「ポケット リスティング」が私有不動産のフレーズのように聞こえると思われる場合は、その通りです。 ポケット リスティングは、不動産の売却を非公開にしたい、または少数の人だけに公開したい住宅所有者向けのオプションです。 さらに、ポケットリスティングは、家を広く知らしめずに販売する方法です。 不動産業者は、非公式のチャネルや映画を通じて買い手を見つけることで、「リストを自分のポケットに入れておきます」。 National Association of Realtors® (NAR) と一部の個人代理店は、ポケット リスティングは取引の透明性を妨げ、売り手にとっては見込み買い手のプールを制限すると主張しています。 ただし、プライバシーを優先する売り手は、ポケット リストの手数料を支払う場合があります。 ただし、ポケット リストには一定の制限があります。 この記事を読み進めて、ポケット リストとは何か、長所と短所、人々がポケット リストを行う理由を確認してください。
ポケットリストとは？
ポケット リスティングとは、複数のリスティング サービスに掲載されていないが、より慎重な手段 (MLS) を介して見込み購入者に宣伝される物件です。 したがって、これらのプライベート広告は、ある種の「ポケット」に隠されています。
典型的な「販売中」の看板やウェブ リスティングでは、ポケット リスティングを販売することはできません。 さらに、不動産業者は、リストへの露出をハイエンドのバイヤーまたは同様の顧客にサービスを提供する他のエージェントの選択されたグループに制限することに同意する必要があります. 米国では、ポケット リスティングは、不動産広告の総数のごく一部にすぎません。
ポケット リストはどのように機能しますか?
リスティング契約とは、売主と、売主の不動産を売却するために指定された不動産業者または代理店との間の法的拘束力のある契約です。 プロパティは、不動産業者が使用する利用可能な住宅のデータベースである MLS を介して宣伝されることがよくあります。 ポケット リスティングの目的は、不動産業者とブローカーが協力して売り手の手数料を分割することを奨励することです。
ただし、従来のリスティングとは異なり、ポケット リスティングには他のエージェントとのコラボレーションは含まれません。 ポケット リスティングは、真剣な事前資格のある購入者のみを探している高級または珍しい物件の売り手によってよく利用されます。 その所有者は、世間の注目を集めている有名な人物、または選出された役人でさえあるかもしれません。 可能な購入者のプールは限られていますが、エージェントのネットワークは広範です。
さらに、ポケット リスティングは、所有者が自分の物件にどれだけの関心があるかを判断し、何を求めているかを把握するための控えめな方法です。 契約期間中に売却が行われなかった場合、マルチプル リスティング サービス (MLS) のリスティングは常にオプションです。
ポケットリストは良いアイデアですか?
ポケットリストは、消費者と販売者にとって悪いものです. 本質的に、ポケットリストはバイヤーの可視性を制限します. 売り手の観点からは、これは、優先入札者が本当に最高のオファーをしたかどうか確信が持てないため、最高のオファーを失うことを意味する可能性があります。
売り手の観点からは、これは、優先入札者が本当に最高のオファーをしたかどうか確信が持てないため、最高のオファーを失うことを意味する可能性があります。 バイヤーはリスティングを逃し、リスティング エージェントは、家を訪問できる人を選択する際に公正住宅法に違反する可能性があります。 ポケットのリストは秘密であるため、偏見を証明するのは難しいかもしれません.
さらに、ポケットリストは住宅価格を下げる可能性があります。 住宅販売が MLS に記載されていない場合、不動産の価値を確立するために使用されません。
ポケットリスティング不動産
ポケット リスティングとは、不動産業界で一般の人がアクセスできないユニークな不動産リスティングです。 従来の住宅販売の物件は、複数のリスティング サービス (MLS) に掲載されています。MLS は、不動産仲介業者がその地域で市場に出回っている住宅に関する情報を検索して提供するために使用する公式データベースです。
ポケットリストは倫理的ですか?
売り手の最善の利益に注意を払うというブローカーの法的および倫理的義務により、最も有利な状況下で可能な限り多くのお金を得ることを望んでいる売り手は、ポケットリスティングを追求する前に、ポケットリスティングについてできる限り知っておく必要があります. 技術的には非倫理的ではありますが、ポケット リスティングは不動産業界ではしばしば嫌われます。
ポケットリストフィルム
『ポケット・リスティング』は、コナー・アリン監督、ジェームズ・ジャーディ脚本の2016年アメリカのネオ・ノワール・ダーク・コメディ映画で、ジャーディ、ローガン・フェイヒー、ケイトリン・ジェラルド、クリストス・ヴァシロポーラス、ジェシカ・クラーク、ロブ・ロウ、バート・レイノルズが出演している。 2 年 2016 月 XNUMX 日、Metro-Goldwyn-Mayer と Orion Pictures がこの写真を購入し、限定的な劇場およびビデオ オン デマンドで配信しました。
陰謀は、腐敗した権力者のカップルと違法行為に満ちたマリブの不動産を売却する手数料からXNUMX度目のチャンスを得た元ロサンゼルスの不動産ブローカーを中心に展開しています.
ポケットリスティングは売り手にとって良いですか?
ダイアナによると、プライベートセラーはポケットリスティングの理想的な候補です。 転職や離婚などのデリケートな状況のために、不動産を個人的に売却することを選択する人もいます。
多くの場合、ポケット リストは短命であることに注意してください。 ダイアナは、最初は市場外で販売したが、その後、状況の変化により、オープンに上場することを選択した顧客と取引することがよくあります。 Diana 氏は、ポケット リストを使用することに決めた場合は、すでに疲れ果てた消費者を苛立たせないように、確実なデータを用意する必要があると述べました。
ダイアナが言ったように、「本当に売りたいのなら意識してください。」 反対側の買い手は、あなたが本当に売りたいと思っていることを確認したいと考えていることを確認してください。
また読んで、 オープンリスト：完全な概要、タイプ、および例
ポケットリストを作成する理由
ポケット リストの多くの利点の一部を次に示します。 特定の物件に関心のある購入者が少ない場合があります。 ポケット リスティングでは、不動産業者がすべての手数料を自分で負担します。
特定の売り手がポケット出品を好む理由の正当化
従来の不動産リスティングの代わりに、「ポケット リスティング」を使用すると、不動産の売り手は次のことができます。
- 不動産業者は家の宣伝に多くの時間を費やす必要はないかもしれないので、より低い手数料を交渉してみてください.
- 小規模でより排他的なクライアントのセットに集中します。
- 入札合戦のストレスを気にしないでください。
- 彼らが著名人や有名人である場合は、できるだけ宣伝せずに家を売却する必要があります。
- 潜在的な買い手に危険信号を送信する可能性があるため、複数のリスティング サービス (MLS) で家の価格を下げた回数を公開しないでください。
ポケットリストをどのように販売しますか?
- 投資銀行家やファイナンシャル プランナーと協力します。
- プライベートプロモーション
- 近くのスポーツ団体について考える
- Google 広告のユーザー属性ターゲティング
- 後援者候補にチェックインするようにしてください
- カントリー クラブのメンバーシップをご利用ください。
ポケット・リスティング・コミッション
ポケット出品を含め、ほとんどの場合、手数料は出品者が負担します。 「ポケット リスティング」で売り手と協力し、自分で買い手を連れてくると、標準的な取引よりもさらに多くの価値を提供できます。 彼らが何もする必要がなく、マーケティングもショーも掃除も何もしなくても、私は彼らが望む結果を得ることができます. したがって、彼らは通常、全米リアルター協会加入者の手数料を負担することに満足しています。
それにもかかわらず、不動産業者があなた (買い手として) に多くの有益で独占的な市場外のオファーを提供している場合、それらが広く利用可能でない場合、彼らは関係の公平性と引き換えに支払いを望んでいる可能性があります. これらの場合、私は投資家の顧客に 500 ドルから最終販売価格の 1% の手数料を請求しました。 これは起こりますが、私はクライアントからのリピートビジネスを獲得することを期待して、手数料を免除することがよくあります (販売を決定した場合のリストなど)。
ポケットリスティングの長所と短所
最近、不動産業者はポケットリスティングについてよく話しています。 プライベートセールの長所は多くの住宅所有者にとって魅力的ですが、考慮すべき重要な短所もあります.
ポケットリストの長所
＃1。 プライバシー
ポケット リストを利用することにはいくつかの利点がありますが、最も顕著なのはプライバシーです。 特に、離婚や家族の死などのトラウマ的な出来事の後、一部の売り手は、完全に見知らぬ人に自分の家を見せる可能性に不快感を覚えます.
＃2。 費用
ポケット リスティングは、さまざまな方法でお金を節約できます。 XNUMXつ目は、特定のニッチで宣伝されている場合、プロパティはしばしば提示価格を取得することです. XNUMX つ目は、MLS が存在しない場合、売り手は手数料率を交渉する際により多くの影響力を持つことです。 ポケットリスティングを使用すると、不動産業者は手数料全体を保持できます.
＃3。 素早さ
あなたのクライアントは、人生の大きな転換期を迎えている場合、家を早く、最高額で売りたいと思うかもしれません。 顧客は、複数のリスティング サービス (MLS) 以外の、より集中した専門分野で自分の家を宣伝する可能性があるため、競争で優位に立つことができます。
ポケットリストの短所
＃1。 公正住宅法違反
あなたの顧客は、潜在的な購入者を精査することを意図して、家を「ポケットリスト」として販売することの潜在的な影響について知らされるべきです. これは差別と見なされる可能性があり、州および連邦の公正住宅法に違反しています。 このため、ポケット リストを使用する顧客に対しては、客観性を維持するように努める必要があることを強調する必要があります。
＃2。 露出が少ない
顧客がその分野に精通していない場合、ポケット リストに価値を見出すことはまずありません。 物件がマルチプル リスティング サービス (MLS) に掲載される前に物件を掲載すると、潜在的な購入者の数が減る可能性があります。 複数出品サービスの利用に前向きな購入希望者が増える可能性があります。 この種のプロモーションがないと、潜在的な購入者が少なくなり、取引に時間がかかる場合があります。
＃3。 少ないライバル
これはメリットのように思えるかもしれませんが、実際には家の販売価格に悪影響を与える可能性があります。 マルチプル リスティング サービス (MLS) をやめることで、顧客の家に割増料金を払っても構わないと思っている買い手を見つけるのに役立つかもしれません。 しかし、それは私的な取引であるため、売り手は、そうでなければ販売価格を上げて取引の条件を厳しくする可能性のある競争から利益を得ることはありません.
まとめ
ポケット リスティングは、売り手と買い手のどちらにとっても魅力的なオプションです。 ポケットリストの長所と短所を完全に理解していることを確認してください. 不動産業者のポケット リスティング サービスは、適切な買い手と売り手にとって最良の選択肢かもしれません。 公開の MLS または「近日公開」リストは、大多数の住宅にとって理想的であることを忘れないでください。
ポケット リスティングに関するよくある質問
ポケットリストは禁止されていますか?
ポケット リスティングは米国全土で合法です
家を売るためにポケットリストを使用する必要がある理由はありますか?
あなたは社会で重要な地位にいますか、それとも単にたくさんのお金を持っているだけですか? 見知らぬ人が家の周りをうろうろするのを嫌う可能性があります。
大規模な人脈を持つ不動産業者は、あなたの家の購入に最も関心のある人を見つける手助けをしてくれるかもしれません。
ブラインドリスティングとは？
不動産業界では、「ブラインド広告」とは、電話番号、私書箱、または電子メール アドレス以外の物理的な住所や連絡先情報を提供しない広告です。 この種のマーケティングは、しばしば嫌われ、禁止されています。 ブラインド広告は不動産所有者にのみ許可されています。
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