あなたはおそらく不動産投資やフリッピングハウスを検討しているでしょうが、それでもこれらの取り組みを始めるための適切な情報やリソースを探しているかもしれません。 ニーズにぴったりの目的地に到着したので、くつろぐことができます。 私たちの支援により、テキサスで家をひっくり返す方法を学ぶことができます。これまでにそうする経験やお金がなくても。
概要
儲かる資産を購入し、それをすぐに転売して利益を得るという行為は、「フリッピング」として知られています。 不動産業界では、フリッピングとは、物件を取得し、短時間で改造し、売却して利益を得るプロセスです。
家の足ひれは、悪い形の家を取得し、それらを修理し、利益のためにそれらを転売する買い手です。
なぜハウスフリッピング？
ホームフリッピングの目標は、ほとんどの購入者が見落としている家を見つけて取得し、購入者にアピールするためにそれらを改装してから販売することです。 ほとんどの人にとって、改造にはかなりの労力が必要です。 したがって、一部の購入者は、自分で行う必要がないように、すでに改造された物件にもっと支払う準備ができている場合があります。 それはすべて、家のニーズ、購入者が物件に何を望んでいるか、そしてフリップの時点で何が人気であるかに依存します。 家の裏返しの間、頻繁な変更には、キッチンとバスルームの改善、フローリングの交換、窓の再構築、装飾、および塗り直しが含まれます。
ハウスフリッピングはリスクの高い取り組みであり、常に慎重に、包括的な計画を立て、専門家の指導/評価を行って行う必要があります。 間に 不動産 2004年から2006年のブームで、「フリップ」という言葉が人気を博しました。
ハウスフリッピングとは何ですか？
簡単に言うと「フリッピング」とは、収入を生み出すアイテムを購入し、すぐに転売（または「交換」）して利益を上げることです。.
繰り返しになりますが、フリッピングとは、家や不動産を安い価格で購入し、それをより高い価格で販売するプロセスです。
これは最初はかなり魅力的に見えるかもしれませんが、誰もがあなたの周りの家をめくっていない理由は、すぐに利益を得る可能性のある家の市場が非常に限られているためです。
物件が低価格で市場に出回る原因は何ですか？
家や不動産が低市場価格である理由があります。 以下はほんの数例です。
＃1。 サイト/場所またはエリア
売り手と家の足ひれはこれを考慮に入れるべきです。 家が仕事や市場に行くのが難しいか非常に遠い地方にある場合、資産価値は低くなる可能性があります。 反転する予定の物件は、病院、学校、市場などの地元の設備に近く、高額で利益を得るために販売できる必要があります。 家を購入する際にこれらのことを考慮してください。
＃2。 家の大きさ
これは、家や不動産の価格に影響を与えるもうXNUMXつの要因です。 ほとんどのバイヤーはこれ、特に利用可能なスペースを考慮しています。 スペースが多ければ多いほど価格は高くなりますが、そうでない場合は逆になる可能性があります。 不動産業者として、フリッピング用の家を取得する前に、このことを念頭に置くことが重要です。
＃3。 需要と供給の価格と数量
住宅の減価償却における重要な要素はこれです。需要が高く、供給が不足している場合、価格/利益の変動は高くなります。 一方、供給が多く需要が少ない場合、そのような物件の市場価格は自動的に低くなります。
＃4。 金利
金利の変動は、住宅価格と購入者の購入能力に影響を与える可能性があります。 これは、金利が下がると住宅ローンのコストが下がり、住宅需要が増えて物価が上がるためです。
お金なしで家をひっくり返す方法
投資家は「フリッピング」戦略を使用して、低価格の不動産を取得し、準備ができたらより高い価格で再販するためにそれを改造することで、迅速にお金を稼ぎます。 フリッピングとは、安値で買い、高値で売ることです。
あなたはお金なしで家をひっくり返すことさえ可能であるかどうか疑問に思うかもしれません。 さて、私はそれを通してあなたを助けるためにここにいます。
あなたがお金なしで家を首尾よくひっくり返すことを可能にするいくつかのステップを見直しましょう。
卸売不動産
あなたは非常にお買い得な家を見つけ、それを契約に入れ、そして販売を完了するためにXNUMX番目の買い手を見つけます。 契約には手数料とオファー料金があります。
これをもっとはっきりさせるために実際的な例を見てみましょう: 破産した人が所有する800,000ドルの不動産の場合を考えてみましょう。 あなたは700,000日間の決済で15ドルでそれを購入することを申し出、その後、あなたは750,000ドルであなたが知っている別の不動産投資家に契約を売ります。 投資家は$800,000の不動産を$750,000で受け取り、問題を抱えた住宅所有者は迅速な決済を受け取り、あなたは実際に不動産を所有しなくても$50,000のファインダー手数料を受け取ります。
卸売りは、新しい投資家がお金なしで家をひっくり返す方法を学び始めるのに最適な場所です。
大きなポケットを持つパートナー
そうでない場合は、寄付するお金がもっとある人を見つけてください。 理想的には、そのような危険を回避するのを手伝ってくれる経験のある人が必要です。 つまり、経験のある人、またはテーブルに持っていく価値のあるものを見つけることが不可欠です。
誰かとチームを組んで家のリノベーション プロジェクトを手伝ってくれることに興味がありますか? 不動産パートナーとして成功するには、何が必要かを知る必要があります。 一般パートナーシップを形成するための最初のステップは、共同銀行口座を開設することです。 効果を発揮するには、相互の信頼、義務、共通のビジョン、具体的な目標の確固たる基盤が必要です。 まったく見知らぬ人と組むよりも、以前に会ったことのある人を選んでください。
ライブインフリップを実行する
住宅を購入して250,000年間住むことができます。これは、従来の住宅ローンのガイドラインを満たし、必要な改修と転売を行うためです。 もちろん、家は住みやすい形でなければなりません。 完全な内臓と改修を必要とする居住不可能な不動産を購入する代わりに、代わりにあなたが引っ越して、時間の経過とともに小さな化粧品の変更を加えることができる家を購入することができます。 家を売却または裏返す前に、少なくともXNUMX年間は家に滞在する必要があります。これは、利益の最初のXNUMXドルにキャピタルゲイン税を支払うことを避けることができるためです。
さらに、持ち家が所有する住宅ローンは、専門家ローンの資格がある場合、わずか3％の頭金で融資することができます。
代わりに土地をめくる
未加工または未開発の土地をめくることは、ほとんどまたはまったくお金を使わずに不動産投資を始めるもうXNUMXつの方法です。 土地の一部は、あなたが支払った価格のXNUMX倍またはXNUMX倍で売ることができます。
改善、資金調達、または複雑な決済が必要ないため、数日または数週間で土地をめくることがあります。
上から、お金がなくても家をひっくり返すことができることがわかります。
経験のない家をひっくり返す方法
あなたは不動産への投資家になりたいというこの願望を持っていますが、始める方法についてのガイドを探しています。 私はあなたのためにここにいます。 それでは、これを見ていきましょう。
経験のない家をひっくり返す方法：
＃1。 まず、資金源を見つける
すべてがこれを中心に展開します。 家を取得してリフォームするには、そうするためのお金や資本が必要になります。 幸いなことに、ホームフリッパーの大多数は、資金調達のために投資家とハードマネーの貸し手に依存しています。 最初は、このようなものがあると便利です。
＃2。 あなたが改装して利益を得るために売ることができる物件を見つける
経験のない家をひっくり返すには、近所を散歩して、状態の悪い建物をチェックする必要があります。 破壊されたり破壊されたりした家を意味するのではありません。 家はかなり古風なはずです。 古い家、または怠慢のために所有者によって適切に維持されていない家。 また、潜在的な購入者に販売するのが難しい地域に注意してください。
＃3。 ネットワークを開発
情報共有者のネットワークを構築します。 初心者として、あなたや他の人の前ですでにビジネスに関わっている人たちと会い、付き合い、交流することは、幅広いつながりやネットワークを持つためにあなたの邪魔にならないようにするのが便利です。
このタイプのビジネスで成功するために、あなたはあなたが繁栄するのを手伝うために以前に修理と裏返しをした人を探すべきです。 つまり、修正と反転の経験がある個人。
＃4。 あらかじめ決められた支出計画を持ち、それを堅持する
どんな投資も予算の這い上がりの犠牲になる可能性があるので、あなたの支出と経費を厳しく管理することが重要です。 それは投資している人なら誰にでも起こり得ます。 あなたの限界を知っていて、まれな場合を除いて、使いすぎないでください。
＃5。 販売している間、あなたの感情をチェックしてください
何よりもまず、家をひっくり返す方法の経験がないという理由だけでお金を稼ぐことを恐れないでください。 あなたが潜在的な買い手の注意を引くために他の売り手と競争しているとき、あなたが持っているどんな機会でも利用してください。 あなたがあなたの家で築き上げた価値のためにあなた自身が利益を上げることを思いとどまらせないでください。 私たちは今売り手の市場にいます。つまり、あなたが合理的だと思う価格を手に入れることができるはずです。
上記の方法を使用すると、事前の経験がなくても家をひっくり返すことができます。
家をうまくひっくり返す方法
家をひっくり返して大金を稼ぎ、大金を稼ぎたいと思います。 しかし、私はそれがそのように聞こえるつもりはありませんでした。 真実は、私を含む誰もが素晴らしいことの吸盤であるということです。
私たちはあなたが利益のために家をうまくひっくり返すために考慮する必要があることをリストアップするでしょう。
- 変更または変更が最も簡単なプロパティを確認して選択します。
- 地元の市場に精通している不動産業者を選び、協力してください。
- 人気が高まっている近所を探してください。
- 仕事を成し遂げるために、塗装、ハードウェアの設置、そして照明器具の設置に集中してください。
- 不動産で必要なコースを受講することは必須です！
- あなたの近所でいくつかの調査をして、地元の市場を観察してください。
- 壁、天井、床を改修します。
- 古くて設計が不十分で、可能な限り最高の近所で余裕のある家を購入してください。
- 家に高架機能を追加することを考慮に入れてください。
- 浴室の備品を近代化することは必須です。
- あなたの経済的ニーズまたはあなたが必要とする金額を見積もります。
- 契約を確保するために売り手と協力または力を合わせます。
- 本当に必要ではないアップグレードや改善は避けてください。
- あなたの家に適切な値を選択してください。
- あなたの家を売って利益を上げることに伴う費用を分析してください。
- 潜在的な危険とリスクを認識し、それらに対処するための戦略を考案します。
- 最終的なクライアントが誰であるかを確認します。
- どんな犠牲を払っても、機械的な問題のある物件には近づかないでください。
- 物件を徹底的にチェックし、オファーをする前に徹底的にチェックしてください。
- あなたが売る前に、あなたがどれだけのお金を稼ぐかを正確に把握してください。
家をうまくひっくり返すためにここですべての言及を考慮してください
テキサスで家をひっくり返す方法
テキサスでは、家をひっくり返すことは繁栄しているビジネスです。 これは長い旅の始まりに過ぎません。 2021年XNUMX月現在、供給が大幅に落ち込んでいるにもかかわらず、需要は高いままです。家を見つけてリフォームするのは簡単なことではありませんが、そうすれば、多くの潜在的な買い手がいるでしょう。
テキサスで家をひっくり返す方法のツアーに行きましょう：
フェーズ1-あなたの財政を整理する
支出計画をまとめ、必要な資金を確保することにより、財政を整理します。 まず、個人の金貸しに連絡してください。 彼らはあなたがどれだけの家を買うことができるかを理解するのを助けることができます、これはあなたがローンの頭金と金利に必要な金額、そしてあなたが財産を裏返すために必要な金額を含みます。
フェーズ2–有利な地域のフリップハウス
オースティン、ヒューストン、ラレド、エルパソ、ダラスフォートワース、サンアントニオなど、テキサス州の有利な地域や場所でひっくり返る家を見つけましょう。 人気のある近所の家をひっくり返すことは、ひっくり返すのを成功させるために非常に重要です。
フェーズ3–経験豊富なスーパーバイザーを探す
あなたが参加するずっと前にビジネスに携わってきた人々を見つけて、あなたが直面するかもしれない最初のハードルで彼/彼女があなたを助けるようにあなたのインストラクターまたはスーパーバイザーとして彼らとパートナーを作りましょう。 さらに、通知を受けるには、コーチが必要です。
フェーズ4–より良い形の家を探す
テキサスで家を選んで購入する際には、より高い購入価格を支払いながら、修理にかかる費用と改修にかかる時間を節約するために、より良い形の家を探してください。 あなたの不動産業者、コーチ、そして弁護士のアドバイスを考慮してください。彼らは皆、家を探すときにあなたがあなたの選択肢を絞り込むのを助けるかもしれません。 これは、テキサスでのハウスフリップの成功に役立ちます。
フェーズ5– 70％ルールの実用的な知識を持っている
テキサスで家をひっくり返したい人にとって、70パーセントのルールの実用的な知識を持つことは非常に重要です。 70％のルールによると、家の修理後の価値または価値の70％を超えて、修理と改造の費用を除いて、リフォームに費やしてはなりません。
これらの戦略は、テキサスの家を簡単にひっくり返すのに役立ちます。
一日で家をひっくり返すことができますか?
いいえ、しかし、少しのお金と多くの意欲があれば、不動産投資家はわずか数日で家をひっくり返し、多くの労力を費やしたり、多くの仕事をしたりすることなくお金を稼ぐことができます.
XNUMX年に何軒の家をひっくり返すことができますか?
カリフォルニアでは好きなだけ家をひっくり返すことができます。 大きな予算があり、しばらくビジネスを続ける予定がある場合は、カリフォルニアで家を売買し続けることができます。
最後の考え
あなたが私から得たそのささやかなプッシュは、あなたが以前に不動産投資の経験やお金を持っていなくても、テキサスで家をうまくひっくり返す方法を学ぶというあなたの夢を実現するための最初の大胆な一歩を踏み出すために必要なすべてだったかもしれません。 決定を下し、それから始めましょう！
どうすれば家をうまくひっくり返すことができますか？
家をうまくひっくり返すには、本当に必要ではないアップグレードや改善を行わないようにします。
あなたの家に適切な値を選択してください。
あなたの家を売って利益を上げることに伴う費用を分析してください。
潜在的な危険とリスクを認識し、それらに対処するための戦略を考案します。
最終的なクライアントが誰であるかを確認します。
テキサスで家をひっくり返す方法は？
テキサスで家をひっくり返すには、まず財政を整理し、儲かる地域でひっくり返す家を見つけ、パートナーとなる長年のビジネスマンを見つけ、より良い形の家を探し、最後に70パーセントのルールについての知識を持っている必要があります。
ハウスフリッピングとは何ですか？
フリッピングとは、家や不動産を安い価格で購入し、それをより高い価格で販売するプロセスです。
経験のない家をどうやってひっくり返すことができますか？
経験のない家をうまくひっくり返すこと。 資金源を見つけ、リフォームして利益を得るために売ることができる物件を見つけ、ネットワークを構築し、あらかじめ決められた支出計画を立てて固執し、感情を抑えながら売ることができます。
関連記事
