基本的に、すべてのプロパティが分類されるXNUMXつのカテゴリがあります。 不動産および動産。 不動産が本物または個人と見なされるためには、それが物理的に移動可能かどうかによって異なります。 結果は、結果的に税に重大な影響を与える違いを明らかにします。 この記事では、動産と不動産、その特徴と例、有形資産と無形資産の違い、および不動産と個人資産の課税について説明します。
プロパティとは何ですか？
財産にはXNUMXつの種類があります。すべての財産グループは、個人財産または法的条件での不動産のいずれかです。 財産のカテゴリー間のこの違いは、英国のコモンローに由来しますが、それでも、現代の法律は依然として区別をしています。
法律は、さまざまな種類の資産を異なる方法で扱います。 動産に関連する法律にはさまざまな種類があり、不動産に関連する法律にはさまざまな種類があります。
動産とは、移動できるものすべてです。 土地を除いて、所有できるものなら何でもです。 不動産は不動産であり、土地とそれに関連するあらゆるものが含まれます。
ほとんどの場合、プロパティの一部は個人または不動産としてグループ化されます。 通常、このXNUMXつの違いは明らかです。 ただし、プロパティの分類が難しい場合があります。 次のシナリオを考えてみましょう。
材木や、のこぎり、ハンマー、釘などの他の建設工具を手に入れたことを想像してみてください。 以下の物件は動産とみなすことができます。 それらは移動可能であり、私のものです。
その後、これらの材料を使って自分の土地に小屋を建てます。 これは私物を流しますか？ いいえ。それは私の土地と共同で、現在は私の土地の一部であるため、小屋は不動産です。 私ののこぎりやハンマーなどの残りの建設資材は、私の個人所有物のままです。 一方、小屋の一部であるものはすべて、現在は不動産です。
動産
財産とは、人が法的に自分のものであると主張できるものすべてを指します。 移動可能で誰かが所有している限り、あらゆる形態の所有物は個人の所有物と見なされます。 動産は、いかなる方法でも土地に添付または関連付けられていません。
動産は、これらの可動物の用語です。 所有物、贈答品、遺失物、放棄された財産、および盗まれた財産はすべて動産に関する法律の対象となります。
動産には、あらゆる種類の有形資産の所有物が含まれます。 人々は、ハンドバッグ/ハンドバッグや衣類などの有形のアイテム、または誰もが触れたり感じたりできるアイテムを指すために頻繁に使用します。 備品と呼ばれる動産の中には、土地に固定されており、不動産の一部を形成するものもあります。
動産：動産または有形物
動産は、注目に値する有形資産と無形資産の両方の資産で構成されています。 また、触れて感じることができるプロパティはすべて有形プロパティであることに注意してください。 ビジネス環境では、有形動産とは次のような資産を指します。
- 事務用家具
- 事務機器
- ビジネス用車両
- ビジネスグッズ
動産：無形財産
無形資産は有形資産の正反対です。 言い換えれば、それはあなたが触れたり感じたりすることができない単なる特性です。 それは単に法的権利に関するものです。 そのような財産の存在は、法的な観点から、財産は物理的な物体ではなく、主に法的権利に関連していることを思い出させるのに役立ちます。
企業の場合、無形動産とは、企業が所有する有形ではない資産を指します。たとえば、次のようなものです。
- ストック
- 絆
- 知的財産
- お金
- フランチャイズとライセンス
- 銀行口座
- 保険
不動産
基本的に、不動産は土地またはアイテムに付随するものです。 その結果、土地を不動産または不動産と呼ぶこともあります。 木材、金属、その他の建築材料などの材料は、それ自体が不動産ではありませんが、土地に結合すると不動産になる可能性があります。 樹木や植物などの土地ベースの植生も、不動産と見なすことができます。 たとえば、作物は日常的な耕作や作業が必要なため、不動産とは見なされない場合があります。
その結果、誰かが不動産に言及するとき、彼らは土地、家、構造物、そして鉱物の利益に言及しています。 前に述べたように、土地に取り付けられた構造物を構築するために使用されるすべての材料は、不動産と見なされます。 したがって、理解すべき最も重要なことは、不動産は土地とそれに関連するすべてのものであるということです。 不動産と呼ばれることが多い不動産は、譲渡できない固定資産の一種です。 たとえば、農場の構造は土地と結合しているため、不動産です。
動産と不動産
次のステップは、先ほど説明したXNUMX種類のプロパティの違いを定義することです。 XNUMXつの形式のプロパティの定義を説明しようとすると、多くの違いが生じますが、それらの違いについては以下で詳しく説明します。 以下は、個人資産と不動産の主な違いです。
- 不動産には、家、壁、ブラインド、窓、備品、ドアなど、土地に恒久的に接続されて動かせないものが含まれます。 一方、家具、アートワーク、照明器具、その他のアイテムなどの個人の所有物は、家や会社から移動または取り外し可能です。
- 動産は有形と無形の両方ですが、不動産はほとんど有形です。
- 不動産は長持ちし、頑丈ですが、動産は常にそうであるとは限りません。
- 動産に関しては、それは簡単です。 それが不動産でない場合、それは個人の所有物です。
- 不動産と動産は、法的な観点からさまざまな方法で運営されています。
- 不動産は隠すことはできませんが、動産は隠すことができます。
動産と不動産の例
動産の例
有形動産の例は次のとおりです
- 詳細
- 家具
- ツールと
- コンピューター
- 車
- ボート
- グッズ。
無形動産の例は次のとおりです
- ストック
- 絆
- 銀行口座
- 知的財産
- お金
- フランチャイズとライセンス
- 保険
不動産の例
不動産の例は次のとおりです。
- 建物
- 運河
- 適用作物
- フェンス
- 土地
- 造園
- 機械
- 鉱物
- ポンズ
- 鉄道の線路
- 道路
不動産vs不動産
不動産と不動産は非常に似ており、多くの共通点がありますが、XNUMXつのアイデアにはいくつかの重要な違いがあります。 これらのニュアンスを理解することは、あなたが所有する土地のニュアンスとあなたがそれをどのように所有するかをよりよく理解するのに役立つかもしれません。 「不動産」というフレーズはしばしば土地を指しますが、「不動産」という用語はさらに一歩進んで、その土地に付随する権利を探求します。
「不動産」という用語は、それに関連する物理的な土地、構造、および資源を指します。 不動産とは不動産の物性を指しますが、所有権と使用権の集合体も指します。
不動産
不動産は、自然または人工の（人工の）改良が取り付けられた、または追加された土地の区画です。 樹木、水、貴重な鉱物の埋蔵量、および石油は、地面への自然な付着の例です。 建物、 歩道、およびフェンスは、人工的な拡張の例です。 プロパティには主にXNUMXつのタイプがあります。 それらは：住宅および商業用不動産
住宅用不動産とは、一戸建てまたは複数の家族が人間の居住を目的とした不動産です。 不動産は賃貸または持ち家である可能性がありますが、住宅用不動産という用語は、最も一般的には賃貸されている不動産を指します。
商業用不動産は、ビジネスでの使用に重点を置いています。 このプロパティカテゴリには、オフィスビル、ショップ、および飲食店が含まれます。 商業用不動産を所有または賃貸することができます。
不動産
不動産とは、土地とそれに付随する構造物またはその他の改良物の両方を含む広い表現です。 また、特定の土地を使用および楽しむ権利、および土地に加えられた変更も含まれます。 不動産には、不動産と一連の権利の両方が含まれます。 これらの一連の権利は、不動産に関連する所有権の編成を指します。 本質的に、それは財産所有者に彼らが望む方法で彼らの土地を使用する自由を与えます。
不動産所有者のXNUMXつの異なる権利には、次の一連の権利が含まれます。
- 所有権は、財産を占有する権利を伴います。
- 支配する権利は、他の人々の利益と用途を決定する権利を伴います。
- 楽しむ権利とは、他人に干渉されることなく物件を利用する権利を指します。
- 除外する権利とは、他人の利益や財産の目的を拒否する権利を指します。
- 処分する権利とは、物件を売却するか、他の当事者に譲渡するかを選択する権利を指します。
有形動産と不動産
家具、衣類、自動車など、触れることができる物理的資産は、有形の個人資産です。 不動産（または不動産）とは異なり、ある場所から別の場所に移動できますが、不動産は永続的にXNUMXつの場所に結合します。
あなたの財産を分類することが重要である理由
米国では歴史的にすべての有形資産に課税されてきましたが、いくつかの州、特にラストベルトの州では、新規投資を呼び込み、既存の事業を維持するために、個人資産税を廃止または段階的に廃止しています。 その結果、資産を「本物」または「個人」として正しく分類する能力は、通常、全体的な税負担を軽減することができます。
短期間の動産は長期の不動産資産よりも迅速に減価償却される可能性があるため、特定の資産の再分類はさらなる税制上のメリットをもたらす可能性があります。 まれに、分類手順により、不動産が地方自治体によってXNUMX回課税された場合や、誤って源泉徴収された場合を特定できます。
納税義務の軽減を目指す不動産所有者にとって、不動産および動産のカテゴリーを再検討することは、多くの場合、有益なプロセスになる可能性があります。
プロパティを分類する方法
通常、資産の一部が本物か個人かを判断するのは簡単です。 ただし、特定の器具の分類に関しては、特定の灰色の領域があります。 フィクスチャは、以前は個人の所有物でしたが、現在は何らかの方法で不動産に結合しているアイテムです。 彼らは現在参加しているため、通常は不動産として分類されます。
税務上の目的で不動産に取り付けられた備品を分類する場合、管轄区域はXNUMX部構成のテストを使用することがよくあります。 以下はXNUMX部構成のテストです。
- 職業または愛着： 管轄区域は、不動産がどのように共同であったか、それが切り離すことができるかどうか、そしてそうすることで不動産に何らかの損害を与えるかどうかを調べます。
- 適応：管轄区域は、不動産の残りの部分に関連して不動産の使用を調査します。
- 意図：管轄区域は、不動産の設置が不動産に恒久的に取り付けることを意図しているかどうか、または不動産の使用が備品の意図を変更するかどうかを決定します。
個人資産と不動産の課税可能性を区別する
とはいえ、農業、商業、工業、住宅、公益事業などの不動産はすべて不動産税の対象となりますが、事業関連の不動産のみが個人資産税の対象となります。
動産と固定資産税
多くの人は、家や土地に支払う不動産税について話すときに「固定資産税」という用語を使用します。 しかし、多くの種類の不動産はXNUMX人の人が所有することができ、各種類の不動産は異なる方法で課税されます。
固定資産税とは何ですか？
「固定資産税」と「固定資産税」という用語は同じ意味です。 米国のほとんどの不動産は、州および地方自治体に支払われるこれらの税金の対象となります。 固定資産税（不動産税とも呼ばれる）は、一般的に地方および州のサービスの支払いを支援するために使用されます。
個人資産税とは何ですか？
個人資産には「個人資産税」と呼ばれる税が課せられますが、これは所得税とは異なります。
固定資産税と動産
動産税には、輸送車両などの有形動産と動産の両方が含まれますが、不動産税は、コンドミニアム、住宅、賃貸物件（車、飛行機、ボート、トレーラー、移動住宅など）などの不動産に対する税のみを対象としています。 。 個人資産税は、州によってさまざまな種類の個人資産に適用されます。 トレーラーハウスは、特定の状況では個人の所有物ではなく不動産です。
無形動産は個人資産税が免除されます。 それにもかかわらず、特定の法域では、特定の事業用動産に課税する場合がありますが、同等の個人使用品には課税しない場合があります。
まとめ
結論として、税負担を軽減したい場合は、不動産または動産を分類することは有益な取り組みです。 フィクスチャにはあまり違いがないため、現地の判例法と歴史的な評価慣行を理解する必要があります。 また、固定資産税の義務について専門家による査定を受けることについて、税務または財務のカウンセラーに相談することもできます。
よくあるご質問
不動産とはどういう意味ですか？
土地の取得、販売、賃貸、および享受の権利を含む、土地および所有権に永続的に関連するすべてのものは不動産です。
不動産の例は何ですか？
空き地や住宅地に加えて、敷地境界内の住宅、別棟、デッキ、下水道、備品などが不動産の例です。 家具、車、絵画、宝石、ボートは、不動産ではなく個人の所有物の例です。
不動産クイズレットとは何ですか？
不動産。 土地、土地に永続的なすべてのもの、および土地に付随するすべてのもの。
有形資産の例は何ですか？
有形動産は物理的に存在します（つまり、触れることができます）。衣類、車両、宝飾品、および事務機器は、有形動産の例です。
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