都市または都市部で家を購入しようとするとき、ほとんどの場合、PUD と HOA という XNUMX つの頭字語に出くわします。 これらは同じように見えますが、目的が異なります。これを理解するためにここにいます。 以下のセクションでは、PUD (Planned Urban Developments) の不動産用語と、家を購入することが正しい選択であるかどうかについて、知っておくべきことをすべて説明します。 PUD の不動産を定義する方法から始めましょう。
不動産における PUD の定義。
不動産における PUD (計画都市開発) を定義することができます。 計画都市 不動産を購入すると、HOAのメンバーになり、共有エリアと施設の共同所有者になります。 コンドミニアム、タウンホーム、一戸建て住宅は、PUD に見られる住宅タイプの例です。 商業用の PUD 不動産用語の使用も可能ですが、それは別の議論のトピックです。
PUDの不動産物件は、湖、公園、プールなどの地元の設備を利用できることがよくあります。 プロパティは、独自の食料品店、ジム、レストラン、セキュリティの詳細を備えたより大きなコミュニティの一部である可能性があります。
PUDの不動産期間に伴う権利の範囲はさまざまであり、すべてが平等に作成されているわけではないことを理解することが重要です。これは、特定のコミュニティや地域のアメニティにも当てはまる可能性があります。
不動産概要でPUDを定義する
計画された都市開発は通常、地方自治体と開発者の間の協力の結果です。 近年、都市計画家は、前近代の人間社会の多目的志向を再現することにますます関心を持っています。 住宅、商業、およびローカライズされた産業はすべて、これらの歴史的なコミュニティに統合されました。
コミュニティのつながりはしばしば重要でした 天然資源、水源や防御可能な高地など。 大都市圏での単一目的のゾーニングへの傾向は、特にXNUMX世紀の後半に、工業化と近代化の結果として発生しました。 この傾向の結果として、計画的な都市開発が起こり、都市コミュニティは天然資源や特徴ではなく、利便性と効率性の原則に焦点を合わせました。
プレミアムを支払うことをいとわない住宅購入者と賃貸人は、ハイエンドの小売りとイベントプログラミングによって引き付けられることができます。 演劇や他の形態のナイトライフも同様の効果をもたらす可能性があります。 最後に、計画された開発により、開発者は都市計画家と商業および住宅のエンドユーザーに彼らが望むものを正確に与えることができます：限られた都市空間の効率的で多様な使用。
HOAとは何ですか？
多くの居住者はHOAに懐疑的です。なぜなら、HOAは、新しい住宅所有者やネイティブアメリカンではない人々にとって理解するのが難しい一種の組織だからです。
HOAは米国全体で一般的であり、それらの多くには、住宅とマンションの両方のコミュニティで厳密に適用される特定の制限があります。
HOAは、コミュニティやコンドミニアムが建設されたときに設立されることが多く、その不動産に投資することを決定した将来の所有者は、HOAの義務を継承します。 潜在的な投資家が購入するのに最適な家を探しているときは、HOAのルール全体を読んで、後で問題を引き起こす可能性のある隠れたルールがないことを確認することをお勧めします。
PUDとHOA、違いは何ですか？
PUDとHOAの違いは、前者は物件の説明であり、後者は住宅所有者としてのあなたが会費を支払う制裁組織であるということです。
HOAは、PUDが接続されているコミュニティの維持を効果的に担当します。 つまり、PUDの所有者は、住宅所有者が利用できるサービスを維持するためにHOA会費を支払う必要があります。
HOAのメンバーであるということは、住宅所有者がHOAの慣行や規制を順守していることも意味します。 これが購入者としてのあなたにとって意味することは、PUDの権利とHOAの要件の両方を読みたいということです。どちらも、プロパティが関連付けられているコミュニティによって異なる可能性があるためです。
評価で PUD 不動産を定義します。
鑑定時に、PUDは物件が計画の一部であるかどうかを示します 都市開発 そして、もしそうなら、あなたが料金を支払う義務がある可能性が最も高い金額。 どのコストが任意であるか必須であるかがわかるので、この部分に細心の注意を払ってください。
PUDの不動産期間は、状況によっては評価文書で確認される場合がありますが、明確な例はありません。 プロパティがPUDとして分類される理由がわからない場合は、鑑定士に連絡する必要があります。 彼らは、細かい印刷物にない詳細や、その他の関連するプロパティ情報を記入することができます。
PUD不動産に住むことの長所と短所
PUDに住むことには長所と短所があります。 覗いてみてください。
メリット
PUD不動産用語のいくつかの注目すべき利点を検討します。
＃1。 プライベートアメニティ
通常のHOAと比較して、PUDは、食料品店、レストラン、私的に管理された道路など、より多くのプライベートアメニティと共通のグラウンドを提供できます。 公園、スイミングプール、フィットネス施設は、追加の設備の例です。
＃2。 土地所有
住宅所有者協会は、住宅所有者ではなく、PUD の建物と土地を所有しています。 特定の制限内で、PUD を使用するとさらに柔軟性が高まります。
＃3。 便利さ
PUDの居住者は、徒歩、自転車、または短い距離を運転することで、PUDの設備にアクセスできます。 ウォーキングトレイル、広大な歩道、サイクリングルート、広い道路はすべて多くのPUDで利用できるため、簡単に移動できます。
＃4。 手ごろな価格の設備
他のコミュニティと比較した場合、PUDは低コストの施設を提供する可能性があります。 居住者はまた、街路建設、光熱費、および維持費を節約できる可能性があります。
デメリット
他のものと同じように、PUDの不動産用語には独自のレベルの不利な点があり、このセクションでそれらを見ていきます。
＃1。 HOA料金
PUDのすべての居住者は、HOAに参加し、会費を支払う必要があります。
＃2。 制限条項
PUDにはさまざまな程度の制限条項があり、一部の住宅所有者はそれを自由を制限していると見なす場合があります。 これらの規約には、家の美学、造園、家の追加、静かな時間、ペット、公共エリアの使用に関する規則を含めることができます。
＃3。 他の家への近さ
一部のHOAまたは地域では、家が他の家よりもかなり接近している場合があります。 隣人に近づきすぎたくない人は、よく考えてみてください。
＃4。 売買の課題
PUD不動産には、独自の一連の問題があります。 PUDの購入と販売はもっと複雑かもしれません。 利用可能なユニットが多数あるPUDは、価格を下げ、家を売るのをより困難にする可能性があります。
あなたの家がPUDにある場合、それは買い手または売り手として何を意味しますか？
PUDで家を購入したい場合は、通常の一軒家を購入するのとは異なる考慮事項がいくつかあります。
一つには、PUDの家のための資金を得るのはもう少し難しいです。 あなたの貸し手はあなたのPUDが健全な投資であることを保証するためにPUDローンでいくつかの追加措置を講じる必要があります。 貸し手は、居住者からのHOA会費に滞納があるかどうかを確認します。 PUDに十分な準備金があるかどうか、および十分な保険が適用されているかどうか。 さらに、貸し手は、PUDの物件の大部分が商業用ではなく住宅用であることも確認します。
あなたの貸し手がPUD、彼らのHOA、または彼らの財政に問題を発見した場合、あなたは全額のローンを取得するのに苦労するかもしれません。 PUD内の財政問題は、近隣の住宅価格が将来下落し、貸し手に大きなリスクをもたらすことを示唆している可能性があります。
PUDで住宅を購入する前に、HOA契約の詳細と詳細を読む必要があります。 毎月のHOA料金の潜在的なコストと同様に。 PUDは通常、多数のアメニティを提供するため、HOA料金はおそらくこれを反映します。 あなたの毎月の会費はかなり高いかもしれません、そしてあなたはあなたの予算全体にこれらの支出を考慮に入れるべきです。
PUDでは、他の場所と同様に 住宅所有者協会、特定の規制とコミュニティの規範を順守します。 特定のPUDコミュニティは他のコミュニティよりも厳しい場合があるため、遵守する必要のあるルールを知りたいと思うでしょう。 たとえば、PUDは、造園や装飾など、家の外観を制限する場合があります。
PUD 所有者は実際に何を所有していますか?
計画ユニット開発 (PUD) は、個々のユニットの所有者が自宅だけでなく、土地と共有エリアも所有するタイプのコミュニティです。 建設が行われている物件の所有者は、PUD タウンホームと HOA によって管理されるコンドミニアム タウンホームを区別する決定的な特徴です。 コンドミニアムが関係する場合、協会は土地を所有する人です。
テキサス不動産のPUDとは何ですか?
PUD (Public Utility District) はコミュニティによって作成され、選出された理事会によって運営されているため、一見すると HOA に非常に似ているように見えるかもしれませんが、PUD の主な目的は、電力、水道、下水道などのユーティリティを供給することです。および電気通信。 PUD は、住宅所有者が管理しているにもかかわらず、住宅所有者協会 (HOA) によって独立して運営されています。
PUD ゾーニングは通常のゾーニングとどう違うのですか?
通常のゾーニングと計画的なユニット開発のゾーニングの主な違いは何ですか? 通常のゾーニング規制は、多くの場合、範囲が限定されており、広大な地理的地域に適用されます。 PUD ゾーニングは適応性があり、より密集したスペースでも使用できます。 PUD ゾーニングを使用すると、柔軟性が向上するため、複数の形式の不動産を XNUMX つの開発プロジェクトに簡単に組み合わせることができます。
PRDとPUDの違いは何ですか?
「PRD」と呼ばれることもある計画住宅開発は、最も一般的なタイプの PUD である可能性があります。 PRD は居住目的でのみ使用が許可されているため、PUD プランの場合のように、さまざまな機能に対応する柔軟性がありません。 それにもかかわらず、PUD と同様に、PRD はデザインとレイアウトの点ではるかに多くの創意工夫と適応性を可能にします。
テキサス州の PUD ゾーニングとは何ですか?
この部門は、自然環境を保護し、高品質の開発を促進するというこの部門の目的を実行するために、計画されたユニット開発 (PUD) ゾーニング地区のために従わなければならないプロセスと満たす必要がある要件を概説します。革新的なデザインを採用し、適切な公共施設とサービスを保証します。
計画的一体開発は良い投資ですか？
PUDには多くの利点があります。 あなたは家とそれが置かれている土地を所有しており、従来のコンドミニアムや集合住宅、または標準的な一軒家にはない多くの施設にアクセスできます。
さらに、PUDは独自のコミュニティであるため 住宅所有者の組織、あなたは特定のレベルと生活水準を期待するかもしれません。 PUDは、アメニティ、道路、共有緑地、造園の維持と維持に責任があります。 特定のPUDでは、芝生の完全な手入れや除雪などのサービスを楽しむことができる場合があります。 これにより、時間と労力を他の場所に費やすことができます。
ただし、予算が限られている場合は、PUDは理想的な投資ではない可能性があります。 アメニティの種類と範囲に応じて、 HOA料金 法外に高くつく可能性があります。 特にアメニティの大部分を使用する予定がない場合は、PUDが適切でない可能性があります。 PUDにはテニスコートから豪華なコミュニティプールまですべてがありますが。 テニスをせず、水泳が嫌いな場合、PUDは追加費用の価値がない可能性があります。
共益小区分とは何ですか?
コンドミニアム、協同組合、退職者コミュニティ、休暇のタイムシェア、および共有施設と共有エリアに加えて個人所有のユニットで構成されるその他の住宅開発は、共通の利益のあるコミュニティの例です。 公益共同体は、共益開発の略語である CID とも呼ばれます。
コンドミニアムが生協よりも優れているのはなぜですか?
あなたは、共有スペースへの関心を含む、プロパティの唯一の所有者です。 コンドミニアムは通常、協同組合よりも資金調達が難しくありません。 建物の維持費や修繕費などは月会費でまかないます。 コンドミニアムは通常、使用制限がほとんどないか、まったくないため、共同アパートよりもコンドミニアムを賃貸または販売する方がはるかに簡単です.
最も望ましい不動産のタイプはどれですか?
これらの要因により、絶対手数料の単純な不動産は、住宅用不動産取引のコンテキストで取得できる不動産の最も魅力的なタイプです。 それに加えて、それは最も典型的です。 財産は、その財産の最初の付与者であった人に戻ります。 決定可能と条件事後無効は、料金単純無効の XNUMX 種類です。
PUD FHAとは何ですか?
一戸建て住宅、賃貸、コンドミニアム、協同組合、および/またはタウンハウスのプロパティなど、さまざまな土地利用が混在する住宅開発は、計画ユニット開発 (PUD) と呼ばれます。 このタイプの開発は、サブディビジョン内に収容することもできます。 FHA は、PUD 内に含まれるプロパティを売りに出すことはありません。
まとめ
PUDでの生活を楽しむことができると思いますか？ 多くの種類の住居とたくさんのアメニティを提供する小さなコミュニティに住むというアイデアが好きなら、あなたはそれを好きかもしれません。 HOAは通常PUDを実行し、すべての居住者がHOA料金に参加して寄付する必要があることを覚えておいてください。 購入する前に、要件に満足していることを確認し、質問をしてください。
よくあるご質問
計画的ユニット開発の目的は何ですか？
計画的なユニット開発 (PUD) は、通常のゾーニング規則で許可されているサイトでの建物および/または用途の構成により大きな自由を提供することを目的としています。
住宅ローンのPUDとは何ですか？
不動産のPUDは、タウンホームやマンションなど、さまざまな一戸建て住宅を含むコンパクトなコミュニティとして定義できます。
不動産銀行のPUDとは何ですか？
PUDは、PlannedUnitDevelopmentの略語です。 不動産銀行のPUDは、協会に毎月の会費を支払う住宅所有者のコミュニティとして定義できます。
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