家を購入しようとしているなら、「不動産業者」または「不動産業者」という用語に出くわしたに違いありません。 さて、これら XNUMX つは同じように見えるかもしれませんが、不動産関連業務を処理するだけでなく、不動産業者であることにはさらに多くの意味があります。 ここでは、不動産業者の仕事の役割と、その役割に伴う長所と短所を含め、XNUMX つになる方法について説明します。
不動産業者とは？
不動産業者とは、専門団体である全国不動産協会（NAR）に所属する不動産の専門家です。 全米不動産業者協会は、「不動産専門家」という用語を、協会のメンバーであり、その行動規範に従う不動産専門家を区別する、連邦に登録された集合的なメンバーシップ マークと定義しています。
不動産業者の役割を理解する
不動産業者は、住宅用および商業用の不動産ブローカー、セールスマン、不動産管理者、鑑定士、カウンセラー、およびその他の不動産の専門家として活動する専門家です。
「Realtor」という言葉は登録商標です。 1,564,547 年 2021 月現在、68 人の不動産業者がいます。20% が不動産業者、13% が不動産ブローカー、XNUMX% がアソシエイト ブローカーでした。 不動産業者は、州の協会だけでなく、地方の協会または理事会のメンバーでなければなりません。
不動産業者は、その業界の専門家であることが想定されており、全国不動産業者協会の倫理規定を遵守する必要があります。これにより、エージェントは、クライアントと顧客、一般の人々、および仲間の不動産業者に対して特定の義務基準を満たすことが義務付けられます。
倫理規定では、とりわけ、不動産業者は「物件または取引に関する重要な情報の誇張、欺瞞、または抑制を避けなければならない」と述べています。
規則によると、不動産業者はまた、「すべての不動産コミュニケーションにおいて正直かつ誠実であり、広告、マーケティング、およびその他の表現において真実の姿を提供する」必要があります。
さらに、不動産業者は、取引のすべての当事者を公正に扱いながら、「クライアントの利益を守り、促進することを誓う」必要があります。
不動産業者の商標を使用するための指示
NAR には、不動産業者の商標の使用に関する厳格なガイドラインがあります。 不動産業者または不動産業者アソシエートとしてメンバーボードのメンバーである専門家は、自分の名前と不動産会社の名前に関連して不動産業者の商標を使用することが許可されています。
不動産業者の商標は、協会メンバーの法的な会社名の一部として使用することはできません。 NAR によると、これは、メンバーが組織から停止または除名され、商標を使用する能力を失った場合に、会社名の変更の法的影響を防ぐために行われます。
さらに、NAR の基準では、資格のある会員が不動産業者の商標を自分の名前に組み込む場合、それはすべて大文字で、会員の名前とカンマで区切らなければならないと規定しています。
不動産仲介業者の商標は、不動産ブローカー、エージェント、ライセンシーなどの用語と同じように、NAR によって説明的な用語や職業の記述子として使用されることはありません。 協会はまた、不動産業者の商標を使用して、専門家のライセンス ステータスを示すべきではないと述べています。
不動産業者対不動産業者: 彼らは同じですか?
不動産業者と不動産業者という用語は、頻繁に同じ意味で使用されます。 ただし、それらは同じではありません。 どちらも不動産を販売するにはライセンスが必要ですが、いくつかの重要な違いがあります。 不動産業者は必ずしも不動産業者ではありません。
不動産業者対不動産業者: 違いは何ですか?
どちらも認可を受けていますが、不動産業者はさらに一歩進んでいます。
不動産業者は、不動産の購入と売却を支援するために州によって認可された個人です。 不動産業者は、全米不動産業者協会に加入している不動産業者です。 NAR のメンバーは、さまざまなトレーニング、ツール、およびデータにアクセスして、クライアントに真にプロフェッショナルな体験を提供するのに役立ちます。
不動産業者と不動産業者の違いをまとめると以下のようになります。
- 不動産業者と不動産エージェントの両方が、州のエージェント ライセンス基準を満たす必要があります。
- 不動産業者は全米不動産業者協会のメンバーですが、不動産業者はそうではありません。
- 不動産業者は、NAR倫理規定のトレーニングを完了する必要がありますが、不動産業者は追加の要件を免除されています。
不動産業者対不動産業者: 資格
不動産業者の資格
全米リアルター協会加入者は、いくつか例を挙げると、不動産業者、ブローカー アソシエイト、管理ブローカー、または専属のバイヤーズ エージェントである可能性があります。 それらを際立たせているのは、メンバーになるには全米リアルター協会加入者倫理規定に加入しなければならないことです。これは、多数の基礎となる実践基準を含む 17 の個別の記事で構成されています。
不動産業者の資質
不動産業者は、働きたい州の特定の年齢と教育基準を満たさなければなりませんが、通常は厳格ではありません。 たとえば、XNUMX年制大学の学位が必要になることは、たとえあったとしてもめったにありません。
その後、エージェントは州が承認した教育コースを修了し、州の免許試験に申請して合格する必要があります。 その後、不動産ライセンスを申請することができます。 一部の州では、継続的な認証が必要です。
認定を維持するには、不動産業者はこれらの要件をすべて満たし、XNUMX 年ごとに NAR 倫理規定のコースに合格する必要があります。
不動産業者になるには
不動産業者になる方法を学ぶには、まず学歴、経験、ライセンスの要件について学びます。 不動産業者になるための基本的な手順は次のとおりです。
＃1。 最低年齢および教育要件を遵守する
このプロの道をたどる前に、意欲的な不動産業者は、必要な年齢と学歴の基準を満たさなければなりません。 規制は州によって若干異なりますが、この分野で働くには 18 歳または 19 歳以上である必要があります。
ほとんどの州では、高校の卒業証書または GED も必要です。 不動産業者になるために大学の学位は必要ありませんが、さらに教育を受けることで準備が整います。 大学レベルの経営管理、会計、コミュニケーション、マーケティングのコースはすべて、不動産業者になるための基礎を習得するのに役立ちます。
＃2。 不動産の授業を受けます。
この分野で働くために準学士号または学士号は必要ありませんが、いくつかの一般的な不動産業者の教育要件を完了する必要があります。 ほとんどすべての州では、対面またはオンラインで完了することができる最小限のコースワーク時間があります。 ほとんどの州では、40 時間から 300 時間の教室での指導が必要です。
まず、州で必要とされる免許取得前のトレーニングの時間数と種類を決定します。 次に、Kaplan Real Estate Education、Center for Realtor Development、Real Estate Express などの企業が提供するプログラムを調べます。
＃3。 背景調査を実施する
ライセンスを申請する前に、通常、必要なカリキュラムを修了した後、バックグラウンド チェックに合格する必要があります。 要件は州によって異なりますが、犯罪歴の確認や指紋の確認が含まれる場合があります。 州の要件を確認して、基準を満たしていることを確認してください。
＃4。 宅地建物取引士試験に合格する
バックグラウンドチェックに合格すると、不動産試験を受けることができます。 試験に合格すると、宅地建物取引士免許が取得できます。 各州は、不動産委員会または同等の団体を通じて、独自のライセンスと試験を発行しています。 ほとんどの国家試験は、次の XNUMX つのセクションで構成されています。
国内セグメント: 不動産の上場、売却、管理、および資金調達と職業上の義務に関する質問。
州の不動産委員会の任務と同様に、ライセンスと法定要件は、州のコンポーネントでカバーされています。
＃5。 実践的な経験を積む
宅地建物取引士免許があれば不動産の仕事を始めることができます。 ただし、ほとんどの法域では、初心者の不動産業者は、独立して働くことができるようになる前に、確立された会社で数年間働く必要があります。 通常、次の XNUMX つのオプションから選択できます。
典型的な証券会社で働き、チームの一員となり、実地訓練を受け、確立されたエージェントと一緒に経験を積んでください。
より独立したり、専門性を高めたりできる、従来とは異なる証券会社のポジションを探してください。
＃6。 あなたの地元の市場を知りましょう。
経験を積むにつれて、周囲を知ることが重要です。 まず、近隣のコミュニティ、住宅ストック、および商業施設に精通してください。 次に、地元の不動産価値について学び、市場パターンを評価し、傾向を理解することに時間を費やします。 情報が多ければ多いほど、クライアントへのアドバイスや信頼性を高めることができます。
＃7。 NAR会員に申し込む。
NARに参加して、不動産業者ではなく不動産業者になりましょう。 地元の不動産協会を見つけて、入会基準を確認してください。これには通常、申し込みと年会費が含まれます。 NAR に参加すると、継続教育やその他の専門コースに登録できます。 また、不動産業者としての効率を高めるのに役立つ市場データとサービスにアクセスすることもできます。
#8。 専門的な認定または資格を取得します。
不動産業者として数年の経験を積んだ後、特定の地域に特化することを選択できます。 NAR やその他の専門機関からの認定と指定は、自分の分野を習得し、スキルを発揮するのに役立ちます。 代替案には次のものがあります。
- 認定買主代理人: この資格は、不動産買主代理人評議会によって、買主代理人としての業務を専門とすることを選択した不動産業者に提供されます。
- 認定不動産仲介マネージャー: この不動産ビジネス協会の指定は、独自の仲介業者を運営し、効率的な手続きを優先する不動産業者向けです。
- 認定住宅スペシャリスト: この住宅用不動産協議会の資格は、住宅用不動産を扱うエージェント向けです。
- Real Estate Negotiation Expert: この認定は、Real Estate Business Institute によって、交渉と擁護のスキルを向上させたい不動産業者に提供されます。
- 住宅認定鑑定士: この NAR 認定は、住宅鑑定を専門とする不動産業者向けです。
- 売り手代表スペシャリスト: この認定は、不動産ビジネス協会によって、主に売り手と仕事をするエージェントに与えられます。
不動産屋になるデメリットとは？
不動産業者であることには、柔軟性、無限の収益の可能性、夢を実現する機会など、多くの利点があります。 ただし、この仕事にはデメリットもあります。 不動産屋のデメリットはこちら
＃1。 忍耐が必要です
このキャリアにおける最大の課題は、忍耐力の欠如です。 新しい不動産業者が忍耐力を養うには、通常何年もかかります。 新しい不動産業者が不動産取引を行う最初の顧客を獲得するには、数日かかる場合があります。
広告、調査、オープンハウスの開催など、利益を得る前に不動産業者がしなければならないことがたくさんあります。
その結果、多くの不動産業者は最初の XNUMX 年で辞めてしまいました。 彼らが存在する主な理由は、職業に就く前に事前に計画を立てていなかったからです。
家は、家族が下すことができる最も重要で感情的な決定の XNUMX つです。 彼らは最高のものを求めており、通常、コミュニティで信頼を得ている経験豊富な不動産業者に頼ります。 不動産業者は働いてから経験を積むしかないので、これは最も深刻な問題です。
＃2。 拒絶を予期しなければならない
不動産業者になることのより困難な側面の XNUMX つは、拒否に対処することです。 不動産は最も高価な資産であり、不動産業者の報酬はパーセンテージで計算されるため、合計は重要です。
公の場では知っていたとしても、顧客は通常、不動産業者にとって見知らぬ人です。 見込み客には、友人の輪があることがよくあります。 手数料を節約するために、多くのクライアントは不動産業者を使用しないことを選択します。
これは、不動産業者の拒否の数が多いことにつながります。 彼らは、拒絶されても新しい機会を追求することを思いとどまらせないようにする能力を身につけたときに成功します。
＃3。 競争の激しい職業です。
各コミュニティには多数の不動産ブローカーがいます。 どの地域でも、売り手と買い手には多数の不動産業者の選択肢があります。
不動産業者は、自分自身を宣伝するために一生懸命働かなければなりません。 XNUMX つの方法は、ニッチ、エリア、物件希望者と所有者のタイプ、または物件タイプを選択することです。
それでも、知人に売り込みを始めることをお勧めします。 不動産業者は、家族や友人からの紹介に頼るべきです。 その結果、彼らの最初の取引は家族や友人からもたらされます。
＃4。 人々は一緒に働くのが難しいです。
これは大きな欠点の XNUMX つです。 不動産業者は、交渉が難しいクライアント、他のエージェント、または第三者と頻繁に連絡を取ります。
ほとんどの人は、ビジネスの進め方についてさまざまな意見を持っていますが、それは交流する相手と一致しないことがよくあります。 不動産業者は、プロとしての偉大さを目指して努力する際に、状況を処理し、協力し、分散する方法を理解する必要があります。
＃5。 ほとんどの時間残業
柔軟な勤務時間であっても、快適な仕事が保証されないのは奇妙なことです。 ほとんどの地域では、特定の曜日の明確に定義された標準労働時間は 40 時間です。 労働時間が明確に定義されていないため、過重労働が一般的であり、80 ～ 85 時間に達することもあります。
クライアントは、他の職業と同様に中心的な役割を果たし、多くのクライアントとのミーティングは、平日の夕方、週末、または祝日に行われます。
これは、不動産業者が午後に休みを取って個人的な仕事に参加することを意味する可能性があります。 彼らは夜や週末に家族との時間を過ごすことを余儀なくされています。
不動産業者の服装は？
最近では、代表者はクライアントと会う準備ができている間、快適でなければならないため、ビジネスカジュアルが適切です. カーキ パンツ、タートルネック、ジャケット、カーディガンはすべて、オフィス ワークをしながらプロフェッショナルに見えるカジュアルな方法です。
不動産業者という用語はどこから来たのですか?
この用語は、1916 年に real (in real Estate) と -or -tor で終わるラテン語のエージェント名詞 (actor、creator など) のモデルに基づいて、Charles N. Chadbourn によって造られました。
結論は、
不動産業者は、不動産取引の住宅および商業用不動産ブローカー、セールスマン、不動産管理者、鑑定士、カウンセラーなどとして活動する専門家です。 不動産業者になるには、全米不動産業者協会の会員である必要があります。 不動産業者が NAR のメンバーでない場合、通常は、メンバーシップの費用を保証するのに十分なビジネスを生み出していないことが原因です。
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参考文献
