モジュラーハウスと製造されたホームを並べて配置することで、それらについて説明しましょう。 モジュラーハウスとは、会社が部分的に建てた後、所有者の場所に持ち帰って組み立てて住む準備を整える住宅です。この投稿では、工場で建設されてから製造された住宅と比較されます。移動式ホイールで所有者の場所に輸送されます。 また、モジュラー住宅と製造住宅のコストの詳細についても説明します。つまり、各住宅の所有者に個別にかかる費用、資金調達の方法、実際に最適な住宅、最後にモジュラーの違いについて説明します。対製造された家。
モジュラーvsマニュファクチュードホーム
基本的に、モジュラー住宅と製造住宅を並べて配置すると、モジュラー住宅と製造住宅（モバイルホームとも呼ばれます）の両方がプレハブ構造であることがわかります。 これは、彼らがこれらの家を部分的または完全にオフサイトの工場で建設することを意味します。
法的な観点から、モジュラー住宅と製造住宅の主な違いまたは基本的な違いは、モジュラー住宅を、オンサイト住宅が必要とする同じ地方、州、および地域の建築基準法に準拠していることです。 その間、彼らは住宅都市開発省（HUD）によって設定された連邦法に基づいて製造された住宅を所有しています。
明らかに、この法的な区別は私たちに家について多くを教えてくれません。 それで、モジュラー住宅と製造住宅の顕著な違いは何ですか？ 以下で調べてみましょう。 しかし、最初にこれらの用語が独立して何を意味するかを見てみましょう。
モジュラー住宅
モジュラー住宅とは、建築業者が工場で部分的に建設し、住宅所有者の区画に出荷する住宅であり、そこで組み立てられ、基礎の上に置かれ、準備が整います。 従来の家と同じように、モジュラー住宅は恒久的な基礎の上にあり、ほとんどの場合、完全な地下室があります。 どこにでもモジュール式の家を建てるには、家を置く地域の地域の建築基準法と基準に準拠する必要があります。
建築プロセスは、伝統的な家のそれとは少し異なります。 モジュラー住宅を見ただけでは、それを特定するのは難しいでしょう。 彼らはあらゆる種類の間取り図とデザインで来ることができます。 モジュラー住宅には、他の住宅市場とともに上昇または下降する傾向のある価値があります。 また、多くの銀行や貸し手はモジュラー住宅の融資契約を提供しています。つまり、購入者は通常、購入する時期が来たときにさまざまな住宅ローンのオプションを利用できます。
製造された家
これらの家は、トレーラーハウスまたはトレーラーとしても知られています。 それらは、建設業者が工場で完全に建設し、（恒久的な基礎ではなく）固定された鋼製のシャーシ上に建設する家です。 彼らは車輪でこれらの家を建設します、そしてそれはあなたがホームサイトにけん引した後に取り外すことができます。 あなたはこの家を個人的に所有するか、住宅所有者に賃貸することができます。 製造された住宅の建設は、HUDによって設定された建築基準法に準拠する必要があります。これは、製造された住宅を識別するための主要な方法のXNUMXつでもあります。
新しく製造された家は、あなたが描いているかもしれない倍幅のトレーラーのように常に見えるとは限りません。 現場で建てられた家ほどカスタマイズできないかもしれませんが、さまざまな建築様式、間取り図、アドオンを使ってこの家を建てることができます。
製造された家についてのもう一つの一般的な誤解は、それらが安全でないか、不十分に建てられているということです。 1974年の全国製造住宅建設および安全基準法の可決に伴い、HUDはすべてのHUD認定製造住宅に厳格な建設および安全基準を要求し始めたことに注意してください。 製造された住宅は、法律が施行され、HUDコードに準拠しているとは見なされなかった15年1975月XNUMX日より前に建てられたことを知っておくことが重要です。
モジュラーVS製造住宅費
住宅コストまたはモジュラー住宅と製造住宅のコストを比較する際には、建設用の材料など、多くのことを考慮する必要があります。 モジュラー住宅は通常、従来の現場で建てられた住宅と同じ費用がかかります。 ただし、費用はサイズや場所によって異なります。
建設業者は、工場の部品で製造された家を建設し、それを自分の車輪で現場に輸送します。 これらのホイールは、モジュラーホイールと比較して決して取り外すことはできません。 これは通常、輸送用のこれらのホイールがコストを増加させることを意味します。 製造された家はカスタマイズできないため、購入者は範囲から選択して数日以内に家を受け取ることができます。
モジュラーと製造された住宅コストを理解する
工場は管理された条件下でモジュラー住宅を建設します。 ホームパーツはフラットベッドトラックで輸送され、ビルダーはクレーンを使用して組み立てます。 また、購入者のニーズに合わせて高度にカスタマイズ可能であり、適切に構築するには通常8〜14週間かかります。
製造された住宅はモジュラー住宅よりも小さく、シャーシ上にのみ構築します。 それらはまた輸送可能です。 新しく製造された住宅の平均サイズは1515平方フィートでした。 基本的に、サイズ、計画、輸送のしやすさ、および通常、モジュラーと製造された住宅のコストを必要とする場所。 モジュラー住宅は、現場で建てられた住宅と同じサイズです。 平均して、製造された住宅の費用は62,800平方フィートあたり41.45ドルまたはXNUMXドルです。
モジュラー対製造された住宅金融
モジュラーハウスと製造された住宅、または他のタイプの住宅の資金調達は困難です。 しかし、それは新しい住宅所有者にとって特に難しい場合があります。 購入者が購入価格の20％の頭金を支払うことはもはや一般的ではありません。 これは、多くの公的および私的組織が頭金の利用可能額が5％未満の購入者を支援する傾向があるためです。
新規購入者は、住宅の所有に伴う責任を知っておく必要があります。これらは、製造された住宅にも当てはまります。 維持費は、家が置かれている土地の「家賃」、固定資産税、保険とともに、XNUMXか月の予算の一部です。 最大のコストは、トレーラーハウスまたは製造された住宅の購入と資金調達です。 製造された融資は、標準的な住宅ローンの場合とは異なります。 しかし、さまざまなプログラムにより、資格を得るのが簡単になります。
現在、最大の違いは、モービルハウスと製造された住宅とモジュラー住宅の融資ローンは、住宅自体のみであり、（製造された住宅の）土地ではないということです。 コミュニティは通常、土地を所有し、住宅所有者に賃貸します。 それが私が上で言及した「家賃」です。
「動産ローン」は、トレーラーハウス融資のためのローンです。 これらは住宅ローンであり、技術的には不動産ローンではありません。 これは単なる個人資産ローンであり、すでに土地を所有している場合にも利用できます。 これは、土地を所有している場合は、実際の家を購入するためにお金を借りるだけでよいためです。 製造された住宅またはモジュラー住宅の購入の資金調達は、モジュラー住宅および従来の住宅の資金調達よりもはるかに簡単です。
モジュラー対製造された住宅金融を理解する
ここでの資金調達は貸し手によって異なりますが、この投稿で説明している住宅のオプションの最小クレジットスコアは580から650の範囲です。650を超えるスコアはわずかに良い条件になるはずです。 ただし、スコアが580未満の場合は、ローンの対象にはなりません。
家はどこに置きますか？ ローンはおそらく家だけのためになるからです。 したがって、おそらく別のローンを通じて土地を購入するか、モバイルホームコミュニティを通じて土地を借りる必要があります。 土地を借りることは、あなたがいくつかのローンの資格がないことを意味する可能性があります。 また、より大きな家は、おそらく、いくつかのローンの対象とならない可能性があります。 これは、100,000万ドル以上の倍幅の家を購入することはFHAローンでは受け入れられないためです。 ただし、利用可能な最大融資額は、購入する住宅の種類によって異なります。
また、貸し手、借りているローンの種類、および多くの貸し手の間で手数料と金利がどのように異なるかを比較することも重要です。
モジュラーハウスと製造されたホームのどちらがベストですか？
ほとんどの住宅購入者の観点から、モジュラー住宅と製造住宅の最も重要な違いは、モジュラー住宅は時間の経過とともに価値が上がる可能性がある一方で、製造住宅はそうではないということです。 これは、地元の不動産市場の動向を追う傾向があるためです。 ただし、モジュラー住宅と製造住宅のどちらを選択するかは、個々の住宅所有者とその好みに大きく依存します。
人々はXNUMXつの家を置き忘れて混乱しますが、それでも両方とも良い目的を果たします。 したがって、以下の違いを使用して、どの家が最適であなたに適しているかを比較できます。 これは、選択には予算とその時点でのあなたに適したものが必要になるためです。
モジュラーと製造された住宅の違い
モジュール式の家と製造された家の間には著しい違いがあり、それらには以下が含まれます
- 製造された住宅とトレーラーハウスは、連邦政府の住宅および都市開発部門によって常に規制されています。
- HUDによると、15年1976月15日より前に工場で建てられた住宅はトレーラーハウスまたはモジュラーハウスであり、1976年XNUMX月XNUMX日（HUDコードが最初に確立されたとき）以降に建てられた住宅は製造された住宅です。
- モジュラー住宅と製造住宅はどちらもプレハブ構造であり、工場で恒久的に取り付けられたシャーシに組み込まれてから、現場に輸送されます。 一方、トレーラーハウスは、サイトで建てられた家と同じ地方、郡、州の建築基準法で建てられています。
モジュラー住宅と製造住宅の類似点
2023年には、これらの家のいずれかに投資するのが賢明です。 これは、パンデミックによってもたらされた不動産の割引料金によるものです。 ただし、ここでの懸念は、モジュラーハウスとインティマの形で製造された住宅の類似点です。 現在、多くの人がXNUMXつの用語を誤解していますが、これらXNUMXつの用語の間に混乱を引き起こす類似点はまだまだあり、以下が含まれます。
製造された家とモジュラー家の間の類似点を理解する
製造された家とモジュール式の家の類似点は次のとおりです。
- 住宅は環境管理を真剣に受け止めている工場の下にあります。 これは、天候の変化によって建築材料が濡れることを心配する必要がないことを意味します。
- それらは最終目的地への輸送に耐えなければならないので、安定した構造です。 自然災害（竜巻、ハリケーン）後の家に関するいくつかの独立した研究が存在します。 工場で建てられた家は、敷地内に建てられた住居よりも被害がかなり少ないです。
- 彼らは基本的に地元の請負業者によって現場でこれらの家を組み立てます。
- ホームサイトでのこの組み立ては、サイトで建てられた家のように数か月ではなく、数時間から数日しか続きません。
- 工場はこれらのモジュール式の製造された家を非常に多く建設しているため、廃棄物はほとんど発生しません。 廃棄物の削減は、価格を低く抑えるのに役立ち、同様に環境にも役立ちます。 廃棄物用のゴミ容器がある現場で建てられた家とは異なり、典型的な工場で建てられた家は、55ガロンのゴミ箱を満たすのに十分な廃棄物しか生成しません。
- また、「現場で建てられた」家よりも費用効果が高くなります。
モジュラー住宅と製造住宅の違い
この記事のこの部分では、モジュラーハウスと製造された住宅の違いについて、これらXNUMXつの住宅の違いを簡単に比較します。 これは、人々が彼らの良い類似性のために彼らを間違え続けているためであり、それは彼らが同じであるという意味ではありません。 この投稿では、モジュラーハウスと製造された住宅のさまざまな違いについて概説します。
製造されたものに対するモジュラーホームの違い
モジュラー住宅と製造住宅の主な違いは次のとおりです。
- それらは常に、現場で建てられた家とまったく同じ地方、州、および地域の建築基準法である必要があり、建築業者の保証の対象にもなります。
- 銀行：モジュラー住宅は、銀行によって、敷地内に建てられた住宅と同じ扱いを受けます。 彼らは資金調達と借り換えが簡単です。
- 彼らは、現場で建てられた家とほとんど同じように、時間をかけて本当に感謝しています。
- 各家は検査を受けており、生産中は工場内だけでなく、現場の地元の検査官による承認を得る必要があります。
- モジュラー住宅は、従来の住宅と同じように、任意のサイズ、形状、または間取り図にすることができます。
- これらの家は、道路輸送の苦労に耐えなければならないという事実のために、現場で建てられた家よりも強力です。
- 個々のお客様の好みに合わせてカスタマイズできます。
- モジュラー住宅は、工場で建設するのに約XNUMX〜XNUMX週間かかります。
- エネルギー効率の高い建設のため、現場で建てられた家と比較すると、光熱費を確実に節約できます。
製造された家とモジュラー家の間には違いがあります
製造された住宅とモジュラー住宅の最も一般的な違いは次のとおりです。
- それらは、 住宅と都市開発 （HUD）コード。 それは彼らが国のどこにでもいることを可能にします。 したがって、これは連邦法であり、地方条例ではないため、地方の管轄区域が私有財産での使用を禁止することは違法です。
- 製造された住宅の検査は工場で行われるため、地元の検査官が構造的に検査する必要はありません。
- 各家は工場のセクションで製造されています。
- 彼らが複数の物語を持っていることはめったにありません。
- 製造された住宅は、従来の基礎の上に置くことも、「地下」の桟橋やパッドの上に置くこともできます。
- それらは「モバイル」です。 つまり、彼らはそれを自分の車輪で現場に運び、家の下の鉄骨に取り付けます。
- スチール製のシャーシは、フロアシステムの一部として家に残ります。
- 住宅所有者が賃貸しているトレーラーパークの区画のように、他の人が所有する不動産に製造された住宅を配置することができます。
- 製造された家は、モジュール式のオンサイトの建てられた家とは別の貸付カテゴリーです。
まとめ
住宅融資、特にモジュラー住宅と製造住宅の住宅費の融資は、不動産の問題であり続けるでしょう。 ただし、モジュラーハウスと製造された住宅の場合、両方の用語に関連していくつかの相違点と類似点がありますが、どちらかの住宅を購入する取引を設定する前に、両方の用語を明確に理解して、自分に最適なものを正確に知ることをお勧めします。あなたの家族、あなたの必要性、そしてあなたの財政状態。
よくあるご質問
モジュラー住宅は長持ちしますか？
地域のゾーニング基準と制限によると、 それは、典型的な住居より長くはないにしても、長く続くでしょう。
モジュラー住宅にいくら置く必要がありますか？
住宅ローンでモジュラー住宅の資金を調達したい場合は、 承認される可能性を高めるには、家の価値の20％を下げる必要があります。
モジュラー住宅と製造住宅の違いは何ですか？
モジュラー住宅と製造住宅の主な法的な違いは、 モジュラー住宅は、オンサイト住宅と同じ地方、州、および地域の建築基準に準拠する必要があります。 一方 製造された住宅は、住宅都市開発省（HUD）によって確立された連邦法に準拠する必要があります。
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