あなたがほとんどの不動産投資家のようであるならば、あなたはあなたの新しい不動産購入の資金を調達するために住宅ローンを必要とするでしょう。 さらに、あなたは賃貸物件を見つける方法や見つける方法を知っている必要があります。 だけでなく、所有する商業用不動産。
プロパティを所有するために借りる
ここでは、注意すべき点の概要と、賃貸物件のプロセスがどのように機能するかを説明します。 ただし、賃貸よりも難しいので、自分の利益を守るために細心の注意を払う必要があります。 さらに、あなたが不動産を購入しようとしている場合、これはあなたがその取引があなたに適しているかどうかを判断するのに役立ちます。
＃1。 前払いの返金不可の料金
あなた（買い手）は、オプション料金、オプションマネー、または賃貸物件取引でのオプション対価として知られる、1回限りの、通常は返金不可の前払い金をベンダーに支払います。 この費用は、後日家を購入する機会を提供するものです。 標準料金がないため、オプション料金は変動することがよくあります。 それにもかかわらず、費用は通常購入価格の5％からXNUMX％の間です。
＃2。 リース-購入vs.リース-オプション
賃貸物件契約にはさまざまな形態が存在することを覚えておくことが重要です。 一部は他よりも消費者にやさしく、柔軟性がありますが。 賃貸オプション契約では、賃貸期間の終了時に物件を購入する権利がありますが、責任はありません。 ただし、賃貸借の終了時に物件を購入しないことを選択した場合。 その後、オプションは単に期限切れになり、家賃を払ったり購入したりする義務なしに自由に立ち去ることができます。 しかし、これはリース購入契約では常に当てはまるとは限りません。
購入を確約せずに購入することを選択できるのは、リースオプションの取り決めでなければなりません。 法律家は理解するのが難しいかもしれませんが、経験豊富な不動産弁護士に相談することは常に良い考えです。 何かを確定する前に、あなたはあなたの権利とあなたが踏み込んでいるものを正確に理解します。
＃3。 購入価格の選択
賃貸物件契約では、住宅の購入価格をいつどのように計算するかを明確にする必要があります。 場合によっては、契約が締結された後、あなたとベンダーが購入価格について合意します。 これは一般的に現在の市場価値よりも高いです。 その他の場合、価格はリースの有効期限が切れた後に設定され、物件の現在の市場価値に依存します。 ただし、多くの購入者は、特に価格が上昇している市場では、購入価格を「固定」しようとします。
プロパティを所有するための家賃を見つける方法
以下は、所有する物件の家賃を見つけるプロセスです。
＃1。 専門のエージェントと話す：所有するプロパティへの賃貸料を見つける方法
賃貸物件を見つけるための最初のステップ。 あなたの側にいる専門家のバイヤーのエージェントは、家探しの過程であなたが自由に使える最も貴重なリソースのXNUMXつです。 さらに、これらの契約には多くの異常な条件が含まれている可能性があるため、賃貸契約の経験があるエージェントを選択することをお勧めします。 売り手があなたを利用する可能性は低いですが。 その上、彼らは彼ら自身のために最良の結論を望んでおり、常にあなたの最善の利益のために行動しているわけではないので、買い手のエージェントは悪い掘り出し物に対する追加の保護を提供します。
＃2。 賃貸オプションを提供する仲介業者を探してください。
賃貸物件を見つけるXNUMX番目の方法。 また、賃貸プログラムを専門とする代理店または代理店と協力して、購入オプション付きで賃貸する物件を特定することもできます。
＃3。 ベンダーに連絡する：所有する物件の賃貸料を見つける方法
これらの物件のベンダーは、賃貸に特に関心があるかもしれません。 双方が販売に向けて努力している間、それは彼らに毎月少し余分なお金を提供するので。
賃貸物件の取り決めを見つける。それはあなたから家を売るのに苦労している売り手に家賃の形で月収を提供します。 したがって、通常の住宅ローンを取得できない場合は、状況に関係なく、信用を向上させたり、仕事を探したり、法的な懸念が解決されるのを待ったりしながら、不動産に住むことができます。
＃4。 気が進まない住宅所有者を見つける：所有する物件の賃貸料を見つける方法
同様に、あなたとあなたのエージェントは、逃げ道を探している家主を見つけることができるかもしれません。 彼らが現在貸し出している家を売りたいのなら、あなたの家賃の申し出は彼らにとって素晴らしい方法かもしれません。
これらの不動産所有者は通常、賃貸物件をXNUMXつしか持っておらず、売却できなかったために賃貸を開始した可能性があります。 重要なのは、家を維持するために提供することによって、掘り出し物をスムーズにすることができるかもしれません。 また、賃貸している間もメンテナンスを行います。躊躇している家主が軽蔑する可能性のある義務です。 引き換えに、すべてがうまくいけば、契約の最後に購入する家があります。 あなたが世話をして住んでいるものなので、あなたはあなたが何を得ているかを知っています。
＃5。 専用ポータルを利用する：所有物件の賃貸料を見つける方法
賃貸物件を見つけるための次のステップ。 抵当流れの市場は潜在的な賃貸住宅のXNUMXつの源です。 差し押さえに直面している住宅所有者は、賃貸契約を特に受け入れる可能性があります。 ただし、家がすでに差し押さえられている場合は、賃貸契約を結ぶことはできません。 一方、所有者が抵当流れの前にいる場合、彼らはあなたが集めた家賃から利益を得ることができ、同時に家の最終的な売却への道を確保することができます。
＃6。 あなたのネットワークと連絡を取ってください：所有するプロパティへの賃貸料を見つける方法
所有する家賃を見つけるための最後のポイント プロパティ。 あなたはあなたのコミュニティの誰が不動産を売りたいと思っているのかわからず、あなたとつながることを喜んでいます。 友達、近所の人、その他の社会的な知人に連絡するように努めてください。 あなたが移転を検討していることを彼らに知らせ、誰かが賃貸契約に興味があるかどうかを確認してください。
プロパティを所有するための商業賃貸
購入オプション、また賃貸オプションを備えた商業用賃貸物件契約。 これは、テナントと不動産所有者が、特定の賃貸期間の終了時にテナントが不動産を購入することを選択できることを遵守する一種の商業用不動産契約です。 ただし、契約では通常、クライアントが賃貸物件を取得するオプションを選択できる期間が規定されています。 さらに、両当事者は以下の点について合意に達しています。
- 契約期間と販売価格
- 最終的な購入に適用される月額家賃の金額。
- 日常の物件メンテナンスは誰が担当しますか？
プロパティオプションを所有するための商業賃貸のテナントの利点
賃貸オプションのあるテナントとして家主と物件を所有するための商業賃貸契約を結ぶことには、さまざまな利点があります。
- 何よりもまず、プロパティは時々修理を必要とします。 そのような状況では、あなたはいくつかの創造的な取り決めをして、それから購入価格に対して作品の価値を適用するかもしれません。
- 第二に、リースオプションを使用すると、プロパティを放棄することなく、保証金を節約することができます。
- 第三に、あなたの所有する不動産契約の商業賃貸料は、家主に受け入れられる限り有効であり、そのため、あなたは不動産を明け渡す必要はありません。
- 最後に、リースオプションを使用すると、通常の住宅ローンの資格を得ることができるように、クレジットを修復できます。
プロパティオプションを所有するための商業賃貸の家主の利点
どんな家主もリースオプションから大いに利益を得るでしょう。 これらの利点は次のとおりです。
- 入居者はいつか物件を購入したいので、お世話になります。
- テナントバイヤーがオプションを行使するかどうかにかかわらず、家主は返金不可のリースオプション料金を徴収します。
- 家主は、借家人の支払いの一部が最終的な購入に向けられるため、借家人からより多くの月々の支払いを受け取ります。
- テナント購入者は、すべての修理とメンテナンスについて単独で責任を負います。
- テナントがオプションを行使して物件を購入した場合、売買契約は既に締結されており、販売手数料は安くなります。
プロパティを所有するために賃貸するデメリット
＃1。 毎月の支払いの増加
の最も重大な欠点のXNUMXつ 賃借 テナントのために所有することは高いコストです。 ほとんどの家主はあなたの毎月の支払いのパーセンテージをあなたの財産残高に割り当てることと引き換えにあなたの家賃を上げます。 Zillowのデータによると、北カリフォルニアの多くの町で家賃を購入するよりも家賃の方が有利なままですが、家賃の状況に関連する月々の支払いが多いと、規模が反対方向に傾く可能性があります。
＃2。 所有者の財務へのエクスポージャー
借家人が家主から家を借りると、家主のお金にアクセスできるようになります。 結局のところ、所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、テナントは貸し手または将来の所有者によって追い出される可能性があります。 さらに、借金があれば、借家人は少なくとも自分が支払うもの、つまり家にXNUMXか月住むことを期待できます。 さらに、賃貸契約は、テナントを所有者に長期間拘束します。 所有者が支払いに失敗した場合 住宅ローン、固定資産税、または契約期間中の任意の時点での他の義務。 彼女は所有権を失い、テナントの利益も失う可能性があります。
＃3。 将来の資金調達のリスク
賃貸物件契約では、通常、テナントは将来の購入権と引き換えに毎月の支払いを行う必要があります。 とはいえ、彼女は将来ローンを組めなくなるかもしれません。 テナントが資金調達を見つけることができない場合、彼女は支払った余分な資金を失い、契約に基づく購入の権利が取り消される可能性があります。
＃4。 市場価格の危険性
賃貸物件の取り決めの最大の欠点は、家主の肩にかかっています。 賃借人は、リース購入オプションですべてのカードを持っています。 しかし、市場が進んで家の価値が上がると、テナントはオプションを行使して、ロックインされた割引価格で家を購入する可能性が高くなります。 対照的に、物件の価値が下がった場合、賃借人は立ち去るか、価格を再交渉する可能性がかなり高くなります。 その結果、売れ行きの良い物件を市場価格よりも安い価格で売却するか、価値を失った物件をそのままにしておくと、家主はどちらの状況でも損をします。
レンタルを探すのが難しいのはなぜですか?
新築戸数の減少と賃貸住宅の需要の増加により、家賃は上昇します。 これにより、毎月のアパートの家賃を支払うことができる人が少なくなるため、平均的な収入を持つ人々が家を見つけるのが難しくなります。
クレジット スコアが 300 の場合、賃貸できますか?
一般的にクレジットスコアは700点以上が良いとされています。 クレジット スコアは 300 から 850 までさまざまです。賃借人は、収入の証明、有効な写真付き身分証明書、および十分な信用があれば、問題なくアパートを申し込むことができます。 ただし、クレジット スコアが 700 未満の場合、賃貸するのはより困難になる可能性があります。
家賃が安いのは何月？
レンタル価格は通常、XNUMX 月から XNUMX 月の間が最も安く、特に XNUMX 月のホリデー シーズン直後が最も安くなります。 悪天候や新学期などで引っ越しを考えている人は少なくなりました。 その結果、賃借人は XNUMX 月から XNUMX 月の間に最もお得な情報を見つけることがよくあります。
家を借りるのにどれくらいの時間がかかりますか?
初めてのテナントは、すべての書類が正しく記入されていない場合、新しい物件への入場が許可されるまでに最大 XNUMX 週間の遅延が予想される場合があります。 一般に、ルールに従っている初めての賃貸人は、最初の賃貸住宅に引っ越す前に約 XNUMX 週間待つ必要があります。
レンタルが購入よりも好ましくないのはなぜですか?
賃貸は、全体として、住宅に関する安全性と一貫性が低くなります。 最小限のパーソナライズ: 家主に修理やメンテナンスを任せるのは便利ですが、賃貸では生活エリアをカスタマイズする能力も制限されます。
まとめ
賃貸物件は、テナントと物件所有者が準拠する単なる不動産契約です。 そして、テナントは特定の賃貸期間の終了時に物件を購入することを選択できます。
