カリフォルニアで最初の物件を購入するつもりですか？ 住宅所有への道はスリル満点ですが、気が遠くなることもあります。 幸いなことに、支援するために利用できる多くのプログラムと戦略があります。 それらのいくつかをあなたと一緒に調べます。 そのため、カリフォルニアで家を購入する方法について知っておく必要のあるすべてのことを支援するために、この投稿を作成しました。
カリフォルニアで家を購入する方法の8つのステップ
カリフォルニアで家を買う方法は素晴らしいですが、それはその挑戦なしではありません。 地域経済からあなたの個人的な財政、カリフォルニアの住宅市場に至るまで、あなたが購入する住宅とその費用に影響を与えます。
カリフォルニアで家を購入するための段階とカリフォルニアの現在の不動産動向を理解すればするほど、情報に基づいた決定を下すことができるようになります。
あなたの夢の家を見つけることになると、完璧なエージェントを見つけることがすべての違いを生むかもしれません。 Cleverは、バークシャーハサウェイや ケラー・ウィリアムズ.
最高の部分は何ですか？ Cleverで物件を購入すると、購入価格の最大0.5％のキャッシュバックリターンを受け取る資格がある場合があります。 2,500ドル相当のものを購入すると、500,000ドルを獲得できます。 それはあなたのポケットの中の実際の現金です！
また、 カリフォルニア州の平均所得：202年カリフォルニア州の実質平均所得と中央値所得3
＃1。 あなたの財政状況を評価する
で家を買う方法を知りたい場合 カリフォルニア 住宅ローンでは、まず自分の財政状態が購入の可能性にどのように影響するかを理解する必要があります。
以下でさらに詳しく説明しますが、家を購入する前に行う必要のある経済的な考慮事項は次のとおりです。
家を購入するのは難しい仕事です。 どこから始めればいいのか、いくら払えるのか、そして「償却」が何を意味するのかを自分で理解するのは簡単ではありません。
最も効果的な学習方法は何ですか？ あなたの質問に答えて、プロセスを通してあなたを案内することができるであろう認可された貸し手と話してください。
＃1。 将来の住宅ローンの支払い
あなたがあなたに費やすことができるカリフォルニアの料金で家を購入する方法を決定する 住宅ローン 毎月はあなたの財政を整えるための最初のステップです。
ほとんどの貸し手は、住宅ローンを承認するかどうかを評価するときに28/36のルールに従います。
- 総住宅費（将来の住宅ローンを含む）は超えてはなりません 視聴者の３８%が あなたの月収の
- 毎月の債務の支払い総額は、 視聴者の３８%が あなたの月収の（この数はあなたの負債対収入の比率と呼ばれます）
それでは、潜在的な住宅ローンの支払いを計算する例として、カリフォルニアの月収の中央値である6,273ドル（国勢調査データに基づく）を使用してみましょう。
$ 6,273 x 28％= $ 1,756
＃2。 負債対収益の比率
貸し手はあなたがあなたの毎月の支払いをすることができるであろうことを知りたがっています。 彼らはあなたが住宅ローンを借りたらあなたの負債対収入の比率（DTI）を計算することによってこれを行います。
債務対収益の比率が高いほど、住宅ローンの承認を受ける可能性は低くなります。 しかし、あなたが高いクレジットスコアを持っている場合、ほとんどの貸し手はより寛容です。 特定の貸し手は、43％ものDTIを持つ借り手の住宅ローンを承認しますが、ほとんどの状況では、DTIを36％未満に保つことをお勧めします。
毎月の総収入を毎月の定期的な収入すべてで割ります ローン DTI（税抜き）を取得するための支払いと予想される住宅ローンの支払い。
毎月のローンの支払いを計算するときは、次のことを考慮することを忘れないでください。
- クレジットカードでの最低支払い
- 学生ローン
- 自動車ローン
- 扶養手当または養育費
- 個人ローン
- あなたの住宅ローンの支払いの見積もり
カリフォルニアで家を購入する方法の平均債務額を使用して、債務対所得比率を計算する方法を確認するために、いくつかの例を見てみましょう。
＃2。 適切な地域を選択してください
プロパティの場所は、そのデザインや特性と同じくらい重要です。 どの場所があなたに適しているかを判断するには、 アカウント 次の要因：
＃1。 家の価値観
ステップ1を完了した後は、住宅購入の予算を適切に把握する必要があります。選択肢を絞り込むには、さまざまなコミュニティの現在の販売価格を調査して、外にある家を見ないようにします。あなたの価格帯。
また、以前の家の価値の傾向を見て、あなたの資産の価値が時間の経過とともにどれだけ増加する可能性があるかを把握してください。 予算に見合ったエリアを求めていると同時に、売却を決定した場合に高い投資収益率を提供します。
ロサンゼルスのXNUMXつのコミュニティの物件が時間の経過とともにどのように評価されてきたかをいくつか見てみましょう。評価が、将来の家の価値にどのように影響するかを理解できます。
＃2。 地元のライフスタイル
余裕のある地域のリストを作成したら、各地域が自分の要望や好みにどの程度適合しているかを評価する必要があります。これは確かなことです。 投資.
次の近隣機能を確認して、選択したターゲットエリアを完成させます。
- 学区
- レストランとアメニティ
- 犯罪率
- 歩行性
- 交通機関のオプション
＃3。 カリフォルニアで素晴らしい不動産業者を探す
住宅購入の過程で、あなたの不動産業者はあなたの最も信頼できる同盟国になります。 彼らはまたあなたに財産を検索して見せることに加えて、弁護士、貸し手、そしてエスクロービジネスのような追加のサービスをあなたに紹介することができます。 そして、あなたが家を見つけたら、あなたのために良い価格を交渉するのはあなたのエージェント次第です。
時間をかけて、町の希望する場所と価格帯で経験を積んださまざまなエージェントを調べてください。 全米リアルター協会加入者に注意を払ってください。
- 積年の経験
- 昨年のトランザクション数（多ければ多いほど良い）
- あなたの価格帯と選ばれた近所での経験
- 全体的なレビュースコア
- 個別のレビューと苦情
リストを絞り込んだら、上位3〜5人のエージェントとの面接をスケジュールして、適切かどうかを確認します。 学校のシステム、資産価値の傾向、および検討している地域で計画されているプロジェクトについて問い合わせ、情報に基づいた選択を行うのに役立つ専門知識と経験があるかどうかを判断します。
また、バイヤーの代理店契約に署名する前に、エージェント（または複数のエージェント）とのショーに参加することができます。 これは人気があり、不動産業者を「テストドライブ」に連れて行って、彼らと一緒に仕事をする前に、彼らがあなたのニーズに合っているかどうかを判断することができます。
＃4。 住宅ローンの事前承認を取得します
あなたが住宅ローンの事前承認を受けていることを示す貸し手からの手紙がない限り、ほとんどの売り手はあなたに彼らの家を見せません。 彼らは、申し出を真剣に考えていない購入者や、そうする準備ができていない購入者と時間を無駄にしたくありません。
住宅ローンの事前承認により、あなたと売り手は、彼らがあなたの申し出を受け入れれば、資金を確保して取引を完了することができるという安心感を得ることができます。
＃1。 金利を比較する
利用可能な住宅ローンの条件はさまざまですが、従来のローンの大部分は15年、20年、または30年です。 あなたはより短期の住宅ローンで利子のお金を節約するでしょう、しかしあなたの毎月の支払いはより大きくなります。
カリフォルニア州の住宅価格の中央値である599,159ドル（20％の頭金を想定）の住宅について、さまざまな満期のローンの数値がどのように分類されるかを見てみましょう。
＃2。 貸し手を選択してください
金利とローンの条件とは別に、取引が確実に行われるように積極的に協力してくれる貸し手を選択することをお勧めします。
貸し手の引受手続きが遅れたり、必要な書類をすべて手に入れるのに永遠にかかる場合は、取引全体が滞る可能性があります。
＃3。 あなたの信用を維持する
住宅ローンの事前承認を受けた後は、財政状態が変わらないことが重要です。 あなたの信用が挫折した場合、あなたはあなたの家の購入を完了することができないかもしれません。
事前承認書を受け取った後、クレジットが変更されないようにするための簡単な戦略をいくつか示します。
- 新しいクレジットアカウントの開設は避けてください
- 長い間開いているアカウントを閉じないでください
- すべてのクレジットカードでの支払いを時間どおりに行う
＃5。 カリフォルニアで家探しを始める
家を見るのは、住宅購入プロセスの最も楽しい側面のXNUMXつです。 ただし、ある時点でどちらが最適かについて、大きな決断を下さなければならないことに注意してください。
家を比較するときに覚えておくべき最も重要なことのいくつかを次に示します。
＃1。 優先順位のリストを作成する
あなたが家に望むすべてのリストを作ることから始めます。 重要度の高い順に各アイテムをランク付けします。 これは、「持っている必要がある」と「持っているとよい」を区別するのに役立ちます。
次に、リストが実行可能かどうかについてエージェントに相談します。 彼らはあなたの価格帯と対象地域の物件に精通しており、どこで妥協する必要があるかについてアドバイスするかもしれません。
あなたの代理店を信じてください。 彼らはあなたがあなたの価格範囲内にとどまっている限りあなたに様々な特性を示すかもしれません、そして彼らはあなたが他の方法では考えなかったであろう家であなたを驚かせるかもしれません。
＃2。 現在の住宅在庫を見る
あなたが家を探し始めるとき、それはあなたが利用できる可能性の数に影響を与えます。 たとえば、カリフォルニアで家を購入する方法に関して言えば、21月は伝統的に市場で最も多くの住宅がある月です。 ただし、XNUMX月には、利用可能な物件がXNUMX％近く少なくなります。
物件が不足している場合 市場、入札する家を選ぶときは、選択性を下げる必要があるかもしれません。
＃6。 申し出をする
あなたが欲しい家を見つけたら、申し出をして売り手にあなたに売るように説得する時が来ました。 あなたがそれをいつ作るか、またはそれをより魅力的にする方法がわからない場合、売り手はあなたの申し出を受け入れないかもしれません。
＃1。 オファーをする必要がある期間
カリフォルニアの住宅は現在、平均40日間市場に出回っています。 ただし、すべての市場は季節変動を受けます。 家は、他の月よりも数ヶ月でより迅速にスナップアップされます。
いつ家を探しているかによっては、特に家が年平均よりも少ない日数で市場に出回っている場合は、思ったよりも早くオファーをしなければならない場合があります。
下の表によると、販売するのに最適な時期は、住宅が市場に40日間しか滞在しない32月です。 ただし、XNUMX月に購入する場合は、住宅が通常、年間平均よりXNUMX日間長く市場に出回っているため、考える時間が長くなります。
よくわからない場合は、エージェントにお問い合わせください。 彼らはあなたがあなたの夢の家にどれだけ早く申し出をする必要があるかをあなたに言うことができます。
＃7。 検査と評価
売り手があなたの申し出を受け入れるとき、あなたはあなたが購入している家が正確にあなたが期待したものであることを保証するために一連のデューデリジェンス手順を経なければなりません。 検査・評価の結果、予期せぬ事態が発生した場合は、交渉のテーブルに戻る機会があります。
＃1。 検査
検査はあなたに状態についての安心を与えます 財産。 あなたは常に認可された検査官を雇い、彼らが財産の以下の部分をチェックすることを確認するべきです：
- ルーフ
- Foundation
- 電気システム
- HVACシステム
- 配管
家に浄化槽システムがある場合は、潜在的な問題を探すためにカメラでシステムを調査する浄化槽検査の費用を支払うこともお勧めします。
＃2。 評価
検査とは異なり、査定は家の状態ではなく家の価値に焦点を合わせます。 あなたが住宅ローンを取得している場合、あなたの貸し手は家があなたが借りている金額の価値があることを確認するために評価を見たいと思うでしょう。
＃8。 最後のウォークスルーとクロージング！
閉店の時間になったら、物件の最終的なウォークスルーを行って、物件の状態が良好であることを確認できます。 購入プロセスの終了を望んでいる場合でも、何も見逃さないように集中してください。
ウォークスルー中に、次のチェックリストを必ず確認してください。
- 天井、壁、床にひび割れ、ペンキの欠けや剥がれ、その他の欠陥がないか調べます
- すべての照明スイッチとコンセントをテストします
- 水を流して漏れを探し、圧力と温度を確認します
- すべてのトイレを洗い流します
- すべてのドアに機能するキーがあることを確認してください（ガレージドアオープナーやスマートロックテクノロジーを忘れないでください）
- 販売に含まれているアプライアンスをテストします
- 暖房および空調システムを確認してください
- すべてのウィンドウを開いたり閉じたりしながら、ウィンドウがロックされ、予期しないドラフトがないことを確認します
- 以前の所有者からのすべてのゴミや持ち物が削除されていることを確認してください
休業日には、大量の書類に署名する準備をしてください。 エージェント（または弁護士）は、閉じる前にすべての文書について説明する必要がありますが、それでも、署名する前に残りの質問があれば質問してください。
お金なしでカリフォルニアの家を買う方法
カリフォルニアで不動産を購入するためのいくつかのオプションがあります お金 ダウン（または少なくとも、あなた自身のものはありません）。 たとえば、頭金の資金を家族からの贈り物として受け取ることができる場合があります。 これは現在、住宅ローン貸付プログラムの大部分で許可されています。 退役軍人省の資金調達プログラムにより、軍人はカリフォルニアの家をお金をかけずに購入することができます。
これらや他のお金をかけない住宅購入のテクニックをもっと深く見てみましょう。
＃1。 頭金ギフトの使用
家を購入するためにFHAまたは従来の住宅ローンを使用するかどうかにかかわらず、頭金を賄うためにギフトマネーを使用できる場合があります。 これは、ローンの投資要件をカバーするために、家族、雇用主、またはその他の承認された寄付者からあなたに与えられるお金です。
頭金の全額は、家族やその他の承認された資金源から、人気のあるFHAローンを含むいくつかの住宅ローンプログラムで贈与することができます。 これにより、買い手はお金をかけずにカリフォルニアの家を購入することができます。 これは、多くの従来型の非FHAローンでも可能です。
唯一の条件は、第三者から寄付されたお金が実際には贈り物であるということです。 それは短期ローンの策略にはなりえません。 実際、寄付者は、返済が見込まれないことを示す「ギフトレター」に署名する必要があります。
頭金はまだこの手法を使用しています。 ただし、購入者以外の者によるものです。 だから、それはお金を落とさずにカリフォルニアで家を買う一つの方法です。
VAローンプログラムは、軍人にもうXNUMXつの優れたオプションを提供します。 それでは、今からそれについて説明しましょう。
＃2。 軍人のためのVAローン
VAローンプログラムは、制服を着た勇敢な男性と女性に非常に多くのメリットをもたらすため、私たちはそれに情熱を注いでいます。 これを打ち負かすのは難しい プログラム あなたが軍隊のメンバーなら。 それは資格のある借り手がお金を落とすことなくカリフォルニアの家を購入することを可能にします。
ほとんどの場合、VA保証住宅ローンは購入価格の100％をカバーすることができます。 この結果、頭金は必要ありません。 このプログラムはまた、住宅ローン保険を回避する際に借り手を支援する可能性があります。これは通常、住宅の価値の80％を超えるローンを対象としています。
＃3。 頭金支援プログラム
州では、頭金の費用で住宅購入者を支援するためのイニシアチブが実施されています。 一例は、カリフォルニア住宅購入者の頭金支援プログラム（CHDAP）です。 適格な借り手は、このプログラムの下で住宅の購入価格の最大3％まで後払いのジュニアローンを取得することができます。 このお金は家の頭金を作るためかもしれません。
このプログラムは、その名前が示すように、初めての住宅購入者のみが利用できます。 ただし、州の「初めての」購入者の定義はかなり広範です。 関係者によると、初めての購入者とは、「過去XNUMX年間に自分の家を所有および占有していない人」と定義されています。 プログラム 資格ガイドライン。
このプログラムでは、カリフォルニアの不動産をお金をかけずに購入できますが、「無料のお金」ではありません。 それは返済が必要なローンです。 ただし、これにより、多額の先行投資を行うストレスが軽減されます。
カリフォルニアで初めて住宅を購入する資格は何ですか?
確かに、初めての購入者は、過去 XNUMX 年間自分の家を購入して住んでいない人であることに注意する必要があります。 家を所有したことがない場合、あなたは初めての住宅購入者です。
家を買うのに適した信用スコアは何ですか?
従来のローンを申し込む場合は、クレジット スコアが 620 以上あることをお勧めします。スコアが 620 未満の場合、貸し手はより高い金利を提供せざるを得ないか、ローンを承認できない可能性があります。より高い毎月の支払いで。
カリフォルニア州で初めて住宅を購入する人の平均年齢は?
2023 年に初めて住宅を購入した人の平均年齢は 33 歳でした。 再購入者の平均年齢は上昇しているが、初めて住宅を所有する人の平均年齢は長期にわたってほぼ一定である。
$ 250000の家に必要なクレジットスコア.
クレジット スコアの要件はローンの種類によって異なりますが、住宅ローンの貸し手は通常、従来の住宅ローンを取得するために 620 のクレジット スコアを必要とします。
650クレジットスコアでどのくらいのローンを取得できますか？
クレジット スコアが 650 の場合、40,000 ～ 100,000 ドルを借りることができます。 あなたの収入、仕事の地位、あなたが受け取るローンの種類、さらには貸し手さえも、あなたが受け取る正確な金額に影響を与えます.
300kの家の良いクレジットスコアは何ですか.
従来のローンには少なくとも 620 のクレジット スコアが必要ですが、740 以上のクレジット スコアを持つことをお勧めします。より少ない頭金を支払い、より魅力的な金利を得て、プライベート モーゲージ保険の支払いを回避できる可能性があるからです。 .
よくある質問
カリフォルニアで家を買うのは難しいですか？
初めての住宅購入者は、いくつかの悪いニュースを受け取ったばかりです。カリフォルニアは、米国で住宅を購入するのが最も難しい州として釘付けになっています。 これは全国で60番目に高い割合であり、それらの賃貸住宅のXNUMXパーセント以上が家族によって占められています。
人々はカリフォルニアでどのように家を買う余裕がありますか？
カリフォルニアの不動産は家族のお金で一杯です。 KPCCは、初めての購入者によく見られる政府支援の住宅ローンの一種である600,000万件を超えるFHAローンの数を減らしました。 FHAの借り手は、頭金に親戚からのお金を使うことができます。
家を買うのに最適な時期は何ですか？
家を買うのに最適な時期は、多くの場合、 夏の終わりまたは初秋。 この頃、春夏のピーク時よりも競争は少なくなる傾向にありますが、それでもかなりの数の住宅が市場に出回っています。
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