の資産の共有は、他のテナントまたは複数のテナントが死亡したときに自動的に渡されることはありません。 より詳細には、XNUMX人以上の人が不動産または土地の所有権を共有する状況を指します。 それが商業用または住宅用の資産であるかどうかにかかわらず、各独立した所有者は、場合によっては、資産全体に対して異なる程度の管理権を持つ同等の所有権を持っています。 XNUMX人の所有者が死亡した場合、所有権は他の所有者ではなく、その所有者の相続人に帰属します。
これをもっと実用的にしましょう。 ウィル、スミス、ハリーの25人の親友が、50ベッドルームのアパートを所有しています。 ウィルとスミスが資産のXNUMX％を所有し、ハリーが残りのXNUMX％を所有しています。 ハリーは問題の不動産のより大きなシェアを所有していますが、その中の誰も家を主張することはできません。 ハリーが死んだ場合、彼の所有権の共有と権利は、他の所有者ではなく、彼が望む人に譲渡されます。
合有の権利
テナント共通の権利は以下のとおりです。
財産収入
不動産収入はTICの権利のXNUMXつです。 所有者が自分の財産や不動産を借りることを決定する場合があります。 そのような状況では、すべての所有者は所有権の程度まで収入を受け取ります。
所有権を譲渡する権利
所有者はまた、共通のテナントで所有権を譲渡する権利を有します。 彼らはそれを売るか、抵当に入れるか、それを借りるか、またはそれを他の人に贈ることを決めることができます。
検認転送
所有者はまた、信託または意志を通じて株式を譲渡する権利を有します。
TICの責任
共通のテナントは、さらに次の責任を負います。
経費
財産費はすべての所有者の間で共有されます。 この責任は通常、所有権のシェアに従って分配され、各所有者は自分の株式の一部を支払います。 その結果、一人が事業の50％を所有している場合、その人が費用の50％を負担します。
訴訟
誰かが財産を傷つけたために所有者に対して訴訟が提起された場合、所有者全員が彼らに対して入力された判決に対して責任を負います。 いずれかの所有者の状況や過失に関係なく、各共同所有者は所有権の共有に責任を負います。
債権者
共同所有者のXNUMX人に、債務を支払うための裁判所命令による売却などを通じて、不動産の持分を取得する債権者がいる場合、他の所有者は売却を余儀なくされる可能性があります。 彼らは不動産への投資に応じて補償されますが、債権者を買収できない限り、不動産を維持するためにできることはほとんどありません。
パーティション
共通のテナントは、解決できない紛争に巻き込まれる可能性があります。 裁判所は、自分の株に応じて財産を分割することができます パーティションケース。 また、所有権の程度に応じて、販売の注文や分割販売につながる場合があります。
共通のテナントの不一致への対処
共同所有者は、ある時点または別の時点で、意見の不一致や関心の違いに直面する可能性があります。 彼らはこれにどのように対処できますか？ このような状況は、法的な合意があれば対処できます。
所有者のすべての権利と義務を定義する慎重に起草された契約により、共同所有者は、共通のテナントで発生する可能性のある潜在的な合併症を防ぐことを試みることができます。 契約では、所有者のXNUMX人が株式の売却を希望した場合に何が起こるかを指定できます。または、裁判所に介入を求める前に、調停などの他の紛争解決方法を試すように所有者に強制することもできます。
所有権契約の終了
契約を結んでいれば、テナントの所有権を処分することは難しくありません。 そのため、共通のテナントに入る前に最初にすべきことのXNUMXつは、拘束力のある契約を結ぶことです。 拘束力のある契約の内容に応じて、所有者を買収するか、単に物件を売りに出すことができます。
共通のテナンシーの長所と短所
他の所有形態と同様に、一般的なテナントには長所と短所があり、これらの概要を以下に示します。
メリット
- それは、平均的な男性が家の所有者になることを可能にするプラットフォームを作成します。
- プロジェクトに関与する人の数は、時間の経過とともに増加する可能性があります。 これにより、負債の処理が容易になります。
- 異なる人々は、プロパティの異なる所有権を持つことができます。
デメリット
- 債務と固定資産税は、すべてのテナント間で均等に分配されます。
- 物件の売却を強制するのに関係する当事者のXNUMX人だけが必要です。
- 仲間のテナントが亡くなっても、あなたは彼らの所有権を自動的に継承しません。 共同所有者は、テナントに共通の生存権がないため、所有者が死亡した場合、物件を請求することはできません。
合有カリフォルニアのテナント
カリフォルニアの不動産所有権は複数の方法で保持できますが、最も一般的なのは合有および合有のテナントです。
合有カリフォルニアのテナントの利点
カリフォルニアの居住者にとって、共通のテナントには次のようなさまざまな利点があります。
- 所有割合に関係なく、各所有者は資産全体に対する権利を有します。
- テナントが共通しているため、生活費の高い地域の人々は住宅を所有できる可能性があります。
- カリフォルニアの居住者が共通のテナントで享受するXNUMX番目の利点は、時間の経過とともに新しい所有者を追加できることです。 これにより、彼らは効果的にhプロパティコストを処理することができます。
合有カリフォルニアにおけるテナントのデメリット
- 各所有者は、所有権の程度までの責任を負います。 ただし、XNUMX人の所有者が何らかの理由で支払いを怠った場合、他の所有者が支払いを補う必要があります。
- 所有権を譲渡する権利は、TICのもうXNUMXつの欠点です。 これは、所有者が自分の所有権をほぼ誰にでも売却または譲渡することを決定でき、他の所有者がそれについてできることは何もないためです。
合有カリフォルニアでのテナントの終了
テナンシーの取り決めカリフォルニアで一般的なテナンシーを終了するのは比較的簡単です。 共同所有者に必要なのは、彼らが自分の株を他の誰かに売却、贈与、または譲渡することだけです。 終了手続き中に法的な懸念が生じた場合、所有者はパーティションアクションを提出できます。 分割事件の場合、裁判所は、所有権に応じて、不動産の売却と所有者間での収益の分配を命じることができます。 幸いなことに、共通の合意でテナントを終了するためのガイドは、カリフォルニアの住民だけを対象としたものではありません。
共同テナント
XNUMX人以上の人が一緒に財産を所有し、それぞれが平等な権利と負債を持っている法的構造。 各所有者は、不動産に対して同じ利害関係を持ち、分割されていない利息を保持し、同時に利息を取得し、同じ証書を使用して利息を取得する必要があります。 死亡した場合、所有者のXNUMX人が死亡した場合、共同テナントの利益は他の所有者に渡されます。
共通のテナントと生存権のある共同テナント
合有と共同借地権はどちらも財産所有の形態です。 両者の主な違いは、共同テナントのテナントのXNUMX人が死亡した場合、存続するテナントが資産のシェアを取得することです。これは存続権として知られていますが、一般的なテナントでは、死亡した相続人は財産。 しかし、それは一般的なテナンシーとは異なります。 もうXNUMXつの違いは、共同テナンシーでは、所有者が必要に応じて株式を売却できるのに対し、一般的なテナンシーでは売却できないことです。 ただし、これが発生すると、共同テナントではなくなり、共通のテナントになります。 最後に、共通のテナンシーには生存権はありませんが、テナンシーに参加する権利はあります。
共通の生存権テナンシー
生存権は、共同テナントとテナント全体に共通しています。 生存権とは何ですか？ 共同借地権における存続権は、XNUMX人の所有者が死亡した場合、所有権は存続する所有者に帰属するという裏付けです。 生存権は共同テナントに適用されますが、この権利は切断される可能性があり、これが発生すると、共通のテナントになります。 重大度の主な原因は、共同所有者としての所有権を売却することです。
まとめ
他の人と一緒に家を購入したい場合は、一般的なテナントの基本をよく理解してください。 また、すべての条項と紛争への対処方法を規定する拘束力のある契約を結んでいることを確認してください。 あなたの共同所有者が家の彼の株を売りたい場合に備えて、買い取りオプションを追加することを忘れないでください。
共通のテナンシーに関するFAQ
生き残ったテナントは共通して物件を売却できますか？
場合によります。 一般的に、共同所有者が死亡した場合でも、彼の所有権は彼の相続人または彼の意志で名前を挙げた人に譲渡されます。 ただし、何もなかった場合は、パートナーが亡くなった後に販売することができます。
共通のテナントは検認を通過する必要がありますか？
はい、一般的なテナントが死亡した後も、検認を通過する必要があります。 財産の彼らのシェアは彼らの財産に含まれているので、誰かが財産とそのすべての資産を扱うために法的権限を申請する必要があります。
合有は一般的に持ち家の最良の形態ですか？
あまり。 しかし、それは平均的な男性が家の所有者になることを可能にしました。
