請負業者、下請け業者、または不動産所有者として、不動産または建設業界の世界に従事している場合は、「機械の先取特権」という用語に出くわした可能性があります。 人々は、あなたが住んでいる法域に応じて、整備士の留置権を「建物の留置権」または「財産の留置権」と呼ぶこともあります。 とにかく、メカニックの先取特権とは正確には何ですか？ メカニック先取特権を提出できるのは誰で、どのように行うのですか? 家に機械工の先取特権が提出されるとどうなりますか. これらはすべて簡単な質問のように思えるかもしれませんが、反対に、機械の先取特権は、米国で最も理解しにくい法的手段の XNUMX つと見なされています。 この記事では、メカニックの先取特権がどのように機能するかを例を挙げて説明し、理解を容易にします。
建設業の勤勉な人々が整備士の先取特権を理解するのに苦労しているだけでなく、多くの認可された弁護士もそれらが非常に難しいと感じています! それでは、理解できるようにシンプルにしましょう。
メカニクスリアンとは
整備士の先取特権は、建物の建設または修理を担当する建築業者、請負業者、および建設会社への支払いを保証する法的請求です。 建物の修理をカバーすることに加えて、整備士の先取特権は、プロジェクトに携わる供給業者や下請け業者にまで及びます。
これは、実行した作業または提供した材料に対して支払いを受けていないサプライヤーまたは請負業者が不動産に対して行うことができる法的請求です。 未払い料金の保証として機能します。 このタイプの先取特権は、元請業者が作業に対して全額支払われた後でも有効です。 請負業者、下請け業者、またはサプライヤーは引き続き請求を提出することができ、それは強制されます。
清算の場合、整備士の先取特権は、建築物を修理する建築業者、請負業者、または建設会社への支払いを保証します。 また、プロジェクトに関与した他の利害関係者も対象とします。
メカニックの先取特権を理解する
各州には整備士の先取特権を管理する独自の一連の規則がありますが、根底にある概念は常に同じです。 支払いを受けていないサプライヤーまたは請負業者は、サービスに対する支払いを確保するために、不動産に整備士の先取特権を提出する場合があります。
整備士の先取特権の使用は、建設プロジェクトで十分な労働力を確保するために通常不可欠です。 先取特権は、プロジェクトが完了し、すべての建設スタッフの支払いが完了するまで保持されます。
プロセスは通常、先取特権を最初に記録することから始まります。 そして、割り当てられた時間内に、先取特権を強制するために法的措置を取る必要があります。 これを完了できない場合、先取特権は法的地位を失います。
住宅所有者が期日までに支払うべき金額の支払いの手配をしない場合、先取特権の所有者は、不動産を差し押さえて売却することができます。 同様に、機械の先取特権の対象となる財産は、それが取り除かれなければ、その財産を売却することができなくなります。 先取特権保有者が先取特権を取り除かない場合、住宅所有者は物件の借り換えもできなくなります。
大手請負業者に支払いを行うよう説得できない住宅所有者は、自宅に XNUMX 倍の費用を支払うことになる可能性が非常に高くなります。 そうしないと、家や財産を失う危険があります。
メカニック先取特権が提出されるとどうなりますか?
サービスに対する合意された支払いが行われない場合、整備士の先取特権の所有者は、問題となっている家の管理を維持し続けることができる場合があります。 同様に、自動車整備士は、所有者が修理代金を支払うまで、顧客の車を保管することができます。
ただし、整備士の先取特権を提出できるのは整備士だけではありません。 また、建設先取特権、労働者先取特権、職人先取特権、供給者先取特権、ガレージマン先取特権、資材業者先取特権など、他の用語を指す場合もあります。 これを行う主な理由は、誤解を防ぐためです。
先取特権はさまざまな問題を引き起こす可能性があり、その一部を次に示します。
- 差し押さえ（住宅所有者が先取特権を支払わない場合）;
- 住宅所有者が直接または元請負業者に支払いますが、下請け業者、労働者、または供給業者に支払わない場合、同じ仕事に対して二重の支払いが発生します.
- 財産の所有者に対する登録された請求は、所有者が財産を売却したり、借り換えたり、お金を借りたりする能力を制限する可能性があります。
家の機械の抵当権とは何ですか
整備士の先取特権は、住宅またはその他の財産に対する法的請求です。 下請け業者やサプライヤーは、通常、住宅の改造に対する支払いを受け取らない場合、整備士の先取特権に頼ります。 整備士先取特権とは、家屋を改築または改善するために行った作業の償還を求める方法です。
係争中の債務が完全にあなたのせいではない場合でも、整備士の先取特権に見舞われる可能性があります. たとえば、キッチンを改装し、ゼネコンがキッチンキャビネットのサプライヤーである材料サプライヤーに支払いをしなかった場合、材料サプライヤーは、ゼネコンが借りているお金を回収するために、あなたの家に対して機械工先取特権を発行することがあります。 . 元請業者が下請け業者、労働者、または供給業者に期限内に支払いをしなかった場合、住宅所有者であるあなたはこれらの支払いを行う責任があります。
ゼネコンにキッチンキャビネットの代金を事前に支払ったかどうかは関係ありません。 ゼネコンが下請業者または供給業者に支払いを怠った場合、法律は下請業者にあなたと家を探す権利を与えます。 機械の先取特権とそれを回避する方法を理解していないと、仕事の支払いを XNUMX 回行ったり、家を売らなければならなくなったりする可能性があります。
メカニック先取特権はどのように家で働くのですか?
法律で許可されているように、下請け業者またはサプライヤーとして整備士の先取特権が必要な場合は、通常、次のことを完了する必要があります。
- 先取特権の請求者としての下請け業者または供給業者は、プロジェクトへの貢献を住宅所有者に通知する必要があります。 これは、寄付から 20 ～ 30 日以内に行う必要があります。
- 住宅所有者に通知した後でも下請け業者または供給業者が支払いを受け取らなかった場合、整備士の先取特権の請求は、郡または家の場所に提出する必要があります。
- 下請け業者またはサプライヤーには、XNUMX ～ XNUMX か月以内に選択できる XNUMX つのオプションがあります。 不動産所有者と合意に達するか、裁判所に行くかのいずれかです。
裁判所の命令を確保するために訴訟が提起されるまで待っていても、家を機械工の先取特権から解放することができます。 これは、指定された期限内に訴訟が提起されない場合、ほとんどの州で先取特権が失効するためです。 整備士の先取特権に対して家を清算しないと、将来家を売るのに苦労する可能性があります.
整備士先取特権を提出する方法
整備士の先取特権を提出するには、先取特権請求フォームに正確かつ適切に記入する必要があります。 適切な詳細を記入する必要があります。 プロパティ、あなたの貢献（あなたがプロパティで行う仕事）、そしてあなたが受け取る必要がある金額。
＃1。 いくつかの研究を行う
まず、いくつかの調査を行う必要があります。 小切手;
- あなたが家に整備士の抵当権を設定する立場にある場合。
- あなたの仕事や備品は、あなたが住んでいる州で先取特権の保護の要件を満たしていますか?
- 州法で義務付けられているように、最初に通知を送信する必要がありますか?
- 留置権の期限内ですか？
＃2。 先取特権の草案
基本的に、メカニックの先取特権フォームには、記入が難しい要素が XNUMX つあります。
- 抵当権の金額
- 請求を行う人の名前 (それはあなたです)
- 不動産/財産の説明
先取特権の準備には、現在の正確な先取特権フォームが必要です。 プロパティが準備された先取特権を受け取り、ファイルする郡またはその他の管轄区域のレコーダーまたは事務員。 レコーダーの提出基準により、先取特権が却下されるのはよくあることです。 そのため、録音を開始する前に、時間をかけてレコーダーの要件をよく理解してください。
＃3。 先取特権を記録する
次のステップは、郡または他の管轄の書記官または記録係に先取特権を記録することです。 郡の記録官がこれを行うためのルールを設定し、あなたが直接提出することができます。
プロセスをスピードアップするために、留置権を記録オフィスに送信することを決定できます。 郵便で送付するか、先取特権ファイリング会社または法律事務所のメッセンジャーサービスを利用して郡に電子的に提出します。
州の出訴期限に従って先取特権を提出する必要があります。
＃4。 先取特権の当事者への通知
これは、整備士の先取特権を提供する時期と、適切に提供する方法に関係しています。 この部分には、先取特権の請求の通知を誰に届ける必要があるかも含まれます。
多くの場合、先取特権の記録の正式な通知を、その対象である当事者に与える必要があります。 繰り返しますが、各州には独自の要件があります。 そのため、誰に通知する必要があるか、いつ通知する必要があるかを確認してください。 州によっては、先取特権を記録するときに、すべての当事者に請求を通知する必要があります。 他の人は、立ち直るために数日を与えるかもしれません.
とにかく、すべての関係者にも必ず伝えてください。 原則として物件の所有者を指しますが、場合によっては請負業者も含みます。
＃5。 先取特権の解除、延長、または施行。
先取特権を失効させないでください。 先取特権が無効になる可能性があります。 したがって、先取特権の差し押さえのプロセスを続行するか、要求と警告を行います 差し迫った差し押さえ.
一部の州では先取特権の有効期限を延長することができますが、他の州では強制するには訴訟を起こす必要があります。
支払いを受け取った後、または先取特権が期限切れになった後、一部の州ではそれを解放するか、罰金に直面する必要があります。 大部分の州には、文書化できる「先取特権の放棄」と呼ばれるものがあります。
債権の回収に関しては、先取特権は便利な武器になります。 したがって、先取特権に関しては、法的権利と義務に注意してください。
整備士の先取特権を申請できるのは誰ですか?
一般に、機械の先取特権は、不動産や財産を恒久的に改良する人なら誰でも申請できます。 先取特権に関する法律は州によって異なるため、請求を提出する前に、お住まいの地域の法律をよく理解しておくことが重要です。
財産に対して機械工先取特権を提出する決定は、ゼネコン、材料供給業者、下請け業者、または労働者または供給品に対する支払いを受けていない場合の労働者から来る可能性があります。 機器の賃貸人、建築家、エンジニア、およびその他の設計専門家も、州によっては先取特権を持っている場合があります。
住宅、商業、産業の改修や建設などの民間の建設プロジェクトに関しては、先取特権が唯一の選択肢であることがよくあります。 彼らの場合、公共プロジェクトの労働者は、彼らの仕事に対して支払われない場合、保証請求を提出することができます. これは、公共プロジェクトに抵当権を設定できないためです。
力学先取特権の例
もし 財産所有者 請負業者が彼らのために行った作業の請求書の一部を支払うことを拒否した場合、請負業者は整備士の先取特権を提出することができます. 同様に、元請業者が下請業者にサービスと材料の代金を支払わない場合、下請業者は整備士の留置権を申請することもできます。
たとえば、有名な医者の家の屋根の修理の支払いを受け取るのに苦労している屋根の修理業者は、整備士の留置権を申請する場合があります。 これにより、ドキュメントは修理業者のサービスまたは消耗品の支払いを早めます。
上記の例を再び使用すると、元請業者による屋根の修理を行う下請け業者として、彼らは家に機械工の留置権を記録することができます。 これにより、物件の所有者は元請業者に支払い、元請業者は次に 屋根の修理工. 彼が完全な支払いを受け取ったら、先取特権を却下するために必要な手配を行うことができます。
まとめ
財政問題を経験している建設部門の人々にとって、整備士の先取特権は強力なツールです。 それは、物件をアップグレードするための作業と材料を提供する請負業者とサプライヤーに権限を与えます。 先取特権は、プロジェクトの所有者が販売または販売することを防ぎます 借り換え 係争中の債務が完全に支払われるまで。 正しく処理された場合、整備士の先取特権は、所有者がプロジェクトに関与するすべての請負業者に支払うことを保証できます。
メカニクス リアンのよくある質問
メカニックの先取特権を回避するにはどうすればよいですか?
以下のヒントを使用して、家の整備士の先取特権を防ぐことができます。
- 共同小切手で支払う
- 抵当権放棄を取得する
- 下請け業者/サプライヤーに自分で支払う
整備士の先取特権が必要なのはなぜですか?
支払いチェーンが複雑なため、建設プロジェクトで支払いを受けることは困難です。 建設業の請負業者、サプライヤー、およびその他の人は、家のプロジェクトや彼らが行う仕事で稼いだお金を集めるために、整備士の先取特権を強制することができます。
カリフォルニア州で整備士の先取特権を提出できるのはいつですか?
90日以内に整備士の先取特権を提出する必要があります カリフォルニア州の法律に従って、プロジェクトで仕事をしたり、アイテムを提供したりした最終日以降。
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