収入ベースの家賃の対象となる世帯は、毎月の調整済み収入の 30% 以下を光熱費を含む住宅費に費やすことになります。 収入が少ない場合は、お住まいの地域の低収入のアパートに入居できる可能性があります。 ただし、特定の場所の制限を確認することが重要です。一部のシニア所得ベースのアパートは、連邦、州、および地方のガイドラインの複雑なウェブによって規制されているためです. この記事では、待機リストのない収入ベースのアパートについて説明します。
収入ベースのアパートとは何ですか？
所得連動型マンションとは、収入が一定の範囲内にある人だけが入居できるマンションです。 市が所有する場合もあれば、政府から補助金を受ける個人が所有する場合もあります。 一部の複合施設には、市場家賃と収入制限のアパートが混在していますが、多くの収入ベースのアパートは、指定されたアパートコミュニティにあります。
公営住宅、プロジェクト ベースのセクション 8、およびセクション 8 住宅選択バウチャーは、収入ベースのアパートを提供するよく知られた住宅スキームの例です。
＃1。 公営住宅
住宅は、1937 年米国住宅法、または連邦プログラムと同様の目標を持つ州または地方のプログラムの条件に基づいて支援を受けて提供されます。 そのような住宅開発に連邦住宅補助金や住宅ローン保険などの要素が含まれているかどうかに関係なく、民間資金による住宅とは区別されます。
＃2。 セクション 8
連邦政府が資金を提供する賃貸支援プログラムは、公正市場の家賃と低所得世帯が支払うことができる家賃との差額を個人の家主に補償します。
世帯は、セクション 8 住宅選択バウチャー (HCV) を使用して、公開市場で賃貸する際に賃貸支援を受けることができます。 セクション 8 のプロジェクト ベースの賃貸支援 (PBRA) は、特定の地域に関連付けられています。 どちらのプログラムでも、テナントは毎月の収入の 30% を家賃として支払う必要があり、残りは HUD が負担します (FMR)。
＃3。 住宅選択バウチャー
Section 8 Housing Choice Vouchers は、低所得世帯向けの HUD の最大のテナントベースの賃貸支援プログラムです。 住宅選択バウチャーの住民の月収の 30% は家賃に充てられ、残りの 70% は地方の住宅当局を通じて連邦政府によって支払われます。 Fair Market Rent は、家主の支払い (FMR) を制限します。 HAPはHousing Assistance Paymentの略です。
セクション 8 住宅手当の受給資格条件
適格性の詳細は PHA ごとに異なりますが、セクション 8 援助の一般的な要件については、ここで言及しました。
- 所得資格
- 家族のステータス
- 障害
- 市民権
- 犯罪歴
衛生的で安全な家を自分で購入するのが難しい全国の多くの家族は、住宅バウチャーのおかげで家賃補助を受けることができます。 セクション 8 の住宅援助を受けることが最善の選択肢であるかどうかわからない場合は、読み続けてください。 セクション 8 の対象となるためのすべての前提条件が含まれているため、申請書を提出するかどうかを自分で決めることができます。
セクション 8 の最高収入は?
セクション 8 の住宅申請者は、地域の平均収入の 50% を超えてはなりません。 ニューヨークとサンフランシスコでは、117,400 人家族で XNUMX ドルです。 一定の基準によって、これらの場所での生活費は寛大に見えるかもしれません。
HUDの地域および家族規模の所得制限はオンラインです。 待機リストのない家賃と収入ベースのアパートは、制限を決定します。 全米で最高の所得上限があるサンフランシスコ郡では、セクション 51,350 の資格を得るには 8 人で 8 ドルが必要です。世帯に他の人がいる場合、セクション 96,000 の最大収入は XNUMX ドルを超える可能性があります。 家族の規模に関係なく、世帯収入は自国市場に対して適度または非常に低くなければなりません。
カリフォルニア州の手ごろな価格の住宅の資格があるのは誰ですか?
カリフォルニア州では、家賃と光熱費が月収の 30% を超えない場合、住宅は「手頃な価格」と見なされます。 最も手頃な価格の住宅は、地域の中央値所得 (AMI) の 60% 以下の収入の成人および家族向けです。
高齢者向けマンション
低所得の 62 歳以上の高齢者は、セクション 202 高齢者支援住宅プログラムの下で安価な家を見つけることができます。 家賃は調整後の総収入によって決定され、プログラムからのお金は手頃な価格の集合住宅に送られます。 参加者は、シニア所得ベースのアパートの家賃として、調整された総所得の最大 30% を支払います。
高齢者にとって低所得と見なされるものは何ですか?
収入が「貧しい」とみなされるかどうかは、その人の居住地と家族の規模によって決まるため、これに正確な金額はありません。
米国の高齢化調査の時点での米国国勢調査局のデータによると、これは、40 歳以上の高齢者の 60% が低所得から中所得に分類されることを意味します。 National Council on Aging (NCOA) は、「低所得および中所得の高齢者」を年収が 30,000 ドル未満の高齢者と定義しています。 この低所得層の中で…
- 今後 46 年から XNUMX 年で、XNUMX% の人が自分の給料が毎月のニーズを賄うのに十分かどうか確信が持てません。
- 32% の人は、予期せぬコストをカバーする能力に自信がありません。
- 41% は、自分に役立つすべての利点とプログラムを認識しているかどうか確信が持てません。
多くの政府および民間のイニシアチブは、高齢化する団塊の世代の人口を保護し、低い貧困率を維持するために、低所得の高齢者に経済的支援を提供する社会保障の支払い以外の利益を提供しています。 支援は、高齢者の収入ベースのアパートなどの住宅費、処方薬の価格、十分な栄養などを支援する給付など、さまざまな形で利用できます。
収入ベースのアパートと収入制限のあるアパートの違いは何ですか?
上昇するレンタル環境では、特に 大都市、手頃な価格の賃貸物件の必要性はかつてないほど高まっています。 高齢者向けの低収入に基づいて手頃な価格のアパートを探している場合、それを見つけるのがいかに難しいかを知っています. いくつかの集合住宅や近隣地域では、手頃な価格の住宅を提供しています。
居住者は、光熱費を含め、収入の 30% を超えて住宅に支出していません。 一部の法域では、低所得世帯、高齢者、または発達障害のある人々に対する地方および連邦の補助金により、より多くを定義する場合があります。
これら XNUMX つのカテゴリ (所得制限と所得ベース) は、低所得者に手頃な価格の宿泊施設を提供します。 同じ目標を持っていても、これらのプログラムは異なります。 このXNUMXつの違いを見ていきましょう。
＃1。 プロパティの資格要件
高齢者、低所得者、中所得者向けの個人所有の計画コミュニティには、所得制限のあるアパートがある場合があります。 非営利団体、地方政府、連邦政府がこれらのプロジェクトを後援しています。 これは、HUD の手頃な価格の住宅プログラム (HUD) の一部です。 プロパティは 30 年間参加する必要があります。 低所得地域は高所得者に賃貸しません。
高齢者向けの収入ベースのアパートを提供する私有地主は、特定の条件を満たす必要があります。 プロパティが新しくない場合、家主は HUD 規則に従ってそれを修復する必要があります。 これらのユニットの XNUMX ～ XNUMX% は低所得層です。 収入ベースの住宅には、デュプレックス、タウンハウス、一戸建て住宅が含まれます。
＃2。 テナント資格要件
所得制限付き住宅援助には、特定の所得水準が必要です。 所得制限付き住宅には、最低限の世帯収入が必要です。
HOME プログラムでは、資格を判断するために XNUMX つの所得定義を使用しています。
24 CFR 5.609 年収;
あなたの年間収入は、地域の平均収入の 60% 以下でなければなりません。
この地域の収入の中央値は大きく異なります。 ニューヨーク市の平均給与は、中西部や南部の小さな町よりもはるかに高くなっています。 より物価の高い地域でより高い給与を得るニューヨーク市の居住者は、所得制限付き住宅の資格を得る可能性があります。
所得ベースの集合住宅の適格基準も同様に、地域の平均所得に基づいていますが、カットオフはより低くなります。 収入ベースの住宅の場合、世帯収入は地域の平均収入の 50% 以下でなければなりません。
＃3。 賃料の計算方法
賃料の決定方法は、所得に基づく住宅と所得制限のある住宅のもう XNUMX つの違いです。 所得制限付き住宅の場合、毎月の家賃は、アパートのサイズと現在の賃貸市場価格の両方を考慮して、地域の平均所得の一部に基づいています。 賃料は変動し、調整される場合がありますが、現地の市場価格を上回ることはできません。 賃借人が支払う金額は、設定された賃料です。 政府は、公示されている賃料と市場価格との差額を補助して、家主に支払います。
収入ベースの家賃は、物件の価値ではなく、居住者の収入に依存します。 HUD は、テナントの調整総収入の 30% を使用して収入ベースのアパートの家賃を計算します。 政府は家主の家賃を補助します。
低所得世帯はいくらですか？
2018 年のピュー リサーチ センターの調査では、アメリカの世帯の 29% が「下層階級」の世帯に分類されました。 2016 年のそのカテゴリの平均収益は 25,624 ドルでした。
空室待ちのない収入ベースのアパート
しかし、安価な住宅に対する需要が非常に多いため、何も見つからないことはめったにありません。 それは本当です。 ほとんどの収入ベースのプログラムには、順番待ちリストがあります。 待機リストのない収入ベースのアパートでまれな機会を見つけるには、電話、電子メール、インターネットで検索する必要があります.
非常に多くの低所得者向け住宅賃貸支援プログラムがあるため、一度にいくつかのプログラムにサインアップするか、空室が発生したときにサインアップする価値があります. さまざまなプログラムの順番待ちリストについて知っておくと、待ち時間が減る可能性があります。 まず、さまざまな形態の低所得者向けアパートの待機リストの基本について説明します。
＃1。 レンタルアシスタンスのデモンストレーション
RAD に指定された物件は、8 節の資金を活用して再生された公営団地です。 RAD が開始されたとき、現在のテナントは、プロパティの公営住宅の待機リストにあるものよりも RAD ユニットを優先されました。
全国的に、地元の HUD 住宅当局は、公営住宅のストックを RAD ユニットに変換するために懸命に取り組んでいます。 現時点で空室待ちリストのない RAD の収入ベースのアパートを見つけるのは、困難で時間がかかるかもしれません。
＃2。 公営住宅
一部の公共団地ではレンタルヘルプを利用できますが、団地固有のものです。 公営住宅バウチャーは、PBV のように携帯できません。
HUD の住宅当局または協力する不動産管理会社のいずれかが、待機リストの維持を処理します。 PBV と同様に、通常、公営住宅の待機リストがあります。 より遠隔地にある一部の家庭では、待機リストを最小限に抑えているか、まったくない可能性さえあります.
＃3。 農村開発住宅
多くの Rural Development 賃貸支援アパートは、仮にあったとしても、他の HUD が資金を提供するアパートよりもはるかに短い待機リストを持っている可能性があります。 これらの地域は、多くの場合、個人が所有または管理していますが、一部は公営住宅会社によって運営されています。
世帯の収入が少ないか、まったくない場合、世帯が優先住宅の資格を持っていれば、他の申請者よりも先にアパートに入居できる可能性があります。
＃4。 低所得者向けの減税
現在、すべての新しい低所得住宅団地の 90% が LIHTC プログラムの下で資金提供されています。 これらの地域は通常、民間の管理会社または個人の所有者によって監督されていますが、一部は地元の住宅当局の管轄下にあります。 一部の LIHTC 住宅は、地方にある場合、待機リストがない場合があります。
テキサス州の所得制限住宅とは何ですか?
テキサス州では、所得制限のあるアパートの最大賃料はユニットのサイズによって異なり、地域の平均所得の特定の割合に制限されています。 家賃の市場価格の残りの部分は、政府によって補助されます。
カリフォルニア州の低所得者用アパートの資格を得るにはどうすればよいですか?
カリフォルニア州では、セクション 8 または公営住宅の資格を得るには、市民または合法的な移民でなければなりません。 給与は中央値の 80% 未満である必要があります。 バウチャーを受け取ったほとんどの人は、近所の収入の中央値の 30% 未満しか稼いでいません。 幼児、妊娠中の女性、または高齢者や障害のある介護者がいる家庭が優先されます。 ただし、各アプリケーションは個別に考慮されます。 ロサンゼルスでは、犯罪歴調査に合格し、毎月の収入の 60% 未満の借金を持っている必要があります。
どうすればカリフォルニアで無料の住宅を手に入れることができますか?
カリフォルニアでは、現在、無料の住居の選択肢はありません。 最寄りの公営住宅庁にアクセスして、あらゆる種類の支援 (PHA) の申請書を提出してください。
セクション 8 住宅選択バウチャーはどうですか?
政府が低所得世帯に賃貸支援を提供するのを支援するもう 8 つの方法は、セクション 8 の住宅選択バウチャーです。 ただし、住宅選択バウチャーは、法律により、補助金なしの賃貸にのみ使用する必要があります。 所得制限住宅と所得ベース住宅の両方が政府によって支援されているため、通常、セクション XNUMX の資金調達には適していません。
ただし、セクション 8 バウチャーには長い待機リストが含まれていることが多いため、通常、収入ベースまたは収入制限のある住宅を見つける方が迅速かつ簡単です。 詳しくは、お近くの公営住宅局にお問い合わせください。
低所得者向け住宅の資格を得るのに最も適しているのは何ですか?
低所得制限は HUD によって 80% に設定されていますが、非常に低い所得制限は郡または大都市圏の平均所得の 50% に設定されています。 地域ごとに所得制限が異なるため、ある HA では資格があっても、別の HA では資格がない場合があります。
所得制限とは？
所得制限のある住宅は、特定の金額以下の世帯のみが利用できます。 世帯規模と総収入によって、資格が決まります。 近隣開発局によると、ボストンとその周辺地域では、収入制限のある住宅を賃貸と購入の両方で利用できます。
シカゴには低所得者向け住宅がありますか?
国内で 20,000 番目に大きい公営住宅組織は、シカゴ住宅局です。 CHA は、繁栄し、健全なコミュニティで、安全でまともな手頃な価格の住宅を提供することにより、XNUMX を超える低所得世帯に住宅を提供しています。
公営住宅が経済に与える影響とは？
彼らは、事業、不安定な住宅から安定した住宅への世帯の移転、地元の賃貸住宅市場のサポート、および継続的なメンテナンスとプロパティ管理サービスを提供する企業の後援を通じて、経済活動を生み出しています。
まとめ
結論として、収入ベースのアパートは、これらの家が手頃な価格の宿泊施設を必要とする人々を対象としていることを明確にする必要があります. 悲しいことに、安い物件が求められています。 低所得のアメリカ人 37 人あたり 100 の手頃な価格の住宅があります。 FHA の対象となる個人の 25% のみが対象となります。 収入ベースのアパートは、低所得者のより良い生活を支援し続けています。
収入ベースのアパートに関するよくある質問
低所得者とは何ですか？
低所得者とは、年間総収入が連邦貧困限度の 125% 以下の世帯構成員です。
フロリダで所得制限とはどういう意味ですか?
地域の平均収入の規模に基づく割合が、収入制限のあるアパートの家賃を制限します。
貧困の影響を受けるのは誰ですか?
貧困の可能性、貧困に費やす時間の長さ、および貧困の深さは、子供、ひとり親、障害者、および誰も働いていない家庭で生活する人々ですべて高くなっています。
関連記事
