不動産会社を所有するのは簡単ではありません。 あらゆる分野でビジネスを開始する前に、人々は多くの時間を調査し、詳細なビジネスプランを作成し、ニッチを見つけることに費やす必要があります. ただし、ほとんどまたはまったくお金がなくても、ゼロから不動産ビジネスを始めることができます。 資金がない場合でも、何かを提供する必要があります。 それはあなたの時間、知識、またはスキルセットかもしれません。 はい、一部の取引はお金がなくても完了できます。 お金がほとんどない、またはまったくない不動産ビジネスを始める方法は次のとおりです。
初心者が不動産ビジネスを始めるにはどうすればよいですか？
不動産ビジネスを始めるにあたって最初に理解しておくべきことは、それが実際にはビジネスであるということです。 平均的な不動産業者 (年間 41,289 ドル) よりも多く稼ぎたい場合は、事業主のように計画を立てる必要があります。
ゼロから小規模な不動産ビジネスを始めるにはどうすればよいですか?
＃1。 ビジネスの目標を設定します。
計画を評価して優先順位を付ける前に、少し時間をかけてください。 これには、個人的、専門的、および経済的な目的を考慮することが含まれます。これらは、不動産投資ビジネスをどのように開始し、成長させるかに影響を与えるからです。 XNUMX 年後、XNUMX 年後、XNUMX 年後にどこにいたいのかを考えることから始めましょう。 次に、そこに到達するためのより迅速な手順を計画します。 このプロセスの重要性は誇張することはできません。 目標は、投資家が集中力を維持するだけでなく、行動を起こすのにも役立ちます。
＃2。 広範な研究を実施する
優れた事業計画は、業界を徹底的に調査して、ニッチ市場、市場分野、および競合他社を見つけることから始まります。 不動産事業から抜け出す方法はたくさんあります。 いくつかは他のものよりも初心者に適しています。 多くの初めての投資家は、不動産を購入する前にロープを学ぶために卸売を購入します. ただし、目的によっては、リハビリやバイアンドホールド戦略も実行可能なオプションになる場合があります。
その後、投資に最適な市場分野を調査する必要があります。
家の価値と賃貸価格を調べ、近隣の設備を調査し、引っ越すことを恐れないでください。 このプロセスでは、オンラインで調査したり、ネットワーキング イベントに参加したり、メンターを雇ったりすることも役立ちます。 今より多くの調査を行えば行うほど、事業計画の策定を開始する準備が整います。
＃3。 財政を準備する
頭金なしで不動産を始める方法はいくつかあります。 ただし、それは、現在の財政状況を評価してはならないという意味ではありません。 あなたが貸し手に行くとき、彼らはおそらくあなたの過去の財政状況について知りたいと思うでしょう. 質問をされる前に確認することが重要です。 信用報告書のコピーをリクエストし、既存のアカウントと投資を確認してください。 私は常に、投資家の財政状況に関係なく、不動産投資を始める方法があると投資家に伝えています。
投資戦略によっては、いくつかの資金調達オプションが適している場合があります。 不動産への投資家は、銀行や政府のローンなどの従来の投資から始めることができます。 また、民間の貸金業者、ビジネス パートナーシップ、クラウドファンディングなど、従来とは異なる方法で資金を調達することもできます。 有限責任会社 (LLC) は、事業費が投資家の個人的な財政に影響を与えないようにすることを目的とした事業構造の一種です。 現時点で XNUMX つの「方法」に固執する必要はありませんが、いくつかの代替方法に精通している必要があります。 そうすれば、ビジネスを開始するときに、どこに行くべきかが正確にわかります。
＃4。 戦略的な事業計画を作成する
十分な調査を行った後、市場でのビジネスの成功に何が役立つかについてのアイデアを形成し始めているはずです。 使用する予定のリソースとツールを含む事業計画を作成します。
＃5。 不動産LLCを作成する
有限責任会社（LLC） ビジネスコストが投資家の個人的な財政に影響を与えないようにするためのビジネス構造の一種です。 この指定により、投資家はリスクなしで不動産を購入して所有することができます。 LLCを設立するための手数料と規制は異なりますが、全体的なプロセスはほぼ同じです。 あなたが始める前に、
- 州の規制を確認してください。
- 明確なビジネス名を選択してください。
- あなたの州に組織の記事を提出してください。
- 事業運営契約を作成します。
- 提出する意思を宣言します（州で必要な場合）
- IRS から納税者番号を取得します。
LLC を設立した後、正式に事業を開始する前に、さらにいくつかの許可を取得する必要がある場合があります。 これらをあなたの州に確認してください。そうすれば、最初の取引を確保するための準備が整います.
＃5。 会社のマーケティングを計画する
不動産ビジネスの成功は、マーケティング戦略の成功と密接に関連しています。 あなたのユニークな価値提案は何ですか？ この質問に答えることで、ビジネスやマーケティング キャンペーンのブランドを作成することができます。 これは、ロゴ、ミッション ステートメント、コア バリューを選択する絶好の機会でもあります。 これらの要素は、潜在的な顧客にリーチする方法を決定するのに役立ち、マーケティング資料の出発点として役立ちます.
不動産ビジネスの基礎を築いたら、最初のキャンペーンを開始します。 いくつかのアイデアについては、次の一般的なマーケティング資料のリストを参照してください。
- 試験開発メーリングリスト: 信じられないかもしれませんが、ダイレクト メールは、このデジタル時代に重要な位置を占めています。 不動産投資家は、はがき、手書きの手紙、その他の郵送物を頻繁に使用して、潜在的な売り手に手を差し伸べます。 ダイレクト メールを使用する際に覚えておくべき最も重要なことは、一貫性を保つことです。ほとんどの場合、XNUMX 回目または XNUMX 回目の試行で応答率が向上します。
- メールキャンペーン: 十分な連絡先情報を集めることができれば、電子メールは潜在的な見込み客に手を差し伸べる優れた方法です。 電子メール アドレスは物件情報ほどすぐに入手できないため、確実なリストを作成するには時間がかかる場合があります。 長期的には、これは買い手と売り手にリーチする費用対効果の高い方法です。
- ソーシャルメディア： あなたの会社についての言葉を広めるための完全に無料の方法であるため、初心者には理想的です。 Facebook、Twitter、Instagram、LinkedIn でプロフィールを作成し、できるだけ頻繁に最新情報を投稿してください。 有料のソーシャル メディア広告は、将来役立つ可能性があります。
＃6。 ウェブサイトを作成する
今日のデジタル時代では、適切な Web プレゼンスを持つことが重要です。 これは特に不動産セクターに当てはまります。 ほとんどの住宅購入者は、不動産業者に連絡する前にオンラインで検索を開始すると報告しています。 これは、強力なウェブサイトを持つことで、新しい顧客を引き付ける可能性が高まることを意味します.
WordPress、Squarespace、Wix など、使いやすく費用もかからない Web サイトの使用を検討してください。 多くの場合、あなたの Web サイトは潜在的なクライアントの最初の連絡先となるため、あなたが誰であるか、価値、提供できる価値を説明するページを含めます。 マーケティング資料やソーシャル メディア ページに Web サイトの URL を含めることを忘れないでください。これにより、クライアントがサイトに誘導されます。 最後になりましたが、有用で最新の関連記事やその他の関連コンテンツを公開することで、より多くの人に Web サイトを訪問してもらうことができます。
＃7。 リードを追跡する
リードを追跡してフォローアップする計画を立てずにマーケティング キャンペーンを開始することは、ビジネスにとって最悪のことの XNUMX つです。 誰かがすぐにチャンスを与えてくれなくても、時間をかけて関係を築くことで、ビジネスを獲得できる可能性があります。 顧客関係管理システム (CRM) は、リードを追跡するための優れたツールです。 このソフトウェアを使用すると、マーケティング キャンペーンとリードを XNUMX か所で管理できます。 Hubspot、AgileCRM、および Apptivo は、調査を開始するのに最適な場所です。 扱っている見込み客の数に基づいて、無料試用版や料金プランがあるかどうかを確認します。
不動産事業計画の構成要素
不動産業者になることはビジネスを始めるのに必須ではありませんが、新しいリードを発見する絶好の機会を提供します。 Agent Advice (NAR) の Jasen Edwards 氏は、次のように述べています。 NAR を使用すると、Multiple Listing Service (MLS) に完全にアクセスできます。
＃1。 エグゼクティブサマリー
ミッションとビジョンを最初に定義する必要があります。 エグゼクティブ サマリーは、ビジネスの概要です。 ミッション ステートメント、会社の説明、成長データ、製品とサービスに関する情報、財務戦略、および将来の目標を含める必要があります。 これは事業計画の「理由」であり、明確に定義する必要があります。
＃2。 会社概要
あなたの使命とそれを達成するための計画を含め、あなたのビジネスとその一般的な仕組みについて説明してください。 投資家は、自分のビジネスの性質とターゲットにする市場について説明する必要があります。 会社のサービスまたは製品がこれらのニーズをどのように満たしているかを説明し、会社が提供する特定の顧客、組織、またはビジネスに対応し、会社が提供する競争上の優位性を説明してください。
＃3。 市場調査
このセクションでは、業界の知識を特定して実証します。 通常、特徴、規模、市場シェア、価格設定、売上総利益目標など、ターゲット市場に関する情報が含まれます。 SWOT 分析は、完全な市場概要にも含まれます。
＃4。 管理と組織
これは、会社で誰が何をしているかを説明するセクションです。 このセクションでは、会社の設立方法、所有者、運営者、およびその資格について説明します。 これは不動産投資家としては不必要かもしれませんが、あなたの事業計画を読んでいる人は、誰が担当しているのか知りたいかもしれません. 石が残っていないことを確認してください。
＃5。 製品とサービス
一体何を売っているのでしょうか？ それはあなたの顧客にどのような利点を提供しますか? 不動産事業計画のこの部分は、競合他社が提供するものよりも優れている点など、製品またはサービスについて説明します。 製品やサービス、そのライフ サイクル、知的財産、研究開発活動について説明します。これには、将来の研究開発活動や取り組みの計画が含まれる場合があります。 不動産投資はサービスの提供に似ているため、新しい投資家は、その分野の他の投資家よりも優れたサービスを提供する理由を理解する必要があります。 過去の経験が含まれる場合があります。
＃6。 マーケティング計画
ほとんどの場合、企業のマーケティング計画は、製品またはサービスの販売またはマーケティング計画を説明します。 これには、市場に参入するための戦略、成長のための計画、流通チャネル、およびすべてをカバーするコミュニケーション戦略が含まれます。 不動産事業計画を立てる際、投資家は、新しい見込み客をどのように見つけて連絡を取るかを検討する必要があります。 次に、ソーシャル メディア、ダイレクト メール、会社の Web サイトなど、さまざまなコミュニケーション方法を検討する必要があります。ビジネス プランのマーケティング セクションでは、主に、ビジネスがどのように運営され、成長するかについて説明する必要があります。
不動産は始めるのに良いビジネスですか？
資産を賢く管理すれば、そうです、起業家は自分の不動産ビジネスを立ち上げるために必要な経験と基本的なビジネス知識を持っています。 感謝は、不動産ビジネスが収益を上げるための最も一般的な方法です。 時間の経過とともに資産の価値が上昇することを「増価」と呼びます。 住宅、商業用不動産、さらには未開発の土地も資産と見なすことができます。 価格は、需要が増えて供給が減った場合など、いくつかの理由で上昇する可能性があります。 不動産事業の利益は、価値が上昇した後に資産を売却することによって得られます。 その後、定期的な支払いや家賃を通じて収入を生み出すことで、不動産の利益が得られます。
不動産を始めるのはどれくらい難しいですか？
不動産業界は非常に資本集約的であり、多額の投資が必要です。 足りない場合は、投資家を探す必要があります。 開始して成長を加速するのに十分なレバレッジを提供できる株式投資家を探すことができます。
事業計画のために多くの調査を行った場合は、開始する規模に応じて、開始するために必要な金額を知っておく必要があります。 貯蓄と財務能力が不十分な場合は、代替の資金を探すことができます。
不動産のXNUMXつのタイプとは？
- 住宅用不動産: これは、居住目的で使用されるすべてのプロパティを指します。 例としては、一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合、デュプレックス、タウンハウス、集合住宅などがあります。
- 商業用不動産： これには、集合住宅、ガソリン スタンド、食料品店、病院、ホテル、オフィス、駐車場、レストラン、ショッピング センター、店舗、劇場が含まれます。
- 工業用不動産: 製造、生産、流通、保管、または研究開発に使用されるあらゆる資産が含まれます。
- 国： 未開発の土地、空き地、農場、果樹園、牧場、森林地帯が含まれます。 お金を借りることは XNUMX つの選択肢ですが、家を購入するための独創的で珍しい方法は他にもたくさんあります。 お金を借りることは選択肢の XNUMX つであり、所有権を得るためのさまざまなより珍しい創造的な方法も同様です。 検討、
- 売り手の資金調達。
- 購入オプション付きの物件をリースします。
- 取引を交渉します。
- あなたの住宅ローンの支払いを担当します。
不動産に最適なビジネスの種類は何ですか?
不動産投資家は、他のタイプのビジネスの最良の部分を組み合わせているため、LLC を好みます。 LLCは、パートナーシップの税務上の利点と柔軟性を、企業の責任に対する保護と組み合わせています。 LLCの所有者は、個人事業主、パートナーシップ、または法人として事業を運営できます。 それらは、投資を「購入して保持」し、一貫した賃貸収入と長期的な資本増価を受け取りたい長期投資家にとって理想的です。 LLC所有者の数に制限はありません。
まとめ
不動産資産から利益を得るには、主に XNUMX つの方法があります。時間の経過に伴う資産価値の上昇と、テナントに物件を貸し出すことで得られる賃貸収入です。 あなたのお金と富のほとんどは評価から得られますが、リスクを軽減するのに役立つため、キャッシュフローは重要です.
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参考文献
