不動産鑑定士であることは、不動産市場において重要な役割を果たします。なぜなら、鑑定士は不動産の価値を決定する上で重要な役割を果たすからです。
彼らは、専門知識、知識、および経験を使用して、場所、状態、市場動向、最近の販売データなどのさまざまな要因を考慮して、物件の価値を公平に評価します。
この情報は、不動産の売買に関して、買い手と売り手が十分な情報に基づいた決定を下すために使用されます。
不動産鑑定士としてのキャリアを追求することに興味がある場合、この記事では、2023 年に不動産鑑定士になるためのプロセスについて説明します。
どのタイプの鑑定士が最もお金を稼いでいますか?
通常、商業用不動産、希少美術品、宝飾品、骨董品などの高価値で複雑な財産を専門とする鑑定士は、居住用不動産を専門とする鑑定士と比較して、より高い給与を得る傾向があります。
大企業や高コスト地域で働く鑑定士も、より高い給与を得ることができます。
さらに、経験、資格、および評判も、鑑定士の収益の可能性を決定する上で役割を果たします。
ただし、収入は地域や鑑定の種類によって大きく異なる可能性があり、多くの鑑定士はフリーランスまたは契約ベースで働いていることに注意することが重要です。
鑑定士は何をしますか？
鑑定士は、物件の価値を判断する専門家です。 彼らは専門知識、知識、経験を駆使して、不動産の価値を公平かつ公平に評価します。
場所、状態、市場動向、最近の販売データなど、さまざまな要因が考慮されます。
鑑定士によって提供された情報は、不動産取引に関する十分な情報に基づいた意思決定を行うために、買い手、売り手、貸し手、および政府機関によって使用されます。
不動産鑑定士の具体的な責任には、次のようなものがあります。
- 内部と外部の両方のプロパティを検査および評価します。
- 市場動向、販売データ、物件記録の調査。
- 不動産の価値を決定するための鑑定方法と技法の使用。
- 鑑定士の調査結果と結論を詳述するレポートを作成します。
- クライアント、不動産業者、および不動産取引に関与するその他の専門家とのコミュニケーション。
- 不動産に関する法律や規制の変化に最新の状態を保ちます。
鑑定士は、住宅や商業施設などの特定のタイプの不動産、または環境や著名なドメインなどの特定のタイプの鑑定を専門とする場合があります。
彼らは、政府機関、鑑定会社、または独立した請負業者として働く場合があります。
不動産鑑定士の役割はやりがいのあるものですが、分析力、技術力、対人スキルの組み合わせも必要とされるため、不動産に情熱を持っている人にとっては刺激的でやりがいのあるキャリアになります。
不動産鑑定士はストレスフル？
他の仕事と同様に、不動産鑑定士であることは、時にはストレスを感じることがあります。 鑑定士は、物件の価値を判断し、正確かつ公平な査定を行う責任があるため、高い責任が求められる仕事です。
鑑定士はまた、不動産市場、建築基準法、および規制の変化を常に把握し、厳しい締め切りと相反する要求を管理できなければなりません。
不動産市場が過熱している場合や、価値の高い物件を査定する場合など、プレッシャーのかかる状況では、正確でタイムリーな査定を行うというプレッシャーが高まる可能性があります。
さらに、評価が不正確であったり異議が唱えられたりした場合の法的および財政的責任の可能性も、ストレスの原因となる可能性があります。
しかし、多くの鑑定士はこの仕事にやりがいを感じており、必要とされる分析スキルと対人スキルの組み合わせを楽しんでいます。
不動産鑑定士としてのキャリアを追求する前に、自分自身のストレス耐性と個人的な興味を評価することが重要です。
また、良好なワークライフ バランスを構築する、同僚や専門機関からの支援を求める、仕事以外でストレスを軽減する活動に参加するなど、ストレスを管理するために必要な措置を講じてください。
不動産における鑑定士の意味とは？
不動産において、鑑定士は物件の価値を判断する専門家です。
鑑定士は専門知識、知識、経験を駆使して、不動産の価値を公平かつ公正に評価します。
これは、場所、状態、市場動向、最近の販売データなど、さまざまな要因を考慮に入れることを意味します。
鑑定士によって提供された情報は、不動産取引に関する十分な情報に基づいた意思決定を行うために、買い手、売り手、貸し手、および政府機関によって使用されます。
不動産鑑定評価の目的は、不動産の市場価値を決定することです。これは、競争の激しい公開市場で不動産が売却されると予想される金額です。
鑑定士は、比較市場分析、コスト アプローチ、収益アプローチなど、さまざまな手法や手法を使用して、不動産の価値を判断します。
最終鑑定レポートには、鑑定士の方法論の説明、調査結果、および物件の価値の最終的な見積もりが含まれます。
つまり、不動産鑑定士は、不動産取引をサポートし、意思決定に情報を提供するために、不動産の価値の専門家による評価を提供します。
不動産鑑定士になるには
不動産鑑定士になるまでの流れは以下の通りです。
＃1。 教育と経験の要件を満たす
ほとんどの州では、鑑定士は高校の卒業証書または同等の資格を持っている必要があり、不動産、金融、経済学などの関連分野の学士号が好まれることがよくあります。
さらに、多くの州では、鑑定士が不動産または関連分野で一定の実務経験を持っている必要があります。
＃2。 完全な鑑定士の教育とトレーニング
鑑定士は、業務を行う州によって指定されているように、一定量の教育とトレーニングを完了する必要があります。
これには通常、評価理論、手順、および方法論のコースが含まれます。
＃3。 鑑定免許試験合格
必要な教育とトレーニングを完了した後、鑑定士はライセンス試験に合格する必要があります。
試験では、鑑定の原則、物件の種類、鑑定の手順などのトピックが取り上げられます。
＃4。 ライセンスを取得する
試験に合格すると、申請者はライセンス申請書を提出し、料金を支払う必要があります。
鑑定士は、認可された鑑定士の支援を受け、監督下で指定された数の鑑定を完了する必要があります。
＃5。 ライセンスを維持する
鑑定士は、ライセンスを維持するために、継続教育コースを修了し、年次報告書を提出する必要があります。
また、ライセンスを更新するために定期試験に合格する必要がある場合もあります。
要件は異なる場合があるため、あなたの州の不動産鑑定士になるための特定の要件を確認することが重要です。
さらに、Appraisal Institute から Residential または General Accreditation などの追加の認定を取得することで、鑑定士としての信頼性と収益の可能性を高めることができます。
不動産鑑定士の給与
不動産鑑定士の給与は、次のようないくつかの要因によって異なります。
- 教育と経験: より多くの教育と経験を持つ鑑定士は、より高い給与を得る傾向があります。
- 鑑定の種類：特定の種類の物件を専門とする鑑定士。 商業または農業では、より高い給与を得ることができます。
- 地理的な場所: 鑑定士の給与は、特定の地域の生活費や不動産市場の状況によって異なります。
- 雇用者: 政府機関、鑑定会社、または独立した請負業者として働く鑑定士は、異なる給与を受け取る場合があります。
労働統計局 (BLS) によると、平均して、米国の不動産鑑定士の平均給与は 57,670 ドルです。
ただし、トップの収益を上げている鑑定士は、年間 100,000 ドル以上を稼ぐことができます。 BLS は、不動産鑑定士の雇用が 6 年から 2019 年にかけて 2029% 増加すると予測しています。これは、他の職業と比較してほぼ平均です。
商業用不動産鑑定士報酬
商業用不動産鑑定士の給与は、経験、場所、サービスに対する需要などの要因によって異なります。
ただし、平均して、商業用不動産鑑定士は、住宅鑑定士と比較してより高い給与を期待できます。
労働統計局 (BLS) によると、57,670 年 2020 月現在、米国のすべての不動産鑑定士の平均給与は XNUMX ドルです。
ただし、商業用不動産の鑑定を専門とする商業鑑定士は、住宅の鑑定士に比べて高い給与を得ることがよくあります。
給与は地理的な場所によっても異なる場合があり、商業用不動産サービスの需要が高い都市の商業鑑定士は、小規模またはあまり活発でない市場の鑑定士よりも高い給与を獲得しています。
自営業の商業用不動産鑑定士は、会社で働いている人に比べてより高い収入を得られる可能性があることも注目に値します.
ただし、保険、オフィス費用、マーケティング費用など、より多くの費用をカバーする必要があります。
要するに、商業用不動産鑑定士の給与は大きく異なる可能性がありますが、平均して、住宅鑑定士と比較してより高い給与を期待できます。
ブローカーと鑑定士の違いは何ですか?
ブローカーと鑑定士は、不動産業界における XNUMX つの異なる職業です。 両者の主な違いは、その役割と責任です。
＃1。 ブローカ
不動産仲介業者は、不動産取引において買い手と売り手の間の仲介役を務める認可された専門家です。
彼らはクライアントが不動産を購入、販売、賃貸するのを支援し、成功した取引でコミッションを獲得します.
＃2。 鑑定士
不動産鑑定士は、不動産の価値を見積もる資格を持つ専門家です。
彼らは、不動産市場と特定の不動産に関する専門知識を使用して、不動産の公正な市場価値を判断します。
これは、住宅ローンの貸付、固定資産税の査定、不動産取引など、さまざまな目的で使用されます。
つまり、仲介業者は不動産取引を円滑に進めるのに役立ち、鑑定士は物件の価値を判断します。
どちらの職業も免許と専門的な教育と訓練を必要とし、どちらも不動産業界で重要な役割を果たしています。
鑑定士は大変ですか？
不動産鑑定士になるのは大変なこともありますが、やりがいのあるキャリアになる可能性もあります。 いくつかの理由を次に示します。
＃1。 複雑
物件の鑑定には、不動産の市況や物件価値、鑑定手法などを熟知している必要があります。
鑑定士は、正確な鑑定を行うために、細部への強い注意と分析スキルを備えている必要があります。
＃2。 独立
多くの鑑定士は独立して働いており、やりがいがあり、やりがいがあります。
彼らは、自分のクライアントを見つけ、スケジュールを管理し、締め切りを守る責任があります。
＃3。 プレッシャー
多くの場合、鑑定士は厳しい締め切りの下で作業し、資産価値の正確かつ公平な見積もりを提供することが期待されています。
これは、特に複雑な資産や価値の高い資産を評価する場合にストレスになる可能性があります。
＃4。 責任
鑑定士は不動産業界で重要な役割を果たしており、公平で正確な不動産評価を提供することで信頼されています。
この責任はやりがいのあるものですが、自分の仕事に誇りを持ち、ポジティブな影響を与えたいと考えている人にとってはやりがいがあります。
全体として、不動産鑑定士になることは困難な場合がありますが、スキル、教育、業界への情熱を持っている人にとっては、やりがいのあるキャリアになることもあります.
まとめ
結論として、2023 年に不動産鑑定士になるには、教育、経験、ライセンスの組み合わせが必要です。
鑑定士は、不動産業界で重要な役割を果たし、不動産価値の正確かつ公平な見積もりを提供します。
このキャリアはやりがいのあるものですが、成功へのスキル、情熱、献身を持っている人にとってはやりがいがあります。
不動産鑑定士になることに興味がある場合は、不動産、金融、経済学などの関連分野で学士号を取得することを検討してください。
実習やインターンシップを通じて経験を積み、必要なコースと試験を完了して鑑定ライセンスを取得します。
勤勉、献身、適切な教育と訓練があれば、不動産鑑定士としてのキャリアを成功させ、不動産業界にプラスの影響を与えることができます。
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参考文献
