不動産業界でのキャリアは、あなたがそれを追求することを選択した場合、エキサイティングで収益性の高いものになる可能性があります。 この分野のエージェントは、連邦および州の不動産法の専門知識を活用して、クライアントの不動産の売買を支援します。 イリノイ州の不動産業界に参入するための重要な第一歩は、そのための要件をよく理解することです。 この記事では、イリノイ州で不動産免許を取得する方法と試験の進め方について説明します。 また、旅を容易にするために、イリノイ州の不動産ライセンス要件のリストも記事に追加しました。 今すぐ飛び込んでみませんか？
不動産業者とは何ですか?
不動産業者は、家主と借主、また買主と売主の間の取引を交渉する訓練を受けた専門家です。 この分野の専門家は市場を知り尽くしており、あらゆる段階でクライアントをサポートできます。 仲介業者や不動産業者は不動産業者を雇用しており、不動産業者は仲介する販売ごとに手数料を受け取ります。
物件の調査、取引の交渉、契約書の草案、価格設定、マーケティング、ステージングに関するアドバイスの提供は、不動産業者の多くの任務のほんの一部です。 不動産業者のもう XNUMX つの仕事は、クライアントの不動産取引が法的および財務的な観点から滞りなく完了するようにすることです。 不動産業者にとって最も重要な資質の XNUMX つは、顧客とつながり、信頼を獲得する能力です。
不動産屋の職場ってどんな感じ？
職場の多様性と順応性は不動産業界の特徴です。 不動産業者は、他の多くの職業とは異なり、在宅でも旅行中でも柔軟に仕事ができることが多いです。 顧客とのミーティングと物件ツアーは、不動産業者の XNUMX 日のかなりの部分を占めます。 このため、不動産業者は常に移動してさまざまな物件を訪問し、購入希望者や販売希望者と面談します。 不動産業者が他の都市、州、さらには国の顧客と会うことも珍しくありません。
不動産業者は、通常のオフィスで仕事をしているか自宅で仕事をしているかに関係なく、物件の案内や顧客との打ち合わせに加えて、多くの時間をオフィスで過ごします。 エージェントはこの時間を利用して、自分自身とそのリストを購入希望者に売り込むだけでなく、契約書の草案や販売交渉などの管理責任も果たします。
多くの不動産仲介業者は、顧客の住宅購入または売却の支援に対する手数料のみで報酬を得ています。 エージェントは多くの場合、新しいビジネスを持ち込み、取引を成立させるという大きなプレッシャーにさらされています。 ただし、成功した人の見返りは非常に大きくなる可能性があります。
イリノイ州の不動産ライセンスの要件とは何ですか
以下は、知っておくべきイリノイ州の不動産ライセンスの要件です。
- あなたは少なくとも18歳でなければなりません。
- あなたは米国国民、または合法的に入国を許可された外国人である必要があります。
- 高校卒業資格またはGEDと同等の資格を持っている必要があります。
イリノイ州で不動産ライセンスを取得する方法
イリノイ州で不動産ライセンスを取得する方法について考えたことはありますか? イリノイ州で不動産ライセンスを取得するために必要な手順は次のとおりです。
#1. キャリアプランを立てる
よく考えられた計画を立てることは、競争の激しいイリノイ州の不動産業界で成功するのに役立ちます。 戦略を作成すると、ライセンスを取得して職業を開始するために必要な手順に集中することができます。 不動産の仕事を始めるためのあなたの州の前提条件をよく理解してください。 イリノイ州のエージェントは 18 歳以上で、高校卒業資格または同等と認められる資格を持っている必要があります。 これらの要件が満たされると、エージェントはトレーニング プログラムに登録し、州免許試験を受け、スポンサーとなるブローカーを探すことができます。
#2. ライセンス取得前の教育を継続する
行動計画を決定した後、将来のイリノイ州の不動産業者は、州が承認したトレーニング プログラムを提供する学校を探し始める必要があります。 受験者は、75 時間のトレーニング コースを完了するまで、州免許試験を受ける資格はありません。 このトレーニング セミナーでは、不動産販売と金融の基礎、および連邦および州の財産法を学生に紹介します。
受験者は、完全にオンラインで教育を完了するか、教室で教育を完了するかを選択できます。 自分のペースで進められるオプションを使用する学生は、多くの場合 75 ～ XNUMX 週間で終了します。 ライブストリーミングまたは対面コースの一般的な期間は XNUMX ～ XNUMX 週間です。 生徒はまた、その科目の最終テストで合格点を獲得する必要があります。 すべての前提条件試験を完了した後、研修生はトレーニング全体でカバーされるすべての内容を対象とする最終試験を受けます。 総合試験で XNUMX% 以上の成績を達成できなかった学生は単位を取得できません。
#3. 宅地建物取引士試験に合格する
必要なコースを修了すると、イリノイ不動産ブローカー試験を受ける資格が得られます。 このテストの 140 つのセクションには、合計 100 個の多肢選択問題があります。 テストの最初のセクションでは連邦不動産規制がカバーされ、40 番目のセクションでは州の要件がカバーされます。 国家試験は 120 問、国家試験は XNUMX 問あります。 参加者のテスト時間は XNUMX 分です。 イリノイ州の受験者は、監督のいる場所で試験を受けるか、完全にオンラインで受けるかを選択できます。
#4. スポンサーブローカーを確保する
イリノイ州で完全な不動産ライセンスを申請する前に、仲介業者と提携し、管理仲介業者を配置する必要があります。 「スポンサーブローカー」または「マネージングブローカー」という用語は、自分の会社を経営するのに十分な経験と適切な資格を持つ不動産専門家を指します。 管理仲介業者は、新しい不動産業者のキャリアと育成において重要な役割を果たします。 候補者が完全なライセンスを受け取る前に、管理ブローカーと協力していることの証明を提出する必要があります。
#5. ライセンス申請を提出する
ライセンスを取得するための前提条件をすべて満たしたら、申請書を記入します。 IDFPR (イリノイ州金融職業規制局) を通じてオンラインで入手できる適切な申請フォームに必要事項を記入してください。 トレーニング プログラムを完了し、ライセンス試験に合格し、管理ブローカーと契約したことを示す証拠を申請書と一緒に提出する必要があります。 あなたの身元と不動産業界で働く法的資格を確認するために、身元調査の提出を求められる場合もあります。 あなたの申請はIDFPRによって審査されますが、審査には最大45日かかる場合があります。 この期間中、イリノイ州のエージェントはブローカーによって合法的に雇用されることができます。
イリノイ州不動産免許試験
イリノイ州の不動産ライセンスを取得するには、必要なコースを完了するだけではありません。 テストに合格することが続行の前提条件であることに注意してください。 最初にテストに失敗してもペナルティはありません。 イリノイ州の不動産免許試験には合計 140 問の多肢選択問題があり、そのうちの 40 問だけがあなたの住んでいる州に固有のものです。 国家試験部門の試験時間は2時間15分を予定しており、70％以上の合格点が必要です。 国家試験セクションが続きます。 制限時間は 90 分で、75% のスコアで合格です。
心配しないでください。 フィードバックは完了時に即座に送信されます。 繰り返し受験してお金を無駄にしたくない場合は、これらのテストの勉強を優先してください。 イリノイ州の不動産免許試験に確実に合格するには、評判の良い不動産学校に入学する必要があります。 イリノイ州の不動産ライセンス試験に合格した後にイリノイ州で実務を行いたい場合は、イリノイ州金融専門規制局 (IDFPR) にライセンスを申請する必要があります。 ここで次のポイントに移ります。それは、スポンサーブローカーを通じて行う必要があるということです。
イリノイ州で不動産教育を修了した後、ライセンス試験を受けるまで XNUMX 年間の猶予があります。 その後、プログラムを最初からやり直す必要があります。 不動産スクールを修了し、最短 XNUMX 日で試験を受けることができます。
イリノイ州の不動産免許試験の内容は何ですか?
75時間の不動産ライセンスコースは、イリノイ州金融・専門規制局が監督することになっている。
次のトピックをカバーする 60 時間:
- ライセンス法
- 不動産
- 代理店の構造
- 販売者の関係とカウンセリング
- バイヤーとの関係とカウンセリング
- イリノイ州法
- 連邦法
- マーケティングや広告
- 不動産取引
- 料金について
- 契約に関する知識
- 独立請負業者/従業員契約
- 財産管理
以下をカバーする応用不動産原則をカバーする 15 時間。
- 上場準備
- 購入者の代理
- エージェンシータイプ
- オファーの提示と交渉
- 複数のオファーに対処する方法
- アシスタントを管理する方法
- CMSの実行方法と価格設定
- リスクを最小限に抑える方法
- エスクローアカウントの取り扱い方法
- 傷んだ物件の扱い方
- 独占禁止法に関するトピック
- 点検修理
不動産代理店を成功させるためのリソース
イリノイ州で不動産仲介業者のライセンスを取得したら、独自の仲介業者を設立し始めることができます。 次のツールやリソースを利用すれば、新しいビジネスを順調に進めることができます。
#1. 不動産仲介業者のウェブサイト
イリノイ州のブローカーとしての最初の業務の XNUMX つは、独自のプロ意識と人格のブランドを世界中に紹介する Web サイトを構築することです。 モダンでモバイルフレンドリーなデザイン、検索可能な最新の MLS リスト、シンプルなリード獲得メカニズムはすべて、成功する不動産 Web サイトの特徴です。 ブローカーの Web サイトには、訪問者にあなたの価値を示す説明コンテンツ、チームや方法論の詳細が必要です。
＃2。 クラウドストレージ
写真やドキュメントは、iCloud、Dropbox、Google Drive などのサービスを使用してクラウドに保存されることが増えています。 不動産業者は常に移動しているため、コンピューターの近くにいない場合でもドキュメントや顧客データにアクセスできるよう、クラウド ストレージに大きく依存しています。 クラウド サービスを使用すると、顧客の財務記録と個人情報が安全に保たれます。
#3. グラフィックデザインと画像サービス
ロゴ、Web サイトのグラフィック、宣伝チラシは、新しい証券会社を立ち上げるときに作成する必要があるブランディングおよび広告素材の一部にすぎません。 プロの写真家やデザイナーに何千ドルも費やす代わりに、オンラインで利用できるリソースを利用して一貫したブランド イメージを作成することで費用を節約できます。
Bigstock などのストック イメージ サービスを使用すると、商用目的で高品質の画像のライセンスを取得できます。一方、Canva などのオンライン グラフィック デザイン ツールを使用すると、独自の画像を簡単に作成できます。
イリノイ州の不動産業者の収入はいくらですか?
イリノイ州の不動産業者の平均給与は年間 108,276 ドルです。 この給与の中央値は、働いている業界、経験と教育のレベル、地域の不動産市場などのさまざまな要因に基づいて変更される可能性があります。 不動産業者の多くは歩合制で支払われており、成約した販売件数に応じて一定の金額を受け取ります。 販売量、手数料率、販売価格はすべて、不動産業者の潜在的な収入を決める要素です。
イリノイ州の不動産業者の互恵性とポータビリティ
他州のライセンスを保有している場合、イリノイ州で不動産業者としてできることには制限があります。 他州のブローカーは物理的にイリノイ州で営業することはできません。 ライセンスを取得している州に留まる限り、顧客をイリノイ州に派遣して、物件を確認したり、入札を提出したり、契約を交渉したりすることができます。 相互主義または相互承認協定の結果、ある州でライセンスを取得した不動産業者は、別の州で営業するためのライセンスをより迅速に取得できるようになります。 コロラド、コネチカット、フロリダ、ジョージア、インディアナ、アイオワ、ネブラスカ、ウィスコンシンの８州がイリノイ州と相互承認協定を結んでいる。
これらの州からの申請者で、別の州で有効なブローカーライセンスを保有している場合は、イリノイ州のブローカー教育の前提条件が免除されます。 しかし、最初に、イリノイ州の不動産法と実務を対象とした特定の試験に合格する必要があります。
イリノイ州で不動産ライセンスを取得するのにどれくらい時間がかかりますか?
イリノイ州の不動産ライセンスを取得できるまでの時間は候補者によって異なります。 すべてを完了するには、多くの場合 XNUMX ～ XNUMX か月かかります。 ライセンス コースを急いで完了し、各要件への最初の挑戦で成功した場合、最短で XNUMX か月かかる可能性があります。 ただし、ゆっくり進めてイリノイ州の不動産免許の試験に複数回不合格になると、イリノイ州の不動産免許を取得するのにさらに時間がかかります。 時間が重要な場合は、通常の教室でのコースではなく、自分のペースで進められるコースに登録してください。
宅建免許試験に合格してから再受験登録できるのは 45 年以内であることに注意してください。 ライセンスが処理されている間、管理ブローカーの下で XNUMX 日間働くことは、イリノイ州が他の州にはない重要な利点の XNUMX つです。 このようにして、イリノイ州の不動産免許試験に合格した後、不動産のキャリアが始まるまで待つ必要はありません。
イリノイ州の不動産免許試験はどれくらい難しいですか?
イリノイ州の不動産ライセンス試験は、有能なエージェントになることを真剣に考えていない受験者を排除するために設計された、難しくて時間のかかる試験です。 イリノイ州では、合格するには定期試験で 75% 以上の得点が必要です。 国家試験では 75 点、国家試験では 30 点の合格点が必要です。 試験には合計 140 問あります (全国 100 問、州 40 問)。
イリノイ州のイリノイ不動産ライセンス試験では、何問間違える可能性がありますか?
イリノイ州の不動産試験の合格点は、全国部分では 25 点中 100 点、州部分では 10 点中 100 点です。
イリノイ不動産試験は何回受験できますか?
XNUMX 回目の試行で試験の国および州法のセクションに合格しなかった場合は、ライセンス取得前のプロセスをやり直す必要があります。
イリノイ州で不動産ライセンスを取得するのは簡単ですか?
時間と労力をかけて勉強し、推奨される学習戦略に従えば、イリノイ州で不動産免許を取得できます。
最終的な考え
イリノイ州で不動産代理店を始めたい場合は、イリノイ州で不動産ライセンスを取得することが非常に必要です。 旅を楽にするために、上記の手順に従ってみてはいかがでしょうか?
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参考文献
