友達や家族と一緒に家を買うことを考えたことはありますか？ 共同借地権は生存権とともに存在することを知っておくと興味深いかもしれません。 これは、不動産、銀行口座、仲介口座などの私有財産の所有権を同等の権利と責任で共有するXNUMXつ以上のグループ間の法的合意です。 共同テナントとテナントの共通点、およびそれに伴うものについても説明する共同テナントの詳細については、以下をお読みください。
共同テナントとは何ですか？
共同テナントは、コレクションを表す法的用語です。 所有権 および実際の所有物のXNUMX人以上の共同所有者間の権利。 共同テナントでは、XNUMX人以上の人が一緒に財産を所有し、それぞれが平等な権利と責任を持っています。
一方、動産、銀行および証券会社の口座、および事業の所有権に適用できます。 ただし、主に不動産への投資に使用されます。 不動産を購入する場合、共同テナントは、購入した不動産に対する平等な権利と責任をすべての当事者に提供します。
共同テナントは同額の利息を受け取りますが、共有のルールがあります。 この種の共有の最も重要な条件は、共同テナントの受益者が資産の共有を継承することを妨げる生存権が含まれていることです。
生存権との共同テナント
生存権は、所有者のXNUMX人が死亡した後、特定の種類の所有権がどうなるかを決定します。 法律の下では、共有にはさまざまな種類がありますが、生存権は共同所有権にのみ見られます。 すべての共同テナントにおいて、共同テナントのXNUMXつが消滅すると、残りの資産の所有権は、存続する権利を主張する存続するテナントまたは後継者に譲渡されます。 これは、財産に対する他の主張よりも優先されるため、強力な法的権利です。
共同テナントはどのように機能しますか？
共同テナントは、購入時に一般的に行われる所有権契約の一種です。 不動産。 XNUMXつ以上の当事者が、新しい物件の所有権を共有することを決定します。 これは、夫婦、友人、家族、またはビジネスパートナーである可能性があります。 共同テナントは、証書またはタイトルに一緒に署名し、各当事者に資産の平等なシェアを与えます。
共同テナントは、物件全体に対して同等の利益と義務を共有します。 物件が賃貸または売却された場合、両方の所有者は利益の均等な分配を受ける権利があります。 各共同所有者は、次のような費用も負担します 住宅ローンの支払い と固定資産税。 両当事者はすべて、他方の当事者の費用と潜在的な債務に対して同等の責任を負います。
共同テナントの利点
共同テナントには、次のようないくつかの利点があります。
＃1。 生存権
生存権とは、一方の所有者が死亡した場合、共有財産の持分が直ちに他方の共同所有者に譲渡されることを意味します。 これは、遺言検認裁判所が故人の所有者の遺言を正当性について検討する法的手続きである検認を回避するのに役立ちます。
＃2。 平等な所有権
共同テナント契約は、すべての共同テナントに平等な権利を付与します。 一方、XNUMXつのテナントに所有権のより高いシェアを付与するために、株式と持分を再割り当てすることはできません。 これは、コミュニティ資産の共同所有など、グループの共同テナントにとって特に有益です。
＃3。 責任の共有
共同テナントの各共同テナントは、相続税、固定資産税、債務など、不動産の経済的責任を共有します。 一方のテナントは、物件の住宅ローンを借りて、もう一方のテナントに借金を残すことはできません。 ただし、両方のテナントのセキュリティが強化されます。
共同テナントのデメリット
共同テナント契約には、次のようないくつかの欠点もあります。
＃1。 両当事者は売却に同意する必要があります
共同借家契約で保有する住宅の売却は、一方の当事者が他方の同意なしに物件を売却することはできないため、困難な場合があります。 これは、共同テナントであるカップル間の離婚でしばしば発生します。
＃2。 生存率の変更なし
共同借家権における生存権とは、死亡した当事者が、加入している借家人以外の相続人に利益を譲渡することができないことを意味します。 生き残った所有者は、彼らの利益に対するすべての権利を保持します。
＃3。 あなたの共同テナントの借金はあなたの借金になります
両当事者は、プロパティに関連するすべての債務に対して責任があります。 つまり、共同テナントで銀行口座を共有する場合、その口座に関連して共同当事者が負担した債務については、あなたが責任を負うことになります。
共通テナントと共同テナント
共同テナントとテナントの共通点は、複数の所有者が所有する不動産であるという点で似ています。 ただし、共通の概念における共同テナントとテナントは、他のすべての面で異なります。
共同テナントに関しては、各テナントは同じ物件に同じようなシェアを持ち、同時に同じ行為をします。 断絶の言葉は含まれていません。 これは通常、夫婦が家や不動産を購入する場合に当てはまります。
共同テナントの部分は
- 所有権の合意：共同所有者は、プロパティに対して同じタイトルを持っている必要があり、タイトルは、同じ付与に由来する必要があります。
- 関心の適合性：各共同所有者は、プロパティに対して同等の関心を持っています。
- 時間の統一：共同所有者は同時に物件を取得する必要があります。
- 支配の調和：各共同所有者は、財産全体を保持するための平等な権利を持っている必要があります。
共通のテナント
共通のテナントは、タイトルのプロパティのエージェントが割り当てプロパティの単語を持っている場合に発生します。 テナントは、不動産の不平等な株式と異なる所有権を持っている可能性があります。 ここでは、通常、不動産の購入への貢献に基づいて、ある人が不動産の25％を所有し、別の人が不動産の75％を所有する場合があります。 しかし、一般的な借家人では、故人の所有者の財産のシェアは彼の財産の一部を形成し、法律はウィルズ（彼が持っている場合）に適用され、財産法の管理は彼が腸で死亡した場合に適用されます。 したがって、共通のテナントには生存権がありません。
生活費の高い国の一部では、一般的な借家人は住宅にとって理にかなっています プロパティテナント 共通して、不動産投資家にとっても意味があります。 このように不動産にタイトルを付けると、新しい投資家が一定の割合を所有し、以前の投資家が自分の株を売却することが容易になります。
共同テナントは、複数の共同テナントが存続する限り継続します。 XNUMX人のテナントが死亡すると、他のテナントのシェアは、死亡者の所有権を吸収するため、等しく増加します。
最高裁判所は、法律の運用により、共同借地権は生存の原則につながると判断しました。これにより、1989人の共同借家人が、自分自身のために別の資産を取得せずに死亡した場合、彼または彼女の生涯の間に、彼または彼女の利益は彼または彼女の財産に譲渡することはありませんが、そのような利益は他の生き残った共同テナントに発生します。 Chinweze v。Mazi（1）11 SC（part 33）46atXNUMXを参照してください。
共同テナントを終了する方法
共同テナントに同意して、テナントを共通のテナントに変換する必要があります。
他のテナントの承認なしに第三者に株式を譲渡することによる可能性があります。 財産または株式の分割。 それは土地の重要な分割または資産の売却である可能性があり、各共同テナントは売却のシェアを受け取ります。
共通のテナントを終了する方法
- テナントを切断するための共同テナント間の合意。
- 共同所有者または裁判所の命令による分離。
- 撤去とは、テナントの共有を不法に拒否する行為を意味します。
共同テナントは、他のすべてのテナントの同意なしに、物件の株式を売却することはありません。 代わりに、彼らは自分の株を別の人に譲渡します。 ただし、株式の譲渡により、共同テナント契約は自動的に終了します。 したがって、新しい共同所有者に、残りの共同テナントとの新しい所有権の取り決めを入力するように強制します。 新しい取り決めは、一般的にテナンシーとして知られています。
ナイジェリアで共通の共同テナントとテナントとは何ですか?
各賃借人は、自分の株式を売却するオプションがあります。 共同借地権には共同借地権とは対照的に、生存権は含まれません。 このため、各テナントの共通のテナント権は、死亡時に他のテナント (所有者) の権益に移行しません。
共同テナントの別名は何ですか?
共同所有のもう XNUMX つの頻繁な形式である共有テナントは、共同テナントに匹敵します。 これら XNUMX つの所有権構造はほとんど同じように見える場合があり、名前も不明な場合があります。
共同入居のメリットは？
共同テナントには、遺言検認裁判所の回避、責任の共有、継続性の維持など、いくつかの重要な利点があります。 主な危険には、合意の必要性、資産の凍結の可能性、および死後の資産の分配方法に対する制御の喪失が含まれます。
誰かが共同テナントになる理由は何ですか?
賃料その他の債務は、共同テナントによって分担されます。 あなたと他のテナント全員が単一のテナント契約に署名した場合、あなたは共同テナントになります。 あなたのリース契約に記載されている追加の賃借人がいます。
XNUMX種類の借地権とは？
多くのリースは、半年または XNUMX 年などの一定期間で提供されます。 その他の契約は定期的です。つまり、週単位または月単位で更新されます。
共同テナントのデメリットは？
共同テナントに保持されている財産は、死亡した共同テナントの意志が指定するものに関係なく、また州法の下で被相続人の相続人が誰であるかに関係なく、生存者に流れるため、それを共同テナントに置くと、子供や他の人を継承しない可能性があります.
共同テナントの結果は何ですか？
共同賃借人は、不動産全体に対して他の所有者と同じ法的権利を持ち、共同で所有します。 XNUMX人の所有者が死亡した場合、財産は存続する所有者に移ります。 財産はあなたの意志で他人に残すことはできません。
共通のテナントの資産の処分
XNUMXつの所有形態の最も重要な違いは、共通のテナントに入る場合、生存権を作成していないということです。 ただし、共同テナントは、遺産として財産を相続人に譲渡することができます。 そして、あなたは財産に対する平等な株式と権利を所有してはなりません。 これは、共同所有者が各当事者がいつプロパティを使用できるかについての計画を作成したい場合、その方法でアクセスを自由に制限できることを意味します。
売却、贈答品、または遺産のいずれかを介して、資産を処分することになると、より簡単になります。
よくあるご質問
共同テナントが分離するとどうなりますか？
共同テナントが分離する場合、彼らは彼らの財産をどのように分割するかを決定しなければなりません。 株式の分割は一緒に行う必要があり、両者は条件に同意する必要があります。
共同テナントはいつ必要ですか？
配偶者、受益者、国内またはビジネスパートナーが死亡すると、共同テナントを使用して、故人のパートナーが遺言で物件にアクセスできるようにすることができます。
当事者の承認なしに物件を売却することはできますか？
いいえ、共同テナントはすべての当事者に購入した不動産に対する平等な権利と責任を与えるためです。
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