自分の家の快適さから家を売買することは、もはや州外の購入者や投資家のために予約されていません。 直接会うことができない場合でも、新しい家を購入して遠くから取引を成立させることは可能です。 ただし、唯一の要件は、書類に事前に署名し、銀行口座に送金する必要のある販売利益を手配することです。 しかし、その後、リモートクロージングはまだ比較的最近のセンセーションです 不動産業界で。 まあ、それがあなたがこれを持っている理由です。 この詳細な記事では、家のリモート閉鎖プロセスと利用可能な仕事についても理解することができます。 また、レビューと費用を考慮して、リモートクロージングアカデミーについても教えてくれます。
リモートクロージングとは何ですか？
不動産では、リモートクロージング（仮想クロージングとも呼ばれる）は、すべてのIDのデジタル検証後にすべてのドキュメントに電子的に署名することを伴うものです。 一般的に、借り換え取引を仮想的に実行することは可能ですが、それを許可する州でのみ可能です。 したがって、標準的な不動産の閉鎖手順に代わる方法を探している場合は、リモート閉鎖を検討することをお勧めします。
すべての参加者は、コンピューターを使用して、自宅やオフィスの快適さからリモートで閉じることで、同じ手順のすべてまたは一部を実行できます。 基本的に、これは、買い手、売り手、不動産業者、不動産弁護士などの当事者が集まって支払いを行い、検査して契約に署名する従来のクロージングとは異なります。
さらに、仮想閉鎖は住宅ローンに伴うのが一般的です。 デジタルで作成され、電子署名で実行され、電子的に保存されている住宅ローンの一種（電子住宅ローンまたはeMortgages）。
家のリモートクロージングを理解する
あなたがすべての書類にリモートで記入して署名しているとしても、あなたがリモートクロージングを通して行う不動産売却はあなたが直接行うものと同じです。
通常、住宅ローンのタイトル、決算開示フォームなどの書類には公証人の署名が必要です。 これは通常、家の閉鎖プロセス全体を通して行われます。 さらに、クロージング料金は電信送金または小切手で支払われます。 これは、住宅購入の期日またはそれ以前に取引を迅速に完了するためです。
ただし、不動産取引の成約費用を支払うと、弁護士費用、鑑定士費用、住宅ローンの組成費用、およびエスクロー費用が自動的にカバーされます。
それどころか、住宅ローンの事前資格を取得すると、閉鎖が事実上行われるか直接行われるかに関係なく、住宅購入プロセスを簡素化できます。
法律は州ごとに異なるため、家の遠隔閉鎖がどのように機能するかは、住んでいる場所によって異なります。 一部の州では、住宅購入プロセスを完全にインターネットで完了できる場合もありますが、そうでない場合もあります。 公証はすべての州で必要なわけではありませんが、一部の州では、閉会前または閉会日に直接公証を行う必要があります。
完全にリモートで閉じることができる状態に住んでいる場合は、リモートオンライン公証が可能になる場合があります。 公証人は、SkypeやZoomなどのアプリを介してチャットしながら、公証人の書類とIDをオンラインで送信することにより、本人確認を行います。
オンラインで家を購入するためのステップバイステップガイド
離れている理由に関係なく、プロセスを可能な限りうまく進めるために実行できる手順があります 家を閉める.
＃1。 適切な不動産業者は不可欠です
まず第一に、あなたは不動産業者を見つけるために時間と労力を費やすことが不可欠です。 特にあなたとあなたのニーズに確かに適している人。 通常、それが 家を購入するようになる。 したがって、クライアントとエージェントの個性がうまくかみ合うことが重要です。」
可能であれば、（電話またはビデオで）インタビューを実施し、他の顧客の意見を理解できるように参考資料を求めてください。
＃2。 経験についてお問い合わせください
はい。 急いで取引やオファーについて話したり、経験や、リモートでプロセスを実行してきた期間について質問したりしないでください。 遠くの購入者と頻繁にやり取りする不動産業者は、プロセスについてより多くの知識を持っています。 さらに、彼らは交渉するためのより良い設備を備えており、購入者のニーズを満たす物件をより簡単に見つけることができます。
一方、地元の貸し手が必要な場合は、エージェントもアドバイスや推奨を行うことができるはずです。 ただし、地元以外の貸し手の場合は、 非地元の貸し手は、非地元の鑑定士を利用する可能性があります。
＃3。 可用性を判断するには、ベンダーに相談してください
原則として、遠隔地の購入者が不規則な時間に働く不動産ブローカーと連絡を取るのは難しいかもしれません。 それにもかかわらず、あなたのエージェントは住宅購入プロセス全体を通してあなたの代表として行動するので、彼らはアクセス可能でなければなりません。 これは特に、さまざまな責任、特に住宅検査を行うための通常の営業時間中です。
たとえば、エージェントが午前9時から午後5時の間に働くことを要求する別の仕事をしている場合、エージェントがあなたの家の検査に出席するのは難しいでしょう。それで、彼らの空き状況について尋ねてください。
あなたの心には何がありますか？ エージェントを見つけたら、家に何が欲しいかをエージェントに伝えてください。 スペース、場所、 建築デザイン、ウォークインクローゼットの存在と同様に。 同様に、理想的な物件を見つけるのを手伝ってくれるように、取引を破る人がいるかどうかを事前にエージェントに知らせてください。 不動産業者は、家がインターネット上で素晴らしいように見えるときを教えてくれます。 それは実際にはあなたにぴったりではないかもしれませんが。 線路に隣接しているせいかもしれません。
＃5。 デューデリジェンス期間を使用する
契約に署名した後、締結する前に、購入者は、タイトルの事務処理と証書の制限、および検査、資金調達、銀行の評価を確認できます。 たとえば、ノースカロライナ州では、購入者には公式のデューデリジェンスフェーズがあります。 購入者は、500ドルから2,000ドルの返金不可のデューデリジェンス料金を支払います。 ただし、これは 売り手に払い戻します 家を市場から撤退させた。
さらに、買い手はまた、暑い市場では、買い価格の2〜3％以上の本格的な預金を預けます。 その間、デューデリジェンス料金と本格的な預金は交渉可能です。
一方、デューデリジェンスの完了を拒否すると、デューデリジェンスと本格的な金銭的請求は失われます。 とにかく、彼らは経済的リスクなしで契約の下で家を取得することができるので、リモートバイヤーは利点があるかもしれません。
#6。締切日に資金を送金する
2000年の電子署名法により、デジタル署名は手書きの署名と同様に法的拘束力があります。 しかし、技術の進歩の結果として、遠隔閉鎖が一般的になりました。 代理店から送付された契約書を受け取ったら、電子署名メカニズムを使用して署名します。 そして、署名された文書は適切な当事者に返送されます。 ワイヤー詐欺の危険を減らすために、電話で提出するすべての情報を確認してください。
その後、エージェントはクロージングドキュメントをエージェントによってテーブルに持ってきて、その後、トランザクションを完了するために資金を配線します。
リモートクロージングアカデミー
リモートクロージングは、現在の経済情勢で学ぶことができる最も有用なセールススキルのXNUMXつであり、コールゴードンのリモートクロージングアカデミーコースで学ぶことができます。
Remote Closing Academyは、ColeGordonによって作成されたコースです。 一般的に、このコースでは、独自の調査を行う方法と、販売における高額の不況に強いスキルを身に付ける方法を学びます。
このビジネスプランは、彼のカリキュラムで教えられている批判的思考能力と組み合わせて使用すると、着信の安定した流れを提供します。
テレマーケティングのことを聞いたことがない人は、嬉しい驚きを感じています。 結局、彼らはどこかからあなたの電話番号を取得し、電話をかけ、そして彼らが世界でこれまでに製造された最高のものであるかのように彼らの商品や実体を積極的に売り込む人たちです。
少なくとも私の個人的な経験では、私はテレマーケティング業者のターゲットになったことがありません。 ただし、ソーシャルメディアでは、パーソナライズされた広告が表示される可能性が高くなります。 ある意味で、ソーシャルメディア広告は電話販売の役割を果たしてきました。 ただし、これはテレマーケティング業者が完全に段階的に廃止されていることを意味するものではありません。 それらの多くはまだ存在しています。
コールによれば、ドロップシッピング、Amazon FBA、および不動産投資はすべて不採算の取り組みであり、成功をもたらすことはありません。 彼らが何人かの人々のために働いたとしても、彼らを試みた人々のほとんどは成功しませんでした。
彼によると、お金を稼ぐためのより良いそしてより速い方法があります。 さらに、彼は不況に強い効果的な計画を作成する方法を教えるコースを提供しています。
リモートクロージングジョブ
一般的に、リモートクロージングまたはインサイドクロージングを人気のあるオプションにするトレーニングプログラムが数多くあります。 さらに、MikeBarronのInsideCloserプログラムとPaytonWelchのInsideCloserがあります。 一方、インサイドセールス、インサイドクロージング、高額販売も「リモートクロージング」と同じです。 基本的には、高額商品の販売です。
ZoomやSkypeなどの通話やビデオチャットは、ビジネスを行うための一般的な方法です。 そして、莫大な手数料のために、あなたは潜在的に稼ぐことができます、遠隔閉鎖はますます人気が高まっています。
通常、離れた場所から機能するクローザーは、販売ごとに$2Kから$5K以上の何かを期待する可能性があります。 同様に、生計を立てるために取引を成立させることができる人は、平均して月に最大20万ドルを稼ぐことができます。
もちろん、それはすべてお得な情報を見つけることです。 一般的に、これらの取引の大部分は高額のコーチングのためのものです。 一例として、独自の高額なコーチングプログラムを開発する方法について他のビジネスオーナーをトレーニングするビジネスコーチがいます。
ただし、メンタリングと引き換えに、一部の事業主は10,000ドル以上を支払うことになります。 それにもかかわらず、これらのプログラムはリモートクローザーとしてのあなたの責任です。 これらのプログラムのほとんどに個人を参加させるのはあなたの仕事です。
基本的に、ビジネスオーナーはリードを生成し、電話またはビデオチャットで彼らと話すための会議を手配します。 次に、自分のスケジュールに従ってこれらのリードをフォローアップします。
一般的に、良いものは悪いものもありますが、良い面には悪い面もあります。 そのため、リモートクロージングの長所と短所を見ていきます。
リモートシャッティングには、長所と短所の両方があります。 考えるべきいくつかのアイデアがあります：
リモートクロージングの利点
- 在宅勤務も可能です。
- フレックスタイム制
- 高いコミッション
欠点リモートクロージング
- 営業スキルを向上させる必要があります。
- あなたは自分でオファーや提案を見つけることができます。
- 十分なパフォーマンスがないと解雇される可能性があります
通常、電話やビデオチャットでの会話に不安がある場合は、リモートクロージングが適切でない場合があります。 同様に、販売に不安があるという事実は、成功の可能性を損なう可能性があります。 あなたは能力を得ることができますが、あなたはそれらを学ぶプロセスを楽しむ必要もあります。 そうしないと、信頼できる収入源を確立する前に諦める可能性が高くなります。
コールがあなたが有利なオファーを見つけるのを助けるという保証はありませんが、彼はそうすると言っています。 そして、これらすべてのトレーニングプログラムが利用可能になると、インサイドセールスの分野はますます競争が激しくなります。
高額のオファーは豊富かもしれませんが、初心者としては、より経験豊富なクローズと競争する必要があります。 それを付け加えないでください、あなたがいくつかの申し出を得るならば、あなたはあなたがあなたができるより多くを売ることができる誰かとあなたを置き換えることを考えないようにあなたはうまくいく必要があるでしょう。
リモートクロージングアカデミーの費用
リモートクロージングアカデミーコースの費用は実際には指定されていません。 しかし、それに応じて、人々はフォーラムで$8,400の価格見積もりを見つけたと主張しています。 その間、これは可能な価格見積もりを探す初期段階にあります。 なんてばかげた金額でしょう。
コースにそんなにお金をかけるのは悪いことではありませんが。 しかし、それは賢明な行動方針としてあなたを襲うことはないかもしれません。 また、カリキュラムが公開されていないため、トレーニングで何が得られるかわかりません。
したがって、このクラスに参加する前に、RemoteClosingAcademyについて調査してください。 $ 8,400を支払う前に、あなたがあなたのお金のために何を得ているかを知っていることを確認してください。
プログラムを終了しても、成功の保証はありません。 このコースの最も重要な利点は、リモートクローザーを成功させる方法を教えてくれることです。 これはパフォーマンスベースのキャリアであるため、あなたの成功はまだ完全にあなた次第です。
リモートクローザーとは？
リモートで商談を成立させる販売会社の従業員は、リモート クローザーとして知られています。 彼らは、別の営業担当者がクライアントとの関係を築いた後、クライアントと連絡を取ることがよくあります。
クロージング手順はどのように機能しますか?
家の売却を完了するには、クロージング エージェント (和解エージェントまたはエスクロー エージェントとも呼ばれます) が必要です。 あなたと売り手の両方が購入契約の条件を遵守していることを確認するために、彼らはすべての当事者の署名を文書化します. その後、彼らはすべての資金を支払い、所有権を譲渡し、証書を記録します。
最終チェックリストとは正確には何ですか？
商品の配送を含め、取引が完了する前に満たさなければならない要件のリスト。 通常、チェックリストの各項目には特定の関係者が割り当てられています。 定期的に、各アイテムのステータスが更新され、関係者に配布され、物事をクローズする準備が整います。
リモートローンを閉じる方法を学ぶにはどうすればよいですか?
高等学校の卒業証書と数年間のローン クロージングの専門知識は、リモート モーゲージ ローンのクローザーになるための前提条件です。 雇用主は、特定の住宅ローンの種類、通常は住宅ローンまたは商業ローンの知識を持つ候補者を優先し、教育の代わりに追加の実務経験を受け入れる場合があります。
まとめ
リモートクロージングは、別荘の購入者や、子供のために不動産や家を購入したい親にとって有益な場合があります。 州外の不動産投機家と同様に。 間違いなく、自分の家の快適さから物件を購入するのは良い選択肢でしょう。
とにかく、家をリモートで購入するときにできる最も重要なことのXNUMXつは、リモートでのクロージングトランザクションの経験を持つエージェントを見つけることです。
よくあるご質問
なぜリモートで家に投資するのですか？
新しいコロナウイルスは現在、オープンハウスをキャンセルすることで不動産市場を混乱させています。 そして、対面でのショーをオンラインビデオツアーに置き換えています。 人々がウイルスの拡散を避けるために親密な接触を避けるとき、遠隔の家の閉鎖はより理にかなっています。
「ウェット署名」が必要ですか？必要な場合は、いつ、なぜですか？
電子署名とは対照的に、「ウェット署名」とは、署名された紙の文書上の物理的な署名を指します。 お住まいの州に恒久的なRONの請求書がない場合は、住宅ローンの書類に直接署名する必要があります。 約束手形やその他の公証された締めくくりの書類など。
リモートクロージングが新しい基準になる可能性はありますか？
不動産の世界では、リモートハウスクロージングはあなたの家の鍵を取得するプロセスを処理するためのシンプルな新しいアプローチです。 住宅購入は車を購入するのと同じくらい簡単でなければなりません。 だから、あなたのコンピュータから家を購入することを可能にしてみませんか？
リモートクロージングアカデミーは詐欺ですか？
いいえ、リモートクロージングアカデミーは、厳密な意味での「詐欺」ではありません。 正直なところ、あなたがすでに9-5でお金のためにあなたの時間を犠牲にして立ち往生しているなら。 これは、サイドハッスルとして持つ恐ろしいギグではありません。
関連記事
