家を購入することはおそらくあなたがこれまでに行う最大の投資です。 交渉を支援するために不動産業者を雇うことに加えて、あなたは法的手続きを通してあなたに助言するために不動産弁護士を雇うことを検討するべきです。 不動産弁護士は、販売から当事者間の紛争解決まで、財産法のあらゆる側面の専門家です。 不動産弁護士が何をしているのか、なぜあなたがそれを必要とするのか、彼らの給料、そしてそれを見つける方法についてもっと学びましょう。
不動産弁護士の概要
多くの州は、閉会時に不動産弁護士の立会いを要求しています。 あなたの州がそれを必要としないとしても、あなたは不動産弁護士のサービスを保持したいかもしれません。 締めくくりには、不動産弁護士があなたの利益を代表します。 彼らは事前に書類を調べ、誤りや脱落についてアドバイスします。
ほとんどの不動産弁護士は時間単位で請求しますが、一部の弁護士は一定の料金を課します。 弁護士がすぐに教えてくれます。
不動産弁護士は誰ですか？
不動産弁護士は、しばしば不動産弁護士として知られ、不動産法を実践するための免許を持ち、住宅販売や短期販売などの不動産取引に関与する当事者に助言する知識と経験を持っている人です。
不動産法には何が含まれますか？
不動産法は、土地とその上に建てられたすべての構造物を含む不動産の売買を管理します。 また、電化製品や備品など、資産または構造物に取り付けられているアイテムに関する法的な問題にも対処します。
不動産弁護士の役割は何ですか？
不動産弁護士は、「不動産」に関する取引を処理します。 不動産は、不動産と部分的に互換性があります–土地と恒久的な構造物は所定の位置に固定されています。
住宅購入者の大多数にとって、不動産を購入することは法廷に行く必要はありません。 一方、不動産弁護士は、契約書、売り手との追加契約書、貸し手からの書類、所有権および譲渡書類など、住宅購入に関連するすべての書類を作成または調査する場合があります。 あなたが不動産弁護士を雇う場合、彼または彼女はまた、電子的または直接のいずれかで、クロージングに出席することができます。
不動産弁護士はまた、所有権の検索や所有権保険など、住宅取得の他の側面を処理して、不動産に対する未払いの請求やリーエンがないことを保証する場合があります。 彼らはまた、売り手とあなたの貸し手に金銭の移転の証拠を提供するか、または取引を促進するために第三者として行動するかもしれません。
ただし、売却を妨げる恐れのある問題が発生した場合は、不動産弁護士が支援することができます。
あなたは家を購入する際に不動産弁護士を使うべきですか？
住宅やその他の投資不動産を購入する際に、不動産弁護士のサービスが必要ですか？ 多分。 一部の州では、販売プロセス中（またはクロージングテーブルでも）に弁護士が立ち会う必要がありますが、他の州では、弁護士をあなたとあなたの貸し手に任せています。
次の州では、弁護士のサービスが必要になる可能性があります。
- コネチカット州。
- デラウェア。
- ジョージア。
- マサチューセッツ州
- ニューヨーク市。
- ノースカロライナ州
- サウスカロライナ州
ただし、実際の州法は異なり、常に変化しています。 詳細については、地域の法律を確認するか、不動産業者に相談してください。
あなたの州は弁護士を必要としませんが、それでも弁護士は有益です。 あなたが弁護士を雇いたいと思うかもしれないときのいくつかの例はここにあります：
- あなたはすでに賃貸人がいるビジネス物件を購入または売却しています。
- 家主や借家人と意見の相違があります。
- あなたはあなたの会社のために商業用不動産を建設または購入しています。
- あなたはあなたの売買契約または他の取り決めを理解するのに援助を必要とします。
- あなたの開発プロジェクトは、土地、所有権、または環境問題によって妨げられています。
- より良い提案を交渉するための支援が必要です。
- 差し押さえプロセスの支援が必要です。
- 身体的な問題がある、リスクの高い場所にある、または鉛、アスベスト、または環境汚染物質が含まれている家を購入しています。
- あなたは、不動産取引または不動産が伴う可能性のある負債についての理解を深めたいと考えています。
- 別の州または国から購入していて、地域の規則がわかりません。
- 銀行が所有する不動産またはリーエンが付いている不動産を購入しています。
あなたの貸し手があなたにあなたの財産のタイトルが明確であることを確認するために弁護士を雇うことを望む可能性があります。 これが必要な場合は貸し手に問い合わせるか、弁護士費用が含まれているかどうかを確認するためにローンの見積もりを確認してください。
また読む; 不動産業界：概要、種類、例
いつ不動産弁護士のサービスが必要ですか？
あなたの場所、州の規制、および取引の詳細によっては、不動産弁護士を雇う必要があるかもしれません（そしてあなたの閉鎖費用に費用が含まれています）。
あなたが弁護士を必要とすることになった場合、あなたが弁護士を望むか、あなたの州または貸し手がそれを義務付けるかどうかにかかわらず、彼らは住宅購入プロセスのいくつかの重要な段階でやって来て助けることができます。 これには、購入契約の作成と確定、不動産業者が使用する標準契約の変更、タイトル検索の実行、およびクロージングの実行が含まれる場合があります。
住宅購入チームに弁護士が必要または希望する理由は次のとおりです。
＃1。 州の要件または貸し手の要件
すべての州では、不動産取引を管理する規制がわずかに異なり、一部の州では、プロセス中に発生する特定の行動を「法務」と見なしています。 これらの規則は、多くの場合、不動産業者が訓練も免許も受けていない法的能力で働くことを防ぐことを目的としています。
たとえば、多くの場所では、法務の範囲内にあるため、免許を持った弁護士だけが住宅の売却に関連する法的書類を作成することができます。 （ただし、一部の場所では、不動産ブローカーは現在、非弁護士が弁護士の支援なしに合法的に記入できる不動産取引のための標準化されたフォーム契約を採用しています。）
特定の州では、住宅閉鎖の実施を法的な慣行と見なす場合もあります。そのため、閉鎖中に弁護士が立ち会う必要がある場合があります。
＃2。 契約上の問題を購入する
住宅購入に購入契約を複雑にする可能性のある異常な要素が含まれている場合、熟練した不動産弁護士は、すべての契約が状況の複雑さを考慮に入れていることを確認し、プロセス中に契約上の懸念が生じた場合に支援します。
＃3。 心の平和
何かがうまくいかないかもしれないという予感がある場合、またはすべての拠点がカバーされていることを確認したい場合は、あなたの側に不動産弁護士を置くことは非常に有利です。 優れた法律専門家がいれば、取引がうまくいかなくても、自分の最善の利益を探している人がいて、難しい問題を解決するのを手伝ってくれる人がいると確信できるかもしれません。
不動産弁護士はいくら請求しますか？
あなたがあなたの不動産弁護士に支払う金額は、彼らがあなたに提供したサービスとその特定の閉鎖費用の責任者によって決定されます。 あなたの住宅ローンの貸し手が閉会時に弁護士の立ち会いを必要とする場合、買い手または売り手が閉会弁護士の代金を支払うかどうかは、あなたの不動産契約の条件によって決定されます。
あなたがあなたの貸し手によって要求されるものに加えてあなた自身の弁護士を雇うことを選ぶならば、あなたは彼らが実行するどんなサービスに対しても支払う必要があります。 不動産弁護士の手数料はさまざまですが、ここにあなたが支払う金額のアイデアを与えるためのいくつかの一般的な範囲があります：
- 固定時間料金： 時間料金を請求する不動産弁護士は、150時間あたり350ドルからXNUMXドルを請求する場合がありますが、これは弁護士の経験と現在の場所によって大きく異なります。
- 特定のサービスの固定価格： また、提供するサービスに対して定額料金を請求する場合もあります。 たとえば、不動産の弁護士は、住宅の閉鎖を行うために500ドルから1,500ドルを請求する場合があります。 彼らの料金はまた、物件の売却価格によって影響を受ける可能性があります。
近くの不動産弁護士はどこにいますか？
家を購入することは非常に巨大で重要な投資であるため、あなたはあなたが交流する人々が彼らが話していることを知っていて、彼らが何をするかについて熟練していることを確実にしたいです。 あなたが立派な不動産弁護士のためにどこに行くべきかわからない場合は、ここにいくつかの提案があります：
不動産の弁護士を見つけることは難しいことではありませんが、あなたの目標は、手頃な価格で、評判が良く、必要なときにあなたが利用できる人を選ぶことです。 不動産弁護士を探すためのステップバイステップの手順は次のとおりです。
＃1。 紹介をリクエストする
最近家を購入または売却した家族や友人にアドバイスを求めることから始めます。 さらに、あなたの不動産業者または住宅ローンブローカーは、彼らが以前に取引した不動産弁護士にあなたをつなぐことができるかもしれません。
＃2。 調査を行う
次に、州弁護士会または電話のWebサイトを確認して、連絡する予定の弁護士が練習の免許を持っていることを確認します。 また、インターネットを利用して弁護士に関するレビューをチェックし、弁護士の評判が高いことを確認することもできます。
＃3。 会議を呼び出す
選択肢をXNUMXつまたはXNUMXつに制限したら、相談をリクエストして、質問をしたり、価格の見積もりを取得したり、性格が適切であることを確認したりできます。
不動産弁護士は、タイムリーでアクセスしやすく、地元の住宅規制を完全に理解している必要があります。 コンドミニアムや協同組合などの実際のタイプの不動産を購入する場合は、そのようなタイプの不動産に関する弁護士の経験について問い合わせてください。
＃4。 州の弁護士会ディレクトリを使用します。
あなたの州の弁護士会のウェブサイトはあなたの地域の不動産弁護士を見つけるのを助けることができます。 アメリカ法曹協会のディレクトリを使用して、お住まいの州のWebページを見つけてください。
＃5。 オンラインの法務レビューサイトを使用する：
専門分野、料金体系、以前のクライアントによって書かれた評価など、お住まいの地域の弁護士に関する情報を提供する多数のオンラインレビューWebサイトがあります。
考慮すべきいくつかの質問：
＃1。 時間単位で請求しますか、それとも料金で請求しますか？
あなたは、弁護士があなたの場所でのサービスに対してどれくらいの頻度で請求するか、そして価格帯を知る必要があります。 料金がすべての事務処理の要素を検討し、議論し、そしておそらく交渉するのに費やされた時間をカバーするかどうか、またはあなたが閉鎖に出席する必要があるだけであるかどうかを調べてください。
＃2。 プロセス中にどの程度アクセスしやすくなりますか？
これは重要です。なぜなら、迅速に処理しなければならない潜在的に困難な議論の真っ只中にいる間、あなたは弁護士があなたに助言し、反対側と交渉するために立ち会うことを望むでしょう。
＃3。 毎年何件の住宅用不動産取引をアドバイスしますか？
この質問は、不動産取引に関する弁護士の一般的な経験に関する情報を明らかにすることができます。 さらに、弁護士が人気がないか、需要が高いか、またはおそらく過剰にコミットされており、XNUMX対XNUMXの注意を払う可能性が低いかどうかを知ることは有益かもしれません。
あなたは一般的にどのように不動産取引に関与しますか？ 不動産取引は非常に複雑になる可能性があるため、必要な支援の種類を専門とする弁護士を選ぶことが重要です。
不動産弁護士の資格
不動産弁護士は、他の弁護士と同様に、法学位を取得しています。これには通常、XNUMX年間のフルタイムの研究が必要です。 彼らはまた、彼らが練習している州で州司法試験を完了しました。 不動産法のトレーニングは、選択科目とインターンシップを備えたロースクールで開始でき、不動産法の認定を継続することができます。
不動産弁護士を使うべきではない理由
あなたが不動産弁護士を雇うことを避けるべきであるいくつかの理由はここにあります：
＃1。 あなたは資金を持っていません。
あなたの取引が比較的単純で、あなたの州で不動産弁護士が必要ない場合、あなたは不動産業者とタイトル会社だけがあなたを助けてくれるだけで大丈夫かもしれません。 節約したお金は頭金やその他の必需品に使われる可能性があります。
＃2。 それは戦いに変わるかもしれません。
あなたの弁護士が、文書のマイナーな点について大騒ぎするなど、相手と戦う理由を探している場合、それは取引を遅らせる可能性があり、議論が続き、あなたが支払う必要がある場合は費用がかかる可能性があります時間。
不動産業者はいくら支払われますか？
不動産業者は通常、給与ではなく手数料ベースで支払われます。 彼らはあなたの家の検索が終了し、契約が署名され、取引が完了したときにのみ彼らのカットを取得します。 （多くの場合、購入者が興味を失ったか、購入を閉じることができないために、多くの作業を無料で実行することになります。）
販売者は通常、販売者の代理店と代理店の両方に手数料を支払います。多くの場合、販売価格の約5％で、XNUMX人の代理店の間で共有されます。 ただし、この割合は明確ではありません。 家が非常に高価な場合、売り手はより低いパーセンテージを交渉しようとするかもしれません。 （（検認販売、手数料は裁判所によって設定されます。）一部の買付業者は、買付業者の閉店時に手数料の一部を提供することさえ知られています。
標準の手数料体系にはさまざまなバリエーションがあります。 たとえば、一部の購入者は、代理店を雇って自分で手数料を支払うことを選択します。これにより、代理店は購入者の利益に専念し、値下げの根拠が得られると考えられます。 それほど頻繁ではありませんが、全手数料ではなく時間料金で限定サービスを実行する準備ができているエージェントを見つけることができます（その場合、それに応じて販売価格を下げるように売り手に促す必要もあります）。 割引およびリベートブローカーも利用可能であり、通常、わずか1％の手数料で限定的なサービスまたはオンラインインタラクションを提供します。
コミッションで支払われるエージェントには、固有の利害の対立があります。
エージェントが売り手ではなくあなただけを代表している場合でも、彼または彼女は取引の成功に既得の金銭的利害関係を持っています。 経験豊富で信頼できるエージェントは、これがあなたへのアドバイスを妨げることを許しませんが、倫理的でないエージェントは、あなたが高く入札したり、懸念を軽視するホームインスペクションを提供したり、そうでなければあなたの利益を危険にさらしたりしない限り、あなたが家を手に入れることは決してないと示唆するかもしれません。
弁護士はどのように支払われますか？
弁護士は通常、100時間ごとに請求し、料金は500ドルからXNUMXドルの範囲です。 不動産の決算書類の作成など、専門的なサービスに一律の手数料を請求する弁護士もいます。
多くの弁護士は、何時間も費やしてタスクを完了するためにあなたからの「空白のチェック」でケース全体を処理したいと思っていますが、あなたは弁護士を雇って最後の発言権を持っています。 弁護士を一定の時間、または法的な質問への回答や文書の評価などの特定の職務に雇用したい場合は、そうすることができます（そして、書面で契約を記録する必要があります）。
不動産弁護士の平均給与はいくらですか？
1,927年29月2021日現在、米国の不動産弁護士の平均週給はXNUMX週間あたりXNUMXドルです。
一方、 ZipRecruiter 週収は3,625ドルから558ドルと報告されており、現在、米国の不動産弁護士の給与の大部分は1,346ドル（25パーセンタイル）から2,240ドル（75パーセンタイル）までさまざまです。 不動産弁護士の一般的な給与範囲は大幅に異なり（最大894ドル）、スキルレベル、場所、および経験年数に応じて、昇進および昇給の見込みがいくつかある可能性があることを意味します。
お住まいの地域の不動産弁護士は、平均週給1,927ドルを稼いでいます。これは、全国平均週給1,927ドルと同じです。 カリフォルニアの不動産弁護士の賃金は米国で最も高く、50州の中でXNUMX位にランクされています。
ZipRecruiterは、米国全土でローカルに公開されている数百万のアクティブなジョブのデータベースを定期的にチェックして、不動産弁護士の機会に最も正確な週給の範囲を生成します。
不動産弁護士の仕事のための米国でトップ10の最高給与都市は何ですか？
不動産弁護士の平均給与が全国平均よりも高い15,137の都市を特定しました。 カリフォルニア州サンフランシスコがリストのトップであり、カリフォルニア州フリーモントとカリフォルニア州サンノゼが15.1位と22,801位で続いています。 カリフォルニア州サンノゼは全国平均を22.8ドル（XNUMX％）上回っていますが、カリフォルニア州サンフランシスコは全国平均をさらにXNUMXドル（XNUMX％）上回っています。
重要なことに、カリフォルニア州サンフランシスコの不動産弁護士の求人市場は比較的活発であり、現在このタイプのポジションを採用している組織はごくわずかです。
これらのXNUMX都市の平均給与は全国平均給与よりも高いため、不動産弁護士としての経済的成功の可能性は非常に有益であるように思われます。
最後に、考慮すべきもう10つの問題は、これらの上位XNUMXか所の不動産弁護士の平均給与がカリフォルニア州サンフランシスコとコネチカット州ノーウォークの間でわずかXNUMX％異なることであり、賃金上昇の機会が限られていることを強調しています。 不動産弁護士としてのキャリアの場所と給与を比較する場合、より安い生活費の可能性が考慮すべき最も重要な要素である可能性があります。
市町村 | 年俸 | 月給 | ウィークリーペイ | 時給 |
| サンフランシスコ、カリフォルニア州 | $122,984 | $10,249 | $2,365 | $59.13 |
| フリーモント、カリフォルニア州 | $118,058 | $9,838 | $2,270 | $56.76 |
| サンノゼ、カリフォルニア州 | $115,320 | $9,610 | $2,218 | $55.44 |
| オークランド、カリフォルニア州 | $114,058 | $9,505 | $2,193 | $54.84 |
| アラスカ州タナイナ | $113,740 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| ワシラ、アラスカ州 | $113,738 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| カリフォルニア州サニーベール | $112,327 | $9,361 | $2,160 | $54.00 |
| カリフォルニア州ヘイワード | $111,669 | $9,306 | $2,147 | $53.69 |
| ジャクソン、ワイオミング州 | $111,073 | $9,256 | $2,136 | $53.40 |
| ノーウォーク、コネチカット州 | $110,922 | $9,243 | $2,133 | $53.33 |
米国でトップ5の最高給与不動産弁護士の仕事は何ですか？
不動産弁護士の職種で、平均的な不動産弁護士の給与よりも年間給与が高いポジションが少なくともXNUMXつ見つかりました。 不動産見習い、不動産パートナー、および商業用不動産弁護士は、これらの役割のほんの一例です。
重要なことに、これらのポジションはすべて、通常の不動産弁護士の収入である12,318ドルよりも、12.3ドル（56,037％）から55.9ドル（100,182％）多く支払われます。 あなたが資格を持っているなら、これらの関連する不動産弁護士の仕事のXNUMXつに雇われることはあなたが平均的な不動産弁護士より多くのお金を稼ぐのを助けるかもしれません。
職名 | 年俸 | 月給 | ウィークリーペイ | 時給 |
| 不動産見習い | $156,219 | $13,018 | $3,004 | $75.11 |
| 不動産パートナー | $150,020 | $12,502 | $2,885 | $72.12 |
| 商業用不動産弁護士 | $133,045 | $11,087 | $2,559 | $63.96 |
| 不動産企画弁護士 | $125,970 | $10,498 | $2,422 | $60.56 |
| 不動産アソシエイト弁護士 | $112,500 | $9,375 | $2,163 | $54.09 |
不動産弁護士は、財産権の問題を解決できますか?
そうです！ 不動産弁護士は、所有権に関する問題を解決するのに役立ちます。 契約を締結する前に、タイトル レポートを確認し、問題を解決し、タイトルが市場に出回っていることを確認することができます。
不動産弁護士は、不動産契約の交渉を手伝うことができますか?
はい、不動産弁護士は、複雑で紛らわしいことが多い不動産契約の世界をナビゲートするのに役立ちます。 彼らはあなたに代わって契約を見直し、必要な条項がすべて含まれていることを確認し、あなたに代わって交渉して、可能な限り最良の取引を実現することができます.
ゾーニング問題における不動産弁護士の役割は何ですか?
ゾーニングの問題に関しては、不動産弁護士は非常に貴重なリソースになる可能性があります。 彼らは、あなたの財産に適用されるゾーニング法および規制についてアドバイスし、ゾーニングのヒアリングプロセスをナビゲートし、発生する可能性のあるゾーニング紛争であなたを代表することができます.
不動産弁護士は、ゾーニングと土地利用の問題をどのように支援できますか?
不動産弁護士は、ゾーニングと土地利用の問題に関して貴重なガイダンスと表現を提供できます。 彼らは、あなたの財産に適用されるゾーニング法と規制についてアドバイスし、必要な許可と承認を取得するのを助け、発生する可能性のあるゾーニング紛争であなたを代表することができます.
不動産弁護士は不動産訴訟を扱うことができますか?
はい、不動産弁護士は、必要に応じて不動産訴訟を処理する準備ができています。 彼らは、法廷であなたを代理し、必要なすべての裁判所文書を起草して提出し、可能であればあなたに代わって和解を交渉することができます.
まとめ
不動産弁護士を選ぶ決定は、しばしばあなたの個人的な好みと閉会時にもう少し支払う能力に影響されます。 不動産業者、貸し手、検査官、弁護士などの専門家のチームをまとめることができれば、特に初めての購入者にとって、住宅購入プロセスがよりスムーズに進むはずです。
不動産弁護士のよくある質問
不動産弁護士はどのように支払いを受けますか？
Reischerによると、不動産弁護士はしばしば750ドルから1,250ドルの範囲の固定料金を請求します。 画鋲によると、ほとんどの弁護士は固定料金を提供していますが、時間単位の料金もあり、150時間あたりの料金は350ドルからXNUMXドルの範囲です。
不動産弁護士は何をしますか？
不動産弁護士は、住宅の売買に関連する書類や契約書の作成と分析の方法を理解しており、法的にそうすることを許可されています。 場合によっては、不動産弁護士があなたのクロージングを担当します。
アメリカで一番のロースクールは何ですか？
イェールロースクール
法科大学院はどれくらい難しいですか？
要約すると、ロースクールは挑戦的です。 ストレス、作業負荷、および必要なコミットメントの観点から、このプログラムは従来の大学よりも困難です。 しかし、毎年約40,000万人が法科大学院を卒業しており、それは明らかに可能であることを示しています。
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