あなたがそれを設計する煩わしさと家を建てるのに長い待ち時間を経験するよりも、すでに建てられた家を好むなら、スペックハウスはあなたにぴったりです。 スペックハウスに関しては、誰かが建築と監督のハードワークを行い、あなたは少しの調整をして新しい家に簡単に落ち着くことができます。 スペックハウスとは何か、その建築者、そして建築計画を掘り下げてみましょう。
スペックハウスとは？
特定のデザインで建てられた特定の家があります。 建築業者の意図は常に建物を売却することであり、決して自分で使用することはありません。 スペックハウスのユニークな特徴のXNUMXつは、ビルダーが購入者なしで、需要なしで家を建てたことです。 しかし、彼はその家が売られると信じています。 スペックハウスという用語は、投機的な住宅の略語であり、購入者なしで建てられた家を指しますが、建設業者は、売却時に物件の購入に関心を持つ購入者を信じています。
一般的に、建築業者は、建築プロセスを自分で行うよりも完成した家を好む人がいると信じています。 スペックハウスは、すでに完成または実質的に完成した真新しい特注住宅と見なすこともできます。 なぜビルダーはそのようなリスクを冒すのでしょうか？ ビルダーは、購入者に迅速かつ収益性の高い方法で販売することを期待して、スペックハウスを建設します。 その結果、彼らは引っ越し準備の整った家の設計が潜在的な買い手にアピールすることを保証します。 これはまた、スペックハウスを建設する際に、建設業者は将来の購入者が求める可能性のある機能を見越してこれらのプロジェクトを開発することを意味します。 ビルダーは予想と憶測を取り入れているため、不動産市場とトレンドを注意深く監視して、新しいスペックハウスのどこに何を含めるかを決定します。
A-SpecHouseの主な機能
- 値ごろ感
- リスクの軽減
- インスタントアクセシビリティ
- 強力だがバランスの取れた機能
スペックハウスの費用
スペックの家を手に入れるには、特注または同様の生産家の場合よりも117,971平方フィートあたりの支払いが少なくなります。 標準仕様の住宅建設業者は、彼らがしっかりと建てられた住宅をもたらすと確信している住宅計画に彼らの資源を投資します。 買い手はよく建てられた家の公正な取引を探しているので、コストを最小限に抑え、手頃な価格で、印象的なデザインを建設業者が優先する必要があります。 HomeAdvisorによると、新しいスペックの家を建てる費用は$450,345から$284,158の範囲で、平均は$200,000です。 上の数字で、スペックハウスは$XNUMX以上の費用がかかります。
スペックホームの価格を決定するものは何ですか？
スペックホームのコストは、次のようないくつかの要因の影響を受けます。
- 需要と供給の法則
- プロパティの可用性
- このパッケージには、アップグレードとアメニティが含まれています。
- 家のレイアウトとデザイン
- すぐ近くの不動産の価値
- 平方フィートの構築
- 素材の品質
購入者にとってのスペックハウスの利点
スペックハウスのメリットのいくつかを以下に概説します。
＃1。 彼らは真新しい引っ越し準備の整った家です
これは単にあなたが自分の持ち物だけを持って移動することを意味します。 カウンタートップやキャビネットの設置について心配する必要はありません。 家は常によく設計され、設備が整っています。 それが彼らがレディホームと呼ばれる理由です。
＃2。 彼らは時間を節約します
スペックハウスは、建築家に建築計画を設計させたり、建設会社に連絡したり、家を建てて家具を提供したりするという厳しいプロセスを経ることに悩まされていない人のためのものです。 あなたがしなければならないのはあなたの家に引っ越すことだけです。 スペックホームは通常、構築されているか完成に近づいているため、スペックホームに移動するのに長く待つ必要はありません。
＃3。 価格もリーズナブル
スペックの家は、カスタムの家よりもはるかに安い費用がかかります。 建設に使用される材料の場所、デザイン、および品質はすべて、建物のコストを決定する上で役割を果たします。 ただし、スペックハウスビルダーは計画を使用してコストを管理します。 これにより、材料が効果的かつ効率的に利用されるようになります。
＃4。 可能な交渉
まだ建築プロジェクトを構築または完了していない建築業者に会うことができれば、より良い設計についてバイヤーと交渉することができます。
＃5。 簡単な資金調達
スペック住宅への融資は、通常、特注物件の融資を確保するよりも簡単です。 スペックの家を購入することは、完成したときに購入できるため、既存の家を購入することによく似ています。
購入者にとってのスペックハウスのデメリット
以下は、購入者にスペックハウスを購入することの短所の一部です。
＃1。 カスタマイズの制限
購入者の正確な好みは、ビルダーがスペックハウスに望むと信じているものに限定されます。 これは、ビルダーがほとんどのカスタマイズを行い、購入者がその構造を変更するためにできることはほとんどないためです。
＃2。 床を設計できない
さて、あなたはビルダーの固定フロアプランに対処する必要があります。 あなたはそれを自分でデザインするためにそこにいなかったので。
＃3。 ジェネリック住宅
多くの場合、スペックハウスキャビネット、塗装色、フローリングは基本的でランダムなスタイルです。
＃4。 不要な近所
スペックハウスはすでに完成しているか、完成間近なので、スペックハウスの場所を選ぶ方法はありません。
＃5。 変更のための追加費用
家に加えられた変更はあなた自身のお金で行われます。 ビルダーはあなたの好みに合うように建物をカスタマイズしません。
売り手にとってのスペックハウスの利点
スペックハウスビルダーには、次の利点があります。
＃1。 新しい家の販売のしやすさ
真新しいカスタム住宅として、スペック住宅は既存の住宅よりも販売が容易です。 これは、新品で保証期間内であるため、問題がほとんどないためです。
＃2。 競争はほとんどまたはまったくありません
言い換えれば、競争が少なく、これらの製品の販売が容易になります。
＃3。 優れたROI
新しいスペックの家を時間内に売ることができれば、彼らの経済がcovid-19期間中などの不況にあることを除いて、ROIを得ることができます。
売り手にとってのスペックハウスのデメリット
ほとんどの場合、スペックハウスの売り手またはビルダーは次の欠点に直面します。
＃1。 購入者を見つけるのが難しい
実際の購入者が関与していないと、設計上の決定に感謝する人を見つけられない可能性があります。 ただし、これに対処する最善の方法は、不動産業者に連絡することです。
＃2。 レイトセールは通常好ましくありません
あなたのスペックの家が長い間市場に出ているならば、あなたはお金を失うでしょう。 プロジェクトがすぐに売れない場合は、プロジェクトの資金を調達するために借りたローンに利息を支払う必要があります。 市場に出回っている時間が長すぎる場合は、家の価格を下げる必要があるかもしれません。 その結果、利益率はさらに低下します。
スペックハウスの構築
スペックハウスの建設に投資したい場合は、これらの専門家のヒントに従うと、投資から利益を得るのに役立ちます
＃1。 レイトセールは通常好ましくありません
あなたが一緒に暮らすことができる最初の支出制限と完了日を決定します。 ただし、これを行うときは現実的であることを確認してください。 材料費は変動するため、予算がプロジェクトに大きく貢献することを確認する必要があります。 あなたは土地や他の材料のためにあなたが予想したより多くを支払わなければならないかもしれません。 潜在的な利益を計算するときは、保守的なアプローチを取ることが重要です。 また、税金、保険、住宅ローンの支払いなどの運送費も含めるようにしてください。
＃2。 プロジェクト開発を評価する
ここで分析する特定のことがあります。 それらのいくつかは
- 環境に住む人々
- エリアとその周辺の住宅デザインの王様
- 市場
- 人口統計
- 土地の状態など。
＃3。 資金を得る
これは、資金源がローンである場合に必要です。 ローンの資格を得る前に、いくつかの手順に従う必要があり、条件を満たさなければなりません。 つまり、これはアプリケーションを早期に開始する必要があることを意味します。
＃4。 スペックハウスプランを準備する
郡の要求に応じて、関連するライセンスと承認を取得します
＃5。 できるだけ早く作業を開始する
あなたはあなたの財政が準備ができたらすぐに仕事を始める必要があります。 時間を無駄にするほど、プロジェクトを完了してスペックハウスを売却するのにかかる時間が長くなります。 面接をスケジュールし、請負業者を雇い、図面と建設計画を完成させ、このプロセスであなたのスペックハウスのためにあなたの不動産業者を雇います。 プロジェクトの各段階でこれらの手順を慎重に計画して実行することにより、時間とお金を節約できます。
＃6。 不動産業者と緊密な関係を保つ
あなたが不動産業者と緊密に連絡を取り合うならば、あなたの家を売ることははるかに速くなります。 これらの人は常に家を探しており、買い手は彼らが瞬間的に物事を成し遂げることを信頼しています。
スペックハウスプラン
計画なしでプロジェクトを開始しても、長期的に成功する保証はありません。 そのため、スペックハウスビルダーは住宅の建設にいくつかの計画を立てています。 スペックハウスを建てるにあたり、いくつかの計画が立てられています。 計画には、建物の図面、資金調達の手段、建物の費用、保険の取得、およびその他の関連するスペックハウスライセンスが含まれます。 すべての側面は非常に重要であり、決して見落とされるべきではありません。
建築計画に関しては、スペックハウスビルダーは、バイヤーが好む家を建てるために不動産のトレンドに鋭敏に注意を払う必要があります。 あなたが計画を決めるのに問題があるならば、あなたはbuilderhouseplans.com、興味、そしてたくさんの家の計画を持っているたくさんのウェブサイトをチェックするために行くことができます。
スペックハウスビルダー
スペックハウスビルダーは、興味のあるバイヤーに販売するために家を建てる投資家です。 それは
Build Spec Homes Buildersはどのくらい作りますか？
everywhat.comによると、スペックの住宅建設業者は、販売された住宅5.9戸あたり平均約450,000％を占めています。 これは、あなたが26,550ドルで家を購入した場合、ビルダーは掘り出し物でなんとXNUMXドルを稼いだことを意味します。
スペックハウスの購入
スペックハウスを購入したい場合は、これらのガイドラインが非常に役立ちます。
＃1。 調査する時間を作る
調査することはあなたが正しい決定をするのを助けるでしょう。 では、どこで簡単に情報を入手できるのでしょうか。
- あなたの場所の周りのスペックハウスビルダー
- 地元の建築業者
- オンラインで閲覧
- 新聞 不動産リスト
- 住宅建設業者協会
＃2。 ビルダーとのインタビューを設定する
大丈夫だと思うスペックハウスのビルダーを見つけたら、ビルダーとの面接会議をスケジュールします。
＃3。 不動産業者を取得する
家を購入するプロセスを案内してくれる不動産業者を探してください。 彼らの知識は通常役に立ちます。 彼らはあなたに多くの時間とトラブルを節約します。 彼らは常にビルダーと連絡を取り合っており、あなたが好きな家にあなたを導くかもしれません。
＃4。 資金を準備する
家を買うことを決める前に、あなたは確かに資金調達の手段について考えていました。 これはあなたの貯蓄または住宅ローンである可能性があります。
＃5。 妥協する準備をする
スペックハウスは、あなたの計画ではなく、ビルダーの計画に基づいて設計されています。 そのため、ほとんどの場合、正確なチェックリストが記載された家は見つかりません。 これは、柔軟性があり、チェックリストの一部を妥協する必要があることを意味します。
＃6。 検査を受ける
あなたが家を愛しているという理由だけで支払いをするのではなく、専門家に家を検査してもらいましょう。 これを行うと、問題の家の正確な状態がわかります。
＃7。 あなたの家の保証を知っている
あなたの家の保証が何をカバーするか、そしてそれがどれくらい続くかを学びましょう。 ほとんどの企業は、ドアやフローリングなどの材料に10年、配管や電気などのシステムにXNUMX〜XNUMX年、基礎の破損や屋根の崩壊などの重大な構造上の欠陥にXNUMX年以上の補償を提供しています。 他の人は家全体にXNUMX年間の保証を提供します。
＃8。 交渉
ほとんどの場合、ビルダーは値札を下げることになると気が進まない。 ただし、購入者は建物のアップグレードを要求できます。 そうすれば、あなたはあなたのお金のためにより多くの価値を得るでしょう。
スペックホームカナダとは？
スペック住宅とは、その物件を購入してくれる買い手が見つからない場合に建てる住宅のことです。 これは、これらの真新しい注文住宅が実際に販売される前に完成またはほぼ完成していることを示しています。
スペックハウスの反対語は？
広大な土地の建設業者は、通常、XNUMX つの異なる間取りオプションを備えた区画を作成します。 基本的なフロアプランを除いて、買い手は家のデザインを最小限に制御できますが、トラクトホームは、仕様または特注の建物よりも（平方フィートあたり）安価であることが多く、事前に決定された迅速な時間枠があります.
スペックハウスの交渉はできますか？
スペックホームのコストを交渉できますか? 開発者は値下げに前向きではないかもしれませんが、いつでも交渉を試みることができます. 仕様住宅は、多くの場合、市場要因によって決定される所定の価格でデベロッパーによって販売されます。
なぜ仕様と呼ばれるのですか？
同様にa-specとして知られています。 「無性および芳香スペクトル」から、短縮。 アセクシャル、アロマンティック、または非常にややアセクシャルまたはアロマティックであると自認する人は、Aスペックの人々として知られています. デミセクシュアル、グレイ アセクシャル、ロマンティック、フレアセクシュアル、および関連するアイデンティティを持つ人は、この傘に分類されますが、それに限定されません。
仕様住宅と注文住宅の違いは？
スコット・フランケルによれば、仕様住宅とは、「消費者が購入する前に、住宅建設業者が資金を調達して所有する住宅」です。 カスタムビルドでは、顧客は計画プロセスの最初から建設まで関与します。
スペック住宅はどうやって儲けるの？
XNUMX つの戦略のうちの XNUMX つは、投資家が仕様住宅から利益を得るために標準的なものです。 彼らはビルダーにお金を貸し、建物の費用の一部を融資し、家が売却されたときに利子や利益の一部を得ることができます.
まとめ
あなたがそれを望むようにあなたの家を設計することができるので、税関は素晴らしいです。 残念ながら、それは厳格なプロセスであるため、スペックハウスは常に救助されています。
スペックハウスに関するFAQ
スペックホームとカスタムホームの違いは何ですか？
カスタムハウスは、特定のクライアントと地域のために建てられたユニークな構造です。 それはあなたがあなたの家に望むすべてのものを計画して選ぶために住宅建設業者または建築家と直接協力することを意味します。 スペックホームはあなたのアイデア、選択のデザイン、またはスタイルなしで建てられた家ですが。
スペックハウスを購入するのに適切な時期はいつですか？
購入するのに最適な時期は、冬の真っ只中や重要な休日の前後など、あまり売れていないときです。 あなたの不動産業者はまた、住宅購入プロセスをナビゲートし、あなたの地域で購入するのに最適な時期を決定するのを手伝うことができます。
