上場契約は、不動産所有者と不動産ブローカーの間の契約または契約です。 ただし、これらの契約にはいくつかの形態があり、公開上場契約、ネット上場契約、独占上場契約、不動産上場契約、および独占販売権を伴う上場契約が含まれます。 さて、問題は、これらの形式の上場契約をどのように特定するかということです。 この記事では、知っておくべき方法とすべてを紹介します。
上場契約
不動産では、上場契約は不動産ブローカーと不動産所有者の間の契約です。 この契約は通常、ブローカーが上場エージェントとして機能することを許可します。 また、物件の売り手の条件に基づいて買い手を見つけることもできます。 それは基本的にあなたの不動産業者があなたの家の買い手を見つけることを可能にするタイプのリスト契約です。 ただし、補償の種類も指定しながら、取引の終了時に不動産業者が受け取ることができます。
あなたの不動産業者は、潜在的な購入者にあなたとあなたの家を代表するために上場契約を使用することができます。 これは、この人が不動産業者を務めることができる唯一の人であることを示しています。 この契約は、住宅販売プロセスを本格的に開始するものです。 ただし、各上場契約はわずかに異なりますが、それらはすべていくつかの基本的な基準に従います。 上場契約に含めると予想される情報は次のとおりです。
- 提示価格
- 売り手とブローカーの義務のリスト
- ブローカー手数料
- プロパティの説明
- 売却に含まれる動産のリスト
- 販売時に削除される動産のリスト
- 調停の条件
- 契約満了日
オープンリスト契約
上場契約はさまざまな形に分けることができます。 これらの投稿では、公開上場契約から始めて、上場契約のすべての形式について説明します。 オープンリストは、いくつかの不動産業者によって宣伝されている販売用不動産です。 これは、できるだけ多くの潜在的な購入者を引き付けるためです。 このリストは不動産市場に影響を与えていると言えます。 これは、物件の落札者を連れてくるエージェントが手数料を受け取るためです。 「オープンリスト」とは、不動産業者に手数料を支払わずに家や不動産を売る売り手を指していると言えます。
"不動産における「公開上場契約」にはXNUMXつの意味があります。 また、どちらも、不動産を展示および販売できるようにするために、XNUMX人の不動産業者に排他的権利を与えるという従来の慣行に反対しています。 オープンリストとは、所有者が非独占的な契約に基づいてさまざまな不動産業者を利用している物件です。 別の意味では、「オープンリスト契約」とは、所有者が不動産業者の関与なしに直接販売する不動産を指します。
不動産業者は、予想通り、公開上場契約の形式を嫌います。 ただし、独占権を持たない物件での作業を拒否する方もいらっしゃいます。 オープンリストは、XNUMX人または複数の不動産業者との非独占的なリストの取り決めです。 この特定の不動産の販売に関与するすべてのエージェントは、購入者を連れてきた場合にのみ手数料を受け取ります。 売り手が多数のエージェントを使用する理由はいくつかあります。 これには、できるだけ早く物件を売却する必要がある可能性があることも含まれます。
オープンリスト契約を理解する
不動産業者は、ほとんどの場合、公開上場契約を結ぶことに消極的です。 これは、売り手が独占的に協力するというコミットメントが欠如しているためです。 この取り決めは、潜在的な買い手を見つけるための多様性とより多くのオプションを売り手に提供することによって売り手に利益をもたらすことになります。 また、オープン契約の売り手は、通常の手数料の半分しか支払わない可能性が高く、その手数料は、勝ちのオファーで買い手を連れてくるエージェントに送られます。 エージェントは通常、取引の購入者側でのみサービスを提供するため、これは一般的です。 したがって、売り手は物件のすべてのマーケティングに責任を負うため、特定の販売代理店は存在しないことに留意し、売り手は、物件の需要が非常に高く、価格に見合った買い手を引き付けやすいと考えています。
不動産会社は、彼らのエージェントがオープンリストの状況に従事できるかどうかについての規制を持っているかもしれません。 たとえば、一部の企業はオープンリストを宣伝しない場合があります。 一方、ブローカーはすでに購入者である顧客にアプローチすることが許可されています。 繰り返しになりますが、不動産会社はオープンリストに協力することを躊躇しています。
これは、売り手が自分の購入者を見つけて、エージェントの助けなしに販売を終了する可能性があることを恐れているためです。 したがって、エージェントの努力を時間とお金の無駄にします。 彼らはまた、物件が潜在的な購入者にアピールしないことを恐れています。 最近では、手数料の機会が限られているため、エージェントはオープンリストではなく独占契約に注力することを選択しています。 一部の代理店は、独占販売権を持っている物件を独占的に扱っていると主張しているところまで行っています。
ネット上場契約
物件の実際の販売価格と、ネット上場契約の不動産手数料で売り手が設定した最低販売価格との差。 実際の販売価格と売り手の目標価格との差額は、ネット上場契約に基づいて不動産業者によって保持されます。
不動産ブローカーは、クライアントが目標を実現するのを支援できます。 初めて家を購入する場合でも、現在の家を売却して新しい町に引っ越して新しい生活を始める場合でも、誰もが不動産取引ができるだけスムーズに進むことを望んでいます。 そしてもちろん、個人は不動産を売買するときに可能な限り最良の取引を得たいと思っています。
不動産業者と買い手および売り手との間の接続および支払いの取り決めを定義するさまざまな「上場契約」があります。 不動産ネット上場契約は、実際の販売価格と顧客の事前に指定された意図された価格との間の余剰がブローカーによって保持される一種の取り決めです。 ネット上場契約は、米国のいくつかの州でのみ許可されています。
ネット上場契約は一部の法域でのみ許可されていることに注意することが重要です。 たとえば、ネット上場契約は、ニューヨーク、ニュージャージー、バージニア、ジョージア、および他の多くの州を含むいくつかの都市で非合法化されています。 それでも、カリフォルニアやテキサスなど、いくつかの場所で許可されていますが、厳格な規則に準拠しています。 不動産業者は、管轄区域のリストを管理する規則と規制を完全に認識している必要があります。
不動産上場契約
あなたはあなたの家を売ることを考えていますか？ 今すぐさまざまな種類の上場契約をブラッシュアップすることをお勧めします。 あなたの最良の選択肢はあなたの状況によって決定されます。 それはまた、住宅販売の責任の一部または全部を処理するあなたの能力に依存します。 一方、住宅市場の状況もこの合意に影響を及ぼします。
上場契約の種類は何ですか？
主要で最も使用されている上場契約の種類は次のとおりです。 オープンリスト、排他的代理店リスト、および排他的販売権リスト。 これらのタイプと、それらを際立たせる違いについて詳しく見ていきましょう。
リストを開く
このタイプのリストの取り決めは非独占的であるため、あなたはオープンリストであなた自身の家を売ることができます。 これはあなたが多くのブローカーとあなたのオープンハウスをリストすることができることを意味します。 ブローカーがあなたに受け入れ可能な入札をする買い手を見つけた場合にのみ、あなたはブローカーに支払います。
オープンリストの主な利点のXNUMXつは、販売ブローカーの手数料のみを支払う可能性が高いことです。 これは通常、通常の料金の約半分です。 あなたが自分で買い手を見つけた場合、あなたは誰にも手数料を支払う義務はありません。 あなたはまだ閉鎖費用を支払う必要があります。 一方、場合によっては、不動産弁護士の手数料がかかることもあります。 しかし、あなたはエージェントの支払いのフックになりません。
独占代理店リスト
オープンリストは、独占代理店リストに似ています。 主な違いは、ブローカーがあなたの代表として行動することです。 ただし、所有者として手数料を支払うことなく、物件を売却することはできます。
ブローカーは別のブローカーと自由に連携できます。つまり、XNUMX番目のブローカーが購入者を見つけることができます。 買い手のブローカーは通常、売り手のブローカーと分割された上場手数料を支払われます。 また、両方の費用はあなたが負担します。
独占販売権リスト
リストの最も広く使用されている形式は、排他的な販売権リストです。 これにより、ブローカーはコミッションを獲得する権利が得られます。 これは、所有者を代表し、別の代理店を通じて、または直接、購入者を物件に連れて行くだけです。 あなたは所有者として上場と販売の両方のブローカー費用を支払います。 契約書に別段の定めがない限り、手数料を支払わずに物件を売却することはできません。
ただし、契約の免除により、自分で家を売ることができる場合があります。 あなたの隣人があなたの家を購入することに興味を示しているとしましょう。 その場合、ブローカーは手数料を支払うことなくあなたの隣人との取引を考え出すためにあなたに特定の日数を提供するかもしれません。
上場契約の条件
上場契約の期間は柔軟です。 通常、30日、90日、XNUMXか月、XNUMX年、またはそれ以上行くことができます。 これらの例は、期間の最も一般的なタイプです。 ただし、いつでも解約できる場合は、上場契約の期間は関係ありません。
特に購入者よりも利用可能な物件が多い場合は、支払う手数料が考慮すべき重要な要素であることにも注意してください。 利用可能な家よりも多くの買い手がいる場合は、合意した以上にエージェントに支払いたいと思うかもしれません。 これは、エージェントがあなたにバイヤーを見つけるためにもっと一生懸命働かなければならないからです。 あなたに代わって提唱することもエージェントの義務です。
たとえば、合計手数料が8％で、上場ブローカーが販売オフィスに2.5％の手数料を提供したい場合は、代わりに4％を支払うように要求できます。 ただし、バイヤーのエージェントは市場基準に従って報酬を受け取ることが多く、数式を変更しようとすると、リストエージェントがリクエストを拒否する可能性があることに注意してください。
不動産上場契約
あなたが質問に出くわしたとき、上場契約とは何ですか？ 簡単に言えば、このように：上場契約は、ブローカーが売り手の代理人として機能し、不動産の買い手を見つけることを可能にする、不動産所有者と不動産ブローカーの間の契約です。 不動産上場契約のXNUMXつの形態は、オープン上場、ネット上場契約、独占代理店上場、および独占販売権上場契約です。
上場契約の仕組み
上場契約では、ブローカーは通常、上場契約に基づいて他の当事者に売り手とその資産を代表する権限があります。 これは、不動産契約というよりは雇用契約のようなものです。 ブローカーは売り手を代表することに従事しています。 ただし、譲渡可能な物件はありません。 これは通常、ブローカーだけが他の人の資産をリスト、販売、または賃貸するためのエージェントとして機能できることを意味します。 この合意は主に多くの州で書かれています。
実質的にすべての不動産取引で同じ要因が発生するため、ほとんどのリスト契約には、物件の説明から始まる同一の資料が含まれます。 販売時に物件に残される動産のリスト、および売り手が削除する予定の動産のリストは、多くの場合、電化製品、窓、トリートメントなどの説明に含まれています。
上場契約には、上場価格、ブローカーの責任、売り手の責任、ブローカーの支払い、調停条件、自動終了日、およびその他の条件も明記されています。 上場契約は法的拘束力がありますが、ブローカーが物件の宣伝に失敗した場合など、特定の状況下では終了する可能性があります。 また、物件が破損したり、仲介業者または販売業者のいずれかが死亡、破産、または狂気になった場合、上場契約は破綻します。
上場契約独占販売権
あなたが不動産用語についてもっと学ぶとき、あなたは「ポケットリスト」という言葉に出くわすかもしれません。 これは、ブローカーとの独占的な取り決め（販売権または代理店リストのいずれか）を持つ物件です。 特定の目標に対するコラボレーションは制限されているため、他のブローカーとのコラボレーションはありません。
上場契約の内容と、オープン契約やネット契約などの種類を理解した上で、上場契約の一形態である独占販売権の詳細についてお話したいと思います。 上場契約を販売する独占的権利は、不動産の所有者があなたの家を販売するために不動産業者を雇うという契約の規定を作ります。 これは、契約が有効である限り、別のエージェントまたはブローカーを雇うことができないことを意味します。 彼らはあなたの家を宣伝するかもしれない唯一のものであり、すべての潜在的な購入者は取引中にそれらを通過しなければなりません。
この独占的な販売権が何を伴うのかをさらに理解するために、利用可能なさまざまな上場契約オプションを検討してください。 一方、オープンリストは、売り手が彼らの家を宣伝し、売り込むために多くのブローカーを雇うときです。 そして、合意された料金の取り決めが公開契約に含まれていない限り、売り手は買い手を連れてきたブローカーにのみ支払います。
上場契約を販売する独占的権利を理解する
現在、不動産業者向けにタイプを販売する独占的権利があります。 これは、住宅所有者がこの取り決めの下でXNUMXつのブローカーとしか契約できないことを意味しますが、彼らは自分の購入者を連れてくるオプションもあります。 上場契約を販売する独占権のあるブローカーは住宅を販売することができますが、住宅所有者は不動産の購入に関心のある友人や同僚に販売することに同意する場合があります。 これは、通常、ブローカーの手順をバイパスしても問題がないことを意味します。
独占的な販売権では、潜在的な買い手は通常ブローカーを経由します。 あなたがあなたの家を購入することに興味を持っている友人がいるとしても、彼らは最初にあなたのエージェントに連絡しなければなりません。 独占契約は制限的であるように見えるかもしれませんが、売り手のニーズに応じて、この選択には利点があります。 リスティングエージェントがあなたを支援できるかどうかを判断するために、このタイプの契約で考慮する必要のある要素のいくつかは、リスティングの選択でいくつかの重要な要素を考慮してください。 それらが含まれます：
Time
時間になると、あなたはどれくらい早くあなたの家を売りたいですか？ お住まいの地域の市場によっては、購入者があなたの家を確実に見つけられるように専属のエージェントを雇うことが役立つ場合があります。
努力
どのくらいの努力をする準備ができていますか？ オープンリストでブローカーと協力することはより多くの時間がかかります、そしてあなたが購入者を連れてくるための専属のエージェントを持っていないなら、あなたはあなた自身であなたの家を宣伝しなければならないかもしれません。
貯蓄
あなたがあなたのリストを開いたならば、あなたはどれくらいのお金を節約しますか？ 余分な現金はあなたのリストを維持することに伴う欲求不満と努力の価値がないかもしれません。
知識
あなたは不動産市場でどの程度自信がありますか？ さまざまな問題に対処する方法がわからない場合は、専属ブローカーに販売を委託するのが最善の選択肢かもしれません。
個人情報保護
販売プロセスにどの程度の透明性を望んでいますか？ 個人情報を非公開にしたい場合、または適切な購入者の選択したグループにのみ家を売りたい場合は、独占リストを検討することをお勧めします。
上場契約について正しいのはどれか。
ブローカーと売り手の間の上場契約は雇用契約です。 不動産の譲渡ではなく、ブローカーの不動産専門サービスの契約です。
上場契約にはいくつの条項がありますか?
現在、上場契約には 54 の条項があり、そのすべてがこの考えに基づいています。 さらに、コーポレート・ガバナンスのみを扱う条項（条項 49）があります。 上場とは、評判の良い証券取引所での取引に証券を含めることを指します。
上場契約の基本的なタイプは XNUMX つありますか。
公開上場、専属代理店上場、独占販売権上場は、不動産の上場契約のXNUMXつの異なる種類です。 リスティング契約は不動産契約ではなく、ブローカーと売り手の利益を代表するために従事する売り手との間の雇用契約です。
上場契約は法的な契約ですか？
あなたとあなたのエージェントが提携している不動産仲介業者は、一般にリスティング契約と呼ばれるサービス契約に拘束されます。 上場契約に署名すると、所定の期間、その仲介業者のみを通じて住宅を販売することに同意したことになります。
リスティングと販売代理店の違いは何ですか?
リスティングエージェントを使用すると、家を売るのに役立ちます。 販売代理店は、販売代理店を見つけて購入するのに役立ちます。 さらに、彼らの肩書きは似ているかもしれませんが、取引における彼らの義務は大きく異なります。
上場契約の独占販売権とは何ですか?
彼らが買い手を見つけることとは何の関係もなかったとしても、あなたの家の売却に関する手数料をブローカーに支払わなければならない期間は、あなたの独占的販売権利契約に明記されています。
よくあるご質問
どの上場契約が最も一般的に使用されていますか？
独占販売権リストは、最も一般的に使用される契約です。 このタイプの上場契約では、XNUMX人のブローカーが唯一の売り手の代理人に任命され、物件を代表する独占的な権限を持っています。
リストの最も一般的なXNUMXつのタイプは何ですか？
公開上場、独占販売権、独占代理店上場物。
次の要素のどれが上場契約に含まれるべきですか？
少なくとも、上場契約には、物件の説明が含まれ、必要な販売条件が記載され、ブローカーの権限の範囲が確立され、補償の約束が含まれている必要があります。 独占代理店または独占販売権にも終了日が必要です。
上場契約について正しい説明はどれですか？
真実。 上場契約は、ブローカーと売り手の間の雇用契約です。 これは、不動産の譲渡ではなく、ブローカーの不動産専門サービスの契約です。
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