実店舗の数は増加しています。 11.5 年第 2023 四半期の店内小売および食品売上高は 2019% 増加しました。XNUMX 月の小売センターへの客足は XNUMX 年より若干減少しました。CBRE によると、空室率は現在、ここ XNUMX 年間で最低となっています。 大都市圏の回復には時間がかかっているにもかかわらず、特に米国南東部で家賃が上昇している。 このマニュアルでは、小売場所の選択、ビジネス目標に合ったリースの交渉に関するアドバイス、およびロサンゼルス、ヒューストン、アトランタなどの州で小売スペースをリースするためのリース プロセスの説明を提供します。
小売スペースを借りる方法
ロサンゼルス、ヒューストン、アトランタなどの都市で小売スペースをリースまたはレンタルするには、慎重な計画が必要です。場所、製品の数、保管場所、店舗のレイアウトはすべて、選択したスペースによって決まるためです。 これは最大の運用コストの XNUMX つになります。 ロサンゼルス、ヒューストン、アトランタなどの都市で小売スペースをうまく賃貸するには、予算を設定し、いくつかの高品質の可能性を探し、賃貸契約の交渉方法を知っておく必要があります。
これらすべてを行うのは困難な場合があるため、ロサンゼルス、ヒューストン、アトランタなどの場所で小売スペースのリースを簡素化するには、以下に示す XNUMX つの段階を使用します。 アパートから必要なものがすべて揃っていることを確認するために、使用できる賃貸人用チェックリストも作成しました。
ステップ1：予算を決定する
最初のステップは、自分が買える金額を決めることです。 予算を把握しておくと選択肢が限られ、借金をすることも避けられます。
企業は分野に応じて、リース料の支払い上限を異なる額に設定する必要があります。 ただし、ショップは通常、毎月の総売上高の 5% ～ 10% をリース料として確保する計画を立てる必要があります。
ステップ 2: 必要なスペースの量を決定する
リースする商業小売店を選択する際の主な懸念事項の XNUMX つは、サイズです。 使わないスペースにお金をかけたくありませんが、快適さと将来の拡張に備えて十分なスペースを確保したいと考えています。 できる最善の方法は、必要なスペースを大まかに見積もることです。そうすることで、住宅探しに焦点を絞ることができます。
販売目標に基づいて売場面積を計算するための簡単な式は次のとおりです。
販売スペースのサイズ = 総販売量 x 平方フィートあたりの売上高
売場に加えて、店舗内の次のようなさまざまなエリアのためのスペースを確保する必要があります。
- ストックルーム
- 営業所
- バスルーム
- 更衣室
- バックストック/保管スペース
- レジカウンター
- 従業員スペース・休憩室
ステップ 3: 小売スペースに適した選択肢をいくつか見つける
支出制限と必要なスペースがわかったので、レンタルのオプションを検討してみましょう。 XNUMX つに限定することから始めるべきではありません。 代わりに、機能しそうなオプションを XNUMX つまたは XNUMX つ特定し、それらを比較して最適なものを見つけます。 選択肢が増えると、最終的に価格について話し合う際の交渉力も高まります。
ステップ 4: 各候補地を評価する
スペースのニーズを満たすいくつかの場所を選択したら、場所に基づいて可能性を排除するときが来ました。 通常、上位の小売店の場所は次のとおりです。
- 安全な環境: 顧客は、快適に感じられなければ、あなたの店では購入したくないでしょう。 MyLocalCrime にアクセスし、郵便番号を入力して、候補地が近隣地域とどのように比較されるかを調べてください。
- 顧客がいる場所: コア層やターゲット市場が居住または勤務している場所の近くにある場合、顧客は頻繁にあなたの店舗を訪れるでしょう。 米国国勢調査局のデータを使用して、地域または都市の全体的な人口統計を調べることができます。
- ライバルに近い: 矛盾しているように思えるかもしれませんが、ライバルに近い場所を選択することで、自社の製品に興味を持つ顧客を確実に引き付けることができます。 これは、強固な消費者ベースを持たない新興企業にとって非常に役立ちます。
- 他の同様のビジネスに近い: レストラン、書店、コーヒー ショップは、連携してうまく機能する小売エリアの例です。 化粧品店や靴店の近くに衣料品店を見つけるのに理想的で、薬局や診療所も非常にうまくいきます。 ポップアップ プレイスは、この種のコラボレーションに最適です。
- 視認性とアクセスしやすさ: 顧客は小売サイトを簡単に見つけられる必要があるため、公共交通機関や幹線道路の近く、または頻繁に足を運ぶエリアにサイトを配置するのが最善です。 これにより、露出が増え、顧客を引き付ける能力が高まります。
さまざまな専門サービスを使用して位置分析を実行できます。 小売およびマーケティングの専門家は、さまざまな基準を使用して現在または新しいサイトを評価し、サイトのパフォーマンスを洞察し、その強みと限界を特定して、それに応じて販売および計画を立てることができます。
ステップ 5: リースを確認する
スペースを選択できるようになった今、賃貸契約を見直す時期が来ています。 あらゆる法的知識や賃貸契約に関する話が関係していることを考えると、これは困難な手続きになる可能性があります。 このような状況では、商業用不動産の専門家と協力することが有益です。 リース契約に何を含めるべきか、何を含めるべきではないかを決定する際に役立ち、会社にとって可能な限り最善の選択ができるようになります。 さらに、彼らはあなたに代わって家主と賃貸契約の交渉を行います。
ステップ 6: リース契約を交渉して署名する
店舗スペースのリース契約書を読んだ後、リース エージェントに戻り、より低い価格やより良い条件を交渉することができます。 ロサンゼルス、ヒューストン、アトランタなどの州では、小売スペースの商業リースで交渉する最も一般的な条項は次のとおりです。
#1. プライム家賃
特にスペースを長期間レンタルしたい場合は、この値を下げることをお勧めします。 XNUMX 年未満の滞在を予定している場合は、代わりに他の問題に交渉の努力を集中してください。
#2. リニューアル後の賃料増額
通常、家主は消費者物価指数やその他の指標に基づいて毎年の家賃の値上げをリース契約に組み込もうとします。 賃貸借契約を結ぶ前に、賃借人はこれらについて合意する必要があります。これはエスカレーションとも呼ばれます。
#3. パッケージ化されたサービス
光熱費はあなたの利益にも影響を与えるため、家主が基本料金に光熱費を含めることができるかどうかを確認してください。 すべてを含めることに同意しない場合でも、水道や下水などの特定のものを含めるよう交渉してください。
#4. リース期間
リース期間は州によって異なりますが、ほとんどの小売リースは XNUMX ～ XNUMX 年です。 しかし、多くの小売業者はポストコロナ時代にXNUMX年からXNUMX年の短いリース契約を結んだ。
#5. 逃避条項または緊急条項
予期せぬことは起こるものなので、緊急事態が発生した場合に早期に賃貸契約を解除できる条項を組み込めるかどうかを検討してください。 環境汚染、販売損失、破産だけでなく、スペースの近くで発生する損害も考慮してください。
#6. 頭金とデポジット
多くのビジネス契約では、最大 XNUMX か月分の家賃の初回支払いが求められます。 キャッシュ フローを維持するには、XNUMX ～ XNUMX か月間交渉してみてください。
＃7。 保険
保険はリース契約で交渉できる問題ではありませんが、家主はテナントに対して、そこで行われる活動の種類に適した適切な保険に加入するよう頻繁に要求することに注意する必要があります。 保険の条件は州によって異なりますが、月々の保険料を考慮して、必要な保険の種類をメモしておくとよいでしょう。
#8. 完成させて署名する
リース条件に関するすべての話し合いと合意が完了したら、すべてを書面にまとめ、エージェントに文書を調べてもらい、条件が最終的な文言に正確に反映されていることを確認する必要があります。
ここまでは点線に署名する必要があります。
署名後、あなたまたは仲介業者は契約書を売主に返送します。 契約は署名される前に売主によって最終的に確認されます。 すべてに署名したら、新しい小売店の場所に移動する前に、記録用に契約書のコピーを取得する必要があります。
ロサンゼルスの賃貸小売スペース
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カリフォルニア州ロサンゼルスで小売スペースを借りるのにかかる費用はいくらですか?
ロサンゼルスの賃貸小売スペースの平方フィートあたりの平均価格は約 33.40 ドルです。 カリフォルニア州ロサンゼルスで小売スペースを借りる場合、必要なエリアの費用は、設備、サイズ、場所などのいくつかの変数によって決まります。
カリフォルニア州ロサンゼルスで小売スペースを借りるにはどうすればよいですか?
ロサンゼルスで理想的な小売物件を選択することは小売ビジネスの成功にとって非常に重要であるため、標準的な賃貸条件を理解し、間口や駐車場など小売スペースの重要な側面のいくつかを分析する方法を理解することが重要です。
ヒューストンの賃貸小売スペース
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テキサス州ヒューストンで小売スペースを借りるのにいくらかかりますか?
ヒューストンの小売スペースのリース料金は通常、平方フィートあたり 20.98 ドルです。 テキサス州ヒューストンで小売スペースを借りる場合、必要なスペースの費用は、設備、サイズ、場所などのいくつかの要素によって決まります。
テキサス州ヒューストンで小売スペースを借りるにはどうすればよいですか?
ヒューストンで適切な小売物件を選択することは小売ビジネスの成功にとって非常に重要であるため、標準的な賃貸条件を理解し、間口や駐車場など小売スペースの主要な側面のいくつかを分析する方法を学ぶことが非常に重要です。
アトランタの賃貸小売スペース
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ジョージア州アトランタで小売スペースを借りるのにいくらかかりますか?
アトランタでは、通常、小売スペース 19.10 平方フィートの賃貸料は約 XNUMX ドルです。 ジョージア州アトランタで小売スペースを借りる場合、必要なスペースの費用は、設備、サイズ、場所などのいくつかの要素によって決まります。
ジョージア州アトランタで小売スペースを借りるにはどうすればよいですか?
アトランタで適切な小売物件を選択することは小売ビジネスの成功にとって非常に重要であるため、標準的な賃貸条件を理解し、間口や駐車場など小売スペースの主要な側面のいくつかを評価する方法を学ぶことが非常に重要です。
ニューヨーク市の商業用リースの料金はいくらですか?
公開されている商業用不動産賃貸データによると、ニューヨークのオフィススペースの平均募集賃料は平方フィートあたり約80ドルで、クラスAビルのアパートは平方フィートあたり90ドル弱です。
ニューヨーク市の平方フィートあたりの小売家賃はいくらですか?
小さな店舗スペースのレンタル料は通常、月額 1,000 ドルかかります。 ニューヨーク市の小売スペースの費用は平均して 30 平方フィートあたり 50 ドルから XNUMX ドルです。
小売スペースの価格はどのように決められますか?
平方フィートあたりの平均価格はほとんどの場所に存在します。 たとえば、交通量の多い道路に隣接した人気のモール内のビジネスの場合、平方フィートあたり 23 ドルの費用がかかる可能性があります。 したがって、3,642 平方フィートの場合、月額約 1,900 ドルの費用がかかります。
小売平均単価とは何ですか?
一定期間における製品の平均販売価格は、平均小売単価 (AUR) として知られています。 この統計は、サプライヤーや小売企業が複数のカテゴリにわたる売上を比較するために頻繁に使用します。
平均小売価格マージンとは何ですか?
Investopedia の Web サイトの記事では、小売利益率の中央値は 0.5 ～ 3.5% であると記載されています。
小さな小売店の利益はいくらですか?
中小規模の小売業者の平均月収は 22,341 ドルです。
小売業にとって適切な利益率とは何ですか?
小売企業の通常の売上総利益率は 53.33% です。
小売店の収益性はどれくらいですか?
小売店の利益率は平均的ではありません。 販売される商品の種類、店舗の種類、場所はすべて利益率に影響します。
まとめ
ロサンゼルス、ヒューストン、アトランタなどの州で小売スペースを賃貸する場合は、性急な選択を避けるために、時間をかけて選択肢を検討してください。 結局のところ、小売スペースは会社を表現する最良の方法です。 たとえ多大な計画が必要であっても、私たちのステップバイステップガイドが、プロの代理店との素晴らしい費用対効果の高い取引を開始し、最終的にどのように締結するかについての確かなアイデアを提供することを願っています。
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参考文献
