サブリースは、レンタルに関して最も紛らわしい言葉かもしれません。 はっきりさせておきますが、転貸した部屋の家賃を支払ったか、アパート全体または家の部屋を転貸することを考えていた可能性があります。 上記の活動はすべてサブリースを中心に展開しています。 しかし、書面による合意のないサブリース契約、アパート、サブテナント権とは何ですか? これらの質問に対する答えを見つけるために読んでください！
サブリースとは
サブリースとは、すでに不動産をリースしている人が、元のリースの残りの期間の一部を他の人に貸し出すことです。 サブレットは、サブリース契約の別名です。
サブリースは、元のリースの条件によって許可される場合と許可されない場合があり、住んでいる場所に基づいて他の規則がある場合があります。 転貸が許可された場合でも、元のテナントは毎月の家賃を支払うなど、リースの条件について責任を負います。
サブリース契約の仕組み
リースとは、 財産所有者 一定期間、所有者からの干渉なしに、テナントにプロパティを所有および使用する権利を与えるテナント。 リースには、契約期間と家賃がいくらになるかが記載されています。 テナントは、不動産を所有するテナントの法的権利の法的用語です。 賃借人が法定賃貸借の一部を新たな賃借人として第三者に譲渡することをサブリースといいます。
元のリースでできないと記載されていない限り、サブリースを設定できます。 しかし、ほとんどの場合、所有者はテナントによる転貸の取り決めについて知り、同意する必要があります。 所有者が自分の財産を誰が使用したり住んだりするかについて発言権を持つように、サブレットのプロセスを元のリースに書き込むことができます。
テナントが物件を転貸する場合、これによって元のリース義務が免除されるわけではないことを知っておく必要があります。 家賃は入居者の負担であり、物件の修繕や損害についても入居者が責任を負います。 つまり、新しいサブテナントが XNUMX か月間家賃を支払わない場合、物件をサブリースした元のテナントは、延滞家賃と延滞料金について家主に責任を負います。 代わりに、転借人は未払いの家賃を元の借主に支払わなければなりません。
サブリースと州法
テナントの サブリースの権利は、多くの州や市の法律の影響を受けます。 これらの法律の下では、家主との契約でサブリースできないと記載されていても、サブリースできる場合があります。 たとえば、ニューヨーク市では、XNUMX ユニット以上の建物に住むテナントは、転貸する権利があります。 家主は同意する. 家主が不当な理由でサブレットを拒否した場合、テナントのサブリース権を制限するリースの条項は公序良俗に反するものであり、破棄しなければなりません。
In サンフランシスコ新しいルームメイトが家主の申請審査の基準を満たしている限り、書面による賃貸借契約書にルームメイトができないと記載されていても、テナントは新しいルームメイトを取得できます。
たとえば、家主は、テナントに特定の信用スコアを持たせたいと考える場合があります。 サブリース契約は、家庭とビジネスの両方で行うことができます。
サブリースアパート
この XNUMX ステップのガイドは、アパートを所有しているか賃貸しているかにかかわらず、安全かつ合法的にサブリースするのに役立ちます。
＃1。 サブリースが最良の選択であることを確認する
サブリースの取り決めは受動的なものではありません。 サブテナントで発生する可能性のある問題に対処する準備ができていることを確認してください。
これには、支払いを行わない、または悪い行為をする転借人を追い出すことも含まれます。
転借人が家賃を期限までに支払わない場合や、契約条件に違反した場合は、自分で支払う準備をしてください。 そうしないと、家主との最初のリースが危険にさらされる可能性があります。
＃2。 サブリース契約を検討する
サブリースを決定する前に、元のリースをよく確認する必要があります。 賃貸借契約は、あなた、家主、およびあなたの家に住む他の人々との間の契約です。 これは、サブレターがあなたと同じ規則に従わなければならないことを意味します。
毎月支払う家賃に加えて、リースにはおそらくペット、車両、修理、および騒音に関する規則があります。
転借人がリースの規則に従わない場合、その結果に対処する必要があります。
また、リースにサブリースに関する特定の条項があるかどうかも確認する必要があります。 一部の家主は、サブリースを許可したり、最初に許可を求めたりすることを許可しません。 他の家主は、特定の条件下でのみサブリースを許可します。 サブリースについては、元のリースに定められた規則に従ってください。
＃3。 家主に通知する
アパートを転貸する場合は、家主に伝える必要があります。 他のことをする前に、必ず書面で承認を得てください。
サブリースが原因で将来問題が発生した場合、口頭での契約では保護されない可能性があります。
＃4。 信頼できるテナントを探す
あなたの主な目標は、サブリースを引き継ぐ信頼できる人を見つけることです。 開始:
- あなたの家が提供するものについて語る広告を作りましょう。
- いつ入手できるか、日付を記入してください。
- 連絡方法を教えてください。
- ソーシャル メディア、物をレンタルまたは販売するための Web サイト (Craigslist など)、およびその他のコミュニティ サイトに広告を投稿します。
- 友人や同僚に情報を広めるのを手伝ってもらいましょう。
あなたのアパートを転貸してくれる人を何人か見つけたら、次のことをチェックして適切なスクリーニングを行います。
- 求人案内
- 所得
- 参考文献
- 犯罪歴
＃5。 サブリースを完了する
大変な作業がすべて完了したので、新しいサブレターでサブリース契約を完了する時が来ました。
サブリース契約が有効であるためには、元のテナントと新しいサブレターの両方が署名する必要があります。
あなたとサブレターは、次の事実に同意する必要があります。
- 毎月の合計家賃
- サブリース期間の未払い総額
- 受け入れ可能な支払い方法
- 駐車場、倉庫、家具が含まれているかどうか。
- サブリースはいつまで続くの？
- 延滞料
- 公共料金の支払い
- ペットや喫煙に関する規則など、リースのその他の重要な部分
サブリース契約にすべての重要な情報を記載することで、あなたの権利が保護され、将来紛争が発生した場合にサブレターに何を期待するかが明確になります.
サブリースは良い考えですか
「場合による」が最も一般的な回答です。 商業不動産. この質問は、転貸主、転貸人、または譲渡人にリース権と物件の所有権を与えたい現在のテナントの観点からのものではありません。 転借人、転借人、譲受人と呼ばれる第三者の視点から書かれています。
商用リースがテナントに与える最も重要なことの XNUMX つは、サブリースまたは譲渡の権利です。 賃借人は、経済的、戦略的、または実用的な意味がある場合、「リースから抜け出す」ことができます。 ほとんどの場合、テナントは借地権の義務から解放されていません。 代わりに、彼らは財産全体またはその一部を借りて、財政的義務を軽減することができます. したがって、サブリースは、たとえ状況がそれを必要としなくても、テナントにとって常に「良い考え」です。
可能性のあるサブテナントまたは譲受人については、さまざまな考慮事項を検討する必要があります。 サブリースは、一部のビジネスにとって優れた選択肢となる場合がありますが、危険な場合もあります。
家を転貸するメリットとは？
- 賃貸借契約を破棄する心配はありません。 アパートのリースの解約に関連する費用は、かなりの額になる可能性があります。 家主が別の賃借人を見つけるまで家賃を払い続けることに加えて、多額の料金を支払う必要があるかもしれません。 あるいは、家賃の全額を支払う必要があるかもしれません。
- 空きアパートに関連する金銭的義務の回避。 使っていないアパートに家賃を払い続けるのはあまり意味がありません。 賃貸物件のサブテナントを見つけることで、費用の少なくとも一部を取り戻すことができます。
- 旅行から戻ったら、ハウスシッターがあなたを待っています。 信頼できるサブテナントを見つけることができれば、物を監視し、発生する可能性のある財産関連の緊急事態に対処するために誰かがそこにいることを知って、アパートに持ち物を安全に残すことができます.
サブリースとサブレット
サブリースとサブレットはどちらも、すでに所有している賃貸ユニットを処理する方法ですが、同じではありません。
アパートを転貸すると、新しい人が入居し、家主との賃貸契約を引き継ぐことになります。 これは、貸し出しとも呼ばれます。 家主がたまたま同意すれば、新しいテナントがあなたのリースを引き継ぐので、部屋をきれいに保つことや問題を解決することについて心配する必要はありません. ほとんどの場合、家主は古いリースをキャンセルし、新しいテナントと新しいリースを作成します。
サブリースとは、他の人が使用していないスペースを賃貸することを意味します。 アパート全体または特定の部屋だけを借りることができます。 この取り決めでは、転貸するアパートの家賃を支払う必要があり、元のリースで義務付けられている修理やメンテナンスを行う必要があります。 あなたが誰かをサブリースするとき、通常、彼らはあなたに家賃の分け前を支払い、あなたは家主に全額を支払います.
書面による合意のないサブテナントの権利
市や郡から借りるほとんどの人は、安全なテナントです。 また、家主が住宅組合であり、15 年 1989 月 XNUMX 日より前に賃貸契約が開始された場合は、安全な賃貸借契約者である可能性が高くなります。
ほとんどのセキュリティで保護されたテナントには、終了日がない場合があります。 地方自治体から賃貸していて、リースに終了日がある場合、そのリースは「フレキシブル」と呼ばれます。 安全なテナンシーの XNUMX つは、適応可能なテナンシーです。
家主が同意なしに書面による転借権を与えた場合、家の一部を貸し出すことができます。 許可を得ずに家の一部を貸し出すと、リースの条件に違反します。
家主は、正当な理由がなければ、家の一部を貸し出すというあなたの要求を断ることはできません。 また、家主が書面による同意なしに転借権を認めた場合、特定の規則に従わせることはできません。
家の一部について書面による同意なしに家主に転借権を求めて、彼らがノーと言った場合、彼らはあなたに理由を話さなければなりません。
合法的にすべての家を貸し出すことはできません。 もしそうなら、あなたはもはや安全なテナントではなくなり、家主はあなたを追い出すことができます.
サブリースは、ルームメイトを獲得することとどう違うのですか?
ルームメイトができたら、その人の名前も賃貸に出ます。 これは、あなたと彼らの両方がアパートを借りる責任があることを意味します。 しかし、他の誰かにサブリースする場合、その人はリースの一部ではありません。 彼らがアパートに何か悪いことをしたり、家賃を期限までに支払わなかったりした場合、家主はあなたに責任を負わせるだけです.
あなたのリースは彼らを拘束するものではないので、慎重に応募者を選別することが重要です. アパートに住まわせる人がルールを知っていて、支払いができるようにする必要があります。
また、現地の法律を調べて、アパートのサブリースに関する規則があるかどうかを確認する必要があります。 これらの規制は州によって異なる場合があります。
たとえば、カリフォルニア州では、州法により、アパートに滞在できる人数が、3 部屋につき XNUMX 人に加えて XNUMX 人に制限されています。 したがって、サンフランシスコに XNUMX ベッドルームのアパートがあり、XNUMX 番目の部屋を貸したい場合、合法的に XNUMX 人までしか借りることができません。
実務に関しては、どこでサブリースを見つけることができますか?
賃貸事業では、サブリースを利用するのが一般的です。 大学や大学の研究に専念できるのは、XNUMX 年のうち XNUMX か月だけです (XNUMX 学期)。 ただし、キャンパス外またはキャンパス内の住宅を確保するために、学生は通常、XNUMX 年間の賃貸契約に署名する義務があります。
多くの家主は一度に XNUMX か月しかないリースに署名することを嫌がるため、学生の多くは夏学期に留守にするにもかかわらず、学生は通年リースに署名しなければならないことがあります。
このような場合、賃借人は第三者 (夏学期に通う学生など) を見つけて、丸 XNUMX か月間転貸することができます。 テナントが家で夏を過ごすことでお金を節約したい場合、これは空き家を持つことに関連する費用を回避するのに役立ちます.
リース契約のもう XNUMX つの新興分野は、サブリースです。これは、WeWork や類似の商業用不動産組織が提供する共有オフィス スペースで一般的です。 主要都市の中心的なビジネス エリアでは、同様の企業が建物の商業フロア全体をリースします。 次に、彼らは企業や人々と適応可能なサブリース契約を結び、単一のキュービクルからフロア全体まですべてを貸し出します。
商用リースのニーズをまだ発展させている新興企業は、この形式のサブリース契約から利益を得ることができます。また、ビジネスの存在を確立したいが、現時点では完全なフロアを購入する余裕がない個人も同様です。
よくあるご質問
合法的に転貸する方法は？
家主から書面による許可が得られれば、家の一部を貸し出すことができます。 許可を得ずに家の一部を貸し出すと、リースの条件に違反します。
大家はサブテナントを立ち退かせることができますか.
この場合、あなたは不法侵入者と見なされ、家主はあなたを追い出すために占有命令を必要としませんが、必要に応じて占有命令を取得することができます.
サブテナントとは？
所有者から建物を借りている人から建物の全部または一部を借りる個人またはグループ
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