ついていけない 住宅ローンの支払い 単に債権者が法的措置を取ることを意味します。 多くの場合、それは家を失うことにつながります。これは私たち全員が避けたいことです。 住宅ローンで購入した家を債権者に返済するのは苦痛です。 私を信じてください、あなたはそこにいたくないのです。 しかし、誰かの家が完全に奪われる前に、あなたの利益を保護する法的権利があります。 これは、不動産の償還権として知られています。 このガイドは、償還の権利とは何か、その種類（公平で法定）、住宅所有者としてあなたを行使する方法、差し押さえの前後に資産を取り戻すプロセスの概要です。 また、アラバマ州での不動産の償還権についても見ていきます。
償還不動産の権利
債務者が一定期間にわたって支払いを怠った場合、ローン提供者は当該不動産の差し押さえを申請することができます。 これにより、家を押収して売りに出す権利が自動的に付与されます。 これは 不動産の差し押さえ。 ローンの支払いを怠った人の場合、債権者が家を手に入れても家を取り戻すことはできますか？ ええ、あなたはまだ償還の権利を通してあなたの財産を取り戻すチャンスがあります、しかしそれでは、償還の権利は何ですか？
償還の権利は何ですか？
不動産では、償還の権利は、差し押さえの前後に債務者の財政的要求を満たした後、特定の要件が満たされている場合に不動産を取り戻す債務者の法的特権です。 それは彼らが彼らの義務を果たすためにお金を思い付くことができるならば彼らの資産を取り戻すために債務者に指定された期間を与えます。
おかしなことに、この権利は通常、議論の中心に位置します。人々は、支払いを怠った人が自分の財産を所有するという金銭的義務を果たす可能性を疑うことがよくあるからです。 これは、差し押さえに直面している人は誰でもすでに経済的な問題を抱えているためです。 したがって、償還権の要求に応えることは不可能のように思われます。 しかし、状況は変化し、財政を維持することができれば、あなたは本当に愛する家を取り戻すことができます。 完全に失うのではなく。 特にあなたが問題の資産で大切にしている思い出があるなら。
この権利には注意すべき点がいくつかありますが、
- 抵当権者は、貸し手に延滞債務の全額を支払わなければなりません。
- 債務者はまた、追加のデフォルト関連の罰金を支払う必要があります
- 住宅が差し押さえで売られた価格
償還権の種類
一般的に、償還権にはXNUMXつのタイプがあります。 償還の公正な権利および償還の法定権利。
償還の公平な権利
を使用したいローン不履行者 公平な権利 償還のは、差し押さえ手続きを防ぎ、問題の資産を償還するために債権者に金銭的義務を果たすことをいとわない必要があります。 デフォルトの抵当権者は、特定の期間内に彼または彼女の株式を償還しなければなりません。 時間枠は通常、支払いの不履行から差し押さえの開始までです。 差し押さえが始まると、償還の公平な権利は終了します。
要約すると、償還の公平な権利は、抵当流れの売却が行われる前に、債務者が住宅ローン提供者に支払うべき全額を支払うことによって住宅ローンを取り戻すことを許可します。 さらに、償還するための公平な権利はすべての州で利用可能です。
公平な償還はどのように機能しますか？
あなたの財産の全債務が家の市場価値を超えているとしても、あなたが償還するつもりなら、あなたは公平な償還の権利を行使するためにあなたが家に借りているものを完済しなければなりません。
償還権の行使
償還権を行使する際には、以下を完済する必要があります。
- 住宅ローンの元本
- 延滞ペナルティ
- 税金
- 販売費
- 残りの元本に対する利息
法定償還権
不動産では、債権者に家を押収された借り手は、抵当流れの売却が行われた後にのみ、法定の償還権で家を償還することができます。 言い換えれば、法定の償還権は差し押さえの売却後にのみ有効になります。 ただし、債務者は、新しい所有者の購入価格とそれに伴うその他の料金をクリアする必要があります。 この権利は、償還する公平な権利よりも優れているように思われますが、すべての州で実践されているわけではありません。
償還の法定権利はどのように機能しますか？
不動産の法定償還権は、すべての州で利用できるわけではありません。 つまり、権利を使用する場合は、まず、法律で許可されているかどうかを確認する必要があります。 あなたは米国の差し押さえのウェブサイトでそれを調べることができます。 また、この権利を利用する前に、物件の差し押さえ販売を行う必要があります。 売却後、差し押さえ売却の直後に償還期間が与えられます。 債務者は、回収するために指定された日数を受け取りました。
ほとんどの場合、法定の償還権を行使したい住宅所有者は、最終的な差し押さえの売却で住宅を購入した当事者に要求書を送ります。
手紙には、財産を取り戻すためにあなたがしなければならない支払いのリストの要求が含まれていなければなりません。 新しい購入者は、請求書を提出して対応するための手紙を受け取った後、一定の時間があります。 次に、差し押さえプロセスの管理担当者に手紙を書きます。
元の住宅所有者は、この文書を入手した後、法定償還の請求を提出する必要があります。 返還を申請した後、住宅所有者は法的に全償還額を支払うことが期待されています。 これには、差し押さえ販売時の不動産の価格に加えて、利息と追加費用が含まれます。
需要を満たす余裕のある住宅所有者は、彼らの財産を取り戻すでしょう。 残念ながら、これはまれに発生します。 時には、債務者は金銭的要求を満たすことができません。 これが起こると、住宅所有者は家を取り戻す権利を失い、永久に家を失います。 これは単に、あなたが取り戻す権利を失ったことを意味します。 支払いを行った後、貸し手は最初に彼らから家を購入した第三者に返金します。
償還権の支払い要件を満たすことができない場合はどうなりますか？
住宅所有者が支払い要求を満たすことができないとき、彼らは財産を償還する権利を失います。 これは単に、元の住宅所有者が法定の権利を放棄したことを意味します。 その結果、彼らはできるだけ早く建物を空ける必要があります。 あなたの自由意志を明け渡さないということは、あなたが強制的な退去または法的な告発に直面することを意味します。 これは、あなたがかつて家に持っていたすべての権利を失ったからです。
償還権を処理するのにどのくらいの時間が必要ですか？
法定の償還権を行使しなければならない期間は、州によって異なります。 あなたは最初にあなたの州が受け入れる贖いの権利の種類を見つけなければなりません。 次に、許可される時間の長さを確認する必要があります。 ただし、期間は主に30日からXNUMX年の範囲です。
償還権の期間を決定する要因
償還権に認められる期間に影響を与えるいくつかの要因は次のとおりです。
＃1。 関与する差し押さえ
関与する差し押さえの種類は、償還権の期間に影響を与える最初の要因です。 一般的に差し押さえにはXNUMXつのタイプがあります。 司法および非司法の差し押さえ。 司法差し押さえは、差し押さえプロセスを開始する前に、債権者が裁判所に苦情を申し立てることを要求します。 非司法差し押さえは、債務者がしばらくの間支払いを怠ったときに債権者が単に彼のプロセスを開始することを可能にします。
＃2。 物件を購入したとき。
物件が購入された時期は、償還権の期間にも影響します。 それは差し押さえプロセスの前または最中でしたか？
＃3。 ローン文書の状態
これは、住宅所有者がローンを組む前にローン文書の権利を失ったかどうかと関係があります。
＃4。 所有者が物件を放棄したかどうか。
所有者が問題の物件を占有している場合、支払いに応じられるかどうかを確認するために、より長い時間が与えられる可能性があります
償還期間中、宿泊施設に滞在できますか？
差し押さえまたは償還期間中に問題の物件に滞在することは、主に問題の州に依存します。 一部の州ではこれを許可しており、一部の州では、債務者が家を押収した後、住宅所有者が家から出ることを要求しています。 住宅所有者が償還期間中に物件に滞在できるようにするには、州の規則を調べて、地元の不動産弁護士に法的支援を求めることができます。 これを行うと、強制的な排出や不法侵入の罪を回避するのに役立ちます。
償還権はいつ使用できますか？
債務者の償還権は、償還期間中に行使されます。 償還期間は、物件の差し押さえオークションの前または後に発生します。 ただし、ほとんどの場合、権利は利用されません。 これは、住宅ローンの支払いを維持するよりも家を償還する方が費用がかかるためです。 何か素晴らしいことが起こることを除いて、時々、債務者はそれを放棄します。
償還権の制限
エクイティ権は利用可能ですが、住宅所有者のごく一部のみが差し押さえを回避することができます。 これは、多くの住宅所有者が借金を返済できなかったためです。 彼らがお金を持っていれば、彼らは住宅ローンの支払いを逃してデフォルトに陥ることはなかっただろう。 財政的な制限があっても、家を失う寸前の住宅所有者は、ローンを再変更することを選ぶことができます。 変更されたローンは、差し押さえを処理するよりも処理が簡単です。
アラバマでの償還の権利
アラバマの不動産法では、債務者は、公正な償還権または法定の償還権のいずれかを認められています。 抵当流れが完了する前に彼らの住宅ローンに支払うべき全額を支払う借り手は、償還の公平な権利を持っています。 これは彼らが彼らの住宅ローンを取り戻すことを可能にします。 さらに、債務者は、アラバマ州でも法定償還権に基づく差し押さえの後に資産を回収することができます。
アラバマでの償還権の仕組み
2018年にアラバマ州法の改正が施行される前は、債務者は差し押さえ売却後180日間の償還期間を受け取ります。 法律は、抵当流れの当事者に、抵当流れの売却の少なくとも30日前に不動産を償還する権利を住宅所有者に通知することを義務付けています。 債権者が証明された郵便物を送らないとき、償還期間はXNUMX年まで続きます。 特に債権者が通知を送信しなかった場合
ただし、償還の権利に関する新しいアラバマ州法では、XNUMX年間の償還期間しか認められていません。 それは、償還する権利についての誤ったまたは欠落した通知が差し押さえの売却を無効にすることはないと述べています。 また、住宅所有者が取りたい行動は、差し押さえの売却後XNUMX年以内でなければなりません。 より精巧に言えば、償還者は、償還するために、公正または法定の期間内のアップグレードの価値に加えて、購入価格を支払わなければなりません。
差し押さえ後に償還するアラバマの権利を持つXNUMXつのケースがあります
アラバマの償還権にはXNUMXつのまれなケースがあります。
XNUMXつ目はこれです。家にリーエンを持っていた債務者など、他の当事者が資産を償還できる可能性があります。
第二に、IRSは、住宅に連邦税の免税が課せられている場合、司法または非司法の差し押さえに続いて不動産を償還することもあります。 IRSは120日以内に償還する必要がありますが、これを行うことを決定した場合は事前に通知されます。
アラバマ州の償還権とは何ですか?
元の所有者は、差し押さえの売却日から 180 年間、延滞している税金や先取特権を支払うことによって、物件を償還することができます。 ホームステッドの場合、償還期間は XNUMX 日です。
XNUMX種類の償還とは何ですか？
償還には、法定償還と衡平法上の償還の XNUMX 種類があります。
償還の権利は何を可能にしますか？
貸し手が差し押さえプロセスを開始した後、または公売に家をリストした後でも、償還の権利を行使した住宅所有者は、住宅ローンの支払いを全額行った場合でも、家を維持することができます。
贖罪の力とは？
宗教的な文脈で「償還」という言葉を使うだけでは十分ではありません。 それは、私たちが堕落する前に神と一緒にいた立場に私たちを戻す能力を持っています. 贖いは、キリストの追随者に、イエスが地上にいたときに享受したのと同じ法的地位を父と一緒に与えます。
償還権は売却できますか？
償還の権利は法定であるため、抵当権者は買い手に償還期間内に物件を売却するよう要求する場合があります。 買い手が拒否した場合、抵当権者には XNUMX つの選択肢があります。差し押さえオークションを監督した保安官に支払いを提示するか、法廷でお金を委託するかです。
償還の制限は何ですか？
クーポン、コード、またはバウチャーを引き換えることができる回数には制限があります。 償還上限は、企業がクーポンの不正使用やプロモーションの悪用から身を守るのに役立ちます。
償還の例は何ですか？
たとえば、クーポンまたはギフトカードは、クーポンまたはカードの価値が商品またはサービスと交換されるため、償還の一種です。
償還差し押さえの権利
差し押さえに関しては、不動産を償還する権利はXNUMXつの方法で処理できます。
XNUMXつ目は差し押さえが進む直前で、XNUMXつ目は差し押さえの販売が終了した直後です。
最初のものは、差し押さえプロセスが始まる前にあなたに当該資産を償還する権利を与える公平な償還権として知られています。 この権利を使用したい場合は、契約違反のためにデフォルトのローンと利息をクリアする必要があります。
不動産の差し押さえを伴う償還権の第XNUMXの形態は、法定の償還権です。 この権利により、住宅所有者は、売却が完了し、他の誰かが家を購入した後でも、自分の家を償還することができます。
まとめ
償還の権利により、住宅所有者は、住宅ローンの支払いが滞り、デフォルトになっている場合でも、資産を保持することができます。 問題は、あなたがすでに住宅ローンの支払いに遅れをとっている場合、あなたはこの法的資格を行使する余裕がないかもしれないということです。
償還の権利に関するFAQ
公平な償還はどのくらい一般的ですか？
住宅所有者が公平な償還権を使用することはめったにありません。 したがって、頻繁に使用されることはありません。
公平な償還はいつ適用されますか？
不動産では、抵当権者が住宅所有者の資産を差し押さえた直後に、公平な償還権が適用されます。 しかし、差し押さえの販売が行われるとすぐに権利は打ち切られます。
衡平法上の償還権と法定償還権の違いは何ですか
これらXNUMXつの権利の主な違いは、フォーマルが差し押さえの売却前に利用され、後者が差し押さえの売却後に利用されることです。
