家をステージングすることで、売却時に可能な限り多くのお金を稼ぐことができます。 ステージング、または「舞台設定」とは、販売用の住宅を準備するプロセスを指します。 あなたの不動産を可能な限り最高の状態に保つことがステージングの目標であり、これには改装、家具の配置変更、掃除、その他の美的手法が伴います。 目的は、買い手がオファーをする可能性を高めることです。 この記事では、ホームステージングサービスとはどのようなサービスなのか、ホームステージング会社の料金はいくらなのかについて解説します。 また、売却したい不動産の売却を容易にするために選択できる最高のホームステージング会社のリストも追加しました。
ホームステージングとは何ですか?
家を売るのには時間がかかり、見た目が雑然としていたり、使い古されていると、通常はそれほど高く売れません。 ここでプロのホームステージングが役立ちます。 それには、個人住宅を市場で販売できるように準備することが必要です。 不動産の専門家によると、ホームステージングは単に家を素敵に見せるだけではありません。 それはまた、家というよりも、新しい家族が思い出を作ることができる白紙のような場所にすることでもあります。
家を売りたい場合は、個人的な写真を処分し、その最大の特徴を強調するために家具を配置し直し、生花やその他のアートで飾る前に壁を中間色に塗る必要があるかもしれません。 効果的なステージングは、弱点を隠しながら最高の品質に注目を集めます。 住宅のステージングは、不動産業者や住宅販売者の間で一般的に行われています。 その結果、家を売って利益を得ることができるのです。
全米不動産業者協会（NAR）が行った調査によると、ステージングされた住宅はより早く売れることが多い。 不動産仲介業者の約 62% が、ステージングによって住宅が市場に出されるまでの期間が短縮されることに同意しています。 住宅を売りに出すには XNUMX つの方法があります。
- イベントの開催は自分で決めることができます。
- 不動産専門家にご相談ください。
- 最高のプロのホームステージング会社に準備を依頼してください。
最終的な選択には、選択した会社について徹底的に検討する必要があります。 ホームステージング会社はあなたの家の現状を調査し、購入者にとってより魅力的なものにする方法についてアドバイスをくれます。
ベストホームステージング会社
最適なホームステージング会社を選べば、不動産の売却に必ず役立ちます。 ここでは、最適なホームステージング会社のリストを示します。
#1. ショールーム
1986 年、不動産業者のグループは、空き物件をより早く、より高い価格で販売できる方法として「ショーホーム」のコンセプトを考案しました。 彼らは空き家で魅力のない家に家具を提供し、住むのに望ましい場所にします。 最初のフランチャイズは 1994 年に設立されました。現在、フランチャイズ料、初期投資、設備、在庫を支援できる多数の外部金融プロバイダーとパートナーシップを確立しています。
彼らは、30,000 人を超える住宅所有者とその不動産業者の 10 億ドル以上相当の不動産の販売を支援してきました。 同社は、物件を「展示販売」状態に維持する責任を負うハウスマネージャーを各顧客に割り当てることで、より個別化されたサービスを提供しています。 ホーム管理者のサービスには、水道、ガス、家具、美術品、付属品などの公共料金の支払いと維持のほか、財産の安全性の確保が含まれます。 間違いなく、あなたが選ぶことができる最高のホームステージング会社のXNUMXつです。
メリット
- 米国最大手のホームステージング会社のひとつ
- 35年以上の経験があります
- 最大 5 万ドルの追加保険を提供します
デメリット
- 独立して所有されているフランチャイズでは、一貫性のないエクスペリエンスが発生する可能性があります
#2. メリディス・ベア ホーム
ホームステージングの専門家であるメリディス・ベアとそのスタッフは、普通の家を豪華な邸宅に変えることで非常に高い評判を得ており、一流セレブの間で需要が高まっています。 メリディス・ベアは、潜在的な購入者にとって魅力的な家を作るために何が必要かを理解しているホームステージングのスペシャリストです。 彼女の会社の本社はカリフォルニアにありますが、他の州の支店も管理しています。
メリディス・ベア・ホームを利用して、迅速かつ当初の価格よりも高い価格で家を売却した、満足している顧客の長いリストがあります。 高級マンションやコンドミニアムから質素な住宅や商業スペースまで、あらゆるものを演出します。 彼らの経歴は注目に値し、数十億ドル相当の不動産の迅速な売却を促進してきましたが、彼らのサービスは安くありません。 それでも、提示価格以上で 30 日以内に売れるほど魅力的な家を作ることができる経験豊富なステージ係を雇うには、十分な費用がかかります。
メリット
- ステージャーは、折衷的なものから伝統的なもの、海岸沿いのものまで、あらゆるデザイン スタイルに対応できるため、顧客は XNUMX つの美学に限定されません。
- 室内装飾をより永続的に改善するために、対面でのインテリア デザインおよびデザイン コンサルティング サービスをご利用いただけます
- 30 日未満で希望価格を超えて売れた住宅の広範なポートフォリオ
デメリット
- 他社よりも価格が高くなる可能性があります
#3. スタッコ
Stuccco は、日曜大工、不動産業者、インテリア デザイナー、小売業者など、幅広い顧客にサービスを提供するオンライン ホーム デザイン会社です。 売却する場合は、ステージングしたい家の写真を送ってください。 彼らは、備品や家具の写実的なイメージを作成し、それらを取り除き、壁、キャビネット、天井、床、景観などの建築要素を変更します。 これらの完成した写真は広告目的に使用でき、住宅をより早く、より高い価格で販売するのに役立ちます。
同社は、人間のステージャーを雇う代わりにレンダリングを使用することで、住宅の販売が 88% スピードアップし、販売価格が 20% 上がると主張しています。 Stuccco は、編集した物件写真を 24 時間以内に返却することを約束します。 画像に変更を加えてもらいたい場合は、適切な関係者に電子メールを送信して知らせることができます。 結果に満足するまで、ステージショットの画像レタッチを無料で提供します。 ただし、変更リクエストは 60 日以内に提出する必要があります。
メリット
- 24 時間以内にどんな部屋でも仮想的にステージングまたはデザインできます
- 効率的なコスト
- ステージ外装
デメリット
- ステージングされた写真は購入後 60 日経過すると修正できなくなります
#4. バリオンデザイン
この分野の早期導入者である Barion Design のような企業は、非常に多くの購入者がオンラインで住宅を購入するようになった現在、従来のステージングよりも低コストでデジタルで住宅をステージングできるよう支援する可能性があります。 Barion Design の創設者である Ilaria Barion は、2005 年に、それまで前代未聞だったバーチャル ステージングの概念を世界に導入しました。 バーチャル ステージングの分野の先駆者である彼女は、早い段階でその可能性を見出し、会社の焦点をそこに移しました。 バーチャル ステージングの柔軟性のおかげで、彼女のビジネスは全国に広がっています。 Barion Design の創設者は、仮想インテリア デザインで使用するために、現実の家具をデジタル バージョンに置き換えるという、今では標準的な手法を開発しました。
競合するバーチャル ホームステージング会社と比較すると、Barion Design は他の会社よりも頭も肩も優れています。 クライアントは写真を受け取り、相談後に注文します。 同社のデザイン スタッフは、他のバーチャル ステージング ビジネスに比べてよりリアルなビジュアルを作成することができ、個別のコンサルティングを提供します。 これらのサービスは斬新で柔軟性がありますが、住宅所有者、特に大規模な不動産を所有する住宅所有者にとっては費用がかかる可能性があります。 それはあなたが選ぶことができる最高のホームステージング会社のXNUMXつです。 フォトリアリスティックなコンピューター レンダリングの価格は他に類を見ませんが、その価値はあります。
メリット
- 相談サービスは他の仮想サービスよりもカスタマイズされています
- 費用は写真ごとに定額料金として請求されるため、住宅所有者はいくら使いたいかを決定できます
- グラフィックデザイナーは複数のソフトウェアプログラムを使用して最もリアルな画像を作成します
デメリット
- 定額料金は、大規模な住宅ほどサービスの費用がかかることを意味します
#5. インパクトのあるホームステージングの専門家
ブルームフィールド、バーミンガム、ロチェスターヒルズ、ロイヤルオーク、トロイ、その他ミシガン州の地域で XNUMX 戸以上の住宅が、この会社のホームステージング サービスを利用して販売されています。 Impact ホームステージングの専門家は、あらゆるデザイン要素と市場データを活用して、最短期間で最高の価格で住宅を販売するステージング戦略を構築します。 彼らは、潜在的な顧客の感情に訴える微妙で明白な方法について学んだことを活用します。
部屋のレイアウトから家具に至るまで、すべてを管理下に置いています。 業界での数十年の経験により、マコーム郡、ウェイン郡、ウォッシュテノー郡の住宅所有者の利益を増やすことができました。
メリット
- 中小規模の住宅に最適
- プロフェッショナルで対応の良いスタッフ
- 優れたサービス価値
デメリット
- 価格は場所によって異なります
#6. パッドスタイラー
PadStyler は、プロのホームステージング写真の利点を得る安価で便利な方法を提供します。 住宅所有者にとって、特に新しい家具や付属品を購入したり、従来型のサービスに継続的に料金を支払う必要がある場合、自宅をステージングするには費用がかかる可能性があります。 PadStyler がこれらのサービスを提供しているのは、写真のようにリアルで消費者にとって便利な 3D ビジュアル マーケティング プラットフォームを使用しているためです。 これらは地理的な制限がなく、国内のどこにいてもクライアントにサービスを提供できるため、ホームステージングとしては安価なオプションです。 番組「Property Brothers」のファンなら、PadStyler を知っているかもしれません。
PadStyler は、約 12 時間で現在のスタイルとクラシックなスタイルの両方で仮想ステージングを提供できます。 顧客に満足してもらうために、無料の修正と返金保証を提供しています。 主な欠点は、実際の人間と対話できないことです。 電子メールやインスタント メッセージング サービスでは、誤解が生じる可能性があります。 それにもかかわらず、ハウスステージングの標準的な方法よりも安価なオプションです。
メリット
- 無制限の無料修正と返金保証により、顧客が望む結果を得ることができます
- 従来のステージングよりも手頃な価格になる傾向があります
デメリット
- カスタマー サポートの電話番号が利用できないため、ユーザーは電子メール サポートとライブ チャットに頼ることになります。
ロサンゼルスのホームステージング会社
以下はロサンゼルスのホームステージング会社の一部です。
- ステージ・トゥ・アメージング
- 心の段階
- LAステージングカンパニー
- ヴィアーノ デコール
- スクライブステージング
- パンダパワーリビング
ニューヨーク市のホームステージング会社
以下はニューヨーク市のホームステージング会社の一部です。
- 株式会社3Dワールド
- インテリアマーケティンググループ
- ウィルソンアソシエイツ
- パーヴィ パディア デザイン
- マクミラン
- サラ ベングル インテリア & ショップ
- スタジオ リグルマン
ホームステージング会社の料金はいくらですか?
「ホームステージング会社の料金ってどれくらいなの？」と疑問に思ったことはありませんか？ 全米不動産業者協会の報告によると、ホームステージングの平均価格は 675 ドルです。 ただし、家のサイズ、場所、価値、求める特定のホームステージング サービス、追加の家具、装飾品、その他の商品の必要性はすべて、最終的な価格を決定する際に影響します。 一部の不動産専門家によると、ステージングには不動産の販売価格の 3% もの費用がかかる場合があります。
不動産を自分でステージングする予定の場合は、次の費用を考慮してください。
- 住宅改修のための工具や資材。
- 持ち物を整理して保管する場合は、収納ユニットが必要になります。
- すべて新品の家具。
- 花のアレンジメント。
- 洗浄用の設備。
新しい家具や装飾品が必要な場合は、地元の中古品店をいくつかチェックしてみてください。 リビングルーム、キッチン、マスターベッドルームなどの最も重要な部屋のみをステージングする必要があります。
最高のホームステージング会社を選ぶ際に考慮すべきこと
最適なホームステージング会社を選ぶ際には、次の点を考慮する必要があります。
#1. トレーニングと経験
最初の要素は、彼らが持つトレーニングと経験のレベルです。 ほとんどのプロのホームステージング会社は認定を求め、取得します。 色彩理論、照明原理、ネガティブスペースの価値、その他のデザインモチーフなどの基本は、認定プログラムでカバーされています。 ホームステージャーは、自分自身を表現し、ビジネスの世界でうまく機能する方法を知っている訓練を受けた専門家です。 プロのステージング家の中には、ステージング ディーバ、ホーム ステージング スクール、ホーム ステージング アンド デザイン アカデミーなどの学校に通い、技術を磨く人もいます。 この分野を監督する規制機関がないため、専門家を決定する際にはトレーニングや経験だけではなく重要です。 組織がデザイン サービスを提供し続けている期間を調べてください。
#2. デザインとポートフォリオ
最適なホームステージング会社を決定する際には、会社のポートフォリオを確認することが非常に重要です。 さまざまな種類のデザインを扱うステージ担当者の専門知識を示す高品質の写真をステージング ポートフォリオに含める必要があります。 また、そのポートフォリオにあなたの価格帯の段階的な住宅が含まれているかどうかを確認するのも良いでしょう。 たとえば、あなたの家がXNUMX万ドルの価値がある場合は、高級物件を専門とするステージャーを雇う必要があります。
＃3。 サービス
経験に加えて、ステージャーが提供するホームステージング サービスについても、雇う前に考慮する必要があります。 インテリアコーディネーターよりも、最高のホームステージング会社を利用することが重要です。 ハウス ステージャーの中にはインテリア デコレーターを兼ねている人もいますが、ステージングが主なビジネスの重点であることを確認する必要があります。 インテリアデザイナーは、クライアントの好みに細心の注意を払うことがよくあります。 一方、ホームステージング会社は、既存の装飾を強化することで物件の最高の品質を強調することに重点を置いています。 ホームステージング サービスには、家具の移動、一部のアイテムの別の保管、他のアイテムの再利用、一部の付属品のレンタルなど、住宅を販売する準備をするためのその他のテクニックが含まれる場合があります。 ホーム ステージャーは特定の共通の目標と戦略を共有していますが、特定のパッケージに何が期待できるかを知ることが不可欠です。
#4. 保護されている地域
ホームステージング専門家のサービスエリアも考慮すべき要素です。 あなたの目に留まったホームステージング会社が素晴らしく、サービスエリア外にいるにもかかわらず、そのホームステージングサービスにお金を払いたいと思うかもしれません。 興味のあるハウスステージング会社に連絡する前に、その会社が実際にお住まいの地域で活動していることを確認してください。
#5. ターンアラウンドタイム
物件のステージングにはどのくらいの時間がかかると予想されますか? 考慮すべき変数がいくつかあります。 コンサルティングは重要な最初のステップであり、完了までに 1.5 時間半から 3.5 時間半以上かかる場合があります。 コンサルティングでは、あなたと演出家が家の中で演出されるエリアを見て、何を達成したいかについて話し合います。 ホームステージャーは家の外観を検査し、見た目の魅力を高めるためのアドバイスを提供します。 カウンセリングと実地調査が終了したら、お見積りを提示し、設置日を設定します。 ステージング ビジネスが非常に忙しい場合は、仕事に就くまでに数週間かかる場合があります。 ただし、家にすでに設備が整っている場合は数時間しかかかりませんが、空の場合は数日かかります。
#6. 満足しているクライアントからのレビューと参照
最後に、ホームステージャーを探すときは、参考資料を確認し、インターネットのレビューを読むことが重要です。 不動産業者は、このような情報を得るのに最適なリソースです。 最近、家の売却を手伝うためにホームステージャーを利用した家族や友人から、良い推薦が得られるかもしれません。
ホームステージングのメリット
ホームステージングから得られる良い結果は数多くあります。 利点の XNUMX つは、購入者がその家に住んでいる自分自身の心のイメージを容易にすることです。 乱雑な空間や個人の写真が展示されていない場合、潜在的な購入者はその空間に住んでいる自分を想像しやすくなります。 National Association of REALTORS® (NAR) の調査によると、購入者の XNUMX% は、将来の住宅として段階的な不動産を想像する方が簡単だと考えています。
「入居準備完了」という用語は、新しい購入者が入居する前に大規模なメンテナンスやアップグレードが必要ないという印象を与えるように演出された物件を表すために使用されます。最近の調査では、住宅購入者の 71% が入居を希望していることがわかりました。 「即入居可」の物件。 購入者がその考えを理解すれば、不動産を売却するのが容易になるかもしれません。ステージングはそれを助けることができます。
最後になりましたが、ハウスステージングは販売プロセスを容易にします。 ソーシャル メディアで共有したり、ポスターに印刷したり、その他のビジュアル マーケティング メディアで表示したりすると、より魅力的になります。また、リスト画像 (今日のホーム ショッピング プロセスで大きな役割を果たす可能性があります) で見栄えが良くなります。 したがって、ステージングされた住宅はより早く売れる傾向があります。 NAR の報告によると、不動産業者の 62% は、ステージングが住宅の市場での滞留期間に影響を与えると考えています。
最高のホームステージング会社に依頼する前に
前述の要素は重要ですが、トップのホームステージング会社を選択する前に、やらなければならないことがさらにいくつかあります。 このため、ホームステージング会社が適切な保険に加入しているかどうかを確認することが重要です。 家を売るのにどれくらいの時間がかかるかを知るには、売り出した不動産が売却前にどのくらいの期間市場に出されているかについても問い合わせる必要があります。 ステージの予算も考慮すべき追加要素です。 その後、見積もりを求め、候補となるプロバイダーと面談し、最終的に決定を下すことができます。
ホームステージングの見込み客を獲得するにはどうすればよいですか?
電話をかけ、潜在的なステージングクライアントとのコーヒーデートや簡単な電話チャットを設定します。 オープンハウスを訪問して、潜在的な不動産業者と出会いましょう。 いくつかのステージングを行った場所で、友人とオープンハウスを開催します。 ステージングに関して地元の不動産業者協会に相談してください。
ハウスステージングでやってはいけないこととは？
- 家を空のまま放置しないでください。
- 個人的な写真を壁に残す。
- 片づけに力を入れていない。
- 休日の装飾をやりすぎないでください。
優れたホームステージャーとは何ですか?
自分のスキルに自信があるホームステージャーは成功する可能性が高くなります。 彼らは、どんな家でも市場性のある投資に変える能力に自信を持っています。 彼らは前向きな姿勢を持ち、よく組織されており、いつでも何に対しても準備ができています。 彼らは自分の好きなことをして、夢を追うことで生計を立てています。
最終的な考え
住宅をステージングすると市場性が高まり、より早く、より高い金額で売却できる可能性があります。 ホームステージングは、家をすぐに売却する必要がある場合や、利益を最大化したい場合に便利です。 競争の激しい市場で不動産を販売しようとしている場合は、その不動産がユニークで、魅力的で、忘れられないものであることを確認することが役立ちます。
ステージングがあなたの利益になるかどうか疑問がある場合は、お住まいの地域の不動産専門家にご相談ください。 彼らはあなたの家を評価し、現在の市場動向とあなたの地域の潜在的な購入者の好みに基づいて提案を与えることができます。 また、最高のステージング会社に相談してください。
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参考文献
