不動産の購入を説明するとき、「偶発的」または「偶発的」という用語がよく描かれています。 そして、あなたが家を売買したことがあるなら、あなたは間違いなくこれらの用語に精通しています。 の間に両方の当事者を保護するための不測の事態が存在します 販売プロセスしたがって、特定の要件（または不測の事態）を満たすには、 終了する販売。 一方、非条件付きオファーは、購入契約に条件や基準が含まれていないという点で、条件付きオファーとは正反対です。 この記事では、条件付きオファーと非条件付きオファーの違い、および購入者が非条件付きオファーから取り消すことができるかどうかについて説明します。
まず第一に、偶発的なものを定義しましょう。
偶発的とはどういう意味ですか？
不動産では、偶発的とは、不動産の売却が交渉中であるが、XNUMXつまたは複数の条件に依存していることを意味します。
A 不測の事態 は、販売が完了する前に販売者が満たさなければならない購入契約の一連の要件です。 契約のほとんどすべての不測の事態は買い手によって課されますが、売り手によって課されることもあります。
不測の事態を購入契約の条項と見なします。
買い手が家の条件付きオファーをするとき、彼らは基本的に「家を買いたいのですが、取引を成立させる前に、自分の側でいくつかのことが整っていることを確認する必要があります」と述べています。
購入契約にはさまざまな不測の事態が含まれる場合があり、それぞれが取引の成立の有無に大きな影響を及ぼします。
家の条件付きオファーは、XNUMXつ以上の偶発事象を含むものです。
非偶発的とはどういう意味ですか？
あらゆる意味で非偶発的という言葉は、何かに依存したり、関連付けられたり、条件付けられたりしないことを意味します。 それを不動産用語で意味するものに絞り込むために、それは家や財産の売却が偶発的ではなく、条件や偶発性に依存していないことを意味します
非条件付きオファーとは何ですか？
住宅の非偶発的オファーは、購入者がオファーに条件を設定しなかったことを示します。
あなたがあなたの家を売る過程にあると仮定してください。 購入者が特定の要件を条件とするオファーを作成することを希望しますか、それともまったく条件を満たさないオファーを作成することを希望しますか？
無条件のオファーでしょ？ そのため、買い手が互いに入札している熱い不動産市場では、非偶発的な入札が多く見られます。
買い手が非偶発的な申し出をするとき、彼らはすべての条件が取り除かれなければならないことを認識しなければなりません。
条件付きオファーと非条件付きオファーの違い
一部の買い手は、今日の売り手の市場で賞賛する家に非偶発的な申し出をすることを余儀なくされる可能性があります。 物件をめぐる競争が激化する中、買い手は売り手にアピールし、入札競争を回避する戦略を模索している。 ただし、これは潜在的に危険な戦略です。 では、条件付きオファーと非条件付きオファーの違いは正確には何ですか？
非偶発的オファー
非偶発的なオファーは、家を閉めることを熱望しているバイヤーのためのものです。 これは、リスクと責任と引き換えに、一部またはすべての不測の事態を回避する用意があることを意味します。 これらのオファーは、より多くのリスクを買い手にシフトするため、売り手にとって有利です。 一方、ホームインスペクションのような不測の事態を免れると、構造的な損傷などの望ましくない驚きが生じる可能性があり、不測の事態がない場合は、クレジットの再交渉や修理を行うことができません。 新しい発見のためにキャンセルした場合、彼らはお金を失うリスクがあります。 さらに、非偶発的なオファーでは再交渉が許可されていないため、大規模な修理が必要になる可能性のある破損した可能性のある家を購入しても大丈夫であることを確認する必要があります。
条件付きオファー
一方、条件付きオファーは、住宅購入プロセス中に上記の危険から購入者を保護します。 たとえば、多くの購入者は、住宅ローンの事前承認を受けても、不動産を閉鎖するために必要なすべての資金を考え出すことができるとは限らないため、偶発的な金融の権利を使用します。 資金調達が失敗し、この不測の事態が免除された場合、バイヤーは 手付金 または、取引を取り消す場合は預金します。
家にオファーを出すときは、経験豊富な人と一緒に仕事をする 不動産業者 あなたにとって最良のルートです。 彼らはあなたを導き、アドバイスと専門知識を提供することによって、あなたが偶発的または非偶発的な申し出をするのを助けることができます。
非偶発的なオファーは他のバイヤーと区別するのに役立ちますが、いくつかの重大な落とし穴とリスクも伴います。 あなたが今日の売り手の市場で区別することを心配しているなら、あなたの不動産業者はあなたが繁栄してあなたの申し出を勝ち取るのを助けるすべての選択肢とアイデアだけでなく、長所と短所を乗り越えることができます。
買い手は非条件付きオファーを取り消すことができますか？
不測の事態なしにオファーを取り消すと、真剣なお金を失うリスクがあります。
あなたはあなたが取引に固執するという約束にそのお金を置くので、あなたが契約にない何らかの理由で撤回した場合、売り手はあなたのお金を保持する法的権利を持っています。
買い手は通常迅速な決定を下すという事実のために、買い手が契約に署名するまで不動産の欠陥に気付いていなかったと主張することによって取引を取り消そうとするシナリオがたくさんあります。
同様のケースで通常発生することの例は、購入者が、契約を締結する前に気づかなかった偶発事象を放棄した後、または偶発事象を解放した後に何かに気づいたと主張することです。 これは、購入者の個人的な調査結果、隣人やエージェントからの情報、またはその他の要因に基づいている可能性があります。 その結果、問題は次のようになります。購入者は取り消すことができますか？
これは法律でよくあることなので、シナリオによって異なります。
バイヤーがバックアウトしたい場合のシナリオ
- あるケースでは、購入者は新しい問題に直面します。 売り手は、問題について通知することを怠ったことに突然気づき、書面による補足開示を提供します。 新しい開示により、購入者の不動産条件の偶発事象が5日間再開されます（フォームには5日間が指定されています）。 そのため、買い手は、新しい開示に基づいて契約をキャンセルするか、物件をそのまま受け入れるか、値下げまたは修理の交渉を試みることができます。
- 買い手はまた、売り手が気付いていない新たな懸念を提起する可能性があります。 買い手は売り手が状況を認識していたことを証明しようとしますが、それを認めることを拒否します。 しかし、売り手は彼の無実を維持するので、明らかにするものは何もなく、エスクローは閉鎖しなければなりません。 これは私たちが最も争いを見る状況です。 一般的なオプションは、買い手と売り手が契約をキャンセルすることに同意することです。資金は、（相互にまたはによって）決定するまでエスクローに保管されます。 仲裁人 または裁判官）誰が預金のどの部分を取得するか。 両当事者は、キャンセルを拒否したり、正しいと主張したりする場合は、法的助言を求める必要があります。
- 同様の状況は、売り手が買い手が単に新しい問題を提起して取り消すと想定している場合に発生します。 買い手がキャンセルする権利を持っているかどうか、および買い手がキャンセルした場合に誰が保証金を受け取るかについて、しばしば論争が起こります。
- 最後に、買い手は新しい問題を提起し、当事者は友好的な解決策を考え出します。 彼らはより多くの検査に同意することによってこれを達成することができます。 次に、どのように進めるかを決定します）、価格調整または修理の交渉、または単に預金をキャンセルして分割することに同意します。 これは理想的な結果ですが、最も一般的ではありません。
まとめ
最後に、あなたが不動産に不慣れであるならば、この簡単なアプローチはあなたに非偶発的な申し出の知識をあなたに提供するでしょう。 自分で決定を下すことは、避けるべきことのXNUMXつです。 申し出をする前に、潜在的な衝突を避けるためにエージェントまたは専門家に相談してください。
よくあるご質問
偶発的と非偶発的の違いは何ですか？
XNUMXつまたは複数の不測の事態を含む家のオファーは、条件付きオファーと呼ばれます。 家の非偶発的な申し出は、買い手が彼らの申し出に偶発的なものを含めなかったことを意味します
ほとんどの条件付きオファーはどのくらいですか？
状況に応じて、偶発期間は30日から60日まで続く可能性があります。 住宅ローンの不測の事態が発生した場合、購入者の期日は通常、閉鎖の約XNUMX週間前です。
買い手は非条件付きオファーを取り消すことができますか？
シナリオによって異なります。 ただし、不測の事態が発生することなくオファーを撤回すると、真剣なお金を失うリスクがあります。
あなたはあなたの家を売ることなく家に申し出をすることができますか？
簡単な答えはイエスです、あなたはあなた自身を売る前に家に申し出をすることができます。 不動産業者は、彼らが代表する住宅販売業者にすべての申し出を渡す義務があります。
関連記事
