あなたは家を売る計画を立てていますが、心に浮かぶ唯一の質問は、そうしている間に本当にお金を節約できるかどうかです. 実際にできます。 しかし、どのように？ 不動産業者を介さずに家を売却する場合、通常は売り手の代理店に支払うリスト料金を支払う必要はありません。 この手数料は、平均して総販売価格の約 2.72 % になります。 ただし、掲載料を支払わないことでお金を節約できるからといって、長期的にお金を節約できるとは限りません。 不動産業者なしで家を売却することは可能ですが、そうするのは簡単ではありません。 この記事では、アリゾナ州またはテキサス州で不動産業者なしで家を現金で売却する方法について詳しく説明します。
自分で家を売ると、時間がかかり、ストレスがたまり、期待したほどのお金が得られないことに気付くかもしれません。 これが、多くの人が販売の専門知識を持ち、ホットな市場に住んでいない限り、それをサポートしない理由です.
不動産業者なしで家を売る方法
一般的に、不動産業者なしで家を売却する場合に従うプロセスまたは手順は、不動産業者と一緒に売却する場合と同様です。 主な違いは、プロセス全体を通してアドバイスをくれるフルサービスの不動産業者にアクセスできないことです。
以下は、不動産業者の助けを借りずに家を現金で売却するために必要な基本的な手順です。
＃1。 調査を行い、価格を決定する
お住まいの地域での過去の販売実績を見て、バイヤーが同様の物件にいくら支払う気があるかを把握してください。 住宅が急速に売れているのか、それとも市場に出回っているだけなのかを調べてください。 市場が低迷している場合は、家の価格を引き下げて買い手を惹きつけたいと思うかもしれません。
さらに、価格を決定するのに役立つように、不動産業者との無料相談を利用してください。 不動産業者にインタビューして、あなたの家とそれを売るべき価格について彼らの意見を聞くこともオプションです.
＃2。 見せびらかすために家を準備する
次のステップは、あなたの家を整頓し、それを誇示するためにあなたの能力を最大限に発揮する準備をすることです. 壁がくすんで見える場合は、再塗装する必要があります。 潜在的な購入者がそこに住んでいる自分自身を想像できるように、家に個人的なタッチをできるだけ少なくします。 自分で家を徹底的に掃除することも、他の人を雇って掃除することもできます。
フローリングの外観を元に戻すには、専門家に木製の床を磨くか、カーペットを掃除してもらいます。 気を散らす可能性のある外観の小さな欠陥も修正する必要があります。 家の外観をより魅力的に見せるために、サイディングをパワーウォッシュすることを検討してください。 これは、すべてが始まる前に、あなたの家をショーに向けて形にするのに役立ちます.
＃3。 プロの写真家を雇う
地元の写真家と手配して、あなたの家の鮮明で高品質な写真を撮影してもらいましょう。 National Association of Realtors が実施した世論調査によると、購入者の 44% がオンラインで物件を検索しており、オンラインで検索した人の 87% が写真に価値を見出しています。 あなたの家の優れた写真を持つことは、バイヤーを引き付けることができます. したがって、あなたのリストのプロの写真を撮ってもらうことは違いを生み、潜在的な買い手のあなたの家への関心を壊す可能性があります.
＃4。 「販売中」と書かれた看板を庭に置く
あなたが家を売っていることをコミュニティの全員に知らせるために、いくつかの看板に投資してください。 潜在的な顧客があなたの家を見学するためにあなたを訪問するとき、サインは彼らがあなたを見つけることをはるかに簡単にします.
＃5。 そこにあなたのリストを出してください
個人の売り手は、複数のリスティング サービス (MLS) にアクセスして販売用の物件をリストすることはできませんが、データベースに物件をリストする手段はまだあります。 いくつかの証券会社と契約を結ぶことは、あなたが選択できる XNUMX つのオプションです。 一部の不動産仲介業者は、MLS のみのリスティング パッケージに対して定額または時間単位の料金を提供しています。
＃6。 必要な分野で支援を受ける
不動産業者の助けを借りずに家を売却することを選択したからといって、手続き全体を最初から最後まですべて自分で処理しなければならないというわけではありません。 ツアーの実施、オファーの受け取り、取引の交渉、または契約書の作成のために、固定料金で仲介業者を雇うことができる可能性があります。 エージェントが通常必要とする不動産手数料全体よりもはるかに低い価格で、限定されたバンドルを入手できる場合があります。
＃7。 質問に答え、契約条件を交渉する
将来の住宅購入者は控えめな申し出をするか、家に特定の修理をするように要求することができます. 販売を成功させるために、どのようなことをするか、しないかを決めるのは完全にあなた次第です。 交渉の過程で、創造力を発揮することさえできます。 販売前に、要求された修理を補うために何ができるか、または提供できるかを考えてください。
#8。 事務処理を行ってから、閉鎖に進みます。
不動産業者の助けがなければ、売却の事務処理コンポーネントは非常に恐ろしいものになる可能性があります. 不動産取引を管理する規制は、州ごとに多少異なる場合があります。 したがって、あなたが関与している取引に関連する法律を十分に理解していることを確認してください。また、あなたに代わって必要な書類を提出するために、取引エージェントまたは不動産弁護士を雇うかもしれません.
不動産業者なしで家を売るメリットとデメリット
多くの住宅所有者にとって、不動産業者の助けを借りずに自分の家を売るという考えは、彼らの心を占める唯一のことです. 合理的なクエリです。 自宅を自分で売却すれば、売却手数料の支払いを避けることができます。 これは、不動産市場では FSBO (所有者による販売用) として知られています。 家を売るのは、自分にはできると思っていても、初めての場合は難しい場合があります。
個人で家を売却することを検討している場合は、そうする前に覚えておくべき長所と短所があります。
不動産業者なしで家を売るメリット
- お金を節約する機会があります。 不動産業者の手数料を節約でき、その結果、販売からより多くの利益を得ることができます。
- あなたはすべてを担当しています。 家の売却は完全にあなたの管理下になります。
- 所有者による販売のためのプロパティは、より迅速に販売されます。
- あなたは絶対にすべての注意をそれに集中させることができます。 あなたはそれに全身全霊を注ぐことになるでしょう。
- 住宅の個人売買に関して、さらに検討するオプションがあります。
不動産業者なしで家を売るデメリット
- 時は文字通り金なり、家を「For Sale by Owner (FSBO)」で売るのは大変な作業です。
- 必要な知識が不足している可能性があります。
- 不動産業者があなたと仕事をしたくない可能性があります。
- 詐欺師に利用されるリスクがあります。
- 統計によると、自分で家を売ろうとすると、不動産業者に依頼する場合よりも低い価格で売却できる可能性が高いことが示されています。
- マーケティング、交渉など、すべての責任を負います。
- あなたの個人的および経済的安全の両方が損なわれる可能性があります。
- 十分な注意を払ったとしても、良い不動産業者を置き換えることに成功するのは難しいでしょう。
- 何でも自分で売ると、お得を探している人のターゲットになります。
不動産業者なしで家を売るには弁護士が必要ですか?
すでに買い手が辛抱強く待っている状況では、不動産業者の助けを借りずに家の売却を進めることができます。 しかし、現状では、 不動産弁護士 が不可欠である。
バイヤーが常に十分ではないことを知っていること。 したがって、取引には不動産の専門家を関与させることが最善です。 たとえば、不動産取引を専門とする不動産弁護士は、大いに役立ちます。 彼は、すべての契約書や法的文書だけでなく、クロージング書類の処理もお手伝いします。 また、融資 (住宅ローン) を使用して支払う予定の人に売却する場合は、ほとんどの場合、 不動産弁護士. このオプションは、住宅ローンのある買い手に売却しながら、「所有者による売却」に最も近づくことができます。
不動産業者なしで家を現金で売る方法
不動産業者なしで家をすぐに売却する必要がある場合、検討する可能性のあるオプションの XNUMX つは、現金で売却することです。 銀行や他の金融機関からの融資を必要としない買い手に不動産を売却することができます。 現金購入者とは、不動産業者の助けを借りたり、ローンによる資金調達を必要とせずに、あなたの家を完全に取得する個人または企業です。 現金購入者は、個人または企業のいずれかです。 彼らは迅速な販売の利便性と迅速な利益を上げる能力を提供します. ただし、取引コストが高くなり、利益率が低下する可能性があります。
不動産業者なしで家を現金で売る方法を理解する
現金購入者への販売には、特定の利点があります。 上映をスキップし、ホーム インスペクションによる遅延を回避することもできます。 現金販売の場合、あなたが取引をしようとしている間、ギリギリになっても誰も現れません。 あなたの家を修理せずに不動産業者の助けを借りずに現金購入者に売却する場合、閉鎖前に家の検査や修理を行う必要がない場合があります。 住宅検査をまったく行わないことを好む現金購入者もいます。
さらに、家をやり直したり、改造したりする必要はありません。 不動産業者なしで現金で売却する場合、修理を行う必要があるかどうか、または現在の状態で家を売却する必要があるかどうかについてストレスを感じる必要はありません。 購入はすでに「現状のまま」であるため、再塗装、再装飾、または請負業者からの見積もりを求める必要はありません。 家を売ったり、買い手を引き付けたりするために、家を美しくするためにお金を使う必要はありません。
逆に、売却価格が希望よりも低くなる場合もあります。 欲しいものを手に入れるのは必ずしも簡単ではありませんが、長い目で見れば価値があります。 現金で支払う買い手は、売り手の希望と不動産業者の不在を利用して、より低い価格を実現できます。 これは、不動産を転売して利益を得ることを期待して不動産を購入する人に最もよく見られます。
さらに、あなたの家がすぐに売れれば、入札合戦を心配する必要はありません。 素晴らしい掘り出し物だけが、現金の買い手を引き付けてあなたの家を売りに出します。
テキサスで全米リアルター協会加入者なしで家を売る方法
テキサス州では、不動産取引の大部分が権原会社を通じて確定されます。 これは、購入者がきれいなタイトルを持って立ち去ることを保証するためです. クロージングはタイトルファームによって促進されます。 クロージングチャージ 必要な書類をすべて記入してください。
それにもかかわらず、取引が締め切り日に達する前に不動産業者の助けを借りずに家を売却する場合は、テキサス州の不動産を管理する法律および規制に従う必要があります。
不動産業者なしでテキサスであなたの家を売るためのヒント
不動産業者の助けなしにテキサスであなたの家を売ろうとするのは神経質になることがあります. 不動産業者なしでテキサス州であなたの家を売却するプロセスに役立ついくつかの手順を次に示します。
＃1。 あなたの家を売る準備をしましょう
これを開始するには、いくつかの基本的な修復を実行します。 これにより、家の外観を大幅に向上させることができます。 それは、乾式壁のひび割れをコーキングしたり、きしむドアを修理したりするのと同じくらい小さなことです。 ペンキを塗り直し、基本的な造園を少し行うだけで、家の外は見栄えが良くなります。
家全体を徹底的に掃除してください。 床を掃除機で掃除し、窓を洗い、散らかっているものをすべて片付けます。
また、あなたの部屋を飾るようにしてください。 プロの舞台係が家のショーの準備を手伝ってくれますが、これは高価なオプションになる可能性があります. 装飾が終わったら、家の写真を撮りましょう。
見込み客に見せる高品質の画像があれば、家を売るのがずっと簡単になるかもしれません。
＃2。 あなたの家を売りに出す
あなたの家を市場に出すための最良の方法は、CMAまたは評価を取得することです. 比較市場分析 (CMA) は、お住まいの地域の比較可能な住宅の最近の販売に基づく見積もりです。 あなたのビジネスを勝ち取るために、何人かのエージェントが無料の CMA を実行する用意があります。 一方、プロの鑑定士は、あなたの家の価値を決定するために鑑定を行います。
また、不動産業者のみがアクセスできる MLS データベースを採用して、あなたの家をマルチプル リスティング サービス (MLS) に掲載することも検討できます。 自分で販売している場合は、不動産をリストするためにテキサスの定額料金 MLS ビジネスを支払う必要があります。
もう XNUMX つの方法は、Facebook や Facebook などのソーシャル メディア サイトでリスティングを共有して宣伝することです。 Twitter.
＃3。 ハウスショーイングの管理
見込み客と会うための約束をすることから始めることができます。 潜在的なバイヤーとのアポイントメントを組織する前に、事前承認書をリクエストする 融資を利用する.
あなたのオープンハウスやツアーに誰が来るか注目してください。 訪問者は、サインインして名前と連絡先情報をサインイン シートに残すことができます。これを使用して、後で連絡をとることができます。
チラシを使って情報を発信することもできます。 潜在的なバイヤーが訪問してツアーするとき、彼らはこれらを持っていくことができます。 自宅の住所、価格、主な機能、いくつかの画像をチラシに含めることができます。
＃4。 オファーを確認する
取引を比較するときは、コストだけに注目しないでください。 たとえば、締め切りが厳しい場合や退去するのにさらに時間が必要な場合は、締め切り日に対応してくれるバイヤーが最善の策かもしれません。
注目の不動産市場の購入者は、検査や査定の不測の事態を喜んで放棄する可能性があります。 これは、買い手がこれらを放棄した場合、 不測の事態、彼らは何が起こってもあなたの家を購入します。
＃5。 オファーを受け入れて取引を成立させる
契約の受諾と締結、およびタイトル代理店の選択は、ヒント リストの最後です。 権原会社は署名、手数料、事務処理を収集するため、売り手が取引を成立させるために必要なものがすべて揃っていることを確認することもできます。
あなたと買い手は、物件を購入する過程でどの会社と提携するかを決めることができます。
購入者の代理人との取引を試みます。 それでも、問題の可能性など、取引の詳細に対処する準備ができている必要があります。 クロージングコスト、および優先スケジュール。
まとめ
テキサス州でもアリゾナ州でも、不動産業者の助けを借りずに家を売る決心をした場合は、多くの責任を負う準備ができているはずです。
テキサス州の多くの住宅所有者は、通常、買い手と売り手のエージェントの間で均等に分割されるクロージング セールの 6 ～ 7% を節約するために、不動産業者なしで家を売却することを決定します。 しかし、真実は、これは一日の終わりに手間をかける価値がないかもしれないということです.
自分で不動産取引を行うことは可能ですが、不動産業者に付随するリソースと知識の無形の価値を考慮に入れる必要があります。 不動産業者の助けを借りて、家の売買プロセスのストレスを大幅に軽減できます。 また、オプションを評価する際には、個人的な静けさの価値を決して過小評価しないでください。
よくあるご質問
不動産業者の助けなしに家を売るリスクは何ですか?
危険に対する許容度は人それぞれなので、ゲストが家に来ても大丈夫だと感じるかもしれません。 不動産業者の助けを借りずにテキサスで家を売ることにした場合、誰かが潜在的な購入者を精査したり、詐欺からあなたを守ったりすることはありません.
テキサスでは、不動産弁護士が必要ですか?
する必要はありませんが、それは素晴らしいアイデアです。 不動産業者なしで家を売却する際の法的側面に関するすべての質問は、弁護士が答えることができます。
ブローカーなしで家を売るにはどのような書類が必要ですか?
不動産業者を介さずに家を現金で売却するには、多くの書類が必要になります。 あなたの家をリストするには、調査、元の販売契約、および現在の市場の分析 (CMA) が必要です。 住宅検査、査定報告書、開示書類、市場での最終的な購入契約。 (ザナックス) 証書、クロージング ステートメント、固定資産税の記録はクロージング時に必要です
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