あなたは遠く離れた湖の隣にある空き地を発見しました。これは、週末の休暇に理想的な場所です。 または、既存のショッピング モールの裏に未開発の土地があり、ずっと立ち上げたいと思っていたレストランに最適な場所を見つけたかもしれません。 それを確保したり、地役権を取得したりすることはXNUMXつのことであり、土地に通じる道路がない場合は別の問題です. 隣人の敷地を横切ることによってのみプロパティにアクセスできる場合。 この時点で、たくさんの疑問やアイデアが頭の中を駆け巡るでしょう。たとえば、「内陸の土地のことを心配せずに建てるべきか、それとも法的根拠に基づいて売却するべきか」などです。 または、私道へのアクセスを取得することでうまくいくと考えるかもしれません.
内陸物件とは、購入を希望する土地のことです。 購入する場合は、アクセス道路を建設するために法的手段を使用する必要がある場合があります。 あなたはそこにたどり着くか、隣人と交渉して、あなたの土地にたどり着くために彼らの財産を横断する権利を確保する必要があります. 掘り下げてみましょう。
内陸封鎖とは?
公共の大通りではなく、隣接する土地を通ってのみ到達できる不動産を指す場合、「内陸」という用語が使用されます。 この種の空き地は、ストリップ モールの背後にある可能性があり、モールを通過することによってのみアクセスできます。 内陸のプロパティは、他のプロパティに囲まれています。
「内陸物件」概要
通常、内陸の不動産は、前の所有者が広大な土地をいくつかの小さな区画に分割し、それぞれを別々に販売した結果です。 区画が適切な計画なしに開発された場合、区画は陸封状態になる可能性があります。
内陸地は、その名の通り他人の土地に囲まれています。 その結果、プロパティは内陸にあり、そこに通じる許可された道路はありません。 土地への唯一のアクセスは、隣人の農場を経由する必要があります。
ショッピング モールの裏にある人けのない場所を例に挙げてみましょう。 唯一のアクセスポイントがモールの敷地を通過する場合、この区画の背後のエリアは陸封されています. もう XNUMX つの例は、大部分が未開発で木々に覆われた土地です。 土地のいたるところに他の人の区画がある可能性があります。 土地の割り当ても、そこに通じる道路がない場合は内陸です。
土地区画は、海からアクセスできない必要はありません。 購入したい土地へのアクセス道路を作成するか、自分の財産に到達するために横切ります。内陸区画の購入者は、周囲の土地または財産の所有者と、地役権または通行権、一帯の土地について交渉することがあります。
さらに、隣接する土地の所有者によっては、このプロセスが単純な場合もあれば、長期にわたる費用のかかる法廷闘争が必要になる場合もあります。 陸封された土地にアクセスできない場合、その上に建物を建てることはできません。
陸封された不動産に投資する必要があるのはなぜですか?
人は、さまざまな理由で内陸財産への投資を選択できます。 陸地に囲まれた家屋はより安価であるため、そうでなければ高価なコミュニティへの予算にやさしいエントリーポイントとして機能する可能性があります.
内陸の不動産を購入するもう XNUMX つの理由は、将来的に拡大するビジネスまたは商業エリアに近い場合です。 この場合、内陸の土地を保持し、後で事業領域が拡大したときに利益を得るために転売します。
内陸財産へのアクセスを拒否できますか?
いいえ、内陸財産へのアクセスを制限することはできません。 直接アクセスできない場合でも、内陸の財産へのアクセスを許可する連邦および州の規則があります。 必要に応じて地役権または地役権は、内陸にあるプロパティへのアクセスを提供するための最も優れた方法の XNUMX つです。
イーズメントとは何ですか?なぜ必要なのですか?
内陸の不動産を購入する場合、おそらく隣接する不動産の所有者から地役権を取得する必要があります。
地役権を介して内陸の財産にアクセスできます。 隣人が私道をあなたの財産への近道として使用することを許可するのと同じくらい簡単かもしれません. あるいは、あなたの隣人は、彼らの土地を横断してあなたの土地につながる私道またはアクセス道路を建設することを許可するかもしれません.
隣人と直接交渉して、 地役権、 また、これには、隣人に料金を支払って、彼らの財産に入ることができるようにすることも必要になる場合があります。
ただし、握手や口頭での約束に頼ってはいけません。 適切な書類に署名して、地役権を正式に確立します。
ただし、隣人があなたに地役権を与えることを快く思っていない場合もあります。 このような状況では、地役権を与えるよう裁判官を説得するために法的措置を講じる必要があるかもしれません。
必要性による地役権とは
近隣の不動産の所有者が支払いに同意したとしても、地役権を許可しない場合は、地役権を求めることを余儀なくされる可能性があります。 この裁判所命令のおかげで、所有者は地役権を通じて自分の財産へのアクセスを与えられます。
通常、証書と権原調査を使用して、必要に応じて地役権を取得するには、内陸財産と周辺の財産がかつて同じ人物によって所有されていたことを証明する必要があります。
これを証明できれば、裁判所は通常、財産を分割した土地所有者が、孤立した地域の土地価値を高めるために必要な道路へのアクセスを提供できなかったと結論付けます。
内陸財産の地役権を取得する方法
いくつかの方法で内陸地にアクセスできる地役権を取得できます。
文書化された地役権契約を作成できる不動産弁護士と協力することが重要です。 ただし、この結果、土地所有者はより適切に保護されます。
＃1。 土地を調査する
不動産の調査を専門家に依頼することは、地役権を取得するための優れた第一歩です。 あなたの測量士は、この調査中にあなたの土地とその近隣の土地の過去についてより多くを学び、あなたの財産の正確な境界を示す地図を作成します.
この調査により、所有地への古いアクセス ポイントの存在が明らかになり、地役権の取得が容易になる可能性があります。 アンケートの調査結果は、必要に応じて、弁護士があなたに代わってより強力な主張をするのに役立つ場合があります。 訴訟を起こす 地役権を取得します。
＃2。 不動産所有者に連絡する
地役権を取得する最も簡単な方法は、土地への道を切り開く必要がある土地の所有者と会うことです。 この所有者に同意することがよくあります。
必要なアクセスには隣人への支払いが必要になる場合があるため、そうすることで、地役権を取得するために訴訟を起こすよりも費用も時間もかかりません。
＃3。 申し出をして交渉する
隣地の所有者との合意に達するためには、交渉が必要になる場合があります。 地役権の最初の要求を拒否した後、不動産所有者が反対提案を行うことは珍しくありません。
このカウンターオファーや隣人が要求する価格が気に入らない場合は、話し続ける必要があります。
＃4。 弁護士と会う
地役権の交渉に経験のある不動産弁護士に会うまで、それらのいずれについても決定しないでください。 あらゆる地役権契約は書面で文書化する必要があります。 あなたの財産へのアクセスに関して将来意見の相違がある場合は、書類を手元に用意してください。
＃5。 裁判所命令を提出する
あなたとあなたの隣人が地役権に同意できない場合は、財産へのアクセスを訴える必要があるかもしれません. 地役権を取得するために訴訟を起こすのは、費用がかかり、時間がかかり、時にはイライラすることもあります。
地役権の取得に成功すると、次の物件の所有者との関係が緊張する可能性があります。 これが、裁判所に地役権を求めることが最後の手段である理由です。
内陸財産を売却することは合法ですか?
内陸の土地所有者に利便性を提供することに加えて、公道への合法的な私道アクセスを取得することは、内陸の土地所有者と土地の将来の所有者のアクセス権の両方を保護するために不可欠です。 口頭の同意だけでは、個人の法的アクセス権を確立するには不十分です。
内陸の土地所有者は、アクセスの法的権利の書面による証明がない場合、自分の財産を売却したり、ローンの担保として利用したりするための選択肢が少なくなります。
一般に、権原会社は、法的アクセスがない不動産に対して権原保険を提供しません。 さらに、公道を使用する法的権利を持たない土地は、貸し手によって担保として受け入れられないことがよくあります。
本質的に、安全のために他の公道へのアクセスを取得することにより、内陸の財産を合法的に売却することができます。
内陸財産への私道アクセスの取得。
あなたの土地がどのように配置されているかに応じて、単に公道地役権を要求することができます. この特定の種類の地役権により、他人の所有地を横切ることができます。
他の所有者の所有地を横断しないと公道に出られない場合は、内陸にある所有地への私道へのアクセスが必要です。
隣人の所有地の舗装された道路を経由して、公道からあなたの所有地にアクセスできます。 他の所有者の土地を横断せずにあなたの財産から公道に到達できない場合は、私道へのアクセスが必要です。
地役権は、さまざまな目的で他人の財産を使用する許可のより一般的な用語です。 隣人の土地に不法侵入せずに私道を建設できない場合は、地役権が必要です。
私道へのアクセスまたは内陸の財産への通行権を取得すると、土地を使用したりそこに道路を作成したりせずに、他人の財産を通過することができます.
内陸の土地に建物を建てることはできますか
いいえ、内陸地に建設することはできません。 あなたの財産を幹線道路に接続する必要があるが、隣人の財産の一部に不法侵入しないとそうできない場合、その私道を建設するために地役権が必要になります。
通行権は、土地を使用したり、そこに道路を作成したりせずに、誰かの所有物を通過することを許可します。 地役権の権利を与えられた場合にのみ、内陸の土地に建物を建てることができます。
内陸の不動産を購入することの長所と短所は何ですか?
内陸物件には、買い手にとってメリットとデメリットの両方があります。
内陸物件のメリット
より安い価格：内陸地のため、値下げ交渉ができる場合があります。
設定: 陸封された家屋は、森林地帯や山の頂上など、珍しい場所や魅力的な場所にある場合があります。
内陸財産の問題
アクセスが制限されています：最大の欠点は、物件へのアクセスがいかに難しいかということです。 近所の庭を歩いたり、カヌーに乗ったり、ヘリコプタが必要ですか?
法的交渉: 最も単純なケースでは、法的文書を準備し、おそらくあなたの財産へのアクセスと引き換えに隣人に何かを支払うでしょう. ただし、アクセス権を取得することは困難な場合があり、長期にわたる法廷闘争が必要になる場合があります。
貸し手の困難: 一部の貸し手は、消防士や救急車などの緊急サービスが物件にアクセスするのが難しい場合があるため、土地のローンに資金を提供する可能性が低くなる可能性があります。
本質的に
内陸の不動産は、市場に不慣れな初心者の投資家によって購入されるべきではありません。
内陸にある不動産への投資は、特に調査を完了したり段階的な手順を踏んだりせずに迅速に行動する場合、危険を伴う可能性があります。 私道を作成するための地役権へのアクセスを取得せずに、内陸の土地に建物を建てることはできないことを忘れないでください.
内陸財産に関するよくある質問
内陸の土地に建物を建てることはできますか?
いいえ、あなたの財産を主要道路に接続する必要がある場合、その私道を建設するための地役権なしで内陸の財産に建設することはできません.
内陸の財産への私道へのアクセスを取得するにはどうすればよいですか?
あなたの内陸財産への私道へのアクセスを取得するには、あなたの土地がどのようにレイアウトされているかに応じて、優先地役権が必要です。
陸封されたプロパティのロックを解除するにはどうすればよいですか?
直接道路を走らせることができない場合、土地は内陸にあると言われます。 陸封された土地にたどり着く唯一の方法は、他人の所有する土地または土地の区画を通り抜けることです。
