不動産コンプを理解すると、不動産の売却または購入に役立ちます。 購入するときは、最初に、購入したい物件の市場価値を判断する必要があります。これを確立する標準的な方法は、不動産コンパレートまたは単にコンプとも呼ばれる不動産コンプです。
不動産コンプとその使用方法について学ぶことに興味がありますか? さらに読む！
不動産コンプとは？
不動産コンペティブルとも呼ばれる不動産コンプは、特定の地域で最近販売された住宅で、場所、サイズ、状態、および機能の点で特定の住宅に匹敵します。 販売中の物件と同じ地域内で販売された他の物件と比較して、販売中の物件の価値を決定するために使用されます。
エージェント、鑑定士、住宅購入者、および住宅販売者は、不動産の適切な市場価値を判断するために不動産の比較対象を使用します。 コンプは、適切なコンテキストを提供し、現在の不動産市場の状態を正しく理解するのに役立つため、非常に重要です。
不動産コンプを利用する人
不動産業の人々は、不動産コンプを使用して、同じ近隣または地域で販売されている類似の物件と比較して、物件の価値を判断します。 不動産コンプを使用するグループ:
＃1。 ホームセラー
売り手はコンプを使用して自宅の適切なリスト価格を決定し、潜在的な買い手にとって競争力があり魅力的であることを確認します
＃2。 住宅購入者
買い手はコンプを使用して、住宅の価格が妥当かどうかを判断し、その地域の類似物件の価格に基づいて希望価格を交渉します。
＃3。 鑑定士
鑑定士は、不動産のコンプやその他の要因を利用して、物件を評価します。 住宅ローンの貸し手は、売却が完了する前に、物件の価値を調べるために査定を依頼することがよくあります。
＃4。 不動産業者
ローカル MLS からの比較市場分析 (CMA) は、エージェントと売り手がリスト価格を設定するのに役立ちます。 また、コンプを使用して、ローカル市場の動向と市場の状況を追跡します。
不動産のコンプを取得するにはどうすればよいですか?
不動産コンプを取得したい場合は、いくつかの要因を考慮する必要があります。 通常、次のものが含まれます。
- 時間枠
- 会場
- 家の様子
- 物件のデザインと築年数
- 家の改修
- 周辺施設
- 家の大きさ
- 近所の望ましさ
- 地元の住宅市場
不動産のコンプを取得するには、いくつかのアプローチに従うことができます。 不動産のコンプを取得する方法は次のとおりです。
#1. 不動産業者を雇う
不動産業者は、特定の地域で販売済みまたは現在販売中の物件のデータベースである MLS (Multiple Listing Service) にアクセスできます。 彼らは比較市場分析を実行して、コンプを非常に正確に特定できます
＃2。 評判の良い不動産ウェブサイトを利用する
Zillow、Redfin、Trulia などの Web サイトでは、近隣の最近の売上データにアクセスできます。 自分の物件に似た最近売れた物件を検索し、価格を確認できます。 この方法には、家の価値に影響を与えるすべての変数が含まれているわけではありませんが、何が期待できるかについての良いアイデアを得ることができます。 また、これらのウェブサイトのいくつかは、無料で不動産コンプを提供しています
＃3。 認可されたエージェントと協力する
ライセンスを取得したエージェントではなく、MLS データにアクセスしたい場合は、ライセンスを取得したエージェントと共生関係を確立できます。 彼らは、クライアントやリストへの紹介と引き換えに、あなたに代わって MLS コンプを引き出すことができます
＃4。 不動産ライセンスを取得する
コンプを独立してプルしたい場合は、独自の不動産ライセンスを取得することを検討してください。 これにより、MLS にアクセスして自分でコンプを実行できるようになります。
地元のコンプを探すときは、少なくとも XNUMX つ以上の同様のプロパティを見つけて、どれも高すぎないようにすることが不可欠です。 XNUMX ～ XNUMX 個のコンプで十分です。
不動産コンプを見つける手順
- あなたの家の仕様を知っています。
- 類似のプロパティを調べて、最適な一致を取得します
- 不動産業者と協力する
- 複数のソースで確認する
- 主な要因を考慮する
- 結果を評価して値を見積もる
物件の価値を判断する際、不動産コンプはパズルの XNUMX ピースに過ぎないことを忘れないでください。 さらに、物件の現状、改善点、市場動向も考慮してください。
無料の不動産コンプを取得するにはどうすればよいですか?
無料の不動産コンプを取得したい人には、いくつかのオプションがあります。 含む：
- Redfinのインスタント住宅価値見積もりや無料の住宅レポート、またはRedfinエージェントが作成したプロの見積もりなどのオンライン住宅評価ツールを使用して、不動産のコンプを取得します
- Zillow、Trulia、または Realtor.com などの公開 Web サイトにアクセスして、不動産業者なしでオンラインで無料の不動産コンプを見つけます。これらのウェブサイトでは、過去の販売データが提供され、お住まいの地域のコンプを検索できます。
- 最近販売された物件に関する最も正確で最新の情報を提供するMLSコンプを入手するようエージェントに依頼することで、無料の不動産コンプを取得できます.
- Redfin、Zillow、Trulia などの不動産サイトをチェックしてください。最近販売された家を検索して、自分の物件と比較できるからです。
不動産コンプの重要性
不動産のコンプは非常に重要です。特に、不動産の売買を検討しているすべての人が実行する必要がある市場分析の一部であるためです。
比較対象は、売却または購入する不動産の市場価値を見積もるのにも役立ちます。 不動産コンプが不可欠であるさらなる理由は次のとおりです。
＃1。 取引の交渉
不動産投資においては、交渉が欠かせません。 したがって、比較対象を利用することで、買い手、売り手、不動産仲介業者と売り手の間での交渉が容易になります。
これにより、事実と数字を使用して販売者を説得するために必要な時間と労力も削減されます。 また、買い手は、比較可能なものを使用して、トランザクションから望ましい結果を得ることができます。
＃2。 リスクを軽減
比較可能な物件を比較することで、買い手、売り手、または不動産業者は物件の市場価値を判断できます。
これにより、買い手や代理店が物件に過大な支払いをすることを防ぐことができます。 したがって、比較対象を使用すると、投資用不動産で最高の取引を得ることができます。
＃3。 鑑定
不動産投資家は、家屋鑑定書を使用して物件の価格を決定できます。 したがって、技術に関係なく、比較対象を利用することは賢明なアイデアです。 これは、家屋の査定を受ける際の費用と時間を節約できるためです。
＃4。 利益
比較可能物件は不動産で使用され、買い手、売り手、およびエージェントが利益率の高い家を見つけるのに役立ちます。 目的は利益を最大化することであるため、これは非常に重要です。 したがって、不動産コンプは競争力のある価格を得るのに役立ちます。
コンプは販売において何を意味しますか?
「コンプ」とは、不動産における同等の販売を指します。 類似物件とは、物件と同じ地域で最近販売された物件で、サイズ、状態、場所などの特徴が似ています。 それらは、不動産の公正な市場価値を決定するために、また交渉プロセス中に買い手と売り手の両方にとって不可欠です。
コンプはどのように決定されますか?
不動産の比較可能物、または「コンプ」は、不動産の価値を判断するのに役立つ類似の不動産です。 さらに、不動産業者、鑑定士、売り手、買い手が現在の市場での不動産の価値を判断し、その価値を予測するために使用するツールです。
最適なコンプを特定するには、次の要因を考慮してください。
- 会場
- サイズ、レイアウト、機能の類似性
- 最近の販売日 (過去 XNUMX か月以内)
- 有効な、契約中の、最近売却された物件
同等のプロパティが見つからない場合は、次のように検索条件を拡張できます。
- 検索範囲を広げる
- 最近の販売の時間枠を延長する
- ベッド数・バス数の異なる物件を探す
- 平方フィート範囲の調整
ただし、プロパティの類似性が低いほど、サブジェクト プロパティの値の表現としての精度が低くなることに注意してください。
比較市場分析 (CMA) は、不動産業者がコンプを見つけるための洗練された方法です。 近隣の最近の販売をオンラインで検索し、あなたのような物件を比較することで、同等の物件を見つけることもできます。
コンプは絶対確実ではないことに注意することが重要です。 鑑定士や不動産業者は、それらを使用して物件の価値を概説しますが、適切なリスト価格を計算する際には他の多くの要因も考慮します. また、認可された不動産業者や鑑定士と協力することは、あなたの財産の正確な価値を知るための最も信頼できる方法です.
オファーでコンプをどのように使用しますか?
次の手順を使用して、コンプをオファーに組み込みます。
＃1。 同等物を見つける
realtor.com などの Web サイトを使用して、お住まいの地域で最近掲載された物件を調査するか、マルチプル リスティング サービス (MLS) などのデータベースにアクセスできる不動産業者の支援を求めることができます。
＃2。 物件の特徴を考える
ベッドルームとバスルームの数、総面積、およびプールや最新の電化製品など、家を際立たせるあらゆるものについて考えてみましょう。
＃3。 家の価値を調べる
比較対象の住宅の価値と比較することで、住宅の価値をよりよく把握できます。 ここで説明する手順は、鑑定士が値を決定するために使用する正確な方法と変わらない可能性があることを覚えておくことが重要です。 それでも、何を予測すべきかについての適切なアイデアを与えることができます.
＃4。 オファーを入れる
コンプと家の価値に関する知識をガイドとして使用して、合理的で防御可能なオファーを作成します。
＃5。 交渉
コンプを交渉アプローチの基礎として使用することにより、オファーが類似の不動産の市場価値と一致していることを確認し、また、オファーが同等の不動産の市場価値と一致していることを確認してください。
コンプを使用するときは、同じ分野の異なる専門家が異なる結論に達する可能性があることを覚えておくことが重要です。 比較販売は、希望価格が公正かどうかを判断し、交渉方法のアイデアを提供するのに役立つため、住宅を購入する際に非常に役立つツールとなります。
商業用不動産コンプ
商業用不動産ブローカーは、「コンプ」と呼ばれることもある不動産の比較対象を使用して、不動産の価値を見積もることができます。 商業用不動産を売却する際は、地元の市場と最近の取引を調査して、現在の市場であなたの物件がいくらになるかを判断することが重要です。
商業用不動産のコンプ
成功する商業用不動産 (CRE) ビジネスと取引は、正確なデータと現在の市況を使用して、両当事者にとって最適な価格を見つけます。 さらに、商業用不動産を取得するには、正確な比較対象を見つけることが重要です。
商業用不動産のコンプを見つける方法に関するヒント:
- リースまたは販売コンプの信頼できる情報源を見つける
- 広範で信頼性の高いフィルターを備えたカンプ ツールを見つける
商業用不動産の専門家は、クライアントに適切なアドバイスを提供し、潜在的なリスト価格を上下させる可能性のあるすべての要因を判断するために、信頼できる詳細なコンプを必要としています. さらに、対象地域の市場の全体像を把握します。
商業用不動産コンプには、CRE の専門家にとって真に役立つように、次のものが含まれている必要があります。
- 完全なアドレス
- テナントの名前
- スペースの種類 (オフィス、小売、工業など)
- トランザクションのサイズ (SQFT)
- 開始賃料と正味実質賃料
- 実行日または開始日
- リース期間（月または年）
- リースの最終日
- 無料家賃と家主譲歩 (TI/Work Value)
- NNN/フルサービスリースタイプ
- 取引タイプ (つまり、更新)
- 比較市場分析：不動産管理
- 卸売りの家：定義、長所、短所、そしてあなたが知る必要があるすべて
- 不動産評価：あなたの不動産投資と不動産を評価する方法。
- 2023 年の住宅頭金はいくら必要ですか
- 商業用不動産投資家: 意味、給与、なり方、見つけ方
参考文献
