開発計画コミュニティに住むことは、家の所有者にいくつかの利点を提供します。 とりわけ、それが提供する使いやすさと便利さです。 それでも、あなたがコンドミニアムに住んでいるか、一軒家に住んでいるかは関係ありません。 同棲の容易さと便利さを高める共通の機能があります。 ただし、これらはHOAによって管理されます。 基本的に、住宅所有者協会（HOA）は、その地域の不動産に関する規制を設定および施行するコミュニティベースの組織です。 HOAは、修理、メンテナンス、セキュリティ、およびプール、プライベートクラブ、サロン、すべての人が利用できるフィットネス施設などのコミュニティの設備を担当しています。 ただし、これらはすべて無料ではありません。HOA料金が発生します。それが今何を意味するのか疑問に思いますか？ この記事では、Hoaの料金がどのように機能するか、それらが何をカバーするか、およびそれらが税控除の対象となるかどうかについて、より多くの洞察を提供します。
HOAとは
近所では、 住宅所有者協会、またはHOAは、その権限の範囲内で住宅の規制を設定および施行するグループです。
多くの住宅コミュニティには、地域を清潔で調和のとれた状態に保つのに役立つ住宅所有者協会（HOA）の構造が含まれています。 その結果、「計画的開発」でマンション、タウンハウス、または一戸建て住宅を購入するときにも、HOA構造が存在する可能性があります。
HOAは住宅所有者のタスクの一部を軽減する可能性があるという事実にもかかわらず、追加の住宅所有者の責任を伴う可能性もあります。 それで、あなたはこれを考慮して、それについてあなたの家族と同様に協会とあなた自身の両方に尋ねるべきです。 ただし、これは住宅所有者協会（HOA）の一部である家を購入する前です。
居住者の購入後、HOAに参加してHOA料金を支払う必要があります。 これは、共有エリア、共有インフラストラクチャ、および家の外観を維持するのに役立ちます。
しかし、HOA料金とは何ですか？
HOA料金とは何ですか？
住宅所有者協会は、提供するサービスの費用をカバーするために、HOA FEES（通常は月額または四半期ごと）と呼ばれる通常の料金を請求します。
毎月、特定のクラスの住宅所有者は、住宅所有者協会（HOA）に「HOA料金」（HOA）と呼ばれる金額を支払う必要があります。 ただし、これらの料金を徴収する主な目的は、組織が資産を維持および改善するのを支援することです。 一方、一戸建て住宅地の多くは、HOA料金も請求しています。 ただし、これが常に当てはまるとは限りません。
HOAコミュニティで家を購入すると、自動的にCommon Interest Development（CID）の一部になります。 その結果、共通の施設や公共施設の維持にも貢献する必要があります。 協会が維持しているもの。 これらのHOA料金は、コミュニティの景観や共有エリアの維持と修復にも使用されます。
また、取締役会がHOAコストを設定している間、誰もそれらから経済的に利益を得られないことを知っておくことが重要です。 あなたの理事会は、あなたの近所の他のみんなと同じようにHOA料金を支払うボランティアと住民で構成されています。 原則として、HOAは非営利団体です。つまり、余剰資金は組織に再投資されます。
一方、コンドミニアムの所有者が支払うHOAの料金は、通常、ロビー、パティオ、造園、アクアティックセンター、エレベーターなどの建物のメンテナンスに適用されます。
HOAの料金は、物件やコミュニティによって大幅に異なる場合があります。 とにかく、月額料金は100ドルから1,000ドルの範囲です。 ただし、平均は毎月200ドルから300ドルの間です。 サービスとアメニティが多ければ多いほど、料金は高くなります。
購入する前に知っておくべきこと
購入契約に達した後は、財務情報の開示と取締役会の議事録を確認してください。 ただし、取引を完了する前にこれを行う必要があります。 これは、HOAの財政についてもっと知るのに役立ちます。
- 緊急修理や大規模または計画的なメンテナンスの場合にHOAが取っておいた金額を知ることができます。 特別な査定を課したり、他のすべての人に月額料金を引き上げたりする必要はありません。
- また、これにより、HOAが法律の問題であるかどうかが明らかになります。
- 同様に、HOA料金が近年増加した頻度に関する情報を収集することができます。
- HOAは、HOA手数料に加えて、住宅所有者に追加費用を課しましたか？
購入する前に調査を行う
家を購入する前に、すべてのCC＆Rに精通していることを確認し、HOAの財務記録を再確認してください。 これは、以下に対処できるはずです。
＃1。 あなたの家の外観
外観を近所と同じように保つために、HOAは、他の人と同じ屋根材、帯状疱疹、および塗装色を使用するように要求する場合があります。 また、フェンスやプールの許可を求めること。 ただし、それはあなたがそれを持っている許可を持っている場合です。 住宅所有者協会（HOA）が草を維持できない場合は、樹木や植物にも制限が課せられる可能性があります。
＃2。 車両
路上駐車と家の周りに駐車する車の数と種類は、住宅所有者によって規制される可能性があります。
＃3。 ペット
幸いなことに、ペットを飼うことが許可されている場合は、ペットのサイズと数が制限される場合があります。
＃4。 レンタル
同様に、あなたがあなたの財産を貸し出すことを許可されている場合、HOAは制限を設定することがあります。
CC＆Rとは何ですか？
一般的な制限条項。 CC＆Rは、そのHOAコミュニティに住んでいる場合に従わなければならない規制と考えることができます。 ゾーニング法とは対照的に、制限条項は住宅所有者協会によって制定されています。 ただし、これは、プロパティを最高の状態に保ち、価値を高めるためです。
それでも、特定のHOAコミュニティで見られると予想される制限条項にはいくつかの種類があります。
- 使用が合法である外装のホームペイントの色
- 最低限必要なものとして満たされなければならない財産と造園の基準
- 許可されているフェンシングの種類
- 許可された窓覆い
- あなたはあなたの家に選択されたいくつかの防犯灯を取り付けることができるだけです。
- 私道へのバスケットボールフープなどのスポーツ用品の設置には制限があります。
- RV車の使用または車両の保管の制限
- 物件所有者・入居者の騒音・臭気対策
- 個人所有の土地の商業的またはビジネス的使用を管理する処分
HOA料金は何をカバーしますか？
以下は、HOA料金がカバーするものを説明しています。
＃1。 修理およびメンテナンスの費用
あなたのコミュニティの共通の施設は定期的に維持されなければならず、それはお金を使うことを必要とします。 芝生の手入れ、造園、除雪、水道管の維持と維持、電気とエネルギーのコスト、修理とプールの維持、エアコンと暖房費、害虫 駆除、および一般的な修理はすべて、継続的な修理および保守費用の例です。
＃2。 保険
基本的に、住宅所有者協会は、一般的な建物や構造物の保険に加入する必要があります。 これは、これらの公共の場所やコミュニティで発生する可能性のある高額な損害やその他の予期しない事故から保護するためです。 さらに、あなたの協会は洪水保険も必要とするかもしれません。 ただし、これは実際の場所によって異なり、その目的は環境の脅威から身を守ることです。
住宅所有者協会の会費に関しては、共有エリアに保険をかける費用のみをカバーします。 だから、あなた自身とあなたの家族を守るために、あなたは別のものを購入するかもしれません 住宅所有者保険 ポリシー。 HOA保険でカバーされていないもの。
＃3。 不測の事態に備えた資金
緊急時の準備に関して、HOAはどこにあり、料金はどのように役立ちますか？ 基本的に、HOAの料金の一部は、責任あるHOAの取締役会が予期しないイベントに備えて取っておかなければなりません。 言い換えれば、予期せぬ費用が発生した場合、予備費には毎月確保されるお金が含まれます。 ただし、コミュニティへの支出、緊急費用、または大規模な自然災害後の保険費用はすべて、これらの費用の例です。
＃4。 ユーティリティ
さらに、スイミングプール、ヘルススパ、会議室、クラブハウスなどの一般的な施設は、住宅所有者協会の光熱費の対象となります。 同様に、あなたが集合住宅に住んでいる場合、あなたの電気、冷房、暖房もこれに含まれるかもしれません。 場合によっては、完全な複合施設または開発の住宅所有者協会が、インターネットおよびテレビサービスのパッケージ割引について交渉することがあります。 それにもかかわらず、あなたはあなたの協会会費の一部としてこれを支払わなければなりません。
＃5。 緊急事態のためにお金を予約します。
予算を設定し、コミュニティの経費を最小限に抑えることに加えて、理事会は緊急事態のための資金も確保します。 ただし、予備資金は日常の支出のためのものであってはなりません。 したがって、取締役会は予備調査会社を雇う必要があります。 組織がプールポンプまたはボイラーの推定寿命とそれらを交換するための関連コストを評価するのに役立つもの。
この場合、予備調査会社があなたの理事会が予算を作成するのを支援することができます。 現在の支出と予想される将来の支出を考慮した予算。 予備資金は、将来の支出の利益のためにより多くのお金を生み出すことができるように投資されます。 それにもかかわらず、メインラインは、しかし、恐ろしい特別な評価を避けるために、あなたはかなりの準備金を持っていなければならないということです。
＃6。 人員配置
あなたの近所の生活の質を維持し、改善するという観点から、HOA料金はどのように利用されますか？ あなたの住宅所有者協会がメンテナンスとセキュリティの労働者を雇うことを決定した場合、彼らの賃金はあなたの月額料金の一部になります。
＃7。 地域自治会の運営
理事会のメンバーはすべてコミュニティの任意のメンバーであるため。 やることがたくさんあるので、多くの住宅所有者やマンション協会は、プロパティマネジメント事業の助けを求めています。 このサービスは、HOAの会費の一部でもあります。 専門の管理会社は、請負業者の契約、維持、保険、投資、およびその他の組織的および財務的責任をより効率的に処理できます。 しかし、これはすべてあなたの近所にとって有利です。 それはそれがそれを良い状態に保つのを助けそしてあなたの家の価値を高めるからです。
ホアフィーは税控除の対象になりますか？
控除可能な費用が不足しているため、住宅所有者協会（HOA）の料金は税控除の対象にはなりません。
一般的に、物件が主たる住居である場合、HOA料金は税控除の対象にはなりません。 ただし、この規則には特定の例外があります。
ただし、家に保管して商業目的で使用するオフィスに関連するHOA料金の一部は、税控除の対象となる場合があります。 ただし、これは、あなたが上司であり、主に自宅で仕事をしている場合です。 この場合、ホームオフィスの規模に応じて、給与から控除されます。 家の25％をオフィスとして利用すると、HOA費用の25％を差し引くことができます。
同様に、あなたがあなた自身の財産を所有して賃貸する場合、XNUMX番目の例外が適用されます。 すべてのHOA会費は、課税所得から控除できます。 このような状況では、HOAの料金は、IRSの規制に従って、賃貸物件の費用から税控除の対象となります。
HOA手数料の一部は、一年の一部に住んでいて、残りの年は賃貸している家など、二次住宅の場合にも税控除の対象となる可能性があります。ただし、これは資格がある場合です。 あなたが実際に家で過ごす一年の量を考慮に入れることによって、あなたはあなたの年間価格を下げることができます。 したがって、たとえば、XNUMX年のXNUMXか月間不動産を賃貸する場合、課税所得からHOA会費を差し引くことができる場合があります。
ただし、税額控除の対象となる場合は、HOA料金を記録するためのスケジュールEフォームが必要になります。 賃貸物件の場合、課税所得から毎年最大25,000ドルのHOA手数料を差し引くことができます。
まとめ
計画されたコミュニティの一部であり、HOAの制限を受けることは、祝福と呪いの両方になる可能性があります。 それはあなたに、コミュニティでの生活に伴う共有施設とセキュリティと引き換えにあなたの家を維持する責任の一部を放棄する機会を与えてくれます。 平均的な近所の品種を、より均一なものと交換しますが、近所の人の装飾の好みや貧弱な家のメンテナンスの習慣に悩まされる可能性が少ないものと交換します。
HOA料金に関するよくある質問
HOA料金の平均費用はいくらですか？
HOAの料金は、居住地、所有する家のタイプ、およびHOAが提供するサービスによって大きく異なります。 月額HOA料金は、最低$100から最高$1,000まで可能です。 彼らは通常毎月200ドルから300ドルの費用がかかります
HOA料金でカバーされないものは何ですか？
あなたのHOA料金はあなたの住宅ローンやあなたの家をカバーしません。 あなたはこれらのためにあなた自身の保険証券を購入する必要があるでしょう。 さらに、HOA料金はあなた自身の家を維持またはアップグレードするための費用をカバーしません。
コンドミニアムHOA料金のメリットは何ですか？
コンドミニアムHOAの料金には、コンドミニアムユニットを収容する建物のほか、ロビー、パティオ、廊下、スイミングプール、エレベーター、レクリエーションエリアなどの一般的な設備が含まれます。
住宅所有者協会の手数料を支払わないとどうなりますか？
厳しい制裁が課せられる可能性があります。 罰金を科せられるか、HOAによって法廷に持ち込まれる可能性があります。 リーエンはあなたの家に置くことさえできます。 状況によっては、会費を支払わないと、HOAがあなたの家を差し押さえることさえあります。
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