住宅の購入または借り換えに関しては、考慮すべき可動部分がたくさんあります。 住宅ローン取引の一環として、家やビジネスの所有状況がさまざまな形で表示される場合があります。 それらのいくつかはあなたが期待していた方法ですが、他のものは少し変わっています. ただし、アイデアを理解することで、申請プロセス中に発生する可能性のある問題に備えることができます。 この記事の残りの部分では、不動産に対して所有できるさまざまな種類の所有権と、それが投資家とその会社にどのように利益をもたらすかについて説明します。
プロパティの所有権の割合
誰かが不動産を保有、譲渡、使用、または利益を得るさまざまな方法は、不動産の所有権と呼ばれます。 不動産の所有権を持っている人は、不動産の所有権を受け取ることに伴う「権利の束」を受け取る権利があります。 所有、管理、除外、収入の導出、および処分はすべて、財産権の例です。
不動産に対する個人の関心は、唯一のものである場合もあれば（不動産の所有権を持つ唯一の人物にする場合）、または共有することもできます（共通のテナントを通じて、 共同テナント、およびパートナーシップの所有）。 明確な所有権契約は、特定の不動産に対して異なる法的権利と制約を指定しているため、不動産投資を行うときに何が得られるかを知ることが重要です。
所有権の種類
不動産の所有権にはさまざまな種類があり、それぞれが土地の使用方法に影響を与えます。 以下は、財産所有権のXNUMXつの最も頻繁なカテゴリです。
＃1。 唯一の所有権
唯一の所有権は、手数料単純絶対としても知られ、最も頻繁なタイプの住宅用不動産の所有権です。 所有者は、現在および無期限に不動産の独占的所有者であり、法律による権利の制限はありません。
＃2。 コミュニティプロパティ
コミュニティ財産とは、XNUMX人の配偶者が財産の所有権を共有し、収入や資源に関係なく、それぞれが平等な権利を持っている場合です。 一部の地域では、生存権のあるコミュニティ財産もオプションであり、検認を経ることなく、財産を生き残った配偶者に渡すことができます。
＃3。 共同テナント
「共同テナント」とは、XNUMX人以上が物件の所有権を共有する状況を指します。 証書に記載されている各人は、土地の均等なシェアを所有し、同じ所有権を持っています。 生存権は共同借家契約で一般的であり、これにより、亡くなった配偶者の将来の相続人を経由せずに、財産を生存している所有者に直接渡すことができます。
＃4。 合有
共通のテナントは、XNUMX人以上が不動産の所有権を共有する場合に発生するという点で共有に似ていますが、等しくはありません。 たとえば、XNUMX人のテナントが家の大部分を所有している場合があります。 他のテナントが所有する物件の割合は少なく、所有権も少なくなっています。
＃5。 全体のテナント
物件全体をXNUMXつのユニットとして所有する夫婦は、このタイプの所有権の対象となります。 この場合、他の配偶者の同意なしに他の当事者に所有権を与えることはできません。
＃6。 信頼を所有する
所有信託とは、財産の所有権を受益者に譲渡する信託です。 受託者の同意を得て、取消不能の信託は受託者が契約を変更することを許可します。 取消可能な信託では、受託者は受益者の同意なしに契約を修正することができます。
＃7。 パートナーシップを所有する
有限責任会社（LLC）としても知られる所有権パートナーシップは、商業用不動産投資で一般的に使用されています。 このスタイルの所有権により、投資家は会社から利益を得ると同時に、大きな経済的損失や責任へのエクスポージャーを減らすことができます。
ビジネスにおける所有権
当事者が会社に所有する株式の割合は、その会社の所有権に比例します。 それは、事業主が総会での議決権と同様に彼らの収入を文書化する方法を規制します。 所有者の関与が25％を超える場合、所有者も自営業者と見なされます。
会社への投資に関しては、通常、所有権のXNUMXつの基本的な形式があります。
＃1。 受動的な関心
投資家が会社の株式の20％未満を所有している場合、これは少数株主です。 このような状況では、投資家は大きな利益を見越して会社に投資します。
＃2。 有意義な影響
投資家が会社の株式の20％から50％を所有している場合に発生します。 投資家は、投資先の会社の運営と財務上の意思決定に参加することができます。
＃3。 利息の管理
このルールは、 時価総額 50％以上の。 この場合、投資家は「親会社」と呼ばれ、投資した会社は子会社と呼ばれます。 この種の所有権は、投資家が子会社の事業と財務方針を完全に管理したい場合によく発生します。 一方、一部の投資家は、会社を転売するため、または単に事業を継続するために、会社の支配的地位を購入する場合があります。
不動産の所有権を譲渡できますか？
あなた自身がその財産の所有権を持っている場合、その財産の所有権を他の誰かに与えることができます。 終了請求証書は、所有権のシームレスな譲渡を促進するために使用される典型的な文書です。
ただし、コミュニティ内の所有権の譲渡を管理する法律は、州によって異なります。 そのため、不動産法や権原業務を専門とする弁護士に依頼することは、手続きを完了して所有権を確立するための効果的なアプローチとなる可能性があります。
以前に不動産の所有権を持っていた場合はどうなりますか?
初めての住宅購入者の住宅ローンの資格を得ようとしている場合、過去の所有権は、ほとんどの住宅ローン プログラムと特定の特典の最も重要な資格要素です。 過去 XNUMX 年間に不動産を保有していた場合、住宅ローンの貸し手はあなたを初めての住宅購入者と見なしません。 この要件は、投資を保護するために設けられています。
物件の所有権はありますか?
あなたが財産の一部に対する法的請求権を持っている場合、あなたは実際にそのアイテムの所有権を持っています. 株式や株式を購入して法人の所有権を取得できるのと同じ方法で、不動産の所有権を取得できます。 必要なのは、少額の投資または物件の完全な購入だけです。
不動産の所有権を譲渡する5つの方法
証書は、ある当事者から別の当事者への財産権の移動を記録します。 これは多くの場合、あるエンティティから別のエンティティにプロパティを転送するためです。 不動産の所有権を譲渡するために提出する必要のある契約の種類は、所有権の種類によって異なります（可能であれば）。 プロパティの所有権を譲渡するためのいくつかのオプションを以下に示します。
＃1。 Quitclaim Deed
迅速な請求証書としても知られるQuitclaim証書は、家族間で財産を譲渡し、財産を生きている信託に置き、所有権の問題を修正することがよくあります。 一方、quitclaim証書は、所有者の所有権を確認するものではなく、状況によっては（所有権の誤りを訂正する場合など）、所有者ではない所有権を故意に売却することもあります。 また、Quitclaim文書は、納税義務や地役権など、所有権の問題がないことを保証するものではありません。
＃2。 一般保証証書
不動産の単純所有権を譲渡するために使用される最も一般的な種類の証書は、一般保証証書です。 A 一般保証証書、quitclaim証書とは異なり、付与者の所有権と販売の法的権利を確認します。 それはまた、妨害に対する契約（隣人が主張できる税の免除または地役権なし）、静かな楽しみの契約（他の誰のタイトルの主張よりも優れた良いタイトルの保証）、さらなる保証の契約（売り手がどんな措置を講じることを述べる）も含みます必要に応じて所有権をクリアするために必要です）、そして永久に保証の契約（これらの保証が住宅所有者が財産を所有している限り続くことを保証します）。 最も重要なことは、それは、付与者の完全な称号が被付与者にあることを保証する、セイシンの契約を含んでいることです。
＃3。 付与証書
A 付与証書 保証証書または特別保証証書の場合もあります。 通常の保証証書と同じ保護と保証をすべて提供します。 それは売り手が財産を所有した時だけをカバーすることを除いて。 購入者が前の所有者の下で不動産にリーエンを持っていた誰かからのタイトルクレームを持っていた場合。 買い手は自分自身であり、売り手に対する法的救済はありません。 ただし、購入者がタイトル保険に加入している場合。 タイトルを守るための費用は、おそらくポリシーによるものです。
#4。 配偶者間の行為
これらのタイプの財産譲渡は、コミュニティの財産権に影響を与えるため、既婚または同棲パートナーのみを対象としています。
＃5。 才能のある財産
贈与財産とは、一方の当事者が財産の一部を贈与として別の当事者に寄付することにより、財産の所有権を譲渡することを指します。 これは通常、不動産計画の使用を通じて行われます。 財産の価値が、贈与税および遺産税の生涯免除額を下回る場合。 所有者は、不動産計画の一環として、受益者に譲渡することができます。 財産譲渡は贈与ではなく相続となり、財産を売却することができます。 前の所有者の原価基準に基づいてキャピタルゲイン税を支払います。
住宅ローンの所有権はありますか？
住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、貸主に不動産の担保権を提供することに同意する文書に署名する必要があります。 不動産の担保権は、不動産の所有権を付与するものではなく、住宅ローンの貸し手は、ローン契約の条件に違反しない限り、不動産の所有権を取得しません。
住宅ローンの利息とはどのような種類の口座ですか?
あなたの会社が所有するオフィスビルや倉庫など、あなたの会社が所有する未払いの住宅ローンに対して行われた利息の支払いは、住宅ローンの利息費用カテゴリに含まれます。 利息および住宅ローンの利息支出は、利息が事業活動によって直接発生するわけではないため、どちらも営業外費用のカテゴリに分類されると見なされます。
所有権の金額を減らすものは何ですか?
投資家が被投資企業の新しい株式を購入しないか、比例持分よりも少ない株式を購入した場合、投資企業に対する投資家の所有権は減少します。 この種の取引は、すべての意図と目的において、投資家の所有権の一部の間接的な売却を構成します。
投資家はどのようにして会社の所有権を取得しますか？
投資家はどのようにして会社の所有権を取得できますか？ あなたが投資家であろうと事業主であろうと、これは考慮すべき重要な主題です。 結局のところ、あなたが投資家であるならば、あなたはあなたがあなたのお金を最大限に活用していることを確認したいと思うでしょう。 あなたが事業主であるならば、あなたはあなたがあなた自身とあなたの会社を保護していることを確認したいと思うでしょう。
投資家として上場企業（上場株式を保有する会社）の所有権を取得するには、所有権を付与するのに十分な株式を購入する必要があります。 これらは、Amazon、Apple、Facebook、Coca-Colaなどの大企業であることがよくあります。 チャールズシュワブ、アメリトレード、フィデリティなどの証券会社から株式を購入するのが、この取引を行う最も一般的な方法です。
株式公開されていない中小企業の場合、企業の企業構造は、投資家が所有権を取得する方法の仕組みにおいて重要な役割を果たします。 一般に、投資の性質に応じて、次のXNUMXつの方法のいずれかになります。
＃1。 オーナー
返済の責任を負わずに会社の株式を完全に購入した場合。 あなたは所有者であり投資家です。 受け取る投資収益率は、最初に投入した金額（取得した株式数）に比例します。 これらの金銭は、会社の全体的な予算と価値の一部であり続けます。 この種の投資の欠点のXNUMXつは、会社の一員になりたくないと判断した場合です。 あなたがあなたからそれらを購入する準備ができている別の投資家を見つけることができない限り、あなたの株を売ることは難しいかもしれません。
＃2。 債権者
債権者として、あなたは会社にお金を貸し、時間の経過とともに返済義務（通常は利息付き）を作成しています。 この状況ではあなたは所有者ではなく、ローンはあなたに会社の株を与えません。 結果として、あなたが会社の一部を所有したいのであれば、これはたどる道ではありません。 一方、この形式の取り決めは、会社の財政状態がもはや必要ないと判断した場合に投資を返還できないという心配を排除します。
よくあるご質問
不動産の所有権を譲渡できますか？
所有権がある場合は、その所有権を他の人に譲渡することができます。 所有権の円滑な移転を行うために、一般的にquitclaim証書が使用されます。
以前に不動産の所有権を持っていた場合はどうなりますか？
初めて住宅購入者向け住宅ローンの資格を取得しようとしている場合、住宅ローンプログラムと特定のインセンティブでは、以前の所有権が最も重要になります。 住宅ローン会社が初めて住宅購入者と見なすために、過去XNUMX年間に不動産を所有することはできません。
所有権はエクイティと同じですか？
所有権としてのエクイティの概念から、エクイティ持分は商業会社の所有権です。 株主は、会社の株式を購入することで会社の所有権の一部を得ることができるため、株式に関心があります。
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