今日の最も成功したビジネスマンは、不動産持株会社を設立して前任者の足跡と構造を踏襲することがよくあります。 初心者の経営者を自分の間違いや他人の悪意のある行為から守ることができるものは多くありません。 初めてのビジネスオーナーは、不動産持株会社を経営するという見通しに気が遠くなるかもしれません。 保有は法的構造の基礎です。 ただし、始めるのは思っているほど難しくないことを覚えておくことが重要です。 これは会社の立ち上げにおいて重要な役割を果たしますが、その見通しに気後れする必要はありません。 投資家は下調べの重要性を見落とすべきではなく、代わりに不動産持株会社が提供する可能性のある多くの利点を歓迎すべきです。 この記事では、不動産持株会社の名前や事例、設立方法などについて解説します。
不動産持株会社とは何ですか？
不動産持株会社は、事業主を不動産投資に伴う危険から守るために設立された法人です。 不動産持株会社は、有限責任会社（LLC）とも呼ばれ、資産を管理するのではなく保有します。 「有限責任」という用語は、事業主が事業体が負担する債務やその他の責任に対して個人的に責任を負わないという事実を指します。
有限責任会社 (LLC) は 1970 年代から存在していましたが、不動産投資家がその利点を認識し始めたのはここ XNUMX 年のことです。 これらは経済的および法的責任を軽減するための一般的な方法となっています。 不動産持株会社は、他の種類の法人と比較して、多くの税制上の優遇措置があり、管理が比較的容易であるため、投資不動産の保有によく使用されます。
また、不動産持株会社が企業セキュリティの唯一の選択肢というわけではありませんが、ほとんどの投資家は不動産持株会社が提供する利点を最も気に入っています。 言い換えると、自分自身のベンチャーを立ち上げる方法を学びたいのであれば、事業体の組織化を検討するのは悪いことではありません。
不動産持株会社が必要なのは誰ですか?
投資期間が短くても長くても、不動産持株会社への投資から恩恵を受けることができます。 結局のところ、彼らの主な機能は、個人資産を会社に対する法的請求から守ることです。 会社の財務と個人の財務を分けておくことも良い考えです。
不動産持株会社は、主に一部の不動産投資家にとって有益です。 たとえば、フィックス・アンド・フリップ不動産、商業用不動産、受動的収入への投資家は、有限責任会社 (LLC) または持株会社 (持株会社) の設立を検討する必要があります。 LLC は追加の法的保護措置も提供しており、これは初めての投資家にとって特に役立ちます。
賃貸住宅、修正プロジェクト、その他の種類の不動産への投資を計画している場合、LLC は投資と個人資産を保護する良い方法です。
不動産持株会社の目的とは何ですか？
不動産持株会社は、さまざまな点で投資家にとって有益です。 会社を法人化すると、特定の利点を活用できるようになり、会社の寿命が長くなります。 しかし、不動産持株会社は所有者を訴訟から守り、その資産を守ることができます。 始める理由をいくつかご紹介します。
#1. シンプルな管理
他にも多くの利点がありますが、最も重要な利点の XNUMX つは管理の簡素化です。 LLC は、管理責任の分散と活動の委任を促進するように設計されています。 企業とは異なり、有限責任会社 (LLC) は、所有者または選択した外部団体によって運営されます。
賃貸物件を管理したり、物件を所有するLLCと契約を結んだりすることは、不動産投資家がよく使う戦術です。 一方、賃貸物件の管理を担当するLLCは、建物を所有するLLCを代表します。
#2. 個人的責任の抑制
不動産持株会社を設立すると、株主を法的措置から守ることができます。 投資家は一般に、不動産の所有には費用がかかることに同意しています。 また、巨額の資金を扱い、健全な財務上の決定を下すことも必要です。 投資家は資本を守るために予防措置を講じる必要があります。
ありがたいことに、LLC は必要な保護措置を提供してくれます。 有限責任会社 (LLC) に対して起こされる訴訟は、所有者個人ではなく事業体に向けられることになります。 不動産が LLC によって所有されている場合、その行為は LLC の財産にのみ影響を与えるため、所有者の個人資産は保護されます。 したがって、今後訴訟が起こっても、あなた自身の財政に影響を与えることはありません。
#3. 税金の減免
不動産持株会社を設立することによる税制上のメリットも大きな特典です。 責任保護は LLC を設立する主な理由の XNUMX つですが、一部の投資家は税金上の理由だけで LLC を設立することを検討しています。
持株会社や有限責任会社（LLC）を通じて不動産を購入することで、不動産所有者は税金の二重支払いを避けることができます。 「二重課税」という用語は、同じ収益または金融取引に二重に課税する行為を指します。 LLC はパススルー法人として、税金を XNUMX 回支払うことが免除されます。
不動産持株会社の仕組み上、オーナーは利益を全額受け取り、税金も自腹で支払うことになります。 LLCを設立することで、事業主は税金の二重支払いを避けることができます。 個人会員の LLC 所有者の場合、住宅ローンの利子も納税時に控除できます。
不動産持株会社の体制
不動産投資家としての純資産の大部分は、住宅や事業などの物理的な資産の形で存在します。 企業を保護するには、企業の資産だけでなく、あなた自身の個人所有物も保護してください。 個人資産に与えられる保護の程度は、会社のために設立した法人の種類によって大きく異なります。
不動産投資事業を開始する場合、または法的および税制上の利点を得るために既存の事業を再編する場合、個人資産の規模、負債と収入の比率、税法など、留意すべき考慮事項が数多くあります。あなたの州、そして他の投資家から期待できる財政的支援。
有限責任会社 (LLC) と有限責任組合 (LP) のハイブリッドは、最も成功した不動産投資家の間で人気のある選択肢です。 まず、あなたのビジネスのために法律会社を設立する際のすべての選択肢を検討してから、LLC/LP ハイブリッドとは何か、そしてなぜそれがあなたの不動産投資ビジネスにとって理想的な選択肢であるのかを説明します。 不動産持株会社のあり方を決める際には、公認会計士や弁護士にご相談されることをお勧めします。
#1. 個人事業主として不動産投資をする
一般的に、「デフォルト」ビジネス構造は個人事業主であり、個人が独立した法的組織として正式にビジネスを設立せずに自分の名前でビジネスを行う場合に形成されます。 会社の資産と収益はすべて個人事業主によって完全に所有されており、税務上、個人事業主はこれらの金額を個人所得の一部として報告する必要があります。
会社が別の法的形式で個人に「移転」する状況とは対照的に、個人事業主の収入はすべて、直ちに稼得したものとして扱われます。 個人事業主の個人財産権は、会社が取得し譲渡したすべての資産に適用されます。
ただし、この組織形態の主な利点は、それを使用して会社を立ち上げるのが非常に簡単であることです。 個人事業主の設立には手続きは必要ありません。 不動産投資家になるには、不動産を売買するだけです。 州法により個人事業主としての登録が必要となる場合がありますが、これは個人事業主を設立することと同じではありません。 むしろ、それは州の要件を満たすために必要な形式的なものです。 単に事業を行うだけでも個人事業主の成立となります。
ビジネスを行う際に法人名以外の商号を使用したい場合は、「Doing Business As」(DBA) として登録する必要がある場合があります。 また、事業税の申告も必要ありません。 あなたのビジネスの収益と支出は、個人の収入とともに報告されます。
ただし、個人事業主として不動産持株会社を経営することには大きなマイナス面もあります。 個人事業主として活動している場合、事業資産はすべて個人資産でもあるため、債権者や訴訟に対して脆弱になります。
＃2。 LLC
有限責任会社 (LLC) は多くの利点があるため、不動産投資家の間で人気のあるビジネス構造です。 不動産持株会社に対してこのオプションを選択した場合、会社に投資した金額を超える負債や損失に対して個人的に責任を負うことはありません。 担保は、ローンと引き換えに差し出す価値のあるもので構成されます。
LLC を所有する人は、会社の「メンバー」と呼ばれます。 あなたが唯一のメンバーである場合、不動産 LLC は「単一メンバー LLC」とみなされます。 税務上、単一メンバーの LLC の会社収入は個人の所有者に「移転」されます。 ただし、投資金額を超える会社の債務、請求、または負債に対して個人的に責任を負うことはありません。 有限責任会社 (LLC) の設立は、関連する州機関に定款を提出することから始まります。
個人資産は LLC によって部分的にのみ保護されます。 特定の状況が満たされた場合、裁判所は LLC の構造を無視し、企業に対する請求の責任をあなたに負わせます。 より正確に言うと、(1) あなたと LLC の間に「利益の統一」があり、(2) 詐欺や不公平を防ぐためにそうする必要がある場合、裁判所は LLC の構造を無視します。 「企業のベールを突き破る」はこの慣行を説明しています。 「利益の統一」の指標には、個人資金と商業資金の混合、または LLC がダミー会社として扱われることが含まれます。 「企業のベールを突き破り」、LLCが通常与える保護措置を無視するには、裁判所はまず利益の統一を見つけ、その後、偽ビジネスが詐欺や不正を犯したり助長したりするのを阻止するためにそうすることが必要であると判断する必要がある。
#3. LP
リミテッド・パートナーシップ (LP) が成立するには、ゼネラル・パートナーと少なくとも XNUMX 人のリミテッド・パートナーの少なくとも XNUMX 人が必要です。 会社のすべての負債、判決、負債はゼネラルパートナーが負担しますが、各リミテッドパートナーの責任は投資額に制限されます。 リミテッド・パートナーはある程度のメリットを享受できますが、経営権限はゼネラル・パートナーに保持されているため、日常業務に関して発言権はありません。
多額の資本へのアクセスを必要とする不動産開発に携わる企業は、リミテッド・パートナーシップ (LP) をよく使用します。 この構造では、投資家はリミテッドパートナーの役割を引き受け、その資産は会社の義務から保護されます。 資本投資家は管理権限を持っていないかもしれませんが、多くの場合、会社の運営に直接関与したくありません。
この組織の財政的および法的影響には、賛否両論があります。 リミテッドパートナー (LP) に分配される収益は、SECA (自営業者拠出法) 税が免除されます。 お住まいの州の法律によっては、リミテッド・パートナーシップ (LP) の設立に費用がかかる場合があります。 リミテッド・パートナーの個人資産は商業上の責任から保護されていますが、ゼネラル・パートナーの個人資産は、会社が負っているあらゆるものについて危険にさらされています。
#4. LP と LLC のハイブリッド
有限責任組合 (LP) と有限責任会社 (LLC) のハイブリッドは、不動産保有の代替企業構造です。 LP は、XNUMX 人以上のリミテッドパートナーとゼネラルパートナーで構成され、LP の不動産資産の法的所有者です。
有限責任会社 (LLC) がゼネラルパートナーとして機能し、日常業務の運営を担当します。 リミテッドパートナーとして、あなたまたはあなたの投資家は、社内紛争が発生した場合の個人責任から保護されます。 言い換えると、ジェネラルパートナーの責任は無制限ですが、リミテッドパートナーの責任は投資額に限定されます。
対照的に、このハイブリッド形式のゼネラルパートナーは LLC であり、メンバーの個人資産に追加の保護手段を提供します。 LP/LLC ハイブリッドは、LP の責任保護と LLC (LP/LLC ハイブリッドのゼネラルパートナーとして機能) の個人資産保護を提供するため、事業体設立を検討している不動産投資家にとって魅力的な選択肢となります。特に資本ストック税を課す州では。
ただし、この組み合わせ方法では、追加の書類作成や税金という形で、より多くの作業が必要になります。 ハイブリッド LP/LLC 構造が不動産持株会社にとって理想的であるかどうかは、ポートフォリオの詳細と州の税法に大きく依存します。
不動産持株会社名
会社設立は法的保護を提供し、会社名の信頼性を高めるため、真剣な投資家にとって不可欠です。 しかし、後者の策定に必要な努力を注ぐ投資家ははるかに少ない。
ブランドの認知度と顧客の信頼を高めるような、不動産会社のキャッチーな名前をブレインストーミングすることに費やされる労力が少なすぎます。
キャッチーな名前が、新しい不動産会社の成功を保証するものではありません。 あるいは、最初の最優先事項は、不動産持株会社の名前のリストを作成することだと言われたことがあるかもしれません。 それにもかかわらず、これは名前を選択する際の注意の重要性を強調しています。 「あなたの会社の名前は、混雑した市場で目立つのに非常に役立つため、将来の業績を左右する可能性があります。 常に信頼される存在でありながら、あなたの個性とユーモアのセンスを発揮してください。
あなたが目指す雰囲気を伝える、印象に残る不動産会社の名前を選択する重要性を無視しないことが重要です。 あなたのブランド名は、潜在的な顧客やビジネスパートナーに与える第一印象です。
残念ながら、多くの不動産投資家は、必要な予防策を講じないと、キャリアが思ったほど長く続かない可能性があることを、つらい経験から学んでいます。 これには、不動産持株会社の名前を十分に検討することが含まれます。
キャッチーな不動産持株会社名を選ぶためのヒント
不動産保有業界で尊敬する企業の名前をどのような思考プロセスで選んだのか知りたいかもしれません。 優れた不動産持株会社の名前を分析して、その企業の記憶に残る理由を知ることができます。 選択した要素から学べる教訓は、ブランド名開発の基礎として役立ちます。 以下は、不動産持株会社の名前を選択する際の最も重要な考慮事項の一部です。
- 範囲が狭すぎる名前を選択して、会社の可能性を制限しないでください。
- 目標と理想を創造性の出発点として考えてください。
- 重複を避けるために、アイデアの商標がオンラインで利用可能であることを確認してください。
- 潜在的なビジネス名がオンライン プレゼンスでどのように機能するかを考えてください。
- いくつかのモックアップを注文して、特定の名前がマーケティング資料でどのように表示されるかを確認してください。
- 自分の名前に隠された意味や誤解がないかをオンラインで確認してください。
- あなたの潜在的な名前をグーグルで検索して、他にどれだけの結果が表示されるかを確認してください。
- 会社を正確に反映したドメイン名が使用可能であることを確認してください。
- 人気のソーシャル メディア サイトをチェックして、希望するユーザー名が利用可能かどうかを確認してください。
- 来年、XNUMX年、XNUMX年後のその名前の成功を考えてみましょう。
- すでに顧客層や販促資料を確立している場合は、統一性を維持することが不可欠です。
- 誰かが誤解する可能性のある、キャッチーなあだ名や略語を急いで使用しないでください。
不動産持株会社名の例
ここでは、不動産持株会社の独自の名前を考える際に役立ついくつかの例を紹介します。何が優れた会社かを理解した上で考えてください。 これらの名前の一部は、すでに他の企業で使用されている可能性があります。 単なる例として使用してください。
- セコイア不動産
- ブルー スカイ リアルティ
- タイタン リアル エステート
- ランドマーク リアルティ グループ
- ビーコン ホームズ LLC
- 持分財産グループ
- ピナクル不動産。
不動産持株会社の設立方法
最初に行うことは、不動産ごとに法人を設立していない場合は設立することです。 次のステップは持株会社の設立です。 このプロセスを完了するために、不動産を監督する独立した有限責任会社が設立されます。 同社は修理、契約、レンタル、下請け業者を扱っています。 さらなるセキュリティが必要な場合は、いつでも信託を形成して会社を保持したり、株式の剥奪を行ったりすることができます。 不動産持株会社を設立するための6つのステップは次のとおりです。
#1. 適切なビジネス名を調べて選択する
リースや税金の書類に LLC 名を何度も入力する手間を省くには、不動産会社名と同じように簡潔にしてください。 有限責任会社の名前はブランドを表すものでもあることに留意してください。 既成概念を超えて考える機会として利用してください。
自分の名前、投資会社の名前、または建物の住所だけをビジネス名として使用することもできます。
匿名性が重要である場合は、すぐに身バレしない名前を選択してください。 これは、あなたが公人であるか、法的背景が複雑な家主であり、その情報を世間の目にさらさないことを好む場合に当てはまる可能性があります。
有限責任会社 (LLC) の名前を決めるときは、いくつかの命名規則に従う必要があります。 LLC の特定の名前の制限は州によって異なりますが、多くの州では次のことが許可されていません。
- 法的地位は名前で伝えられなければなりません。 たとえば、有限責任会社の名前には「LLC」またはそのバリエーションを含める必要があります。
- 実際には名前が記載されていない企業、金融機関、保険会社は法律に違反しています。
- 名前には冒涜的な言葉が含まれていてはなりません。
- 違法行為を支持する目的で名前を使用することはできません。
投資家は、不動産ホールディングス LLC の名前を、記憶に残り、会社のブランドと提供内容を示すものを選択する必要があります。 必要な名前がすでに使用されている場合は、いつでも調整を加えて適切な名前に調整し、承認を得ることができます。 名前を決めるときは、その名前が不動産 Web サイトのドメインとして機能することを念頭に置いてください。
#2. 専門の弁護士または公認会計士に相談してください
不動産持株会社を設立したい場合は、法律や財務の専門家にアドバイスを求めるのが賢明かもしれません。 弁護士は経験と貴重なインサイダー情報へのアクセスの両方を持っているため、不動産持株会社を設立するための最良の方法についてアドバイスすることができます。 弁護士は、LLCを設立するときだけでなく、購入、販売、賃貸、交渉、長期的に資産を保護するときにも役立ちます。
ただし、LLC パートナーがいる場合は、不動産持株会社の構造に合わせた運営契約の草案作成を弁護士が支援できます。 LLC の運営契約には、各メンバーの義務が詳細に記載されています。 あなたのプライバシーをさらに保護するために、彼らはあなたに代わって国務長官に組織定款を提出することもできます。
LLC の設立前に新聞に通知を掲載することを義務付けている州 (ニューヨーク、ネブラスカ、アリゾナを含む) はごく少数です。 この本はあなたの弁護士があなたを助けることができるものです。
不動産持株会社の設立には多額の費用がかかることを考えると、その投資を最大限に活用することが重要です。 不動産会計士をスタッフに配置すると、税金を節約し、会社の流動性を高めることができます。 利益を上げるための最適なレンタル料金についてもアドバイスしてくれます。
#3. 証拠を集めて申請書を提出する
不動産持株会社の社名が決まったら定款を提出します。 このプロセスでも弁護士が役立つ場合があります。 ただし、ほとんどの州の国務長官は、電子メールまたは直接提出できるオンライン書類を提供しています。
さらに、組織定款は主に次の内容で構成されます。
- 事業の説明
- あなたの会社名
- 会社の住所
- 設立年月日
- 当社に関係するビジネスメンバー
すべての管轄区域において法律で義務付けられているわけではありませんが、運営契約書のコピーも提供する必要があります。 有限責任会社に追加のメンバーが関与している場合は、事業の運営方法を定義し、LLC の規則を強調する運営契約を締結する必要があります。 運営契約が必要な場合は、LLC のメンバーに関する詳細を含める必要があります。 また、読んでください 持株会社とは: その仕組み。
#4. 必要な権限をすべて取得する
州法と有限責任会社に必要なライセンスは統一されていません。 間違いがないことを確認するには、あなたの州の国務省に問い合わせてください。 LLC は、合法的に事業を行う前に州からの税務登録証明書を必要とすることがよくあります。 あなたが建設業者である場合、または所有地を改善する予定がある場合は、建設許可、建築基準法および用途地域条例の順守が必要になる場合があります。
さらに、不動産開発業者または不動産の改築を行っている場合は、建設許可を取得し、地域のゾーニング法と建築基準に準拠する必要がある場合があります。
#5. 法人銀行口座を開設する
ビジネス当座預金口座を開設するには EIN が必要です。 不動産の所有者が財務上のプライバシーを維持したい場合は、別の会社の銀行口座を設立する必要があります。 個人資産を社債から守るには、このステップを踏む必要があります。
さらに、企業のベールを利用したい投資家は、事業資金を個人的な支出に決して使用すべきではありません。 会社名義のクレジットカードを作成し、仕事の経費のみに使用します。 中小企業庁は、企業用銀行口座を開設する際に、次の書類を提供することを推奨しています。
- 雇用者識別番号（EIN）
- 組織の定款
- 運営規約
- ビジネスライセンス (該当する場合)
現在特定の金融機関の顧客である投資家は、そこにビジネス口座を開設することを検討したいと思うかもしれません。 銀行との以前の取引により、このオプションが最も便利であると考えられます。 ただし、投資用の信用枠が必要な場合は、住宅ローン貸し手または優先銀行が割引を提供してくれる可能性があります。
#6. LLCを通じて不動産を取得する
有限責任法人 (LLC) を設立した後、追加の不動産を購入することで不動産保有を拡大することができます。 権原会社は、現在自分の名前で所有されている不動産の所有権を有限責任事業者に譲渡するのに役立ちます。 住宅を売却する前に、ローンが譲渡可能かどうかを住宅ローン貸し手に確認することが重要です。
不動産持株会社の例
不動産持株会社の構造がその一例となります。 この目的のために、私は事業持株会社、有限責任会社の設立を提案します。 必要なすべての手順（州への登録、支払いなど）を経て、投資不動産を購入することにしました。 Business Holding Company, LLC が所有者となり、不動産管理者が日常業務を監督します。
私がマンションを購入した後に Business Holding Company, LLC を設立したとします。 この状況では、不動産の所有権を設立したばかりの有限会社に譲渡したいと考えています。 私はまず権利書を確保し、次に適切な書類を提出して、所有権の移転を完了します。 また、新しい所有権を反映するために、テナントとのリース契約やその他の契約も修正します。
Business Holding Company, LLC は現在、私の不動産 XNUMX つを管理しています。 このシナリオでは、持株会社の貸借対照表には、すべての営業利益、負債、投資収益率が含まれます。 私がオーナーであれば、指導と支援を提供するのが私の仕事です。 単純化されていますが、この例は不動産持株会社がどのようなものかをイメージするのに役立つはずです。
持株会社不動産のメリットとは？
約XNUMX年前、投資家が不動産持ち株会社の価値を発見したことで、このビジネスは注目を集めた。 ただし、このラベルには、一見しただけで明らかになる以上のものが隠されています。 LLC に限定されたものではありませんが、不動産持株会社には他の種類の法的組織と多くの特徴があります。 そのような利点の例を次に示します。
- 柔軟性。 利益の分配に関しては、LLCは不動産投資家に大きな自由を与えています。 LLC は、メンバーにキャッシュ フローを分配する際に、S 法人と同じ比例要件の対象にはなりません。 言い換えれば、LLC のメンバーは、誰かが貢献した「スウェット エクイティ」に対して支払うことができます。
- 譲渡可能。 不動産持株会社は、所有権の移転を容易にする会社形態の一種です。 毎年、権利書に署名することなく本物の土地を相続人に「贈与」することができます。 確かに、納税者は財産を贈与することでこれらの請求を回避できます。
- コスト。 一部の管轄区域では、企業の発行可能株式数に追加料金が課される場合があります。 それでも、LLC はこれらの費用に対して責任を負いますが、その費用は企業が負担する費用よりも少なくなる可能性があります。 このようにして、LLC は州の登録料と維持費を節約します。
まとめ
結論として、不動産投資家として、あなたは自分が選んだ分野に内在する危険性を認識しておく必要があります。 あまり悲観的になることなく、不動産持株会社を設立するリスクのない方法はありません。 ただし、適切な資格とトレーニングを受けていれば、大きなリスクを回避できます。 したがって、LLCが要求する手続きに従えば、あなたの会社はさまざまな危険から守られます。
不動産持株会社を設立する利点、他の法的構造との比較、LLC と賠償責任保険の区別、およびどちらがあなたのビジネスに最適かを判断する方法はすべて、この入門書でカバーされています。 新しい不動産持株会社をできるだけ早く立ち上げて運営 (そして保護) することが賢明なアイデアであると同意する場合に従うべき基本的な手順を以下に示します。
不動産持株会社のよくある質問
持ち株会社からどうやってお金を稼ぐのですか?
持株会社は、資産の売却、ロイヤルティの徴収、資産のリースまたは貸付、または子会社の売却によって収益を生み出すことができます。 また、持株会社は、配当金の出る株式や債券に投資することで子会社から収入を得ることができます。
持株会社は不動産を所有できるのか？
持株会社の主な機能は、子会社の経営を統括することです。 不動産、特許、商標、株式、その他の資産はすべて、企業が保有する可能性があります。
持株会社とLLCの違いは何ですか?
LLC は持株会社として機能することもできます。 持株会社とLLCの唯一の違いは、後者は事業を行わないことです。 持株会社は何も開発したり生産したりしません。 彼らは子会社の資産を保管しているだけです。
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参照
