プロベート不動産は、今日のトップの買収戦略の一つに値することを繰り返し示してきました。 検認期間中に住宅を購入できる投資家は、少なくとも、見逃せない魅力的なオファーに遭遇する可能性があります。 ただし、検認を通じて購入を取得する手順は、一般的な投資家が慣れ親しんでいるものとは異なることに留意することが重要です。 検認中の不動産を購入するための特別な手順をよく理解しておくことがあなたの最善の利益になるかもしれません。 そして、不動産検認に関するこのガイドからできる限りのことを学ぶことよりも、手続きを理解するより良い方法があるでしょうか? この記事では、検認販売のリードを見つけること、認定不動産検認スペシャリストおよびエージェントになること、検認不動産の販売について説明します。
不動産検認とは何ですか?
不動産検認は、住宅所有者が亡くなった後に不動産の所有権を売却または移転するために使用される法的手続きです。 これは、特別法廷ではありますが、法廷で被相続人の遺言を処理するために使用される手続きの別の用語です。 不動産に言及する場合、それは前の所有者の特定の住居を指します。
ブランチ・バンキング・アンド・トラスト・カンパニーによると、遺産執行者は、被相続人の事務を管理し、検認手続き全体を通じて遺産を管理するために指名される。 言い換えれば、検認とは、亡くなった人の遺言の管理を指すことが多いのです。 したがって、遺言に基づいて分散されたすべての資産（または遺言またはその他の所有形態がない場合のすべての資産）はこのプロセスを経て、検認の対象となります。 最も多くの場合、管理対象には住宅が含まれるが、まさに不動産投機家が取得を切望している種類の不動産である。
不動産の検認はどのように機能しますか?
検認における不動産資産の管理があなたに委ねられている場合は、検認裁判所で不動産がどのように売却されるかを知っておく必要があります。 この手順を詳しく見てみましょう。
ステップ 1. 不動産の執行者を特定します。
遺産を管理する予定がある場合は、裁判所にあなたを遺産執行人として任命するよう申請する必要があります。 遺言執行者は、遺言の状況において被相続人の遺言で指定されます。
ステップ 2. 申し立てを行い、検認弁護士に依頼してプロセスを開始する
検認弁護士を雇用すると、遺言執行者としての役割を果たしながら不動産検認プロセスをナビゲートするのに役立ちます。 検認弁護士は、手続き全体を通じてあなたの代理人を務め、遺産の対象となる問題についてお手伝いします。
ステップ 3. 財産目録を作成する
不動産の目録を作成する前に、必要な書類と情報をすべて集めてください。 これには、借金、株式、債券、車、生命保険などの資産、遺言書、生前遺言書、委任状などの財産計画文書が含まれる場合があります。
ステップ 4. 不動産業者に連絡する
不動産を売却する必要がある場合は、検認不動産の売却の経験を持つ不動産業者に電話して、家を査定してもらうことが重要です。 不動産の適切な提示価格を決定するために、エージェントは近隣の比較可能な販売価格を収集し、評価を検討します。
ステップ 5. 財務を管理する
遺産の目録を作成した後、被相続人の財務状況をよりよく把握できるようになります。 この知識を持った上で、まず既知の債権者に故人の借金について通知し、遺産からの資金で返済できるようにする必要があります。
ステップ 6. 資産の転送を待つ
資産が譲渡されるのを待つことは、不動産検認プロセスの最後のステップです。 すべての債務と債権者が清算され、執行者が裁判所に資産の譲渡を申し立てた後、不動産が裁判所で売却されない場合、遺産は法的に受益者に譲渡されます。
不動産業者の検認
不動産市場で利益を得る素晴らしい戦略は、不動産検認士になることです。 専門的なトレーニングと知識が必要ですが、それが結果的に高収入の職業につながる可能性があります。 検認代理人として働く前に、まず不動産を代表して不動産を購入または売却する際の法的手続きに精通し、ライセンス試験に合格し、継続教育要件を満たしている必要があります。 その後、不動産検認のスキルセットを開発するための措置を講じる必要があります。
#1. 不動産鑑定の知識を身につけます。
不動産鑑定士の基礎を学ぶことが不動産鑑定士への第一歩です。 不動産売買を成功させるためには、不動産の売買に伴う法的手続きを理解することが不可欠です。
#2. あなたの郡または州で不動産ライセンスを取得してください。
不動産業者として働くための最も信頼できる方法は、たとえ特定の州が一部の制限付き無免許検認取引を許可しているとしても、免許を取得することです。 ライセンスの取得に必要な手順は、お住まいの地域によって異なりますが、通常は教育要件とライセンス試験という XNUMX つの主要な部分があります。
#3. 不動産検認の資格を取得する
次のステップは、不動産ライセンスの前提条件を満たした後、不動産検認の業務に携わることを認定する専門トレーニング コースに登録することです。 これらのコースでは、検認住宅の購入と売却の詳細について重要な情報を提供します。
#4. 検認代理人向けのトレーニング クラスを受講してください。
トレーニングにはさまざまな形式があるため、検認能力を向上させるワークショップ、コーチング、コンテンツを探す必要があります。 お住まいの地域で、現地の規制や法律に対処するプログラムを探すこともお勧めします。 検認物件の売買に関する倫理的および法的考慮事項に加えて、コミュニケーション、販売、会社の成長に関するコースを必ず受講してください。
#5. その分野の他の専門家と連絡を取り、ネットワークを築きます。
不動産市場では人脈がすべてであり、適切な人に自分を紹介することが成功を左右することもよくあります。 検認手続きの資格を取得したら、公認会計士、弁護士、鑑定士、銀行や個人投資家などの他の業界の専門家とのネットワークを築きましょう。 あなたの独自の貢献を強調する、洗練された専門的な紹介文を作成することに時間を費やしてください。
不動産鑑定士
認定不動産検認スペシャリスト (CPRES) は、検認手続きに重点を置いた教育認定プログラムを修了した不動産専門家です。 この人物は、親戚やその他の寛大な人が亡くなった後の遺産管理手続きを家族に案内することを専門としています。
公認不動産鑑定士の仕事内容
では、不動産鑑定士の役割とは一体何なのでしょうか？ CPRES は検認裁判所の手続きを支援する資格を持っています。 これには、法的な期限を追跡し、確実に遵守することが含まれます。 また、検認手続きの一環として必要となる難しい法的手続きや書類作成についてもアドバイスします。 また、衝突の可能性を減らすこともできます。
CPRES は、検認裁判所の書類作成やその他の法的側面を支援するだけでなく、検査官、鑑定人、請負業者、その他の専門家を提案することもできます。 これにより、譲渡された不動産が適正に評価され、必要な修理が完了し、売りに出す準備ができていることが保証されます。
不動産リードの検認
検認リードとは、故人の不動産の売却によって生じる可能性のある不動産リストまたは投資機会です。 不動産は、人が亡くなると検認と呼ばれる法的手続きを経なければならない資産の一つです。 このプロセスには、故人の遺言に従って、または遺言がなかった場合には州の規則に従って、故人の資産が分配されることが伴います。
不動産検認のリードを見つける
どこに行けばよいかわからない場合、不動産検認の見込み客を見つけるのは難しいかもしれません。 検認市場は不飽和であり、在庫は増え続けており、検認物件に関連する困難のため、新規の不動産投資家は開拓できていません。 努力を惜しまず、検認プロセスに取り組む意欲があるのであれば、検認リストの見込み客を見つけるための選択肢はたくさんあります。
検認住宅を見つけるためのいくつかの方法を次に示します。
#1. 公的記録から検認財産を見つける
もう少し時間がかかり、多くの記録を検索する必要がありますが、この方法で検認の手がかりを見つけることも同様に有益です。 すべての検認手続きが行われる郡裁判所は、これらの文書を入手できるようにしています。 コミュニティがこれらの文書のオンライン リソースを提供していない場合は、直接裁判所に行ってファイルを入手する必要があります。
#2. 検認リードを購入する
検認リードは不動産投資家も購入できます。 月々のサブスクリプション費用と、希望する州や地域に基づいたアクセスの制限があるため、この代替案はより高価になります。 不動産業者や投資家は、これらのオンラインリードプロバイダーのおかげで、検認リードに関する情報を簡単に入手できます。
#3. 紹介検認リードを取得する
不動産の見込み客を獲得する最も優れた方法の XNUMX つは、紹介見込み客を収集することです。 友人、親戚、同僚から寄付されるため、費用は安くなる場合があります。 ソーシャルネットワークや親しい家族や友人に検認の手がかりについて尋ねてください。
#4. 検認投資家として自分自身を売り込む
検認不動産の購入が事業計画の大部分を占める場合、投資家は、検認対象の不動産の購入があなたの地域でリードを獲得するために検認投資家としての立場を確立する必要があります。 投資家は、不動産業者、検認弁護士、その他の専門家からの顧客を惹きつけるマーケティング資料を作成できます。
#5. 認定不動産検認専門家との連携を検討する
認定不動産検認専門家 (CPRES) と提携することは、遺言執行者と協力する検認弁護士と提携するのと同様に、不動産検認のリードを獲得するための優れたアプローチです。 CPRES は、影響を受ける家族が検認手続きを進めるのを支援します。 家族が法的手続きを理解し、期限に近づくのを手助けすることで、家族は検認裁判所制度の微妙な点を理解するよう教えられます。
不動産検認の売却
検認中の不動産のリストを販売する会社が利用可能です。 さらに、一般に公開されている郡の記録を調べることができます。 裁判所でのみアクセスできるものもあれば、オンラインで公開されるものもあります。 書類には、不動産の住所、亡くなった所有者とその相続人、代表者の名前がすべて記載されている。
不動産検認の購入
検認物件の購入を検討している場合は、特定の手順を理解しておく必要があります。 まずは購入したい物件を見つけてください。 これは、リストを使用するか、公的記録を検索することによって実行できます。 知り合いからの推薦からそれについて知ることもできます。
次のアクションは、購入したい不動産に対してオファーを行うことです。 売りに出されている他の不動産と同様に、提示価格よりも低い価格を提示することは自由です。 不動産業者と不動産業者は、あなたの申し出を受け入れるか、拒否するか、反対の申し出をします。 双方がオファーを受け入れるまで、手続きは終了しません。 売却の司法承認の申請は、代表者またはその法定代理人が提出する必要があります。 オファーが承認されるまでには、この段階からさらに 30 ～ 45 日以上かかる場合があります。
不動産検認の売却
あなたが取引の相手側にいて、検認不動産を売却しようとしている場合、それがどのように機能するかを理解する必要があります。 検認弁護士は必ずしも必要というわけではありませんが、すべてが適切に進むことを確認するために必要な手順についての知識が豊富なため、不動産取引に検認弁護士を雇うことをお勧めします。
検認開始の申立ては、最初のステップとして提出する必要があります。 不動産が所在する州の法律によっては、事前に売却の承認を申請する必要がある場合もあります。 不動産の価値を知るためには、検査や評価が必要になる場合があります。
次のステップは、不動産業者に物件の宣伝を依頼することです。 通常は、検認物件の販売の詳細を熟知している、検認物件の販売に関する専門知識を持つ、認定または経験豊富なエージェントを探すことが望ましいです。
オファーを受け入れるか、オファーを受け取った後に交渉に臨むかを選択する必要があります。 あなたと買主が合意した後、弁護士は承認を得るために裁判所に申し出を提出する必要があります。 30 ～ 45 日以内に完了しますが、それ以上かかる場合もあります。 売却を完了するには裁判所の期日が必要となります。
検認では、不動産の売買は困難で時間がかかる手続きとなる場合があります。 各州には、手続きの実行方法を規定する法律があります。 検認の規制が複雑であることを考慮すると、最善の方法は、手続きを指導してくれる検認弁護士と協力することです。
不動産検認の購入方法
検認取引を検討している不動産投資家は、時間をかけてそのプロセスを理解する必要があります。 検認において不動産投資の機会を見つけるには、次の方法を使用することをお勧めします。
- その仕組みについて学びましょう。
- 検認中の資産のリストを取得する
- マーケティング キャンペーンを確立して実行します。
- 全てを外注化する
検認のルールとは何ですか?
検認を管理する言語と規則は州によって異なりますが、次の段階が関与することがよくあります。
- 検認の申し立て。
- 個人的な代表者を宣誓します。
- 興味があるかもしれない人全員に通知してください。
- 不動産の価値を特定します。
- 税金と借金を返済します。
- 残りのリソースを割り当てます。
検認中に家を売ることはできますか?
はい、できます。 遺言執行者の選任と財産の評価を経て、検認裁判所を通じて手続きが行われます。
検認中に何が起こるのでしょうか?
検認事件では、裁判所は財産を収集し、負債と費用を解決し、残りの遺産資産を受益者に分配する個人代理人（遺言書がある場合は執行者、ない場合は管理人）を任命します。 （法的に相続する権利のある人）
兄弟の一人が相続財産に住んでおり、売却を拒否した場合はどうなりますか?
交渉がまとまらず、一方が不動産を売却しない場合には、分割訴訟が必要になる場合があります。
死後、貪欲な兄弟にどう対処しますか?
死後、貪欲な家族に対処する:
- 正直になりなさい。
- 革新的な妥協点を見つけるようにしてください。
- お互いに離れて時間を過ごしましょう。
- 誰も変えることはできないことを認識してください。
- 常に冷静さを保ってください。
- 責めることを避け、「私」の表現で話してください。
- 親切で理解を示してください。
- 解決のための基礎を準備します。
XNUMX人兄弟が家を相続したらどうなる？
兄弟で家を相続すると、遺言書に明示的に別段の定めがない限り、不動産の所有権は平等になります。
住宅の検認を回避するにはどうすればよいですか?
検認裁判所に参加したくない場合は、次のことを考慮するとよいでしょう。
- 資産を取消可能な信託に預けます。
- 財産を減らしてください。
- 遺言書を作成します。
- 受益者の名前を指定します。
- 共同所有権のメリットを享受できます。
まとめ
不動産の検認に興味がある場合は、時間と忍耐が必要であることを知ってください。 不動産検認は、通常の不動産購入よりも多くの手順を伴う、時間のかかるプロセスです。 不動産投資家は、確実な見込み客を獲得するには数週間かかり、法的措置が開始されるとさらに時間が必要になることに気づくかもしれません。
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参考文献
