時間通りに家賃を払う信頼できるテナントを見つけることは、すべての家主が望んでいることです。 プロパティを所有している人はこれに関係することができます。 これを確実にするXNUMXつの方法は、入居する前にすべての潜在的なテナントに対して広範な身元調査を行うことです。信用度の低い人に賃貸することは必ずしも悪い考えではありません。 ただし、入居前に必要な条件をすべてテナントに確認してもらうことは、望ましくない状況を回避し、投資を保護するためのXNUMXつの方法です。 したがって、信用度の低い人に賃貸する場合は、高収入であることを確認してください。 また、彼らが長期的に彼らの支払いに追いつくことができることを確実にする戦略をまとめる必要があるでしょう。 この記事は、小作農立ち退きの歴史を持つ悪い信用で借りることについてのすべてを説明します。
概要
悪いクレジットスコアは、以前の義務と請求書の支払いに苦労したことの兆候と見なすことができます。 家主や不動産管理会社は、借家人が時間通りに家賃を払わない（またはさらに悪いことに、最終的に追い出される必要がある人）。
したがって、良いクレジットスコアを持つことは本当に有益です。 一晩でクレジットスコアを改善できれば理想的ですが、それは時間がかかります。新しいアパートを借りようとしている場合は、おそらくそうはなりません。 それで、あなたが新しいアパートを借りる必要があるが、悪い信用を持っているならば、あなたは何をすべきですか？
あなたが悪いクレジットスコアで家を借りようとしている場合に取るべきいくつかのステップはここにあります。
＃1。 あなたの信用履歴の詳細を理解する
あなたがアパートを探し始める前に、あなたがあなたの信用履歴を知っているようにあなたの信用報告書をチェックしてください。 あなたはXNUMXつの主要な信用調査機関のそれぞれからの信用報告書を持っています、そして家主がそれらのいずれかを調べるかもしれないのであなたはそれぞれをレビューするべきです。 誤った情報に気付いた場合は、今が信用報告書の異議申し立てプロセスを使用して情報を修正するときです。
＃2。 信用調査を実行しない不動産所有者を探す
あなたが悪い信用履歴を持っているならば、信用調査を実行しない家主を見つけることはアパートを得る最も簡単な方法です。 大手プロパティマネジメント会社が所有する集合住宅の申請はすべて、信用調査の対象となることがよくあります。 あなたが悪い信用を持っている場合、これらの不動産管理者はほぼ確実にあなたを拒否します。 代わりに、個々の家主が所有する家を探してください。彼らは頻繁に信用をチェックしないか、賃貸人にチャンスを与える準備ができている可能性があります。
3.以前の家主からの参照を提供する
あなたは悪い信用格付けと完璧な賃貸履歴を持つことができるので、前の家主からの証拠を提示することは役に立つかもしれません。 あなたが時間通りにあなたの家賃の支払いを完了した歴史があることを証明することができれば、低いクレジットスコアはそれほど抑止力ではないかもしれません（あなたを良い家賃にする他のすべての行動に加えて）。
＃4。 現在の収入の証明
時々悪い信用履歴は十分なお金を持っていることによって克服することができます。 家主の基準を満たし、支払いの余裕があることを確認するために、最初に月額家賃のXNUMX〜XNUMX倍を支払う必要があります。 あなたはまたあなたの収入の信頼できる証拠を必要とします。 通常、XNUMXつかXNUMXつの支払い スタブ ここ数ヶ月からあなたの信頼できる収入を示すのに十分です。
＃5。 より多くの前払いを喜んで支払う
家主は、敷金を要求することにより、彼らの財産を貸し出すことに関連するリスクを減らすことができます。 何かが起こった場合、彼らはその現金を使って、まだ含まれていない追加の清掃や修理の費用を支払う可能性があります。 これは、通常よりも多い敷金、またはXNUMX回または複数か月の家賃の支払いである可能性があります。 あなたはおそらくアパートを見つけることへのプレッシャーにさらされていますが、あなたはあなたの経済的能力についても考える必要があります。 自分を伸ばしすぎないようにしてください。 可能性が高い危険を減らすために、より多くの前払いをする必要があるかもしれません。
＃6。 共同署名者を含める
別のオプションはあなたの家賃の共同署名者を取得することです。 共同署名者は、クレジットの要件を満たすために、良好なクレジットスコアを持っている必要があります。
あなたが支払いを怠った場合、またはその他の理由で退去させられた場合、家主は家賃の全額を共同署名者に求める権利があることを忘れないでください。 したがって、あなたと共同署名者の両方が合意に満足し、期待を認識していることを確認してください。
クレジットスコアの悪いアパートを見つけることは、それがない場合よりも困難ですが、不可能ではありません。 移動する緊急の計画がない場合は、今がクレジットスコアの改善を開始する絶好の機会です。
信用不良で高収入の賃貸
最近、かなりの人口が信用不良で、あるいは信用がまったくないが高収入で賃貸しているという懸念が高まっています。 前に述べたように、あなたの信用履歴記録またはクレジットスコアはあなたの賃貸申し込みの結果に影響を与えるかもしれません。 それはあなたが財政的に能力があり、優れたお金の管理スキルを持っていることを潜在的な家主やアパートの管理者に示しています。
ただし、家主は他の要素も考慮に入れることができます。 したがって、信用度が低くても収入が十分に高ければ、良いアパートを借りることができるかもしれません。 信用度は低いが収入が多いアパートを借りる際のヒントと提案をいくつか紹介します。
＃1。 あなたの悪い信用について率直で率直になりなさい
悪いクレジットスコアを隠そうとしないでください。 オープンで誠実な方法でそれについてあなたの将来の家主に話してください。 あなたのレコードの起源とそれを強化するためのあなたの現在の努力について説明してください。 物事を明確に説明し、常に解決策を提供してください。 このアドバイスは、大規模な管理会社よりも小規模な家主の方がうまく機能します。大規模な管理会社は、許容可能なクレジットスコアを構成する基準を緩和できない可能性があるためです。
＃2。 あなたの高収入を表示する
あなたの価値を実証するためにあなたの最新の給与情報とかなりの金額を使用してください。 月額家賃の約30倍の良い給料は、潜在的な家主を感動させるはずです。
たとえば、家賃が月額$ 1,500の場合、少なくとも年収が$45,000であることを確認してください。
ただし、これは特定の家主にのみ適用される可能性があることに注意してください。 あなたの高収入のために、不動産管理者は選択をするのをためらうことがあります。 そのシナリオでは、前の家主に推薦状を要求することを考えるかもしれません。 彼らにあなたの信頼性について手紙で話させてください。
＃3。 追加の前払いを申し出る
最初の月の家賃と敷金は、入居時の通常の家賃です。 あなたが悪い信用で高い収入で借りているならば、この標準的なセットアップを受け入れる衝動に抵抗してください。 あなたがたくさん稼いでいる今、単なる敷金とXNUMXヶ月の家賃以上のものを支払うことを申し出てください。 家主候補に、XNUMX〜XNUMXか月分の家賃を前払いすることを伝えます。 家主がそのような申し出を拒否するのは難しいでしょう。
＃4。 あなたの借金の返済を開始します
借家人として迅速かつ容易に受け入れられるだけでなく、高収入で信用不良で賃貸することには多くの利点があります。 あなたは迅速なローン承認とリーズナブルな金利の恩恵を受けるでしょう。 あなたがたくさんのお金を稼いでいるなら、今があなたのクレジットスコアを上げるためにあなたの未払いの請求書のすべてを完済する絶好の機会です。 さらに、クレジットカードの借金など、未払いのローンを清算するための支払いから始めます。 このように、家主候補はあなたを信頼できるテナントと見なし、現在の信用格付けを見落とす可能性さえあります。
＃5。 可能であれば、共同署名者を使用してください
上記のアドバイスが効果的でない場合は、友人またはあなたが知っている誰かにあなたと共同署名するように依頼してください。 あなたが尋ねる人が良い信用履歴を持っていて、あなたが支払うことができないならば請求をカバーする準備ができているならば、あなたの申請は間違いなく成功するでしょう。
＃6。 優れた賃貸記録を表示する
あなたが特に悪いクレジットスコアで高い収入で賃貸しているなら、家主はあなたの賃貸履歴に興味があります。 あなたの負のクレジットスコアは、特にあなたの元家主がリファレンスレターで彼らとの友好的な相互作用を証明できる場合、良い賃貸履歴記録によって克服することができます。
＃7。 信用調査なしで賃貸物件をリクエストする
他のすべてが失敗した場合は、信用調査を実行しない賃貸物件を探すことを検討する必要があります。 あなたはただ一人の所有者と一緒に賃貸アパートや家を探し始めるべきです。 大規模な不動産業者は、大規模な集合住宅の所有者および管理者です。 それらは常に包括的な信用調査を必要とするので、それらに近づかないことをお勧めします。
小作農立ち退きの歴史を持つ悪い信用で借りる
あなたが悪い信用とひどい立ち退きの歴史を持っているならば、特に彼らがあなたの記録と歴史を本当にチェックする場所で、賃貸住宅を見つけることは難しいです。 厳格なスクリーニング手順を経て、より多くの保証金を支払う必要がある場合があります。
さらに、家、アパート、または事業所を借りる必要がある場合、家主は信用度の低い借り手や過去に追い出された借り手への賃貸を拒否することが多いため、すでに述べたようにクレジットスコアは重要な役割を果たします。 その上、悪い信用報告書で借りることはしばしば最終的に立ち退きにつながる誤解の結果です。 したがって、ほとんどの家主は、入居する前に明確な履歴チェックを必要とします。
ただし、信用不良や退去歴のある賃貸をしている場合に、申請が却下されるのを防ぐために必要なことは次のとおりです。
＃1。 すぐに行動を起こす
悪い信用と立ち退きのヒットで賃貸するとき、あなたの最初の行動方針は賃貸を見つけることを試みることであるべきです。 エントリがクレジットレポートに表示されるまで待つと、別のアパートや家を探すのがはるかに難しくなります。 あなたが追い出されようとしている場合、あなたは明らかにあなたの既存の生活環境を維持するために支払う資金を欠いています（あなたの立ち退きが家賃の不払い以外の理由による場合を除いて）。
＃2。 プライベートパーティーの家主を探す
あなたが悪い信用で借りていて、立ち退きの記録がついに表面化し、それがあなたの信用報告書にすでに現れているならば、あなたはいくつかの困難に直面するかもしれません。 車を運転して、個々の不動産所有者が住居の前に掲示している「賃貸」の標識を探すか、「信用不良」または同様のステートメントを検索することができます。 多くの人々がまだあなたの信用報告書のコピーを入手する方法を知らないことに気付くとあなたは驚くでしょう。 彼らはあなたが時間通りに家賃を払うことができ、そして支払うことだけを気にします。 あなたがそれを見つけた場合、個人所有者があなたの信用報告書を要求しない可能性がかなりあります。
＃3。 長期滞在オプション
適度な期間住むのに適した場所を探していても、自分の状況に合った場所が見つからない場合は、再び滞在できるようになるまで長期滞在型ホテルに滞在することを検討することをお勧めします。あなたの足。 アパートホテルと同様に、長期滞在型ホテルには通常、ストーブ、冷蔵庫、電子レンジ付きのキッチンエリアがあります。
明確にするために、私があなたに長期滞在ホテルを試すことを勧めるとき、私は途方もなく高い率のものを意味しません。 典型的な長期滞在型のホテルやスイートには、信用調査やリースはありません。 それがオプションである理由です。
借りる前にクレジットスコアを改善するにはどうすればよいですか?
上記の代替手段がどれもうまくいかない場合は、問題にもっと直接的に対処して、クレジット スコアを上げることもできます。 特定の種類のイベントや取引は、クレジット スコアに影響を与える可能性があります。 クレジット スコアを改善するための最速のアプローチとして、今日から借金の返済を始めましょう。
信用を構築または再構築するには、当然時間がかかります。 この選択は、家主の注意を引くまで信用履歴を細心の注意を払って修復または構築する忍耐力がある場合にのみ利用できる場合があります。これには数か月または数年かかる場合があります.
アパートを借りるにはクレジットが必要ですか?
アパートを借りる資格を得るには、入居予定者は少なくとも 650 のクレジット スコアを持っている必要があります。一方、多くの家主がテナントを選択する際に考慮する要素は、テナントの信用調査の結果だけではありません。
クレジットスコアのないアパートを借りることはできますか?
クレジットスコアがなくてもアパートを借りることは可能です。 ただし、可能性を高めるには、検索を制限して、信用調査を行わない賃貸物件や、所有者が賃貸しているアパートのみを含める必要がある場合があります。
家主は信用調査で何を見ることができますか?
家主は、信用報告書全体を引き出して、延滞口座、未払い口座、回収行為、破産、全体的な信用スコアなど、そこに含まれるすべての情報を表示することができます。 延滞、犯罪歴、破産など、信頼できない、または問題のあるテナントになる可能性のあるものは、家主にとって最大の関心事です。
立ち退きはどのくらいの期間あなたの記録に残りますか?
立ち退きは、信用報告書には表示されません。 ただし、それらは賃貸履歴に含まれます。これは、家主が審査プロセスの一環としてほぼ確実に確認します。 ほとんどの場合、それらは XNUMX 年間あなたの記録に残ります。
アパートを借りるにはどのようなクレジットスコアが必要ですか？
将来のテナントが信用調査を受けるという要件は、適用される法律によって義務付けられていません。 アパートを借りたい場合、家主は法律で許可されていても、あなたの信用履歴を確認する必要はありません。
家主があなたの信用履歴を調査する目的は、あなたが一貫して期日どおりに家賃を支払うことができるかどうかについて、知識に基づいた推測を行うことです。 アパートを借りられるかどうかを決める公式の点数はなく、最低点数を下回ると借りられなくなります。
すべての家主は、テナントを検討するために満たす必要がある要件の基本的な考えを持っています。 さらに、賃借人が高いレベルの誠実さを持っていると信じている場合、または賃借人が月ごとに追加の金額を支払うことを申し出た場合、または他の種類の合意に達した場合、スコアを無視することを選択する場合があります。
まとめ
以前に賃貸を断られたことがあれば、新しい住居を見つけるのは難しいかもしれません。 あなたが悪い信用履歴と立ち退きの歴史を持っているときに借りることは、あなたが長期的に借りようとしている家に関するあなたの経済的責任を果たすことができない潜在的な家主を示しています。
信用不良のよくある質問で借りる
悪い信用は賃貸にどのように影響しますか？
良い信用履歴は、あなたを承認する家主の決定に影響を与える可能性がありますが、 信用履歴が悪いと、家主はより大きな敷金などの追加の保証を求められる可能性があります。
あるかもしれない最低のクレジットスコアは何ですか、そしてそれでもアパートを借りますか？
あなたがアパートを借りたいとき、ほぼすべての家主が信用調査を行います。 賃貸料を取得するには、通常、620以上のクレジットスコアが必要です。
アパートの所有者はテナントにどのような資質を求めていますか？
信用調査、賃貸履歴の評価、収入と雇用の検証、および犯罪歴の確認 すべてが定期的なテナントスクリーニングの一部である可能性があります。
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