バージニア州で不動産業者として働くための最初のステップは、バージニア州不動産ライセンスを取得することです。 この手順に関連するほとんどすべてがオンラインで完了できるようになりました。 対面で必要なのは、バージニア州の不動産免許試験に合格することだけです。 それ以外はすべて仮想的に処理できます。 この記事では、バージニア州で不動産ライセンスを取得する方法と要件について説明します。 バージニア州の不動産ライセンスの費用についても説明します。 掘り下げてみましょう！
不動産業者とは何ですか?
不動産業者は、家主と借主、また買主と売主の間の取引を交渉する訓練を受けた専門家です。 この分野の専門家は市場を知り尽くしており、あらゆる段階でクライアントをサポートできます。 仲介業者や不動産業者は不動産業者を雇用しており、不動産業者は仲介する販売ごとに手数料を受け取ります。
物件の調査、取引の交渉、契約書の草案、価格設定、マーケティング、ステージングに関するアドバイスの提供は、不動産業者の多くの任務のほんの一部です。 不動産業者のもう XNUMX つの仕事は、クライアントの不動産取引が法的および財務的な観点から滞りなく完了するようにすることです。 不動産業者にとって最も重要な資質の XNUMX つは、顧客とつながり、信頼を獲得する能力です。
不動産屋の職場ってどんな感じ？
職場の多様性と順応性は不動産業界の特徴です。 不動産業者は、他の多くの職業とは異なり、在宅でも旅行中でも柔軟に仕事ができることが多いです。 顧客とのミーティングと物件ツアーは、不動産業者の XNUMX 日のかなりの部分を占めます。 このため、不動産業者は常に移動してさまざまな物件を訪問し、購入希望者や販売希望者と面談します。 不動産業者が他の都市、州、さらには国の顧客と会うことも珍しくありません。
不動産業者は、通常のオフィスで仕事をしているか自宅で仕事をしているかに関係なく、物件の案内や顧客との打ち合わせに加えて、多くの時間をオフィスで過ごします。 エージェントはこの時間を利用して、自分自身とそのリストを購入希望者に売り込むだけでなく、契約書の草案や販売交渉などの管理責任も果たします。
多くの不動産仲介業者は、顧客の住宅購入または売却の支援に対する手数料のみで報酬を得ています。 エージェントは多くの場合、新しいビジネスを持ち込み、取引を成立させるという大きなプレッシャーにさらされています。 ただし、成功した人の見返りは非常に大きくなる可能性があります。
バージニア州で不動産ライセンスを取得する方法
不動産業界の仕事は広く求められており、バージニア州では全国平均よりも給料が良いです。 バージニア州の現場で合法的に働く前に、バージニア州で不動産ライセンスを取得する必要があります。 バージニア州で不動産ライセンスを取得するために実行できる手順は次のとおりです。
#1. 宅地建物取引業免許取得前コース
バージニア州の不動産販売業者は、ライセンス試験を受ける前に 60 時間のライセンス取得前学習を完了する必要があります。 今日、大多数の人はライセンスを取得するために必要な教育をオンラインで受けています。 オンラインで利用できる不動産コースの大部分は、自分のペースで進められるもので、不動産模擬試験やフラッシュカードなどの学習補助機能が備わっています。 コースを受講して合格すれば、最初の試験で合格できると「保証」する人さえいます。 これらの利点の詳細は登録する学校やプログラムによって異なるため、自分に合ったオプションを見つけることが重要です。
コースを修了したからといって、試験の準備が整った、またはエージェントとして成功できるというわけではありません。 バージニア州は、認可前プロセスの最終段階で監督付き検査を義務付けている点で異例である。 国家試験はこんなものではありません。 ライセンス取得前の教育プロバイダーは、コースでカバーされている内容を学習し、定着していることを確認するために、この試験を実施します。
この試験は国家試験と同様にクローズドブックおよびクローズドノートで行われます。 メモ用紙や基本機能の計算機を使用することはできますが、その他の電子機器やインターネットへのアクセスは使用できません。 このテストは通常、個人保護のために試験監督の立ち会いのもと、自宅で受けることができます。 購入する前に、不動産事前ライセンス コースに監督官が含まれていることを確認してください。
#2. バージニア州不動産ライセンス試験
学校を卒業したら、不動産試験の準備を始めることができます。 PSI Exams Online は、バージニア州の不動産ライセンス試験の管理を担当しています。 PSI Web サイトでアカウントにサインアップすると、試験のスケジュール、試験料金の支払い、申請書の提出をすべて XNUMX つの便利なオンライン場所で行うことができます。 試験を受けるための申請の処理には最大 XNUMX 週間かかる場合があります。
試験終了後すぐに、合格または不合格のスコアを詳細に記載した用紙が提供されます。 結果が「不合格」の場合は、テストの各セクションでの成績を確認できます。 再受験を考えている方は、学習ガイドとしてご利用ください。
#3. 試験に合格する
バージニア州の不動産販売員ライセンス試験に合格するには、合計 120 問 (州固有 40 問、全国 80 問) に 150 分以内に回答する必要があります。 試験はシャーロッツビル、リッチモンド、ロアノーク、ウィーン、バージニアビーチの各都市で受験できます。 バージニア州で不動産免許を取得するための試験は厳しいです。 受験者の約60％が不合格となります。 このため、無制限の模擬試験を提供する不動産学校を選ぶことが重要です。 できるだけ多くの練習をして試験に備える必要があります。
最初は分からなくても大丈夫です。 新たに申請書を提出し、試験を再受験することができます。 合格スコアは丸 XNUMX 年間有効なので、バージニア州の不動産ライセンスの残りの要件を完了するのに十分な時間が与えられます。
#4. 指紋採取と身元調査
申請後の次のステップは、指紋を採取して合法的にチェックアウトすることです。 個人がバージニア州で認可された不動産業者になる前に、バージニア州不動産委員会の義務に従って、まず身元調査を受けなければなりません。
PSI 試験会場でバージニア州不動産ライセンス試験に合格した後、電子指紋採取を受けます。 指紋を記入して提出すると、身元調査の手順が開始されます。 バージニア州不動産委員会は、あなたの身元調査の結果を調べて、あなたの適性を確認します。 この間に説明や詳細情報を求めるために連絡する場合があります。
犯罪歴がある場合、または不利な判決を受けた場合、バージニア州の不動産ライセンスを取得できない場合があります。 その場合は、有罪判決報告フォームとあなたの州の犯罪歴記録を提出してください。 公式の国家犯罪歴調査、または管轄権を有する裁判所が発行した最終命令、判決、事件判決のコピーでも十分です。 バージニア州職業規制局からこの情報を受け取った後、委員会は有罪判決に関するさらなる文書をあなたに要求する場合があり、あなたは非公式の事実調査セッションへの出席を求められる場合があります。
#5. ブローカーを探す
テストは終了し、合格すると完了です。 あなたは今、新しい不動産専門家に集中することができます。 バージニア州の不動産業者を目指す人にとって、仲介業者を選ぶことは重要な第一歩です。 バージニア州で働く不動産業者は、州内で有効なライセンスを保有する仲介業者に報告する必要があります。 しかし、それだけではありません。 ブローカーは、あなたが会社を立ち上げる際のガイドとしても役立ちます。
物事を急がないでください。 代わりに、いくつかの異なるブローカーに相談してください。 オフィスの雰囲気、ブローカーの期待、トレーニングの有無、手数料の分割構造について学びましょう。 新しいエージェントとしてのトレーニングと成長に投資する準備ができているブローカーを雇うことは、手数料分割を削減する価値があるかもしれません。 手数料体系のみに基づいてブローカーを選ぶのは悪い考えです。 販売員ライセンスを申請するには、仲介業者の連絡先情報が必要です。
#6. バージニア州販売員ライセンスを申請する
仲介業者を決めたら、バージニア州の不動産販売員ライセンスの申請プロセスを開始できます。 バージニア州で不動産販売ライセンスを申請するには、バージニア州 DPOR 不動産販売員ライセンス申請書に記入し、関連費用を支払います。 ライセンス部門が申請を審査するまでに最大 XNUMX 週間の猶予を与えてください。
これで、バージニア州の認可を受けた不動産業者を名乗ることができます。 不動産取引において、買主と売主の両方の代理人として自由に活動できます。
バージニア州の不動産ライセンスの要件
バージニア州で不動産業者になるための要件は次のとおりです。
- 米国国民または合法的に入国を許可された外国人であること
- 18歳以上であること
- 高等学校の学位または同等の学位 (GED) を持っている必要があります
バージニア州のライセンス取得後の教育
バージニア州不動産委員会によって販売員ライセンスを良好な状態に保つため、新しくライセンスを取得したすべての販売員には、付与された月の末日から 30 年間、XNUMX 時間のライセンス取得後教育 (PLE) プログラムを完了する時間が与えられます。
30 時間の PLE プログラムは XNUMX つのコースで構成されます。
- 公正な住宅、ADA、公民権についての 2 時間
- 6時間の不動産法と規制
- 3 時間の倫理と行動基準
- 現在の業界の問題とトレンドについての 2 時間
- 代理店法 3 時間
- 6時間の契約書作成
- 3 時間のリスク管理
- 3 時間のエスクロー要件
- 2 時間の不動産関連金融
バージニア州の不動産ライセンスの費用
バージニア州で不動産ライセンスを取得するための総費用は、どの不動産学校に通うか、ライセンス試験を受ける回数などの要因に応じて、約 382 ドルから 832 ドルの範囲になります。
バージニア州の不動産ライセンスを取得するのにどれくらい時間がかかりますか?
前提条件となるコースワークと試験の復習は、ライセンスを取得する際に最も時間がかかる XNUMX つの側面です。 通常、このプロセスを完了するには XNUMX ～ XNUMX か月かかります。 休みなく取り組んで、熱心に勉強すれば、XNUMXか月で完了できるかもしれません。 これ以上の速度で移動することはお勧めできません。 テストの前夜に詰め込みをしないでください。 勉強するために十分な時間をとってください。
バージニア州の不動産ライセンスにはコストの価値がありますか?
こうした初期費用や、新たな収入のスタートが遅れる可能性を考慮して、不動産免許を取得する価値があるかどうか考えているかもしれません。 あなたが率先して一生懸命働くタイプなら、そうです！ Indeed の報告によると、バージニア州で 1 ～ 2 年の経験を持つ不動産業者の平均給与は 96,794 ドルであるため、バージニア州で不動産ライセンスを取得することは素晴らしい考えです。
不動産投資から得られる金銭的利益の可能性は事実上無限です。 多くのクライアントを獲得し、継続的に優れた結果を生み出す努力をすれば、年間 XNUMX 桁のコミッションを獲得することも可能です。
VAで不動産業者はどのように給料を受け取るのですか?
不動産仲介業者は、定期的な給与を受け取る代わりに、顧客のために仲介した不動産取引の成功ごとに手数料ベースで報酬を受け取ります。
バージニア不動産試験は何回受験できますか?
バージニア州免許試験は無制限に受験できます。 試験を再受験するには、PSI に連絡して新しい試験日を設定し、試験費用を支払うだけです。
最終的な考え
最も重要なことは、不動産業者は、従来の不動産仲介業者よりも、知識豊富な買い手と売り手によって好まれているということです。 不動産ビジネスに真剣に取り組んでいるエージェントは、業界への取り組みを示すために NAR に参加し、Realtor の指定を取得するというさらなるステップに進みます。 また、不動産業者は即座に信頼を得て、より多くの人脈作りや専門能力開発の機会にアクセスできるようになります。
不動産業者協会に参加し、バージニア州で不動産業者の指定を使用するために必要なのは、有効な不動産ライセンスだけです。 会員になるには、申込書に必要事項を記入し、会費を支払うだけです。 地元の協会に参加すると、州および全国組織のメンバーにもなります。
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参考文献
