家を購入する際に不動産の所有権を譲渡するには、署名された証書が必要です。 一般保証証書、友人や親戚間の財産譲渡のためのquitclaim証書、および掘り出し物や販売証書は、不動産で使用されるいくつかの種類の証書の中にあります。 この記事では、特別保証証書について説明します。 それらが何であるか、それらが何をカバーするか、そしていつそれを利用する必要があるかについて説明します。
特別保証証書とは何ですか？
不動産の特別な保証証書は、所有権が売り手の所有権全体にわたって自由であり、障害がないことを保証することにより、買い手を保護します。 彼らの所有権を超えて、それは明確なタイトルを保証しません。
売り手（グランター）は、売り手の所有中に発生した欠陥がプロパティにないことを保証するため、買い手（別名被付与者）はこの証書によって保護されます。 一方、売り手は、購入前に存在していた資産に対するリーエンや請求については責任を負いません。 保証は、所有していた期間のみ有効です。
特別保証証書は、不動産の販売者である付与者が、実際の間に発生したイベントに対してのみ保証する不動産証書です。 所有権。 言い換えれば、付与者は、所有する前に存在していた明確なタイトルの欠陥がプロパティにないことを保証しません。
概要
特別保証証書の最も一般的な使用法は商業的です 不動産 トランザクション。 一般保証証書は、一戸建てやその他の住宅用不動産の販売で一般的に使用されます。 一般的な保証証書は、多くの住宅ローンの貸し手によって要求されます。
契約証書、付与証書、および限定保証証書はすべて、特別保証証書を説明するためにさまざまな州で使用される用語です。 販売者が特定の保証証書を持って物件の所有権を保持した場合にのみ、保証の対象となります。 特別保証証書は、売り手が所有する前に存在していた可能性のある自由で明確なタイトルの誤りには適用されません。
その結果、特別保証証書の付与者は、彼らが引き起こした、または彼らが財産を所有している間に発生したタイトルの債務、問題、またはその他の負担に対して単独で責任を負います。 前の所有者から生じる問題は、被付与者の責任です。
特別保証証書の例
一般的な保証証書は住宅用不動産取引でより一般的ですが、特別な保証証書が必要とされる状況がXNUMXつあります。 これは、差し押さえ、REO、または売れ残りのプロパティを見つけることができる唯一のアリーナです。
このタイプの証書は、ほとんどの連邦住宅抵当公庫（FNMA）、住宅都市開発（HUD）、および銀行所有の住宅を売却することです。 特別保証証書を使用する最も一般的な理由のXNUMXつは、販売当局が差し押さえ前に資産に発生したことに対して責任を負いたくないということです。
グレナダ郡に家を持つカップル、 ミシシッピたとえば、私は2012年にローンの支払いを怠った。彼らの貸し手であるウェルズファーゴ 銀行、2013年XNUMX月に抵当流れ。ウェルズファーゴは、その後の法的文書によると、「特別保証証書で不動産をFNMAに譲渡」しました。
特別保証証書はいつ使用されますか？
特別保証証書を使用できる取引には、主に XNUMX つのタイプがあります。 それらを調べて、それらが適用される場合の例を説明します。
＃1。 不動産取引
特別保証証書は、不動産の管理責任者が所有者の死亡前の不動産の歴史を証明するものが何もない不動産売却で発行される場合があります。 John Doeが亡くなり、遺言執行者が自分の資産に個人的にリーエンを生成するような未解決のコミットメントがないことだけを知っていた場合、特別保証は、売り手に所有権の問題がなかったという事実をカバーしますが、以前に資産で起こったことすべてではありません。
＃2。 商業用不動産取引
商業用不動産の売却では、特定の保証証書が提供されることがよくあります。 企業は通常、建物を購入する際に所有権の問題を認識していますが、この認識が過去の所有者にまで及ぶとは限りません。 商取引とは、企業間で行われる取引です。 Apple が建物を Microsoft に売却すると、商取引が発生します。
＃3。 差し押さえ
不動産が何らかの理由で差し押さえられた場合、それを販売する当局または投資家は、通常、所有権を取得して以来、それに対して新しい請求または先取特権が提出されていないことを単に保証します. 差し押さえを購入するときは、既存の先取特権の財産を清算するために税金を返済するなどのことを行う可能性があるため、細心の注意を払う必要があります。 これは、差し押さえを購入するときに特に当てはまります。 住宅ローン 支払いにはしばしば追加の経済的問題があるので、注意してください。
テキサス州の特別ワラント証書
テキサス特別保証証書フォームは、権原の限定保証を提供します。 特別な保証証書により、財産を譲渡する人は、所有権の問題を引き起こすようなことは何もしていないことを保証します。 しかし、彼または彼女が物件を取得する前に何が起こった可能性があるかについては保証しません. テキサス州では、特別な保証証書がよく使用されます。
- 財産を生きている信託のような信託に譲渡すること—譲渡人が管理または利益を得る;
- 譲渡人が所有する有限責任会社のような事業に財産を譲渡すること。
- 商業用または集合住宅用不動産の販売用。
- 所有権の限定保証に関係なく、所有権保険を購入している新しい所有者に所有権を譲渡すること。 また
- 現在の所有者が物件を所有する前に生じた所有権に関する問題について、現在の所有者が法的責任を負いたくない場合。
特別保証証書は、その証書が特別保証証書として適格であることを保証するために特別な文言を必要とします。 この言語は、私たちの証書準備サービスによって自動的に使用され、すべてのテキサス郡で有効です。
特別保証証書フロリダ
不動産の所有権を付与者から被付与者に譲渡する証書。 フロリダの特別保証証書は、保証付きの被付与者に簡単な料金で所有権を譲渡します。 また、所有権の契約は、付与者の行為または付与者の行為から生じるものに対するものです。 特別保証証書は、商業用不動産の販売で一般的な種類の証書です。 関連する説明と製図の推奨事項を含む製図コメントは、この標準文書に記載されています。 2019年の新しいコロナウイルスの流行に対応して課せられた緊急措置は、現在、不動産および建設取引に影響を及ぼしています（COVID-19）。
一般保証証書
保証証書は、所有権または所有権を商業用または住宅用不動産に譲渡する文書であり、売り手の保証が含まれています。 プロパティのタイトルは無料で、所有権の主張、未払いの先取特権、または抵当権が明確です。 これらの保証に従って、売り手以外の個人または団体によるその他の負担。
一般保証証書は、プロパティの完全な履歴をカバーし、それが無料で、障害や障害がないことを保証します。 それらがいつ発生したか、またはその時点で誰がそれを所有していたかに関係なく。 一般保証証書は、 買い手 有効な法的問題なしに完全な所有権を受け取ります。
特別保証証書対。 一般保証証書
一般保証証書と特別保証証書は、買い手と売り手が見知らぬ人である場合の従来の不動産取引で最も一般的な証書のXNUMXつです。
売り手が買い手としてあなたのためにできる最善のことは、一般的な保証書をあなたに提供することです. これにより、販売者の所有権の発生中または所有前に問題が発生したかどうかにかかわらず、タイトルに問題がないことが保証されます。 これにより、物件に対する請求や先取特権があるかどうかがわかるため、購入時に完全な安心感を得ることができます。 販売者は法的責任を負います。
また、 インパウンドアカウント：インパウンドアカウントとその回避方法を理解する
一方、特別保証または限定保証は異なります。 特別保証証書は、現在の売り手が物件を所有しているときからタイトルの問題がないことを保証するだけです。 この形式の証書では、他の誰かが財産に対する請求または長期の未払いの義務からの先取特権を持って来る可能性があります。 財産権が有効である場合、あなたはあなたの家を離れることを余儀なくされる可能性があります。
所有権保険に加入することは、将来あなたに損害を与える可能性がある不動産の抵当権や請求から完全に身を守る方法の XNUMX つです。 住宅ローンを利用して住宅を購入する場合。 貸し手は、将来の所有権の問題が発生した場合にローンを支払う、貸し手の所有権保険を購入する必要があります。 特別な保証証書付きの家を購入する場合は、所有者のタイトル ポリシーの購入を慎重に検討する必要があります。
より重要なタイトルまたは行為はどちらですか?
称号と証書 - どちらがより重要ですか? どちらも家を売却する過程で機能するため、所有権と証書はどちらも同等の意味を持ちます。 たとえば、タイトル検索では、物件の現在の所有者を確認できるだけでなく、未払いのローン、先取特権、または固定資産税を開示することもできます。
テキサス州で特別保証証書を記録するにはどうすればよいですか?
元の証書は、取引に関与する当事者によって署名および公証された後、資産が所在する郡の郡書記に提出および記録される必要があります。 証書を郵送するか、郡書記官のオフィスに直接持参するかを選択できます。 記録できるのは原本のみです。
証書が拒否されるのはなぜですか?
次のいずれかの異議があった場合、当該証書は却下されます。 、エラーがどれほど小さいか重大であるかに関係なく。 (改訂事例報告 No. 2/2009、10/2014、および 36 of 1954) プロパティの表示には不正確さがあります。
テキサス州で特別保証証書に署名するのは誰ですか?
テキサス州で財産を付与する人は、XNUMX 人の証人または公証人のいずれかを取得した後、自分の名前に署名する必要があります。 これらの文書が提出される場所であるテキサス郡記録局は、テキサス州のグランターの署名が適切に目撃または公証されたことを証明できる場合にのみ、この文書を受け入れることに留意することが重要です。 これは、文書がテキサスで提出されたかどうかに関係なく当てはまります。
特別保証証書および所有権保険
購入者が特別保証証書のある家を購入したとき。 以前の債権者または所有者がそれに対して請求を行う可能性があります。 購入者として身を守るための最善のアプローチは、タイトルを取得することです 保険 購入時。 タイトル保険会社は、タイトルが明確であることを確認するためにタイトルを調査します。 そして、古い主張がそれに反対している場合にあなたを保護するために保険を発行します。
特別保証証書は、購入者にある程度のタイトル保証を提供しますが、完全な保護を提供するものではありません。 ただし、適切な保護措置が講じられている場合は、これらの種類の行為が許可される場合があります。
オンラインで「特別保証証書」と州名を検索して、適切なフォームを見つけてください。 特別な保証書またはその他の形式の証書を作成する際に支援が必要な場合。 オンライン サービス プロバイダーは、すべてが正しいことを確認するのに役立ちます。
テキサス州で特別保証証書を使用する理由は?
所有権の限定保証は、テキサス特別保証証書フォームを使用して取得できます。 財産を譲渡する人は、特別な保証証書を使用して、財産の所有権に問題を引き起こす可能性のあることをしていないことを保証します。 ただし、譲渡を行う人は、財産を取得する前に何が起こった可能性があるかについて、いかなる保証も行いません。
テキサス州における特別保証証書と一般保証証書の違いは何ですか?
特別保証証書は、付与者が財産の所有者であった期間中、所有権が自由であり、他の請求から明確であることのみを保証するという点で、一般保証証書よりも制限されています。 これは、より広い範囲の保護を提供する一般的な保証証書とは対照的です。 付与者が財産を所有する前に生じた請求に対する保護は提供しません。
証書の制限は何ですか?
特定の方法であなたの財産を使用するあなたの能力は、証書の制限によって制限される場合があります. 自分の土地に建設できるものや、その土地で行うことができる活動は、証書の制限によって制限される場合があります。 これらの制限は通常、住宅所有者協会 (HOA) によって課されます。HOA は、証書の制限によって管理されるさまざまなコミュニティの XNUMX つです。
まとめ
タイトル検索では、通常、プロパティのタイトルに関するリーエンまたはクレームが明らかになります。 タイトル検索は、誰が不動産を所有しているかを判断するための公共記録のレビューです。 検証します 財産 所有権、弁護士、タイトル会社、および人々はタイトル検索を行うことができます。 これらの検索は徹底的ですが、何かが見落とされる可能性があります。 その結果、ほとんどの購入者は不動産を購入するときにタイトル保険に加入します。 彼らが採用する保証証書の形式に関係なく。 補償保険契約は、購入者が所有する不動産の所有権に対して行われる金銭的請求から購入者を保護します。
よくある質問
特別保証証書は悪いですか？
売り手が占有する前に発生したタイトルの問題からは保護されません。 その結果、不動産を売買するための最も一般的なオプションである一般保証証書よりも、買い手には保護が弱く、売り手には保護が強化されます。
取得するのに最適な種類の証書は何ですか？
土地の購入を検討している場合、使用できる証書には主に XNUMX つの種類があります。 保証書 行為は 一番の一番。
辞任証書のある家を売るのは難しいですか？
終了クレームの販売はより速く、事務処理も少なくて済みますが、購入者はリスクにさらされます。 つまり、ほとんどの潜在的な購入者に、quitclaim証書を使用する取引を開始するよう説得するのは難しいかもしれません。
関連記事
