ケンタッキー州の不動産の売却を検討している場合、不動産仲介手数料がどれくらいかかるのか気になるはずです。 ケンタッキー州の平均不動産手数料は 5.7% で、全国平均の 5.57% よりも高いですが、それでも他の地域と同様です。 このガイドでは、ケンタッキー州の不動産手数料とは何なのか、KYライセンスの取得方法、費用、不動産業者になる前の継続教育要件について調べていきます。
不動産仲介手数料の仕組み
| 平均出品手数料 | 視聴者の３８%が |
| 平均購入者エージェント手数料 | 視聴者の３８%が |
| 平均手数料の合計 | 視聴者の３８%が |
住宅の売却は、次の XNUMX つの不動産業者によって行われることがよくあります。
- 売主の代理人（出品代理人としても知られる）は、住宅の売主を代表する人です。
- 買主代理人は、住宅を購入する人を代表する個人です。
私たちの調査によると、出品エージェントの平均手数料率は最終住宅価格の 2.72%、購入エージェントの平均手数料率は 2.72% で、合計 5.44% です。
ケンタッキー州の不動産業者の手数料は誰が支払うのですか?
ケンタッキー州の住宅販売者は、取引に関与する両方の仲介業者の合計販売収益から不動産手数料を支払います。 購入者のエージェントの手数料を負担すると申し出ることは、エージェントにあなたの家を顧客に見せてもらうための優れた方法です。
手数料を節約したい場合は、Clever がお住まいの地域のトップのリスティング エージェントとつながります。 支払うのは 1.5% だけなので、販売終了時にはより多くのお金が手元に残ることになります。
ケンタッキー州の不動産業者の手数料はいくらですか?
ケンタッキー州の平均不動産手数料は5.44%で、全国平均の5.37%より若干高いです。 売主として売上金の中からお支払いいただきます。
料金は柔軟であり、都市によって異なる場合があります。 市場の状況に応じて、時間の経過とともに変化します。 実際、ケンタッキー州の不動産業者手数料は、5.8年の2021%から現在は5.8%に減少しています。
この減少は、ケンタッキー州の不動産業者間のビジネス上の競争激化、または近年見られる異常な売れ行き市場のせいかもしれません。 しかし、熱い市場はすでに終わったようです。
一部の専門家によると、全国の住宅販売は7年に16～2023％減少する可能性があるが、ケンタッキー州は減少を阻止できる可能性があるという。 実際、ルイビルでは 14 年に売上高と価格の合計が 2023% 増加する可能性があります。そうなった場合、ケンタッキー州の不動産手数料の割合は変わらない可能性があります。
お住まいの地域に適した料金を決定するには、必ず地元の不動産業者 (またはその多く) に相談してください。
本物のケンタッキー州のエージェントとブローカーが手数料率を設定する方法
ケンタッキー州の不動産業者は、次のようなさまざまな要素に基づいて手数料を決定します。
- その地域での競争力は何か
- 家を売るのにどれくらいの労力がかかるか
- 売り手市場か買い手市場の場合
- リピートのお客様であれば
ほとんどのエージェントは、レートが変更可能であることを公然と認めませんが、私たちが話をしたほとんどのエージェントは、レートが柔軟であることをある程度認めています。
かなりの余裕はありますが、不動産業者は手数料をさまざまな重要な費用に充てるために使用するため、この程度しか低くすることができません。 最初の取り組みには、時間と労力だけでなく、次のことも含まれます。
- 税金: 不動産業者は、得たすべての手数料に対して 15.3% の自営業税を支払わなければなりません
- 協会費とMLS手数料: 年間 250 ～ 650 ドル
- 州のライセンス料: 年間 120 ～ 130 ドル
- 管理スタッフ: アシスタントは、簿記、スケジュール設定、その他の日常業務を支援できます。
- マーケティング費用: プロの写真、広告、オープンハウス、ステージング
彼らは、初期の労働力と財政投資のすべてと引き換えに、公正な手数料を要求します。 また、出品エージェントが手数料全額を受け取るわけではないことにも注意してください。 彼らはそれを買い手のエージェントとそのブローカーに分割する必要があるため、おそらく約1.36％しか受け取らないことになります。
ケンタッキー州の不動産業者の手数料を節約するにはどうすればよいですか?
不動産業者のコストを節約するにはいくつかの方法がありますが、創造的な思考が必要になる場合があります。
- 従来の不動産業者や仲介業者と交渉する
- ディスカウント不動産ブローカーと協力する
- 不動産業者を通さずに売る
従来の不動産業者と交渉する
ケンタッキー州の代理店の労力が軽減される場合、または定期的なビジネスであなたを信頼できる場合は、より少ない手数料に同意する場合があります。 複数の不動産業者と買い物をすると、自分の地域で不動産業者がどれくらいの利益を上げているかがわかり、それをもとに最高の価格を交渉することができます。
交渉は厄介で不快なものかもしれません。 それを避けたい場合は、Clever Real Estate がエージェントの選択をお手伝いします。 ベテランのケンタッキー州エージェントとすでに 1.5% の掲載料に同意しているため、その必要はありません。
ディスカウント不動産ブローカーと協力する
一部の仲介業者は、不動産業者手数料の前払い割引を提供しています。 これらのビジネスはお金の節約に役立ちますが、危険を伴うものや顧客サービスが不十分なものもあります。 より低い価格で何が得られるのかを理解するために下調べをしてください。
不動産業者を通さずに売る
不動産業者を通さずに販売することは、不動産業者の手数料を節約するための究極の方法ですが、私たちはほとんどのケンタッキー州の売り手にとってそれを推奨しません。 掲載手数料を支払う必要はありませんが、掲載エージェントのすべての作業を自分で完了する必要があります。 さらに、他のエージェントにあなたの家を顧客に紹介するよう促すために、バイヤーのエージェント手数料を全額支払うこともできます。
ケンタッキー州の不動産ライセンスを取得する方法
ケンタッキー州の不動産ライセンスを取得することは、ケンタッキー州の不動産業者になるための第一歩です。 この手続きはほぼすべてオンラインで完了できるようになりました。 ケンタッキー州の不動産ライセンス試験は対面で受験する必要がありますが、残りの手続きは完全にオンラインで完了できます。 必要なものを簡単に見てみましょう！
ケンタッキー州の不動産ライセンス要件
ケンタッキー州の不動産業者になるための資格は次のとおりです。
- 米国国民または合法的に入国を許可された外国人であること
- 18歳以上であること
- 高校卒業資格または同等の証明書（GED）を取得している必要があります
それでは、ケンタッキー州の不動産ライセンスを取得するプロセスを見てみましょう。
ステップ1。 宅地建物取引業免許取得前コース
まず、96 時間のプレライセンス コースを完了する必要があります。 大多数の人は、ライセンス取得前教育コースをオンラインで完了することを選択しています。 ほとんどのオンライン コースは自分のペースで進められ、不動産模擬試験やフラッシュカードなどの学習ツールが含まれています。 コースを完了すれば、最初の試行で試験に合格するという「保証」を提供するところもあります。 これらの利点は選択した教育プロバイダーとパッケージに完全に依存するため、要件に最も適したコースを必ず選択してください。
これらのコースの目標は、単にボックスにチェックを入れて要件を完了することではなく、試験に合格してより優れたエージェントになるための準備をすることであることに注意してください。
ステップ2。 指紋採取と身元調査
必須のライセンス取得前コースを完了した後、指紋と身元調査を完了する必要があります。 ケンタッキー州で認可された不動産業者になる前に、ケンタッキー州不動産委員会はすべての申請者に身元調査を受けることを義務付けています。
まず、最寄りの警察署に行き、指紋を採取してください。 警察署または保安官事務所で指紋を採取することをお勧めします。
ステップ 3。 ケンタッキー州不動産免許試験
ライセンス取得前の教育を完了したら、ケンタッキー州不動産試験を受ける準備が整います。 検査の費用は 100 回あたり XNUMX ドルです。
ケンタッキー州不動産試験は 130 の多肢選択問題で構成されています。 全国セクションに 80 件、州部門に 50 件あります。 試験終了までの所要時間は 240 分 (4 時間) です。 全国セクションの時間は 150 分 (2.5 時間)、州セクションの時間は 90 分 (1.5 時間) です。
ケンタッキー州不動産販売員試験の合格には、全国セクションで 60/85 点、州セクションで 38/50 点のスコアが必要です。
ステップ4。 不動産業許可申請
ケンタッキー州の不動産ライセンスを取得する最後のステップは、ライセンス申請書を提出することです。
このアプリケーションには 130 ドルかかります。 合格点レポート/ライセンス申請書には、ライセンスを発行するために委員会に提出する必要があるすべての資料のリストが含まれます。 申請書に必要事項を記入し、小切手または為替の形で必要な支払いを添えてケンタッキー州不動産委員会の事務所に返送してください。 必要な書類がすべて到着次第、申請が処理されます。
ステップ5。 アプリケーションのレビュー
試験に合格したら、バックグラウンド レポートが合格として返されるのを待つだけです。 ほとんどの場合、このプロセスには約 1 ～ 2 週間かかります。 その後、KREC からライセンス文書が記載された電子メールが届きます。
ケンタッキー州不動産の継続教育要件
ケンタッキー州で認可を受けたすべての不動産業者は、各教育サイクル (2 年ごと) で次の継続教育要件を完了する必要があります。
- 委員会によって承認された 12 時間の継続教育を完了する。
- 12 時間のうち、6 時間は法定時間でなければならず、残りの 6 時間は選択可能です。
- 毎年 6 時間を完了する必要があり、教育サイクル内で同じコースを完了した場合、単位は与えられません。 毎年3時間は法律で定められています。
- 継続教育要件は、各暦年の 31 月 XNUMX 日までに完了する必要があります。
- 教育サイクルの最初の年に 6 時間を超える教育が完了した場合、超過した時間は翌年に繰り越すことができます。
- ライセンス取得者は、ケンタッキー州での最初のライセンス発行から最初の 2 暦年の間に継続教育コースを完了する必要はありません。
- ケンタッキーコアコースは4年にXNUMX回修了することが義務付けられています。 他の CE コースがコア コースの代わりとなることはありません。
ほとんどの不動産業者はどのような手数料を請求しますか?
一般的な標準手数料は、住宅の購入価格の 6% で、買主と売主のエージェントで均等に (3%) 分けられます。 しかし、平均割合は年々減少しており、Clever 氏によると、不動産業者の平均手数料は 5.37% です。
ケンタッキー州の平均的な不動産業者の収入はいくらですか?
Indeed ユーザーの収入によると、不動産仲介業者の年間平均収入は 84,459 ドルです。
ケンタッキー州で不動産ライセンスを取得するにはいくらかかりますか?
FBI の犯罪歴調査手数料は 18 ドル、ケンタッキー州セールス アソシエイト試験の手数料は 100 ドルです。
ケンタッキー州不動産委員会は何をするのですか?
ケンタッキー州の改正法によると、ケンタッキー州不動産委員会は、ケンタッキー州の不動産販売員や仲介業者を規制、検査、認可することで公共の利益に貢献しています。
不動産業者の給料が最も高い州はどこですか?
コネチカット州の不動産業者の最高給与は47,384ドルです。 カンザス州の不動産業者の最低給与は23,427ドルです。 米国における不動産業者の年間平均収入は 38,290 ドルです。 米国における不動産業者の平均時給は 18.41 ドルです。
上位1%の不動産業者はいくら稼いでいますか?
各不動産会社はトッププロデューサーに対して独自の基準を設けていますが、その資格を得るには、トッププロデューサーは月に少なくとも112,610軒の住宅を販売する必要があると考えて間違いありません。 BLS によると、トップ生産者は年間約 1 ドルから始まります。 500,000 メガスターは毎年最大 XNUMX 万ドルを稼ぐ可能性があります。
不動産業者として100万稼ぐのは難しいですか?
あなたも間違いなく不動産エージェントとして成功し、毎年100,000万ドル以上を稼ぐことができます。 実際、不動産仲介業者の 26% は年間 100,000 万ドル以上の収入を得ています。 一方、10% は毎年 200,000 万ドル以上稼いでいます。 したがって、不動産エージェントとして年収100,000万円を稼ぐことも不可能ではありません。
まとめ
ケンタッキー州の平均不動産手数料は5.7％だが、これは交渉の出発点にすぎない。 バイヤーズエージェントと取引すれば、手数料を安くする交渉ができるかもしれません。 ただし、手数料が減額されるということは、物件掲載エージェントがすぐに高い金額で家を売却する動機が減るということを意味することに留意してください。
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参考文献
