あなたの家が制限条項の対象である場合、それを所有しているとしても、それで好きなことをしてよいという意味ではありません。 それらの操作、違反を避けるべき理由、および違反した場合の対処方法を調べます。 この投稿では、不動産における制限条項とは何か、またそれが従業員契約にとって何を意味するのかを説明します。
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制限条項とは
制限条項とは、特定の状況において買主が家屋または土地に対して何をしてよいか、または何をしてはならないかを指定するために、売主が財産の証書または契約に追加する規定です。 これらの条項は法廷で執行可能です。 さまざまなトピックを扱うことができるという事実にもかかわらず、以下は最も典型的な例の一部です。
- 不動産所有者が変更を加える能力を制限する（増築や家屋のフラット化など）
- 土地や土地に家屋やその他の大きな建造物の建設を制限する
- ビジネスまたは取引のためのプロパティの使用を制限します。
制限条項を使用する理由
すべての居住者のために特定の基準を維持するために、規約が頻繁に作成されます。 制限条項は、住宅開発業者や不動産管理会社によって譲渡証書に含まれることが多く、所有者が近隣に害を及ぼす可能性のある作業やその他の活動に従事したり、望ましい「均一性」や維持管理のレベルを危うくしたりすることを阻止します。 .
これは、家の前に衛星放送受信アンテナや防犯カメラを設置することを禁止する、ニワトリやその他の家畜を飼う、前庭にガレージやボートを駐車する、庭が生い茂るのを許可するなど、さまざまなことに適用できます。そして乱雑。 代わりに、土地所有者は、価値を維持し、害を回避し、ある程度の管理を行うために、売却する不動産に制限条項を課す場合があります。
制限条項は新築物件のみに適用されますか?
制限条項は、最近建てられたものだけでなく、すべてのプロパティに適用されます。 古い家屋はまた、制限条項の対象となる場合があります。 契約の正当性は、その年齢によって常に影響を受けるわけではありません。 一方、古い契約は無効であると考えられることがあります。 この理由には、元の土地所有者または建築者を特定できないこと、申請を困難にするあいまいな言葉遣い、または歴史的発展に照らしてもはや有効ではない契約が含まれます。
不動産所有者は制限条項についてどう考えているか?
制限条項は、「資産と共に実行される」ため、心に留めておく必要があります。 これは、最初の購入者だけでなく、不動産のすべての潜在的な購入者に適用されることを示唆しています。 購入を検討している場合は、譲渡弁護士に不動産の所有権を適切に調査し、契約が成立する前に契約を探すよう依頼してください。 タイトル文書が署名された後に発生した違反については、あなたが責任を負います。 誰が「契約の利益」を受けるかを特定することも重要です。 通常、現在の土地所有者がこれに責任を負います。 または、別の人または個人事業に譲渡された場合。 彼らは、問い合わせや申請への対応、違反行為の執行を担当します。
購入する前に、今後のイベントが物件の価値に影響を与える可能性があるかどうかを検討する必要があります。 これは、追加または別の同等の改善の建設を禁止する条項に適用される場合があります。 住宅ローンの貸し手は、特約が住宅の将来の売却能力に悪影響を与えると考えられる場合、不動産への融資を拒否することを選択する可能性があります。
制限条項に違反した場合、どうなりますか?
偶発的に (または故意に) 制限条項に違反した不動産所有者は、不適切な作業を削除するか、料金 (数千ポンドになる可能性があります) を支払うか、場合によっては法的措置に直面する必要があります。 責任を問われることなくXNUMX年以上誓約に違反した所有者は、物件の売却を選択する前に、制限付きの誓約保険に加入できなければなりません。
制限条項に違反して物件を売却した場合、どうすればよいですか?
多くの場合複雑な制限条項の問題については、すぐに弁護士に相談してください。 あなたの弁護士は、譲渡手続き中に関連する誓約が土地料金登録簿に含まれていることを確認します。 契約の文言は、それが正確に作成され、支持できることを確認するために、慎重に検討する必要があります。
譲渡人は、執行可能性の可能性を判断した後、追加の契約違反の責任をカバーするために保険を購入できる手段を頻繁に調査します。 潜在的な損害または裁定、維持費、資産価値の低下、および発生した訴訟費用を含みます。
50 年後には、限定的約款補償保険を購入できます。 ただし、保険は資産の次の所有者に頻繁に譲渡可能であり、取得した場合は永久に存続します。 規約が破られる頻度と執行の可能性によって、これらの規則のコストが決まります。 このため、料金は約 XNUMX ポンドから数百ポンドの範囲になります。
制限付きの誓約を取り消すことはできますか?
所有者は、契約から利益を得る者と話し、保険の適用範囲が確保できない場合、作業に対する「遡及的同意」を要求することができます。 所有者は、違反者が見つからない場合、許可を拒否する場合、違反に対する損害賠償を要求する場合、または不当な費用を課す場合、上級裁判所の土地法廷に、制限条項の変更または解除を要求する申請を行うことができます。 プロセスが成功するという保証はなく、費用と時間がかかる可能性があります。 契約の受益者は、あなたが勝ったとしても、あなたの費用を負担しません。 ただし、彼らの苦情が支持された場合、あなたは彼らに料金を支払う必要があるかもしれません.
家の修繕をしている場合、制限条項を処理するための選択肢は何ですか?
前述のように、制限条項が違法であると思われる場合は、上級裁判所の土地法廷に制限条項の修正または却下を要求することができます。 ただし、前述したように、これはコストのかかるプロセスになる可能性があります。 ただし、制限付きの約款があるにもかかわらず住宅の改造を行うことは、非常に危険な場合があります。 最悪の場合、プロジェクト全体を取り消して、受取人に支払わなければならない場合があります。
従業員制限誓約書
制限付きの雇用契約は、従業員の離職に伴うリスクを最小限に抑え、会社の商業的利益を保護するのに特に役立ちます。 制限的な誓約を含む雇用契約は、元従業員が機密情報を使用または開示すること、および以前の雇用主からの顧客や連絡先のネットワークを新しい雇用主の利益のために使用することを阻止する可能性があります。
雇用契約における制限的制限
雇用主が従業員に提示できるいくつかの従業員制限条項契約があります。 以下は、合意契約のメリットとデメリットです。
従業員制限条項契約のメリット
雇用契約または別の契約における制限条項は、従業員が働いている間、暗黙の条件 (忠誠義務など) によって義務付けられている場合でも、従業員が解雇された後、一定期間、雇用主の経済的利益を乱用から保護します。 また、雇用主の現在の顧客から利益を得ようとする可能性のある退職労働者に対する抑止力としても機能します。
従業員制限条項契約のデメリット.
制限条項は、雇用主が強制するのが非常に難しい場合があります。 終了後、雇用主の事業利益を保護するために真に必要でない限り、制限条項はデフォルトで違法であり、強制力がありません。 意見の相違がある場合、その制限が合法的に必要かつ合理的であることを示すのは雇用主の義務です。 裁判所はこれを考慮します。
制限条項の種類
制限条項には、次のようなさまざまな形式があります。
1. 勧誘の禁止
雇用契約 (または個別の契約) には、離職する従業員がビジネスを勝ち取るために会社のクライアントまたは顧客を辞めるように誘惑したり、誘惑したり、説得したりしない状況に対処する文言が含まれています。 裁判所は、元従業員が連絡を開始することなく、この決定に達することができます。 それは、元の要求の詳細と範囲によって異なります。 従業員
2. 競業避止
Patsystems Holdings Ltd v Neilly [2012] によると、競業避止条項は、従業員が競合会社で一定期間働くことを禁止し、「雇用主の武器庫で最も強力な武器」としています。
3. 密猟の禁止
会社の従業員の安定は、元従業員が現在の従業員を雇用することを禁止するこの条項によって保証されます。
4. 非取引
元従業員がクライアントまたは顧客と連絡を取ることを禁止する条項。 この場合、誰が誰と最初に連絡を取ったかは問題ではないため、重点がより広範になります。 この条項には、元従業員が元会社のクライアントまたは顧客とあらゆる種類のビジネスを行うことを禁止するという利点があります。 この条項がどのように適用されるかは、保護が求められている利益によって大部分が決定されます。
5.地理的範囲
禁止は、離職する従業員が特定のエリア、場所、またはテリトリーで特定のタスクを実行することを防ぎます。
制限条項 不動産
不動産の制限条項は、テナント、住宅所有者、または他の居住者が特定の方法で不動産を使用することを禁止する場合があります。 これらの制限は、集合住宅やゲーテッド コミュニティでよく見られます。 ほとんどの制限は、コミュニティのデザイン、外観、または操作の特定のコンポーネントを保護します。 所有者は、在宅ビジネスの運営、オフィスの開設、またはそこでのビジネスを禁止される場合があります。
建築基準は、制限条項における不動産制限の基礎となる場合もあります。 物件の元の外観を大幅に変更するリノベーションの計画は、物件の開発者または販売者からの制限を受ける場合があります。 たとえば、住宅所有者は、ガレージを拡大したり、自分の財産の全体的な面積を所定のしきい値よりも高くしたりすることを禁止される場合があります。 街の基本的な配色や建築様式などについては、一定の一貫性を維持することが目標です。 急激な変化は、資産価値の低下につながり、周囲の住宅に悪影響を及ぼす可能性があります。
元の住宅所有者の XNUMX 人が自宅を売却すると、制限は新しい土地所有者に譲渡されます。 プロパティを管理する規則に違反すると、法的措置と罰金が科される場合があります。 開発中の不動産を購入する前に、住宅所有者の協会やその他の制限に注意してください。
不動産に関する制限条項契約の制限
州法によっては、不動産制限条項は、ある状況では強制力がありますが、他の状況では強制力がありません (したがって、州によって大きく異なる可能性があります)。 大多数の州では、さまざまな法律が、不動産制限条項契約に含めることができる条項の種類を規定しています。
たとえば、労働者が故意に契約に同意し、その使用に対して支払いを受け取ったとしても、カリフォルニア州では競業避止契約は無効です。 裁判所は、従業員に課す制限をできるだけ少なくすることを支持することがよくあります。
制限条項にはどのような種類がありますか?
- 競業避止義務
- 勧誘および取引を禁止する条項。
- 密猟防止規定
契約における制限条項とは何ですか?
「制限条項」として知られる条項は、雇用契約またはサービス契約に記載されており、とりわけ、退職後の特定の期間、前の雇用主と競合することを防止します。
制限的または否定的な誓約の例は何ですか?
制限条項は、否定条項の別名です。 たとえば、企業が株主に支払うことができる配当の額は、上場企業と締結した契約によって制限される場合があります。 さらに、役員の給与上限を設定することもできます。
契約と制限契約の違いは何ですか?
契約とは、財産に関して何かをするかしないかについての正式な合意です。 制限的契約とは、土地の使用と享受が制限されている契約です。
制限条項を施行できるのは誰ですか?
制限条項の恩恵を受ける土地所有者は、侵害によって金銭を失う可能性があるため、制限条項を強制することができます。 彼らは、望むなら、あなたに対して訴訟を起こす権利を持っています。
約款の有効期間はどのくらいですか?
誓約は権利証明書に残り、特に別段の記載がない限り、潜在的な所有者を永久に拘束します。
制限的な誓約を破るとどうなりますか?
あなたが制限条項に違反した場合、相手方がその条項を強制することを決定した場合、相手方はあなたに対して法的措置を取る可能性があります。 あなたが訴えられ、相手方が勝訴した場合、あなたは行われた作業を削除する必要があり、罰金を科されるか、弁護士費用とともに損害賠償を支払わなければならない場合があります.
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参考文献
