新しいアパートを探すのは時間がかかる場合があります。 適切なものを取得することは別として、賃貸契約についても心配する必要があります。 しかし、これはテナントとしてのあなたの利益と家主の利益を保護する重要な契約です。
新しい住宅所有者として、賃貸契約書はあなたの財産を法的に保護する重要な文書であることを知っておく必要があります。 しかし、賃貸契約契約とは何ですか？ すべてを失う危険を冒すことなく、ドキュメントがどのようにして自分の利益を保護できるのか、興味があるかもしれません。
賃貸契約が重要である理由はいくつかありますが、そのほとんどは家の所有者とテナントの両方の利益を保護します。 そのため、この概要では、賃貸契約とは何か、および賃貸契約について知っておく必要があるすべてのことについて、より多くの洞察を提供します。
住宅賃貸契約
住宅賃貸契約 (またはリース契約) は、住宅所有者から商業用または居住用建物を借りている間、新しいテナントが遵守しなければならない条件を広く詳しく説明した法的文書です。 物件の規模や構造に関係なく、賃貸契約を通じて利益を保護する必要があります。
住宅賃貸契約が十分に起草されている場合、不動産所有者とテナントは、彼らの利益が将来の法廷闘争から十分に保護されていることを確信できます. レンタル契約に伴う安定性も、レンタル契約が必要な理由の XNUMX つです。
リース契約は、さまざまな方法でテナントとしての利益を保護する可能性が最も高いです。 契約により、家主は契約の見直しがある場合を除き、家賃を値上げすることはできません。
標準的な住宅賃貸契約では、契約の期間に対するお客様のニーズと要望を詳述する必要があります。
レンタル契約は柔軟性があり、一方の当事者が契約の一部を維持する責任を負わない場合、いつでも見直すことができます。
レンタル契約とは？
契約におけるレンタルとは、賃貸（リース）契約を意味します。 賃貸借契約は、物件の所有者と物件を借りたい人との間の法的な契約です。
この法的拘束力のある契約には、賃借人が従わなければならない条件が含まれており、不動産所有者は従わなければなりません。
契約は、家主とテナントの両方に役立ちます。 しっかりと作成されていれば、将来発生する問題を防ぐのに役立ちます。
例の契約家賃とは？
レンタル契約と間違わないように。 契約賃料とは、物件の所有者に支払われる未払いの月額賃料です。 通常、メンテナンス、ユーティリティ、およびサービスの支払いが含まれます。 契約家賃は、家の所有者が物件を維持するために使用する支払いです。
ただし、契約上の支払いには、管理手数料または延滞手数料 (印紙代など) は含まれません。 通常、契約家賃は、賃貸保証金または別の賃貸契約の支払いをカバーしていません。
家主にできないことは？
賃貸契約には多くのメリットがあり、それには両当事者に責任を負わせることも含まれます。 家主は建物の所有者ですが、家主にはできないことがあります。
家主ができないことは次のとおりです。
#1。 テナントを送り出す:
家主は、テナントに 30 日間の延長通知をしない限り、テナントを追い出すことはできません。
#2。 修理を拒否する:
家主は、建物の損害を修復することを拒否することはできません。
#3。 不適切な入力:
家主は無断で入居者宅に立ち入ることはできません。
#4。 差別：
家主がテナントを差別することは違法で非倫理的です。 あなたの宗教、人種、性的嗜好、障害、国、または地位を理由に家主が自分の財産の賃貸を拒否したと思われる場合、あなたには訴訟を起こす権利があります。
#5。 プロパティの削除:
とにかく、家の所有者はあなたの許可なしにあなたの財産に入ったり、持ち帰ったりすることはできません. また、家主は予告なしにロックを変更または削除することはできません。 これより前に連絡が取れない、または通知を受けていない場合は、訴訟を起こす権利があります。
#6。 立ち退き：
家主は、正式な裁判所命令でテナントを立ち退かせることはできません。 賃貸契約のメリットの一つは、テナントに与えられる力です。 家主は、退去の通知なしにあなたを立ち退かせることはできません。
#7。 家賃:
家主はあなたの家賃をいきなり値上げすることはできません。
法的な契約がまだ有効である限り、家主はあなたの家賃を値上げすることはできません。
レンタル契約に含まれるべき5つのことは何ですか?
賃貸契約書は、賃貸料の主要な側面を概説することができなければなりません。 そのため、賃貸借契約に署名する前に注意深く読む必要があります。
最初のセクションには、通常、関係者の名前 (家主とテナント) が含まれます。また、このセクションには、契約が有効になった日付が含まれます。しかし、リースに含める必要がある主なものは何ですか?
リース契約に含まれるべき5つの項目は次のとおりです。
#1。 敷地内:
このセクションには、通常、建物の主要な住所が記載されています。
宿泊施設の住所は敷地内のセクションの下にあります。 通常、住所 (州、都市、郵便番号など) が含まれます。 また、賃貸している建物がマンション、一戸建て、アパートのいずれであっても、その種類を記載する必要があります。
#2。 条件:
賃貸借契約では、条件には通常、テナントが入居できる日付と、契約が終了する賃貸終了日が含まれます。
契約の当該日に施設は簡単になります。 定期契約または短期賃貸契約を選択できます。
有期契約では、6 か月または 1 ～ 3 年の滞在期間に同意します。 この期間中は、月払いまたは年払いを選択できます。 ただし、短期契約の場合、期間は通常6か月からXNUMXか月です。 この期間中は、契約に応じて毎月の支払いを選択できます。
＃3。 家賃：
契約のこのセクションでは、毎月支払われる合意された金額が契約に含まれている必要があります。
家賃の支払い条件は、月単位または年単位で設定できます。
家賃の支払いは、建物の修理や維持の費用をカバーしていないことに注意することが重要です。
#4。 保証金（保証金）：
このセクションでは、最初の入金額が含まれます。
これは通常、最初の月の家賃ですが、場合によっては、家を維持するための保証額も意味します。 ただし、保証金は返金不可です。
#5。 最終署名:
賃貸契約書には、双方の同意が必要な事項が記載されています。 両当事者が同意したら、署名して法的契約を確定することができます。
署名セクションでは、家の所有者とテナントの名前が現在の日付とともに含まれます。
テナントとの詳細についての話し合いが終わったら、次のことを忘れないでください。
賃貸借契約書
賃貸借契約書は、家の所有者と賃貸のために一時的な居住者を求める人との間の短期的で法的拘束力のある文書です。 賃貸契約の条件によっては、契約期間が長くなったり短くなったりすることがあります。
レンタル契約は契約ですか？
はい、賃貸契約は、建物の所有者と特定の期間、建物を借りたい人との間の法的拘束力のある契約です。 多くの場合、賃貸契約は通常短期間続きます。
賃貸契約は、更新または再検討することができます。 賃貸契約の重要な側面の XNUMX つは、両方の当事者 (家主とテナント) の利益を保護することです。
3種類の賃貸契約とは？
さまざまな賃貸契約があり、そのほとんどは地下室に使用できますが、 コンドミニアム、移動可能な家、 タウンハウス、スタジオ、アパートメントなど。
賃貸契約の種類は次の3つです。
＃1。 自動更新レンタル契約：
この契約は自動的に更新され、新しい賃貸契約を作成する必要はありません。 ストレスが少ないため、最も一般的に使用される契約の XNUMX つです。 契約は、テナントが建物を退去するか、家主が契約終了の通知を行った場合にのみ終了します。 契約に設定された時間に応じて、リースを自動的に更新します。
#2。 定期借家契約：
定期賃貸借契約は、テナントと大家の間の長期賃貸借契約です。 有期契約の場合、双方が合意しない限り途中で解約することはできません。
通常、有期契約には開始日と終了日があります。 ただし、契約の更新を選択することはできます。
#3。 短期賃貸契約：
これもよく使われる賃貸契約の一つです。 短期レンタル契約は、毎月から毎月のレンタルです。 彼らは多くを必要としません。 短期リースは、通常、1 ～ 6 か月間続きます。 両当事者が条件を継続したい場合、契約は簡単に更新できます。
サンプル住宅賃貸契約
このレンタル契約（「リース」）は、この時点で成立し、有効になります。 [日付には日/月/年を含める必要があります] 間で 【家主・仲介業者・マンション共同体】 & 【テナントワン】 と。 また 【テナントXNUMX】 [にある住所： 都市国家]。
構内. 家主/エージェント/アパートコミュニティはここに [プロパティ/アパートの住所: 市、州] にある家をテナントに賃貸します。
TERM. この契約の期間は、 【入居日】 そして終わり 【賃貸終了日】. この契約のテナントは、この契約の条件に従って家主から借りることです。 の 家主/エージェント/アパート コミュニティ 建物をできるだけ早く提供するものとし、その期間中、テナントの家賃の支払い義務は軽減されるものとします。
RENT. 賃借人は請求しなくても支払います 家主/エージェント/アパートのコミュニティとして 合意された金額の建物の賃貸料 【月額レンタル料金】 各カレンダーの月/年ごと、 【家賃支払先】 または家主が望むかもしれない他の場所で。 家主/エージェント/アパート ～の延滞料金を課すことができる 【延滞金】 5日以上遅れた金額については、XNUMX日あたり。
敷金.
賃借人は、本賃貸借契約の成立後、直ちに保証金（図中の金額）を貸主に支払います。
テナントが本賃貸借契約の条件を履行するための保証として、テナントに返還される 【興味あり・なし】 このリースのテナントによる完全かつ忠実な履行に従うこと。 家主/エージェント/集合住宅は、本契約に基づくテナントの義務履行の担保として保証金を保持します。 家主は、テナント、テナントの家族、友人、またはゲストによって家屋に損害がもたらされた場合、保証金から現金を使用して修理を行うことができますが、これに限定されません。 それにもかかわらず、テナントはまだ責任があります。
署名。
家主の署名:_________________________ 日付:_________________
印刷された名前：_____________________________________________________________
テナントの署名:_________________________ 日付:_________________
印刷された名前：_____________________________________________________________
テナントの署名:_________________________ 日付:_________________
印刷された名前：_____________________________________________________________
まとめ
賃貸契約は、家の所有者として、月/年の指定された時期に賃貸収入を受け取ることを保証します。 そして、この収入が期待どおりに来ない場合、あなたにはそれを別の人に貸し出す法的権利があります. この記事が、RENTAL CONTRACT Agreements とは何かについてのガイドとして役立つことを願っています。
レンタル契約に関するよくある質問
賃貸契約書を書くことはできますか?
はい、レンタル契約書を作成するか、テンプレートを契約書のガイドとして使用できます。
賃貸借契約書が必要なのは誰ですか?
アパートを借りようと家主に興味がある人は誰でも、賃貸契約書が必要です。
賃貸契約を正式にするにはどうすればよいですか？
賃貸契約を正式なものにするには、弁護士を巻き込むか、法廷に持ち込む必要があります。
- リース VS 賃貸住宅: 主な違いは何ですか?
- 賃貸物件の購入：賃貸物件の購入に関するヒント（2023年更新）
- 家主はリースを破ることができますか?: 家主が賃貸契約を破った場合の対処方法
- 家主の保険：補償範囲と費用
- 賃貸物件の購入：賃貸物件を購入するためのヒント
参考文献
