付与証書は、不動産の所有権を譲渡するために使用される一種の法的文書です。 また、タイトルがまだ他人に授与されていないことを示す公式記録です。 この記事では、助成金証書とは何か、および助成金証書とカリフォルニア州の助成金信託対助成証書について説明します。
助成証書とは何ですか？
付与証書は、資産に対する所有者に特定の権利を提供する法的文書です。 それらが特定の基準を満たしている場合。 これらは通常、自動車または土地の所有権を譲渡するためにXNUMX者間で使用されます。 一方、証書の目標は、資産または財産の所有権を示す法的文書である所有権を別の個人に譲渡することです。
付与証書は、個人が資産を所有していることを示す書面による証拠の一種であり、新しい所有者にも所有権の保証を与えます。 つまり、資産の所有権に請求や先取特権がなく、新しい所有者がその資産を別の所有者に譲渡または売却するライセンスを持っているという保険です。 ただし、これらの種類の行為は必ずしもそうである必要はありません 公証する、ただし、そうすることは通常、被付与者の最善の利益になります。
カリフォルニアグラント証書
カリフォルニア州法では、XNUMX種類の証書を使用して所有権を不動産に伝えることが許可されています。 付与証書は、quitclaim証書よりも多くの所有権保証が含まれているが、保証証書よりも保証が非常に少ないため、中間証書です。 一方、付与証書は特別保証証書でもあります。
＃1。 証書の機能：カリフォルニア州の助成金証書
quitclaimや保証証書のような付与証書の主な目的は、売り手から買い手など、ある個人から別の個人に不動産の所有権を伝えることです。 さらに、付与証書には、あなたが自分の土地を所有していることを証明する書面が書かれています。 さらに、付与証書は新しい所有者の所有権を保証します。
＃2。 フォームの言語：カリフォルニア州の助成金証書
助成金証書は、法的に有効であるために特定の基本的な情報を持っている必要があります。 新しい所有者の名前、所有権を譲渡する当事者の署名、および証書によって譲渡された財産の法的声明など。 さらに、タイトルを譲渡する人が付与者であり、新しい所有者が被付与者です。
カリフォルニア州の助成金証書は、所有権の予備変更要求、関連する料金、および税の宣誓供述書とともに、郡の査定官事務所に提出されます。 すべての合法的な転送と録音は公証されなければなりません。
＃3。 所有権保証：カリフォルニアの助成金証書
付与証書には、実質的な所有権の保証が含まれています。 基本的に、付与者は、付与文書に基づいて、以前に自分の所有権を他の人に伝えたことがないことを被付与者に保証します。 したがって、新しい所有者が、付与者が付与文書を提供するXNUMX週間前に、付与者がタイトルを第三者に販売したことを後で知った場合。 その後、新しい所有者は、このタイトル保証の下で付与者を訴え、資産の費用を取り戻すことができます。
＃4。 明確な所有権規則の例外：カリフォルニア州の付与証書
タイトル保証の例外は、付与証書に含めることができます。 たとえば、プロパティ全体で機能する地役権は、助成金証書に記載されている場合があります。 さらに、所有権の保証は、付与証書で指定された例外をカバーしていないため、新しい所有者は、そのような例外の対象となる所有権を受け取ります。
＃5。 専門家の視点：カリフォルニアの助成金証書
付与者がquitclaim証書を発行する場合、Grant証書はquitclaim証書よりも望ましいです。 その場合、付与者がXNUMX時間前に他の誰かにタイトルを割り当てなかったという保証はありません。 したがって、保証証書は、付与者が土地に対して真に優れた市場性のある所有権を持っていることを保証するため、保証証書ほど良くはありません。 しかし 助成金 証書は、付与者が個人的にタイトルに影響を与えるようなことを何もしていないことを約束するだけです。 プロパティ。 しかし、不動産所有者の大多数が所有権保険に加入しているため、ある種類の証書を別の種類の証書よりも利用することの重要性は低下しています。 彼らが保証または付与者からの付与証書を持っているかどうかに関係なく、ほとんどの所有者はタイトル保険契約の下で訴訟を起こします。
信託証書とグラント証書
Grant DeedSは、不動産の所有権を現在の所有者から新しい所有者に譲渡します。 証書は、不動産に対する共同所有者の利益を別の既存の共同所有者に譲渡するためにも使用できます。 したがって、個人または団体が不動産を購入すると、それらを新しい所有者として指定する付与証書が記録されます。
付与証書には、以下を含める必要があります。信託証書と付与証書
- 付与者の署名。これには、カリフォルニアの多目的承認が添付されている必要があります。
- 証書で承認された承認証明書
- 付与証書は、記録のために提出されるときに、完成した所有権の予備変更報告書を添付する必要があります。
信託証書とグラント証書
一方、信託証書は、不動産によって担保されたローンを反映しています。 この点で、信託証書は、不動産の「所有権」ではなく、不動産に関心を持っているリーエンに宛てたものです。 信託証書は、銀行のリーエン保有者（貸し手）が実際の所有者/所有者に支払うべき債務の返済を確保するために使用されます。
記録の日付に基づいて、記録された信託証書は、同じプロパティの他の記録された信託証書よりも優先されます。 たとえば、1年2017月3日に記録された信託証書は、2017年XNUMX月XNUMX日に記録された後の信託証書よりも優先されます。銀行が購入者に住宅を購入するためにお金を貸す場合、住宅所有者は信頼の証書に署名します。 この信託証書は、ローンを記念して確保するために、プロパティに記録されます。
付与証書フォーム：付与証書には他のフォームが付属していますか？
助成金証書を管理する法律は州によって異なります。 カリフォルニアに住んでいる場合は、証書を起草するための規則を知っておく必要があります。 有効であるためには、付与証書フォームに次の要素が含まれている必要があります。
- 付与条項は、所有権を譲渡する条項です。
- 譲渡される物件について詳しく説明します。
- 実行、配信、および承認のステートメントこれらは、そのような問題に対処した経験のある付与者によって署名される必要があります。
付与証書はいつ署名する必要がありますか？
付与証書を完了するための設定された期限はありません。 それは彼らがいつ物件を売るかによります。
付与証書フォームに記入するにはどうすればよいですか？
助成証書は簡単に記入できます。 次の詳細が必要です。
書類の流通税
市税
付与者と公証人の署名
助成金証書はどこに送ればよいですか？
証書のXNUMXつのフォームを作成し、XNUMXつを不動産購入者に郵送します。 書類の付与証書のコピーを保管してください。
付与証書とその仕組み
証書の目標は、不動産購入者（被付与者と呼ばれる）に法的保護を提供することです。 さらに、助成金証書は、被付与者が税金または差し押さえの売却で不動産を購入するときに最も一般的に利用されます。
付与証書は他の形態の証書ほど多くの保護を提供しないため、この状況に最適です。 したがって、被付与者は、市場価格から割引価格で不動産を購入することで利益を得ます。 一方、付与者は、保証を少なくすることでリスクを軽減します。 付与証書は、quitclaim証書よりも望ましいですが、一般保証証書よりは劣ります。
これが付与証書の基本的な概要ですs 含意：
第一に、販売日、第二に、付与者と被付与者の名前、第三に、プロパティの説明。
次に、公証人による付与者の署名と承認。 最後に、保証書
カリフォルニア州の助成金証書と証書を区別するものは何ですか?
同じ目的は、両方の種類の法的文書を使用して不動産の所有権を譲渡することによって達成されます。
被付与者に最大の保護を提供するのはどの種類の証書ですか?
被付与者は、一般的な保証証書によって最大の範囲で保護され、特別な保証証書によってより少ない範囲で保護され、quitclaim 証書によって可能な限り最小限に保護されます。
カリフォルニア州の助成金書類はどこで入手できますか?
ロサンゼルス郡の登録記録官/郡書記は、助成金証書のコピーを入手できる場所です。 第三者の助けは必要ありません。 付与証書が記録された後、郡の登記官は原本を不動産所有者に郵送します。 したがって、元の助成証書をすでに所有しているはずです。
贈与証書は住宅ローンと同等ですか?
「売主」(譲与者) は引き続き不動産の所有者であり、「買主」(被譲与者) に担保権が発行されることを条件とします。モーゲージ。
まとめ
助成証書は、不動産の所有権を譲渡するために使用される一種の法的文書です。 また、称号が他人に与えられていないことを示す公式記録です。
証書のFAQを付与する
助成証書と証書の違いは何ですか？
付与証書は、ある所有者から別の所有者に不動産の所有権を譲渡するために使用される手段です。 …信託証書は、ローンまたはその他の義務を確保するために貸し手に与えられる担保手段です。 裸の裸の所有権は、販売権または再伝達権を保持する受託者に譲渡されます。
付与証書は所有権と同じですか？
quitclaimまたは保証証書のように、付与証書の主な目的は、売り手から買い手など、ある人から別の人に財産権を譲渡することです。 付与証書は、あなたが実際にあなたの財産を所有していることを示す書面による証拠です。 さらに、付与証書は、新しい所有者に所有権の保証を提供します。
付与証書を取り消すことはできますか？
保証証書は取り消すことができます。 ほとんどの場合、証書に署名する人は、証書を受け取った人の協力を得て、それを取り消す必要があります。 …ただし、通常の売却の一環として証書が不動産譲渡の準備ができている場合は、証書を取り消すために法的措置を取る必要があります。
