カリフォルニア州で差し押さえられた家を購入する方法

XNUMX つの段階のいずれかで差し押さえられた住宅を購入する際に取るべき XNUMX つの必須の行動があり、XNUMX つ目は完全に任意です。

#1. 住宅ローンの事前承認を受ける

住宅ローンの貸し手があなたが事前承認または事前資格を持っているかどうかを判断するには、まずあなたの財政状況に関する詳細を提供する必要があります。事前承認を得た場合、貸し手は、あなたが受け取ることができる最大融資額を記載した手紙をあなたに送ります. また、他の購入者と競合している場合は、完全な購入価格について事前に承認されていることを示すことは、大きな利点になる可能性があります.

ただし、差し押さえオークションの大半は現金での支払いが必要であることを考慮してください。したがって、差し押さえられた家を購入することに興味があるが、それを完全に行うための資金が不足している場合は、別の資金調達方法を検討することをお勧めします。これらには以下が含まれます。 HELOC を利用したり、家族や友人から借りたり、退職後の貯蓄を利用したりします。

＃2。不動産の専門家と協力する（オプション）

初めて差し押さえを購入する場合、不動産業者の支援は基本的に非常に貴重です。たとえば、不動産業者は、

交渉であなたを代表する
お住まいの地域で従わなければならない規則の概要を説明します。
オファーの手紙を書くのを手伝ってください
潜在的な危険性を認識させる
お問い合わせへの回答を見つけて、手続きに関するお悩みを解消してください。

したがって、この機会を利用して差し押さえ市場について学び、次にこの状況で家を購入するときに十分な情報に基づいた決定を下してください。

＃3。差し押さえられた家を探す

一般に、良い金銭的賭けである差し押さえリストを見つけるには、多くの時間と労力が必要です。そのため、どこを見ればよいかをよく考えておく必要があります。すばらしいニュースは、これを簡単にするために考慮すべきオプションがいくつかあるということです。

あなたの不動産ブルッカー

彼らのサービスを利用することを選択した場合、彼らはあなたの要件に合った差し押さえリストを探すのを手伝い、あなたに報告します.

サーチエンジン

好みの検索エンジンで「近くの抵当流れ物件」を検索すると、そのような物件を紹介するさまざまな Web サイトが表示されるはずです。これは、あなたのニーズとポケットに合った家を探すのに役立ちます。

不動産のウェブサイト。

差し押さえ前、競売物件、および不動産所有 (REO) のリストは、不動産 Web サイトの一般的な機能です。したがって、投資としての収益を最大化するために、Property Marketplace は利用可能な最高のプラットフォームです。

不動産のウェブサイトは一般に、市場外、抵当流れ物件、テナント占有物件を探している投資家にとって有用であることが証明されています。それらは、CMA および将来の賃貸物件の購入に使用できます。各リスティングページには、最新の投資用不動産計算機があり、潜在的な収益と収入を評価するのにも役立ちます。

＃4。入札またはオファーを提示する

ただし、売り手が最終的に条件に同意するまでに複数のオファーが必要になる可能性があるため、多くの忍耐が必要です. 一般公開のオークションも同様です。希望する物件を取得するには、他の多くの潜在的な購入者よりも高く入札する必要がある場合があります。したがって、ホームオークションであまりにも積極的になったために過剰な出費を避けるために、入札を行う前に最大購入価格を決定することをお勧めします。

重要な入札アドバイス: 入札前に、空室状況を把握することが基本的に重要です。家が平均よりも長く空き家になっている場合は、改修予算に余裕を持たせ、適度な入札額を提示する準備をしてください。ただし、一般に公開されたばかりの場合は、喜んで最大限のお金を提供する準備ができている必要があります。

＃5。あなたの財産を守る

カリフォルニア州で差し押さえられた住宅を購入することを決定するときは、現在の状態で物件を購入していると想定する必要があります。家を購入する前に売り手に何かを修正するよう説得する力はありません。また、オークション前に物件を調べられない可能性もあります。

したがって、オファーまたは入札が承認された後、買い手は権原調査を行い、権原保険に加入し、住宅検査をスケジュールする必要があります。金銭的な取引が行われる前に、これらの手順を完了してください。建物、土台、または土地への重大な損傷は、差し押さえられた物件では一般的です。さらに、負担や先取特権のないクリーンなタイトルを好むでしょう。いずれにせよ、物件に対するあなたの法的請求は権原保険によって保護されます。

＃6。家を査定してもらう

家の真の市場価値を判断するには、認可を受けた専門家が査定を行う必要があります。彼らは、物件の状態と、その地域と市場での最近の売上を考慮して、数字を導き出します。

ほとんどの銀行やその他の金融機関は、通常、住宅ローンの資金を提供する前にこれを要求します。ただし、現金を購入したり、従来とは異なるローンを使用した場合は、評価により、負債を解消するため、または改善のための資金を調達するために物件の借り換えを行うことができるかどうかが明らかになります。

＃7。販売を確定する

成約時には、物件の購入代金を全額支払い、証書に署名し、物件を所有します。オークションで落札し、即時または翌営業日に支払いを行う必要がある場合は、#5 と #6 に進む前にこのステップを完了する必要があります。その間、あなたの財産の居住者を住居から追い出すのに数日しかありません。

さらに、不動産の改良を行う前に、売却証明書、所有権、所有権保険を取得するまで待ってください。 SB 45 の結果として、1079 日以内に競合他社があなたのオファーに匹敵するか、それを上回る可能性があります。

中古住宅を購入するデメリットとは？

カリフォルニアの差し押さえられた住宅は、市場価格よりも低いため、素晴らしい投資機会を提供しますが、これは購入する正当な理由ですが、いくつかの欠点があります。

オークションで購入すると、事前に家の中を見ることはできません。
かかる時間は、標準的な購入の時間を超えています。
高額な修理が必要になる場合があります。
前の住人を立ち退かせなければならない立場に置かれるかもしれません
この家は現在の状態であなたに売られています。

私の地域で銀行が所有する物件を見つけるにはどうすればよいですか?

マルチプルリスティングサービス (MLS) は、基本的にほとんどの不動産業者が販売用住宅のリストにアクセスして送信するために使用するデータベースであり、銀行が所有する物件も含まれています。
別のオプションとして、さまざまな銀行のウェブサイトを確認することもできます。いくつかの銀行では、ウェブサイトで不動産所有物件を探すことができます。
検索エンジンからアクセスできる専門の不動産リストを掲載したウェブサイトもあります。

カリフォルニアで差し押さえを購入するのにどのくらいかかりますか?

住宅を差し押さえる貸し手の能力は、貸し手が提出することを選択した州でのプロセスの時間と費用によって厳しく制限されます。カリフォルニアなどの一部の州では、これに 200 日以上かかる場合があります。

差し押さえはカリフォルニアでどのくらいかかりますか?

貸し手が書類を提出する州の法律によっては、財産の差し押さえのプロセスは非常に時間と費用がかかる可能性があります。カリフォルニアなどの一部の州では、これに XNUMX 日以上かかる場合があります。

まとめ

カリフォルニア州、特に主要都市の不動産は、非常に高額です。ただし、掘り出し物を探している購入者は、カリフォルニア州の差し押さえが魅力的な選択肢であることに気付くかもしれません。

それにもかかわらず、差し押さえ市場に投資する前に、自分が何に夢中になっているかを理解し、現実的な期待を持っている必要があります. カリフォルニア州は最近、投資家が差し押さえられた家を購入することをより困難にしましたが、それはあなたがまだ素晴らしい掘り出し物を見つけることができないという意味ではありません.

これに不慣れで、収益性の高い経験を確実に得たい場合は、プロのチームと協力することをお勧めします.