住宅管理会社は、クライアントに代わって「収入」または「賃貸物件」を処理します。 実際には、住宅用不動産管理者は「貸主」であり、所有者が通常自分で処理する日常的な責任をすべて引き受けます。 人々はますます購入するよりも賃貸することを選択しており、住宅用不動産管理者に対する需要が高まっています。 したがって、住宅用不動産管理のキャリアを開始したい場合は、仕事に必要な給与や能力など、いくつかの要件と知っておく必要があるすべてが含まれているため、この記事は役に立ちます。
宅地管理とは？
所有者に代わって居住用不動産を管理するプロセスは、居住用不動産管理として知られています。 テナントと取引する場合、住宅用不動産管理者は土地所有者を代表し、物件の維持管理も担当します。 コンドミニアム、一戸建ておよび集合住宅、アパート、タウンハウスは、居住用不動産管理が必要な不動産の例です。
居住用不動産管理では、所有者に代わって居住用または賃貸用不動産のあらゆる側面を監督する必要があります。 これには、賃借人の検索、物件の宣伝、リース、メンテナンスの保証などが含まれます。 この種の管理は、小規模な資産や構造に焦点を当てているという点で、他のタイプのプロパティ管理とは異なります。 所有者は、住宅用不動産管理会社と提携することもできます。その会社は、望ましい要件に適合する有効な従業員に管理者の役割を割り当てます。
住宅管理の重要性
賃貸物件の収益性を維持し、賃借人が家賃を期日どおりに支払い、物件を可能な限り最良の状態に保つには、住宅管理会社またはその担当者が不可欠です。 土地所有者がそこにいない場合、または自分の所有物を実際に操作する時間がない場合、このアプローチは非常に重要です。
住宅用不動産管理者は、基本的に「貸主」として機能します。 彼らは、家主が通常担当するすべてのことを担当しています。 特に所有者がそこにいない場合、住宅の管理、テナントの検索、リース、賃貸料の回収は、居住用不動産管理なしでははるかに困難になります。
居住用不動産管理に関与する責任は何ですか?
「貸主」が所有者に代わって引き受けることが多い居住用不動産管理における義務または要件のリストを以下に示します。 多くの住宅管理者がここに記載されているものに加えてサービスを提供しているため、これは完全なリストではありません。
＃1。 マーケティング
収益性の高い賃貸住宅は、長期間空室になることはめったにありません。 熟練したプロパティ マネージャーは、あなたのアパートを迅速かつ効率的に販売するためのマーケティング戦略を立てます。
＃2。 リーシングとテナント審査
ユニットのマーケティングは最初の段階ですが、家主は最高のテナントを選別して選ぶこともできなければなりません! テナントがあなたのアパートを借りられるようにする前に、適切に審査し、資格があることを確認するために、最高の住宅管理会社のサービスを受ける必要があります。
＃3。 家賃徴収
テナントから家賃やその他の費用を徴収することは、時には困難な場合があります。 認可されたプロパティマネージャーは、すべての賃貸収入を確実に受け取るためのコレクションとフォローアップのメカニズムを備えています!
＃4。 メンテナンスと修理
一部の居住用不動産管理者は、これらの問題を処理するために社内のメンテナンス チームを持っていますが、所有者に代わって外部の請負業者を使用するものもあります。 いずれにせよ、専門の管理チームは、サイトでの修理や予防保守を問題なく処理できるはずです。
＃5。 検査
定期的に物件を検査する家主は、自分が住んでいるアパートのメンテナンスや賃借人を注意深く監視することができます。ほとんどの不動産管理者は、あなたの物件の定期的な検査スケジュールを立てています。
＃6。 立ち退き
入居者が他の入居者に迷惑をかけたり、家賃を滞納してお困りではありませんか？ プロパティマネージャーは、立ち退きの申請と処理を支援できます。 また、信頼できる弁護士に紹介して、必要な立ち退きが可能な限り迅速かつ費用対効果の高い方法で行われるようにすることもできます。
＃7。 税金の取り扱い
これは、ほとんどの住宅管理者があなたに代わって行う最後の重要なタスクです。 費用と領収書を追跡するのは難しい場合があり、正しく行わないと、課税シーズンに悪影響を与える可能性があります。 プロのプロパティ マネージャーと連携することで、賃貸物件の年次財務報告書が正しく完成するようになります。
住宅管理者に必要なスキルとは？
住宅用不動産管理のキャリアを開始することを検討する前に、次の XNUMX つの必須要件または能力を確認してください。
＃1。 カスタマーサービスのエキスパート
物件の所有者とテナントの両方の要件を満たす必要があります。 それは、彼らが迅速かつ効果的に対処できる解決策を提供し、気を配り、人々が完全にぎくしゃくしている場合でも、笑顔と熱意をもってすべてを提供することを意味します。 それができなければ、不動産管理者としての資格はありません。
＃2。 優れたコミュニケーター
誠実であること。 あなたがコントロールできないことで不動産所有者があなたを侮辱した場合、あなたは今どのように行動しますか? または、今月の家賃を払えず困っている賃借人をどのように扱いますか? コミュニケーション能力と対人能力が求められます。 住宅用不動産管理者として、テナント、不動産所有者、請負業者、銀行、不動産業者などと頻繁にやり取りします。 厳しい批判に耐え、不快な行動に対処し、ぎこちなく挑戦的な会話をナビゲートし、問題を解決する必要があります。 他の人と積極的に耳を傾け、効果的にコミュニケーションする方法を理解することが重要です。
＃3。 時間管理の達人
XNUMX 日に数十件の電話と数百件のメールを処理する可能性があります。 検査、理事会、マーケティングと住宅の展示、およびその他の義務が必要になります。 詳細かつ整理されていなければ、すべてを管理することはできません。
＃4。 機知に富んだ
住宅用不動産管理者として、それぞれがさまざまなテナントを持つ多くの不動産を担当する場合があり、それらのユニットは郡、州、さらには国にまたがる場合があります。 問題を解決できなければなりません。 それには、自分の足ですばやく考え、さまざまなアイデアを思いつくことが含まれます。 場合によっては、上位からのクリアランスを待つことができない場合があります。 あなたは自分の権限を理解し、自分自身を再推測することなく、その権限の範囲内で進んで行動する必要があります. 特に緊急時には、決断力が不可欠です。
＃5。 詳細指向
まず、管理する物件ごとに、法的拘束力のある契約を含む大量の事務処理が必要になるため、管理ゲームのトップに立つ必要があります。 さらに、非常に警戒する必要があります。 定期的に管理物件の定期点検を行っていただきます。 問題を見逃したり見落としたり、監督下で請負業者や便利屋が行う作業に注意を払わなかったりすると、所有者にお金がかかる可能性があります。 政府機関が審査を要求する場合、より深刻な問題に直面する可能性があります。 検査官の使命は、財産違反を見つけることです。 もしそうなら、物件が検査に合格せず、居住不可能とみなされた場合、あなたは責任を問われる可能性があります。
＃6。 営業志向
もちろん事務や電話応対だけではありません。 不動産のテナントを本当に維持する必要があるため、複数の帽子をかぶる必要があります。 説得力のある資料を作成し、人目を引く写真を投稿して、物件を販売する必要があります。 プロパティを展示し、その独自の特性をすべて販売する必要があります。 おそらく最も重要なことは、不動産所有者、特に過去に住宅用不動産管理者に否定的な経験をした人に自分自身を売り込まなければならないことです.
プロパティマネージャーになる方法
それは要求の厳しい職業ですが、住宅用不動産管理は考慮すべき職業のXNUMXつです。 プロパティマネージャーになる方法を知りたい場合は、次の手順に従ってください。
＃1。 スキルレベルを調べる
住宅の管理は、非常に要求の厳しい実践的な職業です。 したがって、住宅用不動産管理者は、膨大な数のスキルと要件を備えている必要があります。 これらのスキルがなければ、資産管理ははるかに困難になり、地主の収入は危険にさらされます。 上記の XNUMX つの必須スキルを強調したように、キャリアを成功させたい場合は、それらのすべてを取得するように努力する必要があります。
＃2。 専門コースに登録する
一部のプロの不動産管理会社は、会計、不動産、経営管理、金融、または行政の学士号を持つ候補者を求めています。 他の人は、手頃な価格の住宅管理、都市計画、不動産金融、財産管理、高齢者向け住宅、不動産開発などの分野で職業不動産訓練を受けた応募者を求めています. スキルと専門知識を向上させるために、学校に戻って住宅用不動産管理のトレーニングを受けるか、オンライン コースを受講することができます。
＃3。 法的要件の調査
住宅用不動産管理者になるための法的前提条件は、州によって異なります。 ルールは、管理する収益プロパティのタイプによって決定されることがよくあります。 不動産管理のキャリアを追求する前に、自分の州で必要なライセンスの種類を確認するのはあなたの義務です。 住宅用不動産管理サービスを提供する前に、追加のクラスを受講して試験に合格する必要がある場合があります。
＃4。 スペシャリスト認定の取得
住宅用不動産管理のスペシャリスト認定は、潜在的な顧客や雇用主に対して、あなたが卓越性とプロフェッショナリズムに専念していることを示すことができます。 住宅管理の専門家 (RMP®)、コミュニティ協会の認定管理者 (CMCA)、認定アパート管理者 (CAM)、または認定プロパティ管理者になることを検討してください。 これらの居住用不動産管理資格の大半には、一連の試験の勉強と合格が含まれます。 時間と労力はかかりますが、これらの資格を取得することで、同業他社と差をつけることができ、あなたのサービスを必要とする住宅管理会社にとって有利な立場に立つことができます。
＃5。 最近の開発の最新情報を入手する
適切な証明書とライセンスをすべて取得したら、満足しないでください。 住宅の管理は、ペースの速い業界です。 競合他社の一歩先を行くには、最新のベスト プラクティスを常に把握しておく必要があります。 住宅市場について学ぶには、有名な不動産管理会社のウェブサイトや定期刊行物を読んでください。 定期的に他の不動産管理者とのセミナーや会議に参加してください。 あなたの仕事をより簡単にする最新の住宅用不動産管理ソフトウェアについて学びましょう。
＃6。 最初のプロパティマネージャーの仕事を得る
必要な証明書を取得したら、仕事を探して正式に住宅管理者になる時が来ました。 言うは易く行うは難しというのは本当ではないか。 就職活動を開始し、適切なプロパティマネージャーのポジションを見つけるためにできることがいくつかあります。
- ネットワークを活用する: 不動産管理のキャリアを探していることを友人や専門家に知らせてください。 あなたの新しい試みについてのニュースを広め始めない限り、誰があなたを財産管理の仕事に採用する立場にあるかはわかりません.
- 不動産業者について学ぶ: お住まいの地域のエージェントが、この分野の求人について最初に知る可能性が高いため、お住まいの地域のエージェントとの有益なインタビューを設定し、自己紹介をして、市場に参入する方法についてアイデアを求めてください。 これにより、彼らをよりよく知ることができ、彼らはおそらく新しい仕事の機会に目を光らせます.
- インターネットで調べて: ジョブ ボードとオンライン キャリア サービスを利用すると、より早く仕事を見つけることができます。 定期的に求人情報をチェックする習慣をつけましょう。 オンラインで応募する場合、カバーレターを調整するために採用マネージャーの名前を見つけるためにインターネット調査を行うことで成功を収める人もいます。
住宅管理の給与
26 年 2023 月 70,158 日の時点で、米国の住宅用不動産管理の平均給与は 62,623 ドルで、給与範囲は 79,098 ドルから XNUMX ドルです。 住宅用不動産管理の給与範囲は、学校教育、資格、補助的な才能、その分野で働いた年数など、さまざまなことによって大きく異なります。
Residential Property Management の平均ボーナス給与も 2,183 ドル、つまり報酬の 4% であり、回答者の 99% が毎年ボーナスを受け取っていると答えています。 レジデンシャル プロパティ マネジメントは、サンフランシスコで最も稼いでいる職業の 18 つであり、総給与は全国平均よりも XNUMX% 高くなっています。
XNUMX種類のプロパティマネジメントとは?
実際には、プロパティ管理には主に XNUMX つのタイプがありますが、最も人気のある XNUMX つのタイプは次のとおりです。 住宅および商業用不動産管理。
居住用不動産の意味は何ですか？
「居住用不動産」という用語は、一戸建て住宅であろうと大規模な集合住宅であろうと、人間の居住に適していると指定された不動産を指します。
レジデンシャル プロパティ マネージャーの最大の課題は何ですか?
プロパティ マネージャーの仕事の最も難しい側面は、良いテナントを見つけて維持することです。 適切な種類の賃借人を引き付けるためには、戦略的なプロモーション方法を考案する必要があります。 ここでは、特にテナントの選択プロセスにおいて、彼らの裁量が重要です。
プロパティマネジメント会社の役割とは？
住宅用不動産管理会社は、家賃の設定と徴収、メンテナンス要求の解決、空き部屋の補充、および場合によっては物件の予算の設定を担当します。
まとめ
誰でも住宅用不動産管理会社を設立し、住宅用不動産管理者として良い生活を送る方法を学ぶことができます。 ただし、この分野で成功するには多大な努力と忍耐が必要ですが、それだけの価値は十分にあります。 この記事のガイドに従うと、要件から会社、給与、スキルなどの情報も、住宅用不動産管理のキャリアに向けた素晴らしいスタートとなります。 ではごきげんよう！
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参考文献
