家を購入するとき、すべての要素を考慮するのはストレスになることがありますが、その最初の要素は、どのくらいの家を買えるかということです。 たとえば、家自体の大きさ、スタイル、部屋の数、設備などから始めることができます。 次に、雇用への近さ、学校システムの質、近所の雰囲気など、立地も重要です。
次に、検討している住宅に住宅所有者協会の会員になる必要があるかどうかを考えてみるとよいでしょう。 HOA とは何か、仕組み、料金、HOA が管理するコミュニティに住む際に知っておくべきルールを見て、HOA が自分に適しているかどうかを判断しましょう。
HOAとは何ですか？
住宅所有者協会（略してHOA）は、特定の住宅地を管理するプライベートグループです。 HOAは、居住者が従わなければならない一連の規則と規制を確立します。 彼らは通常、計画された近隣、タウンハウス、複数ユニットのアパートやマンションなどの共通の関心のあるコミュニティを担当しています。
ご想像のとおり、HOAが管理するコミュニティに住むことには長所と短所があります。 グループのガバナンスにより、プロパティで必要なことを正確に実行できない場合がありますが、適切なルールは、近隣を保護し、すべてのプロパティがプロパティ値を維持できるようにすることを目的としています。 さらに、HOAコミュニティの住民が通常支払う料金は、共有エリアを維持し、近隣全体を快適に保つために使用されます。
HOAはどのように始まりますか？
HOAとは何かを理解したので、HOAがどのように設立されたかを理解する必要があります。 開発者がコミュニティを構築するとき、彼または彼女は通常、非営利法人として機能する住宅所有者協会を設立します。 他の非営利組織や企業と同様のリーダーシップチームがHOAを管理する必要があります。この場合、HOAは取締役会と呼ばれます。
HOAのメンバーになるにはどうすればよいですか？
HOAの定義によれば、コミュニティに参加する人は誰でもメンバーになります。
個人または家族が住宅地域で不動産を購入すると、自動的に住宅所有者協会のメンバーになります。 コミュニティが成長するにつれて、開発者は協会の全権限を住民に放棄します。
次に、住宅所有者は、コミュニティとその活動を監督する資格のある取締役会を選びます。
HOA管理とHOAボード
HOAコミュニティに住んでいる場合は、各レベルで誰が担当しているかを理解することが重要です。 たとえば、HOAボードとHOA管理は同じものであると考えることができますが、いくつかの重要な違いがあります。
HOA理事会
HOA理事会は、コミュニティに住むボランティアで構成され、他の住宅所有者によって選ばれます。 彼らは、共有エリアのメンテナンス、共有サービス、およびその他の特典を担当しています。 理事会はまた、HOA料金の徴収、準備金の管理、およびコミュニティのCC＆Rの実施を担当しています。
コミュニティにもっと参加するようになると、これらのボランティアのXNUMX人になることを検討することをお勧めします。 HOAボードの大多数は、人々が質問を提起し、最新情報を入手できる定期的な会議を開催しています。 彼らは懇親会、警戒見回り委員会、および他の活動を組織するかもしれません。
HOA管理
一方、HOA管理会社は、HOA理事会がその責任を遂行するのを支援する専門の第三者機関です。 コミュニティにHOAマネージャーがいる場合、取締役会は通常、意思決定に限定されます。 HOA管理会社にコミュニティを監督させることは有益かもしれませんが、それは有料です。
HOAボードのメンバーは何をしますか？
住宅所有者にHOAが与えられた後、彼らは資格のある取締役会を選出します。 これらは、コミュニティとその活動を監督するボランティアをする住宅所有者です。
理事会メンバーには、資金の処理、共有スペースの維持、規則や規制の施行、HOA支払いの収集、年間予算の作成など、コミュニティの日常的な活動を管理する権限が与えられます。 メンバーは、取締役会での地位に応じて、追加の責任を割り当てられる場合があります。
取締役会メンバーは個人的に責任を問われることができますか？
HOAボードのメンバーには、タスクと義務を実行する権限が与えられます。 引き換えに、彼らは住宅所有者に代わって受託者として行動することに同意します。 理事会メンバーは、協会の幸福を促進し、適切で情報に基づいた選択を行い、受託者としての権限の範囲内で独占的に行動する法的義務を負っています。
経営判断の原則は、HOAの最善の利益のためにとられた行動に対して取締役会メンバーが個人的に責任を問われることから保護します。 取締役および役員（D＆O）保険は、不満のある住宅所有者、ベンダー、またはその他の第三者による訴訟から取締役会メンバーを保護するもうXNUMXつの重要な保険です。
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HOAは合法ですか？
すべての住宅所有者協会には、独自の一連の規則と規制があります。 CC＆R、付属定款、規則と規制、およびARCは、これらのペーパーの例です。 コミュニティの運営方法は、統治テキストによって形作られています。
たとえば、取締役会の義務と責任について説明しています。 また、住宅所有者の権利と義務についても概説します。 これらはすべて、コミュニティの資産価値の維持に貢献します。
HOAコミュニティは、依然として地方自治体、州、および連邦の規制を遵守する必要があります。 たとえば、コミュニティは、公正住宅法やアメリカ障害者法に違反する規則を課すことはできません。
HOAの規則と規制は何ですか？
HOAの規則と規制は、協会によって異なります。 ガイドラインのポリシーの大部分は、柵、プール、ポーチ、その他の家の外での改造などの建築上の楽しみに関するものです。
ほとんどの人は、住宅所有者協会で家を購入するときに、家とその周辺を高く評価します。 彼らは自分たちの町の外観を誇りに思っています。 気にしない、または時間がない隣人は、芝生を切り、物件の外観が適切で魅力的であることを確認する必要があります。
HOAはどのようにしてルールを適切に施行できますか？
「シャツと靴を履かないとサービスはありません。」 「あなたはそれを買った、あなたはそれを壊した。」 「ハンディキャップパーキングのみ。」 これらは私たちが日常生活の中で直面し、従う基本的なルールです。 これらの規則を破ると、時々お湯に浸かることがありますが、コミュニティの規則を破るのはどうですか？
住宅所有者協会が管理するコミュニティには、規約、条件、制限の宣言（CC＆R）などの管理文書があります。 コミュニティに参加するすべての人は、コミュニティの円滑な運営を維持するために必要なCC＆R、HOAの規則、規制、および細則を受け取ります。 将来の住宅所有者は、すべての規則を読み、それらに従うことに同意する必要があります。
ただし、ほとんどの購入者は、HOAの規則や規制のすべてを読んでいるわけではありません。 彼らは、一般的なHOA規則、またはペットを飼っている、アパートに洗濯機を持っているなど、それらに適用される規則にのみ焦点を当てます。 その他の規定は、ある日違反の通知を受け取るまで忘れられます。 協会のHOAルール施行プロセスに対処する以外に何もするのは遅すぎるかもしれません。
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条約と規則の施行を担当しているのは誰ですか？
HOA理事会は、住宅所有者協会の規則と規約を施行する責任があります。 すべての規則は、協会によって公正かつ一貫して実施されなければなりません。 ただし、グループがHOAの施行を見失ったという報告があります。
過剰な施行と不十分な施行はどちらも、コミュニティに深刻な影響を与える可能性があります。 状況によっては、理事会以外のメンバーが協力して家を掃除する必要があるかもしれません。
取締役会のメンバーが規則の施行とそれに伴うすべての頭痛の種に対処したくない場合は、HOA管理ビジネスを雇うことは素晴らしい選択です。 他のサービスに加えて、HOA規則を施行し、違反通知を送信し、罰金を徴収し、必要に応じて法的措置を講じることができます。
住宅所有者協会規則（HOA規則）を実施するためのヒント
HOAがコミュニティルールをどのように実施するかについてのいくつかの指針を以下に示します。
＃1。 警告を送信する
違反は正直なエラーが原因である可能性があります。 最初のステップは、警告を発行することです。 これは書面で行う必要があり、違反に関する詳細を含める必要があります。 うまくいけば、居住者は謝罪し、エラーを修正します。
ほとんどの場合、住宅所有者の最善の行動を維持するには警告で十分です。 結局のところ、住民の大多数は法律に違反することを望んでいません。 結局のところ、間違いで呼ばれることは十分に屈辱的です。
ただし、一部の居住者は規則に従うことを拒否し、XNUMX回目の違反を被ります。 HOAの悪夢を引き起こす違反者については、次のガイドラインを参照してください。
＃2。 徴税ペナルティ
HOAルールの施行に関しては、結果は避けられません。 規則に違反した住宅所有者には罰金が科せられる場合があります。 お金がかかると、ほとんどの人が落胆するため、罰金は違反者を阻止するのに非常に効果的です。
ただし、HOAは、課される金額が公正な範囲内にあることを確認する必要があります。 ハロウィーンの装飾を時間通りに取り外せなかったなどの軽微な犯罪に対しては、100ドルの罰は過剰に思えます。 一方、過度に低い罰金は、実質的な効果をもたらさない場合があります。
HOAの規則や規制に違反した場合の最も一般的な罰は、罰則の適用です。 しかし、それは挑戦なしではありません。 一部の住宅所有者は、罰金を支払う必要はないと考えています。 ただし、罰金が未払いのままである時間が長いほど、罰則は大きくなります。 違反者が注意を払わない場合、HOAは違反者に対して法的措置を講じることを選択する場合があります。
＃3。 権利と特権を制限する
HOAのもうXNUMXつのオプションは、違反者の権利と特権を一時停止することです。 HOAの居住者は、プールやクラブハウスなどのいくつかのサービスや設備を利用できます。
住宅所有者にも投票する権利があります。 これらの特権を削除すると、違反者の目覚めの呼びかけとして機能することがよくあります。 協会がその法域内で機能していることを確認してください。法的な問題を防ぐために、州法と準拠文書を再確認してください。
＃4。 リーエンを追加する
HOAは、HOA規制違反の深刻な状況において、住宅所有者の資産にリーエンを発行する義務を負う場合があります。 これにより、訴訟または訴訟が発生する可能性があります。 リーエンを配置しても、HOAが支払われることは保証されません。 住宅所有者が不動産を売却することを決定した場合、新しい所有者は取引の一環としてリーエンの和解金を支払う必要がある場合があります。
＃5。 標準手順を実装する
ルールの適用は簡単な作業ではありませんが、一貫した手順に従うことで簡素化および合理化できます。 準拠文書（CC＆Rおよび細則）には、違反者の処理方法に関する詳細が記載されている必要があります。
そのようなプロトコルをまだ導入していない場合は、開始するときが来ました。 ただし、計画を実行する前に、協会の弁護士に相談してください。 このようにして、法的に保護されていることを確認できます。
＃6。 選択的執行を拒否する
結局のところ、最も重要なガイドラインは、コミュニティ全体で統一された施行を維持することです。 偏見と偏見は、この状況での最悪の敵です。 HOA理事会のメンバーとして、規則を一貫して公正に施行するのはあなたの責任です。 施行する価値のあるルールとそうでないルールを単純に選択しないでください。 あなたが彼らに恩恵を負っている、または彼らと友達であるという理由だけであなたの隣人にパスを与えることも悪い考えです。 それは起こるのを待っている法的な災害です。
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HOAがルールを施行していない場合はどうすればよいですか？
取締役会のメンバーがそれらに従わない場合、HOAの規約と規則をどのように施行しますか？ 取締役会のメンバーは権力の座にありますが、彼らは住宅所有者でもあることに注意してください。 つまり、HOAの規則や規制を順守することを免除されていません。 HOAに対する受託者責任があるため、さらに高い基準を維持する必要があります。
住宅所有者協会（HOA）の例
HOAを含む紛争は、時折全国的な見出しを生み出します。 2014年以降、インディアナポリスの住宅所有者と彼のHOAは、屋根のソーラーパネルについて意見の相違がありました。 太陽電池パネルは、太陽のエネルギーを完全に捉えるために南向きにする必要がありましたが、HOAは、通りや他の隣人からは見えすぎるため、許可を拒否しました。
HOA規約ではソーラーパネルが許可されていますが、ソーラーパネルをどこに配置するかは明確ではありません。 住宅所有者は、によって承認された措置を取得しようとしました インディアナ総会 これにより、HOAはソーラーパネルの配置を規制または禁止することができなくなります。 彼は多くの州の政治家から支持を受けました。 2018年、2019年、2020年に追加の法律が導入されましたが、すべてが可決されなかったか、委員会で死亡しました。
HOAルールの例
HOAのあるコミュニティで家を購入する前に、ルールを確認して、ライフスタイルに適合していることを確認する必要があります。 コミュニティのHOAボードには、規約、条件、制限の宣言、またはCC＆Rにその規則と規制が含まれます。
HOAコミュニティには、施行される可能性のあるさまざまなルールがあります。 典型的なHOAルールの例を次に示します。
＃1。 構造上の制限：
彼らはあなたに特定の種類の柵を持っているか、人工芝がないなどの造園規則を確立することを要求するかもしれません。 これには、ガレージまたは小屋のサイズと位置の制限も含まれる場合があります。
＃2。 特定の塗装色またはその他のエクステリアデザインの選択：
HOAボードは、承認のためにペイントカラーの提出を要求する場合があります。 アイデアは、過度に明るい色や領域の全体的なスタイルと混ざらない色を誰も選択しないようにすることです。
＃3。 騒音レベルの制限
あなたの隣人が土曜日に早すぎる芝刈りをしているのか、それとも隣の十代の若者たちが朝の早朝までバスケットボールをするために集まっているのか心配ですか？ HOAルールは、すべての人が平和に共存できるようにすることを目的としています。 たとえば、居住者の騒音が大きくなりすぎた場合、レベルを下げることができない個人に警告や罰金を科すのは、HOAの仕事であることがよくあります。
＃4。 ペットのルール
裏庭の鶏小屋は一部の大都市圏で人気があるかもしれませんが、誰もが農場のような環境を高く評価しているわけではありません。 HOAの規則により、飼うことができるペットや動物の種類と数が制限される場合があります。
＃5。 近所や建物の一般的な場所のルール：
一部のHOAには、プール、公園、コミュニティセンター、テニスコート、バスケットボールコート、またはその他の会議エリアがあります。 CC＆Rは、これらのアメニティの使用を許可するユーザーと、それらを予約または共有するためのルールを指定します。
＃6。 在宅ケアと外観の規制：
家が目障りになり、不動産価格が下がらないように設計されたHOA規則により、雑草で満たされた庭や長い草は過去のものになる可能性があります。 彼らはまたあなたにあなたの自動車をガレージに保つことを強制するかもしれません。
＃7。 毎月のHOA料金の支払い：
あなたはあなたが支払わなければならない金額とあなたがそれを支払わなければならない時を学びます。 そして、それを回避することはできません。HOA手数料を支払わないと、家にリーエンや負担がかかり、時が来たときに販売が困難になる可能性があります。
これらの規則や規制は過度に詳細に見えるかもしれませんが、近隣または複合施設の資産価値と居住性を維持するために必要です。 また、あなたがコミュニティで家を借りることができるならば、これらはあなたに適用されます。
HOAの利点と欠点
一部の住宅所有者はHOAでの生活を楽しんでいますが、他の住宅所有者は規則が過度に制限的で時間がかかると感じています。 決定に役立つ長所と短所のリストを次に示します。
メリット
- あなたの財産の価値は、家のメンテナンスと美学を管理する規則の結果として、より大きな安定性から利益を得るでしょう。
- スイミングプール、遊び場、クラブハウス、ジム、または敷地内のセキュリティなどのプライベートアメニティを使用できる場合があります。
- HOA理事会は、HOA規則に違反する財産関連の懸念（犬の吠え、庭のゴミ箱、柵の争いなど）をめぐる近隣の対立を聞き、仲裁します。
- 一部のコミュニティでは、HOAの社会的活動が隣人と交流するための追加の機会を提供する場合があります。
デメリット
- HOAは、あなたがどのようにあなたの家を維持し、住むかについてかなりの権威を行使します。 あなたは特定のデザインスキーム、ペイントカラー、あるいはあなたが持つことができるペットの数にさえ制限されるかもしれません。
- 特に近所の住宅価格がすでに高い場合、HOA料金はあなたの毎月の住宅予算に食い込む可能性があります。
- 一部のHOAは、軽微な違反に対する違反通知の送信に積極的に取り組む場合があります。
- HOAの規則に従わなかったり、会費を支払わなかったりすると、罰金やリーエンが家に課される可能性があります。
HOA料金とは何ですか？
コミュニティの一員になることと引き換えに、住宅所有者は毎月のHOA料金を支払う必要があります。 これらの料金は、共有共有エリアの維持と維持のために協会が支払うために使用されます。 また、その資金を使って、ごみ収集、上下水処理、電力などの一般的な施設の支払いを行っています。 保険、HOA管理手数料、準備金などのその他の費用も手数料の対象となります。
HOA料金はいくらかかりますか？
HOA料金は協会によって異なります。 通常、毎月200ドルから300ドルの間ですが、この金額はさまざまな条件によって異なる場合があります。 たとえば、アメニティが豊富なコミュニティでは、維持費が高くなり、料金が高くなります。
コミュニティが大規模なプロジェクトを実施している場合、または協会が予備金を補充しようとしている場合も、合計額が増える可能性があります。 理事会は、会費として徴収される金額を決定するための年間予算を作成します。
HOA料金を支払わないとどうなりますか？
住宅所有者が期限内に会費を支払わなかった場合、HOA理事会または管理会社は延滞料または罰金を課す権限を持っています。
これらは、コミュニティの予算を軌道に乗せるために必要です。 コミュニティの細則によっては、料金を支払わない住宅所有者は、借金を返済するまで共有スペースの使用を禁じられる場合があります。
HOA料金を定期的に支払わない住宅所有者は、滞納していると見なされる場合があります。 延滞した会費を決済するために、HOAは滞納している住宅所有者の財産にリーエンを置くか、差し押さえを申請する場合があります。
HOA料金はそれだけの価値がありますか？
住宅所有者は、月額料金を支払う価値があるかどうかを判断するために、HOA生活のメリットとデメリットを考慮する必要があります。 しかし、住宅所有者が自分たちのコミュニティが効果的に維持されていないことに気付いた場合、彼らは会費は価値がないと信じているかもしれません。
そのような場合、住宅所有者は行動を起こさなければなりません。 彼らは質の悪いサービスプロバイダーについて取締役会に不平を言うことができ、現在のメンバーが効果がないと信じている場合は取締役会のスポットに立候補することさえできます。 見返りに緊密なコミュニティを受け取った場合、HOA料金は正当化できます。
AN HOAマネージャーとは何ですか？
理事会のすべてのメンバーが、コミュニティを運営するために必要な知識や専門知識を持っているわけではありません。 その結果、多くの組織はHOA管理ビジネスを採用することを好みます。
HOAマネージャーは、会計と簿記、保守、収集、予算編成など、コミュニティの日常業務を担当しています。 重要であるが時間のかかる責任が完了すると、理事会はより差し迫った重要なコミュニティの問題に集中するためのより多くの時間を得ることができます。
住宅所有者は特別な査定を支払いますか？
特別査定は、住宅所有者に対して査定されるXNUMX回限りの料金です。 HOAの準備金に、重大で予期しない費用を支払うのに十分な資金がない場合、HOAは通常、特別な査定を収集します。
たとえば、屋根は20年ごとに交換する必要があります。 それ以前に暴風雨で被害を受けた場合、協会は十分に貯蓄していない可能性があります。 屋根は必須の機能であるため、HOAは屋根の交換費用をカバーするために特別料金を課します。
特別査定は州の法律と地域の規制によって決定されますが、住宅所有者は通常それらを支払う必要があります。 住宅所有者が特別査定の支払いを拒否した場合、会費と同様に罰金や制裁措置が科せられる場合があります。
HOAで物事がうまくいかないとき
ほとんどの理事会メンバーは、この形式の協会の経験が不足している可能性があり、したがって、間違いを犯し、不適切な決定を下す可能性が高くなります。 一貫して料金を徴収できないことは、グループ内でより深刻な問題につながる可能性のある典型的な問題です。
コミュニティの一部のメンバーは、期日までに料金を支払わないようにしようとする場合があります。 理事会がこれに従わない場合、協会はその経費を賄うための資金が少なくなります。 これは、他の会員が彼らも彼らの料金を支払うことを避け、協会のサービスを徐々に悪化させるかもしれないと信じることにつながるかもしれません。
HOAの管理が不十分だと、コミュニティでの住宅の魅力が低下し、その価値が低下する可能性があります。 HOAがうまくいかなかったもう一つの例は、自分の人生を悲惨にする以外に何もすることがない人が取締役会に加わったときです。
日常生活の中でこんな人に出会ったことでしょう。 彼らは意地悪で、態度が悪く、他人の生活に悲しみをもたらすために生きています。 これらのパーソナリティのいくつかがボードに登場すると、かつて好きだったHOAでの生活が毎日の悪夢に変わっていることに気付くかもしれません。
手に負えない住宅所有者協会に対処するためにできることがいくつかありますが、それらは常に役立つとは限りません。 残念ながら、先に進まなければならない状況に陥る可能性があります。
HOAにはどのような法的権限がありますか？
個々のHOAは、それらがどのように設計されたかに応じて、さまざまな程度の法的権限を持ちます。 ただし、一般的に、HOAには、建物内での喫煙、ペット、または賃貸が許可されているかどうかなど、コミュニティの細則を確立して施行する法的能力があります。 さらに、HOAは建物の予算を設定し、メンバーに月額またはXNUMX回限りの料金を徴収する権利を有します。 メンバーがこれらの料金の支払いを拒否した場合、またはコミュニティポリシーに従った場合、HOAはさまざまなペナルティを課すことができます。 多くの場合、これらの結果には、罰金、コミュニティの特権制限、さらには訴訟が含まれる可能性があります。
HOAはあなたを強制的に去らせることができますか？
HOAは住宅所有者を追い出すことはできません。 住宅所有者が査定料を支払わない場合、協会は彼らの財産にリーエンを発行することがあります。 彼らが彼らの財産を売却する前に、滞納している住宅所有者は、延滞査定、利子費用、さらには法定費用さえも満たさなければなりません。 一部の協会には、不動産のリーエンを差し押さえる権限もあります。 これは、州および地方の法律だけでなく、準拠文書によって決定されます。
HOAを解消する方法
住宅所有者協会がうまくいかず、コミュニティが意図したとおりに処理されていない場合は、協会を解散することができます。 HOAは永続的な組織ではなく、特定のイベントが発生した場合は終了できます。
繰り返しになりますが、協会の解散を検討している場合は、公式文書を参照してください。 組織の解散に関する情報は、規約、条件、および制限に含める必要があります。
州法はまた、住宅所有者組織が更新されない場合、解散することを要求する場合があります。 あなたの州にこの法律があり、あなたの協会がうまく管理されていない場合、協会を公式に復活させるという重要なプロセスが見落とされている可能性があります。 この場合、関連付けを解除するのがはるかに簡単になるため、幸運になります。
コミュニティの他の居住者が住宅所有者協会に懸念を表明すると、問題の解決が容易になります。 通常、会員の80％が協会の解散に投票するのにかかるため、多くの会員があなたの感情を共有するようにする必要があります。
組織を取り除くために、あなたはまた、決して安価ではない弁護士の援助を必要とするでしょう。 コミュニティ内の他の多くの個人が変更をサポートしていることを知っている場合、協会を設立するための料金は法的にそれほど面倒ではありません。 あなたがあなた自身でこのプロセスを引き受けることに決めるならば、あなたはあなた自身で弁護士を雇う費用を支払う余裕がある財政を持たなければなりません。
協会を解散することが最後の選択であるはずです、そしてあなたはあなた自身が理事会のメンバーになることによってあなたがコミュニティを助けることができることに気付くかもしれません。 組織のリーダーシップが向上すると、課題が解消され、住宅所有者協会がより効果的で信頼できるものになる可能性があります。
不動産所有者協会vs.住宅所有者協会vs.地域自治会
HOAの大部分は法人化されているため、州法の対象となります。 ただし、一部の管轄区域では、「マンションコミュニティ」とも呼ばれるマンションベースのHOAや、協同組合を管理する組織（協同組合委員会）をHOAとは別のエンティティと見なしています。 この区別は、これらの組織の財産権が異なるという考えに基づいています。 その結果、「地域自治会」というフレーズは、HOA、マンション複合施設、および協同組合委員会のより広い包括的な用語として機能するようになりました。
一方、HOAは、不動産所有者協会（POA）とは異なります。 POAは、通常、コミュニティとコミュニティの資産価値を向上させたいと願う人々の集まりを指す広義の言葉です。 POAとHOAの基本的な違いは、POAには、コミュニティの不動産の価値に関心を持つコミュニティ内のすべての人を含めることができるということです。 したがって、HOAとは異なり、POAには住宅所有者ではない人を含めることができます。
HOA は規則や規制を変更できますか?
はい、HOA は規則や規制を変更できますが、特定のプロセスに従い、住宅所有者の過半数から承認を得る必要があります。
HOA との紛争を解決するプロセスはどのようなものですか?
HOA との紛争を解決するプロセスには、通常、HOA 理事会への連絡、調停または仲裁への参加、または法的措置が含まれます。
HOAは住宅所有者に罰金を科すことができますか?
はい、HOA は、HOA の規則や規制に違反した住宅所有者に罰金を科すことができます。
住宅所有者は HOA の会議や選挙にどのように参加できますか?
住宅所有者は、会議に出席し、選挙で投票し、HOA 理事会の役職に立候補することにより、HOA の会議と選挙に参加できます。
HOA の管理文書とは何ですか?
HOA の管理文書には、コミュニティの細則、定款、誓約、条件、制限、およびこれらの文書の修正が含まれます。
結局、あなたはHOAに住むべきですか？
HOAコミュニティに住むことには、いくつかの欠点があります。 一方では、HOAのないコミュニティよりも、おそらくより多くの設備を備えた手入れの行き届いた近隣のメリットを享受できます。 一方で、あなたはあなたが望むほどあなたの家を飾る自由を持っていないかもしれません。 また、HOA料金の追加の月額支出も考慮する必要があります。
HOAのFAQ
なぜHOAは悪いのですか？
HOAは、課す多数の規則や規制のために、時には抑圧的に感じるかもしれません。
HOAはあなたの家を連れて行くことができますか？
あなたが現在あなたの住宅ローンの支払いをしているとしても、HOAがあなたの財産に対する請求をするならば、それは差し押さえられるかもしれません。 その結果、HOA評価で数百ドルまたは数千ドル遅れている場合でも、資産を失う可能性があります。
なぜHOAはそんなに高いのですか？
保守と修理の契約は、高すぎるか、不要であるか、古くなっています。 過剰な財政準備金が蓄積されています。 一部の所有者は支払いを滞納していますが、他の所有者は差額を補うために追加料金を支払います。
HOAをオプトアウトできますか？
HOAコミュニティに住んでいる場合は、オプトアウトすることはできません。 ただし、HOAを削除したい場合は、通常、そうする方法があります。 ただし、このプロセスは困難で、時間と費用がかかることに注意してください。 ほとんどの場合、住宅所有者の80％の賛成票によって、協会は廃止されなければなりません。
1コメント
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeitewaardzijn。 Ik verhuis binnenkort naar een gebouw met eenactieveVvE。 Onder andere deVvEreinigingはgezamenlijkgeregeldです。 Ik zal eens verder in de kosten duiken、dan weet ik ook waar ik straksvoorbetaal。